Дело № 2-7491/2017 ~ М-6842/2017, первая инстанция

№2–7491/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ленинский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Кармацкой Я.В.,

при секретаре Бариновой Е.С.,

с участием помощника прокурора Ленинского АО г.Тюмени Доденковой Е.О.,

представителя истца Егоровой И.Е.,

ответчика [СКРЫТО] И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Администрации города Тюмени к [СКРЫТО] Ирине Павловне, [СКРЫТО] Илье Павловичу об устранении препятствий в пользовании путем выселения без предоставления другого жилого помещения, и встречному иску [СКРЫТО] Ирины Павловны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего [СКРЫТО] Ильи Павловича к Департаменту имущественных отношений Администрации города Тюмени о признании права пользования жилыми помещениями, заключении договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Администрации города Тюмени обратился в суд с иском к [СКРЫТО] И.П., [СКРЫТО] И.П. с требованиями об устранении препятствий в пользовании путем выселения без предоставления другого жилого помещения из жилого помещения по адресу: <адрес>), мотивируя тем, что Распоряжением Администрации г.Тюмени № от ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение включено в реестр муниципальной собственности и относятся к жилищному фонду социального использования. В ходе проведения проверки истцом установлено, что ответчики [СКРЫТО] И.П., [СКРЫТО] И.П. незаконно проживают в спорном жилом помещении, правоустанавливающие документы у ответчиков отсутствуют, ответчики в данном жилом помещении не зарегистрированы. Истцом не принималось решение о предоставлении указанного жилого помещения ответчикам, в связи с чем на основании ст.ст.209, 304 Гражданского кодекса РФ, истец просит устранить препятствия в пользовании и распоряжении имуществом путем выселения [СКРЫТО] И.П., [СКРЫТО] И.П. без предоставления другого жилого помещения из жилого помещения по адресу: <адрес>

[СКРЫТО] И.П., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего [СКРЫТО] И.П. обратились со встречным иском к Департаменту имущественных отношений Администрации г.Тюмени о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма, мотивируя требования тем, что на основании решения профсоюзного комитата матери истца – [СКРЫТО] Т.А., как работнику <данные изъяты> в 1986 году был выдан ордер на право занятия жилой комнаты № в общежитии по адресу: <адрес>. [СКРЫТО] Т.А. с дочерью [СКРЫТО] И.П., сыном [СКРЫТО] И.П. вселились и зарегистрировались в данном жилом помещении. После передачи общежития в муниципальную собственность на имя [СКРЫТО] Т.А. открыт лицевой счет и поквартирная карточка. В 2015 году мать истца умерла. В 2016 году у истца родился сын – [СКРЫТО] Илья Павлович. Брат истца – [СКРЫТО] Игорь Павлович в 2014 году выехал из спорного жилого помещения, в настоящее время проживает по другому адресу. Истец с сыном в течение длительного времени постоянно проживает в спорной комнате, оплачивает коммунальные услуги, проводит текущий ремонт. В общежитии перепутана нумерация. Так как она и ее сын вселились в спорное жилое помещение на законных основаниях, как члены семьи нанимателя [СКРЫТО] Т.А., постоянно в нем проживают, никуда не выезжали, несут обязанности по содержанию и оплате коммунальных услуг, использовали его по назначению, обеспечивали сохранность жилого помещения, проводили текущий ремонт, просит признать за ними право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, обязать Департамент имущественных отношений Администрации г.Тюмени заключить договор социального найма. Судом к участию в деле третьим лицом привлечен [СКРЫТО] Игорь Павлович.

Представитель истца Департамента имущественных отношений Администрации г.Тюмени (ответчик по встречному иску) Егорова И.Е. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, по встречному иску возражала, просила оставить без удовлетворения.

Ответчик (истец по встречному иску) [СКРЫТО] И.П., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего [СКРЫТО] И.П. в судебном заседании с исковыми требованиями первоначального иска не согласилась, требования встречного иска поддержала, указав, что вселились на законных основаниях, как члены семьи нанимателя [СКРЫТО] Т.А., прописались в данной квартире, с момента вселения постоянно проживают в спорном жилом помещении, никуда не выезжали и не переезжали, несут бремя по содержанию, оплачивают коммунальные услуги, осуществляют ремонт. Вся нумерация комнат в общежитии перепутана, о том, что в настоящее время спорные комнаты имеют другой номер, до настоящего времени не было известно.

Третьи лица [СКРЫТО] И.П., Козинцева Л.С. в судебное заседание не явились, извещены, ходатайств не поступило. Дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Выслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, заключение прокурора, полагавшего возможным отказать в удовлетворении исковых требований Департамента имущественных отношений Администрации г.Тюмени, а требования встречного иска удовлетворить в полном объеме, суд считает исковые требования первоначального иска не подлежащими удовлетворению, требования встречного иска обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.301 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Судом установлено, что жилое помещение по адресу:. <адрес> включено в реестр муниципальной собственности и относятся к жилищному фонду социального использования на основании распоряжения Администрации г.Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ №, о чем свидетельствует указанное распоряжение, выписка из реестра муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением Главы Администрации города Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ №-рг утверждено положение о департаменте имущественных отношений Администрации города Тюмени. Во исполнение указанного распоряжения департамент осуществляет полномочия собственника по управлению и распоряжению недвижимыми и движимыми объектами (за исключением земельных участков и средств местного бюджета), составляющими муниципальную казну города Тюмени.

Кроме того, департамент исполняет обязанности наймодателя жилых помещений муниципального жилищного фонда города Тюмени, в части выселения граждан.

Из справки о технико-экономических показателях ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Тюменский филиал № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> установлено, что по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ выявлено, что жилые помещения №№ и кухня, туалеты, умывальник, душевые, коридоры, тамбур объединены в восьмикомнатную квартиру. Квартире присвоен номер №.

Жилой комнате, ранее значившейся жилым помещением №, присвоен номер комнаты №. Жилой комнате, ранее значившейся жилым помещением №, присвоен номер комнаты №. Жилой комнате, ранее значившейся жилым помещением №, присвоен номер комнаты №. Жилой комнате, ранее значившейся жилым помещением №, присвоен номер комнаты №. Жилой комнате, ранее значившейся жилым помещением №, присвоен номер комнаты №. Жилой комнате, ранее значившейся жилым помещением №, присвоен номер комнаты №. Жилой комнате, ранее значившейся жилым помещением №, присвоен номер комнаты №. Жилой комнате, ранее значившейся жилым помещением №, присвоен номер комнаты №. В квартире произведены перепланировки в комнатах №№,2,3,5,6 разобраны встроенные шкафы, в умывальнике установлена перегородка. По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ новых изменений не выявлено. Общая площадь жилых до перепланировок и переустройства составляла – 121,2 кв.м., жилая площадь – 115,1 кв.м. Общая площадь мест общего пользования составляла – 58,3 кв.м. После выявленных изменений общая площадь квартиры стала – 179,40 кв.м., жилая площадь квартиры – 119,00 кв.м., комнат 8.

Согласно письму от ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение в муниципальный специализированный жилищный фонд г.Тюмени не включалось.

Согласно сведений Управления ФСГР, кадастра и картографии по Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ, регистрация прав на объекты, расположенные по адресу: <адрес> не производилась.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу<адрес> зарегистрировано.

Из материалов дела, пояснений сторон в судебном заседании установлено, что [СКРЫТО] Тамаре Александровне, как работнику <данные изъяты> в 1986 году был выдан ордер на право занятия жилой комнаты № в общежитии по адресу: <адрес> [СКРЫТО] Т.А. с дочерью [СКРЫТО] И.П., <данные изъяты> сыном [СКРЫТО] И.П., <данные изъяты> вселились и зарегистрировались в данном жилом помещении. После передачи общежития в муниципальную собственность на имя [СКРЫТО] Т.А. открыт лицевой счет и поквартирная карточка. В настоящее время данное жилое помещение является <адрес> В 2015 году мать истца умерла. [СКРЫТО] Игорь Павлович в 2014 году выехал из спорного жилого помещения, в настоящее время проживает по адресу: <адрес>. В 2016 году у истца родился сын – [СКРЫТО] Илья Павлович, который с момента рождения проживает и зарегистрирован в данном жилом помещении. Истец с сыном в течение длительного времени постоянно проживают в спорной комнате, оплачивают коммунальные услуги, используют помещение по назначению, обеспечивают сохранность жилого помещения, проводят текущий ремонт.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела: справкой от ДД.ММ.ГГГГ, копией направления на заселение, копиями листков из книги учета ЖКО о выдачи ордеров, копией корешка ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, копией поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ, копиями свидетельства о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, копией свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из финансового лицевого счета.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что ФИО14 на основании договора № передачи (приватизации) в собственность жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ передано в собственность бесплатно жилое помещение, состоящее из 1 комнаты площадью 17,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> Данное жилое помещение перешло в собственность ФИО7 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела: копией договора № передачи (приватизации) в собственность жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

По данным департамента имущественных отношений Администрации города Тюмени, сведения о выдаче ордеров, о заключении в письменной форме договоров социального найма, об обращении с заявлениями, о приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>) отсутствуют. Ответчики на учете в качестве нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договорам социального найма не состоят.

Из копии поквартирной карточки, карточки регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, справки Отдела АСР при УФМС России по Тюменской области в Ленинском АО г.Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрированы: [СКРЫТО] Ирина Павловна, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ, [СКРЫТО] Илья Павлович, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с выпиской из финансового лицевого счета на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате коммунальных услуг составляет <данные изъяты> руб. Лицевой счет открыт на имя [СКРЫТО] Тамары Александровны.

По информации ОАО «ТРИЦ» от ДД.ММ.ГГГГ поквартирная карточка и лицевой счет по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно копии поквартирной карточки, карточки регистрации от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрирована: ФИО7, <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ, ранее зарегистрирована была в качестве нанимателя ФИО14, <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с выпиской из финансового лицевого счета на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, лицевой счет открыт на имя ФИО7.

Из представленного истцом акта обследования жилых помещений по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в данном жилом помещении проживают ответчики [СКРЫТО] И.П., [СКРЫТО] И.П.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в общежитии по адресу: <адрес> при смене инвентаризации перепутана нумерация комнат 8 и 4, которые ранее значились, как жилые помещения <адрес>

Согласно сведениям Управления ФСГР, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, [СКРЫТО] И.П., <данные изъяты>. собственником недвижимого имущества на территории Российской Федерации не значится, за [СКРЫТО] И.П. ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрировано право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, право бесплатной приватизации не использовали.

В момент предоставления квартиры, действовал Жилищный кодекс РСФСР, в соответствии со ст.44 Жилищного кодекса РСФСР основанием для вселения является ордер, либо совместное решение администрации и профсоюзного комитета о предоставлении жилья.

В соответствии со ст.43 ЖК РСФСР, жилые помещения предоставляются гражданам в домах ведомственного жилищного фонда по совместному решению администрации и профсоюзного комитета предприятия, учреждения, организации, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов, а в случаях, предусмотренных Советом Министров СССР, - по совместному решению администрации и профсоюзного комитета с последующим сообщением исполнительному комитету соответствующего Совета народных депутатов о предоставлении жилых помещений для заселения.

Из чего суд пришел к выводу, что семья [СКРЫТО] была вселена в жилое помещение, расположенное по адресу<адрес> с согласия прежнего собственника жилого помещения.

Допрошеннае в судебном заседании свидетель ФИО15 суду показала, что в <адрес>, проживают с 1986 года семья [СКРЫТО]. Брат [СКРЫТО] И.П. – [СКРЫТО] И.П. в 2014 году добровольно выехал из квартиры, снялся с учета, в настоящее время проживает с семьей по другому адресу. С момента вселения [СКРЫТО] И.П. с сыном никуда не выезжали, не переезжали. Регистрация в общежитии у всех перепутана, зарегистрированы в разных комнатах не по месту проживания.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелем, его показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведениям, содержащимся в других собранных по делу доказательствах.

Согласно ст.10 Жилищного кодекса РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей. Защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права (ст.11).

Исследовав все доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что в спорном жилом помещении [СКРЫТО] И.П., [СКРЫТО] И.П. проживают на законных основаниях, вселены в качестве членов семьи нанимателя [СКРЫТО] Т.А., зарегистрированы в данном жилом помещении, длительное время открыто, добросовестно пользуются спорным жилым помещением, оплачивают коммунальные услуги, т.е. фактически осуществляет пользование спорной комнатой, по существу выполняют обязанности нанимателя. Прежним собственником претензий к ответчикам не предъявлялось, требований о выселении не поступало, поэтому суд считает, что исковые требования о признании права пользования истцов по встречному иску подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.5 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев предусмотренных настоящим федеральным законом.

Согласно статье 7 указанного закона, к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

В соответствии со ст.69 Жилищного кодекса РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Согласно ст.70 Жилищного кодекса РФ, наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей.

Согласно ст.ст.60, 61 Жилищного кодекса РФ, пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с Жилищного кодекса РФ, договором социального найма. В соответствии со ст.64 Жилищного кодекса РФ, переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения. В соответствии со ст.67 Жилищного кодекса РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

С учетом установленных обстоятельств по делу, в силу ст.60 Жилищного кодекса РФ, ст.ст.672, 673 Гражданского кодекса РФ, суд находит исковые требования о заключении с ответчиком (истцом по встречному иску) [СКРЫТО] И.П. договора социального найма на спорное жилое помещение, с включением в договор [СКРЫТО] И.П., как основанные на требованиях о признании права пользования, подлежащими удовлетворению.

Учитывая, что судом была установлена законность вселения ответчиков (истцов по встречному иску) в спорное жилое помещение, то правовых оснований для применения ст.301 Гражданского кодекса РФ, и защиты права собственности Департамента имущественных отношений Администрации г.Тюмени путем выселения ответчиков из спорной квартиры, суд не находит, поэтому в иске Департамента имущественных отношений Администрации г.Тюмени отказывает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Иск Департамента имущественных отношений Администрации города Тюмени к [СКРЫТО] Ирине Павловне, [СКРЫТО] Илье Павловичу об устранении препятствий в пользовании путем выселения без предоставления другого жилого помещения, оставить без удовлетворения.

Встречный иск [СКРЫТО] Ирины Павловны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего [СКРЫТО] Ильи Павловича, удовлетворить.

Признать за [СКРЫТО] Ириной Павловной, [СКРЫТО] Ильей Павловичем право пользования жилыми помещением, расположенным по адресу<адрес>.

Обязать Департамент имущественных отношений Администрации г.Тюмени заключить с [СКРЫТО] Ириной Павловной договор социального найма на жилое помещение по адресу: <адрес> с включением в договор [СКРЫТО] Ильи Павловича.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы, в суд принявший решение.

Судья Я.В.Кармацкая

Решение в окончательной форме составлено 07.11.2017г.