Дело № 2-7467/2017 ~ М-6847/2017, первая инстанция

Дело № 2- 7467/2017

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Тюмень 13 октября 2017 г.

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Прокопьевой В.И.,

при секретаре Даутовой А.Н.,

с участием ответчика [СКРЫТО] Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] ВТБ 24 (ПАО) в лице филиала ОО «Тюменский» к [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО], [СКРЫТО] Сергею [СКРЫТО] о солидарном взыскании задолженности по кредитному договору в размере 220 340 рублей 34 копеек, об обращении взыскания на квартиру,

установил:

17.08.2017 истец в лице представителя Шевелевой Е.П. обратился в суд к ответчикам, с иском о солидарном взыскании задолженности по кредитному договору в размере 220 340 рублей 34 копеек, об обращении взыскания на квартиру,

Иск мотивирован тем, что в соответствии с условиями кредитного договора № от 15.10.2012 [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] ВТБ 24 (публичное акционерное общество) предоставил кредит в размере 745 000 рублей на срок 86 месяца с процентной ставкой за пользование кредитом 13,75 % годовых. Кредит в сумме 745 000 рублей зачислен 19.10.2012 на счет [СКРЫТО] ФИО1 №, что подтверждается мемориальным ордером № 1.

Кредит предоставлен для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из одной комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на 3-м этаже жилого дома (кадастровый №, запись государственной регистрации №).

15.10.2012 [СКРЫТО] Е.Ю. заключила договор купли-продажи квартиры с ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10.

В соответствии с условиями договора купли-продажи права банка по обеспеченному ипотекой кредитному обязательству были удостоверены закладной.

В соответствии с условиями договора продавец продал указанную квартиру по цене 1 200 000 рублей. Денежные средства перечислены [СКРЫТО] Е.Ю. с текущего счета.

Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, о чем в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.10.2012 была сделана запись регистрации №.

В соответствии с пунктом 1 статьи 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ, квартира, приобретенная полностью либо частично с использованием кредитных средств банка, считается находящейся в залоге у банка с момента государственной регистрации права собственности покупателя на жилой дом или квартиру.

Одновременно произведена государственная регистрация обременения права собственности на квартиру - ипотеки, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18.10.2012, бланк серии №.

Согласно условиям закладной ответчики обязаны производить ежемесячные платежи по возврату кредита и уплачивать начисленные проценты в виде единого аннуитетного платежа не позднее последнего числа каждого месяца. Размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет 13 858,62 руб..

С ноября 2015 года ответчиком неоднократно допускались просрочки по уплате аннуитетных платежей.

В соответствии с п. 5.4.1 кредитного договора истец имеет право потребовать выполнения ответчиком кредитного обязательства досрочно в случае, если ответчик не выполнит какое - либо обязательство перед истцом; просрочит любой из платежей и в иных случаях.

В связи с систематическим нарушением условий закладной и кредитного договора, в том числе и в части своевременного погашения платежей (основного долга и процентов) истец на основании п. 5.4.1. кредитного договора потребовал от ответчика досрочно возвратить кредит и уплатить причитающиеся проценты за пользование им в срок до 27.04.2017.

Ответчик до настоящего времени не погасил имеющуюся задолженность.

На основании ст. 330 ГК РФ, в соответствии с разделом 6.3 и 6.4 кредитного договора, в случае возникновения просроченной задолженности по основному долгу, процентам и/или комиссиям по кредиту, начисленным истцом в соответствии с кредитным договором, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,1 процента за каждый день просрочки.

Неустойка начисляется на сумму просроченной задолженности по кредиту, процентам и/или комиссиям по кредиту, начиная с даты возникновения соответствующей просроченной задолженности и до даты ее окончательного погашения ответчиком.

По состоянию на 18.05.2017 включительно сумма задолженности по кредиту составляет 220 340,46 руб..

188 550,89 рублей - задолженность по кредиту; 17 761,50 рублей - проценты за пользование кредитом; 6 011,91 рублей - задолженность по пени; 8 016,16 рублей - задолженность по пени по просроченному долгу.

Ввиду неисполнения ответчиками обеспеченных ипотекой обязательств, выразившихся в систематическом нарушении сроков внесения периодических платежей, истец на основании пункта 1 статьи 348, абзаца 1 пункта 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 3, пунктов 1 и 2 статьи 50 и статьи 51 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» вправе обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру.

Согласно пп.1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, считаем, что допущенное нарушение ответчиками условий кредитного договора является существенным и достаточным основанием для его расторжения.

В соответствии с п. 3 ст.350 ГК РФ в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. В этой связи считают, что начальную продажную цену предмета залога следует установить согласно оценке, произведенной оценочной компанией ООО «Прайс» по состоянию на 10.05.2017, в размере 1 010 000 рублей.

В обеспечение кредитного обязательства 15.10.2012 банк заключил договор поручительства № с [СКРЫТО] Сергеем [СКРЫТО].

Согласно ст. 363 ГК РФ, п. 2.1 договора поручительства [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] обязуется солидарно с заемщиком отвечать перед банком за надлежащее исполнение кредитного обязательства заемщиком.

Согласно п. 7.6 кредитного договора все споры подлежат разрешению в судебных инстанциях по месту нахождения квартиры.

В судебное заседание представитель истца и ответчик [СКРЫТО] С.Г. не явились, извещены. Представитель истца просила дело рассмотреть в её отсутствие. Уважительных причин неявки ответчика [СКРЫТО] С.Г. суду не представлено.

Судом поставлен вопрос о передаче дела по подсудности, поскольку ответчики проживают в <данные изъяты> районе города Тюмени, а подсудность кредитным договором не определена.

Ответчик [СКРЫТО] Е.Ю. не возражала против передачи дела по подсудности.

Заслушав пояснения ответчика по поставленному судом вопросу, исследовав материалы дела по поставленному судом вопросу, суд находит, что дело подлежит передаче по подсудности по следующим основаниям.

По общему правилу, установленному в статье 28 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, иск предъявляется по месту жительства ответчика.

В соответствии со ст. 2 Закона N 5242-1 место жительства - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В силу ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Судом установлено, что ответчики проживают по адресу: <адрес>.

Подсудность между сторонами не определена, п.7.6 кредитного договора отсутствует.

Согласно ч.1 ст. 33 ГПК РФ дело, принятое судом к своему производству с соблюдением правил подсудности, должно быть разрешено им по существу, хотя бы в дальнейшем оно стало подсудным другому суду.

Исключение из этого требования закона составляет норма п.3 ч.2 ст. 33 ГПК РФ, предусматривающая, что суд передает дело на рассмотрение другого суда, если при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.

Суд находит, что дело к своему производству было принято с нарушением правил подсудности.

Поскольку при рассмотрении дела выяснилось, что дело было принято к производству с нарушением правил подсудности, то суд считает, что дело подлежит передаче по подсудности в <данные изъяты> районный суд г. Тюмени по месту жительства ответчика.

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ст. 47 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

На основании изложенного, для соблюдения требований о подсудности, дело подлежит передаче в <данные изъяты> районный суд г. Тюмени.

Руководствуясь ст. ст. 28, 33, 113, 155, 167, 224, 225, 331, 332 ГПК РФ, суд, -

ОПРЕДЕЛИЛ:

Передать гражданское дело № 2-7467/2017 по иску [СКРЫТО] ВТБ 24 (ПАО) в лице филиала ОО «Тюменский» к [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО], [СКРЫТО] Сергею [СКРЫТО] о солидарном взыскании задолженности по кредитному договору в размере 220 340 рублей 34 копеек, об обращении взыскания на квартиру по подсудности в <данные изъяты> районный суд г. Тюмени.

На определение может быть подана частная жалоба в облсуд через данный суд в течение 15 дней со дня его вынесения – 13.10.2017.

Председательствующий (подпись).