Дело № 2-7300/2018 ~ М-6686/2018, первая инстанция

№2-7300/2018

01 октября 2018 года

город Тюмень

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ленинский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Чапаева Е.В.,

при секретаре Каримовой А.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания по содержанию жилищного фонда» к [СКРЫТО] Альбине Анатольевне об обязании привести общее имущество многоквартирного дома в прежнее состояние,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания по содержанию жилищного фонда» (далее по тексту – истец, Общество, ООО «УК по СЖФ») обратилось в суд с указанными иском.

Требования мотивированы тем, что:

Общество с 01.07.2006 года по настоящее время на основании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> (далее по тексту – Жилой дом), оформленных протоколом общего собрания от 15.05.2006 года и Договором управления многоквартирным домом от 15.10.2012 года №211 осуществляет управление Жилым домом.

29.03.2018 года на основании приказа начальника инспекции - главного государственного жилищного инспектора Тюменской области ФИО4 от 06.06.2018 года №01-27-0534/18 главным специалистом территориального инспекторского отдела №3 в отношении ООО «УК по СЖФ» была проведена внеплановая выездная проверка по факту содержанию общего имущества собственников помещений Жилого дома, в ходе которой обнаружено устройство металлических перегородок с дверями между 3 и 4, 5 и 6 этажами в подъезде №1, устройство кирпичных перегородок с деревянной дверью на 1 этаже в подъезде №1.

По итогам внеплановой выездной проверки актом проверки №ТО-09-26 от 29.03.2018 года органом государственного контроля (надзора) юридического лица, индивидуального предпринимателя в отношении ООО «УК по СЖФ» выявлены нарушения пункта 3.2.15 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года №170, который гласит, что использование лестничных клеток, а также площадок под первым маршем лестницы для размещения мастерских, кладовых и других целей не допускается.

Во исполнение акта проверки № ТО-09-26 от 29.03.2018 года государственной жилищной инспекцией Тюменской области в отношении ООО «УК по СЖФ» выдано предписание №ТО-09-05 об устранении выявленных нарушений лицензионных требований.

Предписанием № ТО-09-05 от 29.03.2018 года ООО «УК по СЖФ» предписано: «Принять меры по приведению состояния общего имущества многоквартирного дома в соответствие с требованиями жилищного законодательства».

В период с 13 по 19 июня 2018 года отделом надзорной деятельности и профилактической работы №11 УНД и ПР ГУ МЧС России по Тюменской области во исполнение распоряжения №145 от 07.06.2018 года органа государственного контроля (надзора), органа муниципального контроля проводилась проверка в отношении ООО «УК по СЖФ» с целью проверки фактов нарушения требований пожарной безопасности жильцами Жилого дома в рамках федерального государственного пожарного надзора реестровый номер № 10001495160.

Актом проверки №145 от 19.06.2018 года органом государственного контроля (надзора), органа муниципального контроля юридического лица, индивидуального предпринимателя выявлены нарушения обязательных требований или требований, установленных муниципальными правовыми актами, в соответствии с которыми запрещается устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы.

Во исполнение акта проверки №145 от 19.06.2018 года отделом надзорной деятельности и профилактической работы № 11 УНД и ПР ГУ МЧС России по Тюменской области в отношении ООО «УК по СЖФ» выдано предписание № 145/1/1 об устранении нарушений требований пожарной безопасности, о проведении мероприятий по обеспечению пожарной безопасности на объектах защиты и пол предотвращению угрозы возникновения пожара.

Предписанием № 145/1/1 от 19.06.2018г. ООО «УК по СЖФ» предписано: «Привести в соответствие с подпунктом (к) п. 23 ППР РФ лестничные клетки и поэтажные коридоры многоквартирного жилого дома по адресу: г. Тюмень, ул. Широтная, 61».

07.05.2018 года в адрес ответчика как собственника <адрес> (исх. №1594) мастером участка ФИО5 было доставлено предупреждение о необходимости в срок до 15.05.2018 года произвести работы по демонтажу самовольно установленной металлической перегородки и двери в местах общего пользования, а именно на межэтажной площадке в месте прохождения ствола мусоропровода, в подъезде № 1 между 3 и 4 этажами Жилого дома.

От вручения предупреждения ответчик отказался.

19.06.2018 года ответчику было направлено повторное предупреждение исх. №2166 о необходимости в срок до 15.07.2018 года произвести работы по демонтажу самовольно установленной металлической перегородки и двери в местах общего пользования, а именно на межэтажных площадках в местах прохождения ствола мусоропровода, в подъезде №1 между 3 и 4 этажами Жилого дома.

Актом обследования мест общего пользования от 15.08.2018 года в первом подъезде Жилого дома зафиксировано, что между 3 и 4 этажами на межэтажной площадке в местах прохождения ствола мусоропровода металлическая перегородка и двери не демонтированы. Предупреждение собственником не исполнено.

По данным технического паспорта на многоквартирный дом на межэтажных лестничных клетках в подъездах дома установка перегородки с металлической дверью (кладовки) не предусмотрено.

Поскольку от ответчика, являющейся собственником <адрес> Жилого дома, за весь период управления домом, т.е. с 01.07.2006 года до настоящего времени, решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных протоколом общего собрания, по вопросам предоставления ей в личное пользование части общего имущества дома, а именно части лестничной клетки между 3 и 4 этажами подъезда №1 Жилого дома не поступали, то законных оснований для пользования указанным выше общим имуществом у ответчика не имеется.

В связи с этим истец просит:

обязать ответчика привести общее имущество Жилого дома, а именно часть межэтажной площадки в местах прохождения ствола мусоропровода, между 3 и 4 этажами в подъезде №1 в прежнее состояние, а именно: демонтировать самовольно установленные металлические перегородку и двери (кладовка) и после демонтажа восстановить целостность стен, потолка; освободить кладовку от посторонних предметов, в том числе (при наличии) стеллажей, полочек и после их демонтажа восстановить целостность стен.

взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Представитель истца, ответчик, представитель третьего лица ОНД и ПР №11 УНД и ПР ГУ МЧС России по Тюменской области, представитель третьего лица, ГЖИ Тюменской области в судебное заседание не явились. Дело рассмотрено в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд находит иск не обоснованным и не подлежащим удовлетворению.

Судом установлено следующее:

Общество с 01.07.2006 года по настоящее время на основании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, оформленных протоколом общего собрания от 15.05.2006 года и Договором управления многоквартирным домом от 15.10.2012 года №211 осуществляет управление Жилым домом.

29.03.2018 года на основании приказа начальника инспекции - главного государственного жилищного инспектора Тюменской области ФИО4 от 06.06.2018 года №01-27-0534/18 главным специалистом территориального инспекторского отдела №3 в отношении ООО «УК по СЖФ» была проведена внеплановая выездная проверка по факту содержанию общего имущества собственников помещений Жилого дома, в ходе которой обнаружено устройство металлических перегородок с дверями между 3 и 4, 5 и 6 этажами в подъезде №1, устройство кирпичных перегородок с деревянной дверью на 1 этаже в подъезде №1.

По итогам внеплановой выездной проверки актом проверки №ТО-09-26 от 29.03.2018 года органом государственного контроля (надзора) юридического лица, индивидуального предпринимателя в отношении ООО «УК по СЖФ» выявлены нарушения пункта 3.2.15 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года №170, который гласит, что использование лестничных клеток, а также площадок под первым маршем лестницы для размещения мастерских, кладовых и других целей не допускается.

Во исполнение акта проверки № ТО-09-26 от 29.03.2018 года государственной жилищной инспекцией Тюменской области в отношении ООО «УК по СЖФ» выдано предписание №ТО-09-05 об устранении выявленных нарушений лицензионных требований.

Предписанием № ТО-09-05 от 29.03.2018 года ООО «УК по СЖФ» предписано: «Принять меры по приведению состояния общего имущества многоквартирного дома в соответствие с требованиями жилищного законодательства».В период с 13 по 19 июня 2018 года отделом надзорной деятельности и профилактической работы №11 УНД и ПР ГУ МЧС России по Тюменской области во исполнение распоряжения №145 от 07.06.2018 года органа государственного контроля (надзора), органа муниципального контроля проводилась проверка в отношении ООО «УК по СЖФ» с целью проверки фактов нарушения требований пожарной безопасности жильцами Жилого дома в рамках федерального государственного пожарного надзора реестровый номер № 10001495160. Актом проверки №145 от 19.06.2018 года органом государственного контроля (надзора), органа муниципального контроля юридического лица, индивидуального предпринимателя выявлены нарушения обязательных требований или требований, установленных муниципальными правовыми актами, в соответствии с которыми запрещается устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы. Во исполнение акта проверки №145 от 19.06.2018 года отделом надзорной деятельности и профилактической работы № 11 УНД и ПР ГУ МЧС России по Тюменской области в отношении ООО «УК по СЖФ» выдано предписание № 145/1/1 об устранении нарушений требований пожарной безопасности, о проведении мероприятий по обеспечению пожарной безопасности на объектах защиты и пол предотвращению угрозы возникновения пожара. Предписанием № 145/1/1 от 19.06.2018г. ООО «УК по СЖФ» предписано: «Привести в соответствие с подпунктом (к) п. 23 ППР РФ лестничные клетки и поэтажные коридоры многоквартирного жилого дома по адресу: г. Тюмень, ул. Широтная, 61». 07.05.2018 года в адрес ответчика как собственника квартиры №10 (исх. №1594) мастером участка ФИО5 было доставлено предупреждение о необходимости в срок до 15.05.2018 года произвести работы по демонтажу самовольно установленной металлической перегородки и двери в местах общего пользования, а именно на межэтажной площадке в месте прохождения ствола мусоропровода, в подъезде № 1 между 3 и 4 этажами Жилого дома. От вручения предупреждения ответчик отказался. 19.06.2018 года ответчику было направлено повторное предупреждение исх. №2166 о необходимости в срок до 15.07.2018 года произвести работы по демонтажу самовольно установленной металлической перегородки и двери в местах общего пользования, а именно на межэтажных площадках в местах прохождения ствола мусоропровода, в подъезде №1 между 3 и 4 этажами Жилого дома. Актом обследования мест общего пользования от 15.08.2018 года в первом подъезде Жилого дома зафиксировано, что между 3 и 4 этажами на межэтажной площадке в местах прохождения ствола мусоропровода металлическая перегородка и двери не демонтированы. Предупреждение собственником не исполнено. По данным технического паспорта на многоквартирный дом на межэтажных лестничных клетках в подъездах дома установка перегородки с металлической дверью (кладовки) не предусмотрено.Указанные обстоятельства никем не оспорены. Доказательств обратного суду не представлено. Согласно части 1 статьи 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.В соответствии со статьей 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. В силу части 1 статьи 36 ЖК РФ и пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 ГК РФ). Согласно части 3 статьи 36 ЖК уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции,

Согласно части 4 статьи 36 ЖК по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии со статьей 44 ЖК РФ - органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 4 статьи 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно подпункту 3 пункта 2 статьи 44 ЖК РФ принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений.

Поскольку истцом не представлено неопровержимых доказательств принадлежности спорного помещения ответчику, суд не считает возможным иск удовлетворить.

При этом суд учитывал, что по данной категории споров бремя представления доказательств, подтверждающих наличие со стороны ответчика нарушений прав и законных интересов истца (в данном случае – и/или собственников (нанимателей) помещения Жилого дома) лежит на истце.

Отсутствие со стороны ответчика возражений по аргументам истца не может влечь удовлетворение иска, поскольку будет тождественно возложению на ответчика бремени доказывания отрицательного факта: отсутствия нарушений с их стороны прав и законных интересов истца (иных указанных выше лиц), – что недопустимо в отсутствие прямого на то указания в законе.

На основании изложенного и в соответствии со статьями 209, 247, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 25, 30, 36, 44, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 12, 56, 67, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания по содержанию жилищного фонда» в удовлетворении иска к [СКРЫТО] Альбине Анатольевне об обязании привести общее имущество многоквартирного дома в прежнее состояние отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления его мотивированной части путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд города Тюмени.

Судья Е.В. Чапаев

Мотивированное решение изготовлено 08.10.2018 года с применением компьютера.