Дело № 2-7215/2018 ~ М-6688/2018, первая инстанция

Дело № 2-7215/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 05 декабря 2018 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Баевой О.М.,

при секретаре Бариновой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7215/2018 по исковому заявлению [СКРЫТО] <данные изъяты> к ООО «Надежный партнер», Варгатюку <данные изъяты> о взыскании задолженности по договору субаренды нежилого помещения, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору субаренды нежилого помещения, неустойки, указывая, что 17.10.2015 между истцом (Арендодатель) и ответчиком ООО Надежный партнер» в лице генерального директора Варгатюка Е.В. (Арендатор) был заключен договор №4 субаренды нежилого помещения, сроком с 17.10.2015 по 17.09.2016 (п.2.1 Договора). Согласно условиям которого Арендодатель предоставил во временное пользование за плату нежилое помещение: общей площадью 82 кв.м., расположенное по адресу <данные изъяты>, которое было передано по акту приема-передачи недвижимого имущества. Указанное помещение было передано ответчику для использования в качестве мясного магазина (п.1.6. Договора). Согласно договору (п.1.3) стоимость аренды 1 кв.м. помещения составляет 1 463 рубля, размер арендной платы в месяц составляет 120 000 рублей и оплачивается Арендатором путем внесения наличных денежных средств Арендодателю ежемесячно не позднее 17 числа текущего месяца (п. п. З.2., 3.3. Договора). Кроме того, договором предусмотрено, что ООО «Надежный партнер» самостоятельно за счет собственных средств оплачивает коммунальные и эксплуатационные затраты Арендодателя на содержание помещения (энергоснабжение, водоснабжение, канализация, газоснабжение, вывоз ТБО и другие услуги), а также услуги связи и Интернет и производит по ним расчеты (п.3.4. Договора). Истец свои обязательства по указанному договору исполнил в полном объёме, то время как ответчик ООО «Надежный партнёр» свои обязательства по оплате за аренду не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность в размере 548 000 рублей, а именно: за ноябрь 2015 – 120 000 рублей, декабрь 2015 – 120 000 рублей, январь 2016 – 120 000 рублей, февраль 2016 – 120 000 рублей, март 2016 – 68 000рублей (за 17 дней). О предстоящем освобождении помещения как в связи с окончанием срока аренды помещения, так и при досрочном его освобождении Арендатор обязан письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за 1 (один) месяц (п.4.3.12.) 01.02.2016 от ООО «Надежный партнёр» поступило уведомление о досрочном расторжении договора. Арендатор по акту приема-передачи помещение и материальные ценности истцу не передавал, но фактически освободил помещение 05.03.2016г. Также указывает, что пунктом 4.3.8. Договора предусмотрена обязанность Арендатора в срок не позднее чем за пять дней до окончания срока аренды (при досрочном расторжении договора - за пять дней до дня досрочного расторжения договора) произвести за свой счет восстановительный ремонт помещения, либо выплатить Арендодателю за ремонт дополнительную сумму в размере арендной платы за месяц - 120 000 рублей. Однако ООО «Надежный партнёр» восстановительный ремонт произведен не был, в связи с чем считает, что с ответчика подлежит взысканию 120 000 рублей. В обеспечение исполнения обязательств ООО «Надежный партнёр» между истцом и Варгатюком Е.В. был заключен договором поручительства от 17.10.2015. Согласно условиям которого поручитель обязуется отвечать перед Арендодателем за исполнение договора №4 субаренды нежилого помещения от 17.10.2015 в том же объеме, что и Арендатор, в том числе, за погашение суммы основного долга (арендной платы), сумм штрафных санкций, стоимости арендуемого оборудования, а также за возмещение возможных издержек по взысканию долга и других убытков Арендодателя вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением Арендатором своих обязательств. Истцом в адрес ООО «Надежный партнер» и Варгатюка Е.В. были направлены претензии от 06.07.2018г., которые возвращены в адрес отправителя в связи с истечением срока хранения. Просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность по договору субаренды задолженность по арендной плате 548 000 рублей, задолженность за неисполнение обязанности по выполнению восстановительного ремонта помещения в размере 120 000 рублей.

10.10.2018 представитель истца исковые требования уточнил, просил взыскать с ответчиков солидарно 548 000 рублей, задолженность за неисполнение обязанности по выполнению восстановительного ремонта помещения в размере 120 000 рублей, неустойку за нарушение срока внесения арендной платы в размере 16 514 400 рублей.

Истец [СКРЫТО] А.Р. в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель истца Андруша А.М. в судебном заседании требования иска поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении и уточнении к нему. Суду пояснил, что расчёт оплаты произведен в соответствии с условиями договора, а именно с 17.10.2015 по 17.11.2015 и т.д. Просил иск удовлетворить в полном объёме.

Представитель ответчика ООО «Надежный партнёр», ответчик Варгатюк Е.В. в судебное заседание не явились, судебные извещения о рассмотрении дела были направлены ответчикам заказными письмами с уведомлением о вручении, однако возвращены почтой за истечением срока хранения, в связи с чем на основании ст. 165.1 ГК РФ данное извещения считаются доставленными. Суд счёл возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что 07.08.2015 истец [СКРЫТО] А.Р. заключил договор аренды нежилого помещения с <данные изъяты> и <данные изъяты> сроком на 11 месяцев с 07.08.2015 по 06.07.2016. Соглашением от 06.03.2016 о расторжении договора аренды нежилого помещения от 07.08.2015 указанный договор был расторгнут.

17.10.2015 истец [СКРЫТО] А.Р. (Арендодатель) заключил с ответчиком ООО Надежный партнер» в лице генерального директора Варгатюка Е.В. (Арендатор) договор №4 субаренды нежилого помещения, по условиям которого Арендодатель предоставил во временное пользование за плату нежилое помещение: общей площадью 82 кв.м., расположенное по адресу <данные изъяты>, для использования в качестве мясного магазина (п. 1.1., п. 1.6. Договора).

Согласно п. 2.1. указанного договора срок аренды исчисляется с 17.10.2015 и оканчивается 17.09.2016, если действие указанного договора не будет прекращено раньше.

Стоимость аренды 1 кв.м. в месяц составляет 1 463 рубля. Размер арендной платы в месяц составляет 120 000 рублей и оплачивается Арендатором путем внесения наличных денежных средств Арендодателю ежемесячно не позднее 17 числа текущего месяца (п. п. 3.1. 3.2., 3.3. Договора).

Расходы по обслуживанию арендованных помещений, а именно: коммунальные и эксплуатационные затраты Арендодателя на содержание помещения (энергоснабжение, водоснабжение, канализация, газоснабжение, вывоз ТБО и другие услуги), а также услуги связи и Интернет оплачиваются арендатором (п.3.4. Договора).

Согласно акту приёма-передачи недвижимого имуществ от 12.10.2015 имущество по договору аренды было передано ответчику в исправном техническом состоянии и позволяет использовать его по назначению в соответствии с требованиями эксплуатации.

В соответствии с актом приема-передачи материальных ценностей от 12.10.2015 истец передал ООО «Надежный партнер» материальные ценности, указанные в п.1 акта, которые находятся в эксплуатации с 2014 года.

Истец свои обязательства по указанному договору исполнил в полном объёме.

В соответствии с п. 4.3.12. Договора Арендатор обязан письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за 1 (один) месяц о предстоящем освобождении помещения как в связи с окончанием срока аренды помещения, так и при досрочном его освобождении.

Так 01.01.2016 от ООО «Надежный партнёр» истцу поступило уведомление о досрочном расторжении договора.

05.03.2016 Арендатор фактически освободил помещение, однако по акту приема-передачи помещение и материальные ценности истцу не передал, обязательства по оплате за аренду помещения не исполнил в связи с чем образовалась задолженность в размере 548 000 рублей.

Истцом, с целью досудебного урегулирования спора, в адрес ООО «Надежный партнер» и Варгатюка Е.В. были направлены претензии от 06.07.2018г. с требованием о погашении задолженности по арендной плате, неустойки и задолженности за неисполнение обязанности по выполнению восстановительного ремонта помещения, которые возвращены в адрес отправителя в связи с истечением срока хранения.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В силу статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон.

В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

17.10.2015 в обеспечение исполнения обязательств ООО «Надежный партнёр» между истцом и Варгатюком Е.В. был заключен договор поручительства. Согласно условиям которого поручитель обязуется отвечать перед Арендодателем за исполнение договора №4 субаренды нежилого помещения от 17.10.2015 в том же объеме, что и Арендатор, в том числе, за погашение суммы основного долга (арендной платы), сумм штрафных санкций, стоимости арендуемого оборудования, а также за возмещение возможных издержек по взысканию долга и других убытков Арендодателя вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением Арендатором своих обязательств.

Истец просит взыскать с ответчиков солидарно с ООО «Надежный партнер» и Варгатюка Е.В. образовавшуюся задолженность по арендной плате в общей сумме 548 000 рублей, в том числе: за ноябрь 2015 – 120 000 рублей, декабрь 2015 – 120 000 рублей, январь 2016 – 120 000 рублей, февраль 2016 – 120 000 рублей, март 2016 – 68 000 рублей (за 17 дней, с 18.02.201 по 05.03.2016 включительно).

В соответствии со ст.323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения обязательства как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности.

Таким образом, в судебном заседании установлен и подтвержден материалами дела факт неоплаты арендуемого имущества, что свидетельствует о ненадлежащем исполнении ООО «Надежный партнер» принятых по договору № 4 субаренды недвижимого имущества от 17.10.2015 обязательств, принятых ООО «Надежный партнер», в связи с чем, имеются основания для взыскания с ответчиков солидарно, суммы задолженности по указанному договору в размере 548 000 рублей, в том числе: за ноябрь 2015 – 120 000 рублей, декабрь 2015 – 120 000 рублей, январь 2016 – 120 000 рублей, февраль 2016 – 120 000 рублей, март 2016 – 68 000 рублей (за 17 дней, с 18.02.201 по 05.03.2016 включительно).

Что касается требования о взыскании солидарно с ответчиков неустойки за нарушение срока внесения арендной платы по договору №4 субаренды нежилого помещения от 17.10.2018 в размере 16 514 400 рублей, то суд находит данное требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.6.1 Договора №4 субаренды нежилого помещения от 17.10.2015 стороны несут имущественную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора.

Пунктом 6.2 указанного договора за неуплату Арендатором арендной платы в сроки, установленные Договором, предусмотрено, что Арендодатель вправе начислять пени в размере 3% за каждый день просрочки платежа. Уплата пени не освобождает Арендатора от исполнения обязательств по настоящему договору.

Расчёт суммы неустойки за нарушение срока внесения арендной платы по договору №4 субаренды нежилого помещения от 17.10.2018 истцом выполнен верно, суд с данным расчётом соглашается. Ответчики возражений по иску и расчёту суммы пени, а также доказательств в подтверждение таких возражений суду не представили.

Таким образом, суд считает, что с ответчиков в пользу истца подлежит солидарному взысканию неустойка за нарушение срока внесения арендной платы по договору №4 субаренды нежилого помещения от 17.10.2018 в размере 16 514 400 рублей.

В соответствии с пунктом 4.3.8. Договора предусмотрена обязанность Арендатора в срок не позднее чем за пять дней до окончания срока аренды (при досрочном расторжении договора - за пять дней до дня досрочного расторжения договора) произвести за свой счет восстановительный ремонт помещения, либо выплатить Арендодателю за ремонт дополнительную сумму в размере арендной платы за месяц - 120 000 рублей. Однако ООО «Надежный партнёр» восстановительный ремонт произведен не был, в связи с чем читает, что с ответчиков также подлежит взысканию солидарно 120 000 рублей.

Оценив вышеизложенные обстоятельства в их совокупности, суд считает, что исковые требования являются законными, обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в доход муниципального образования городской округ город Тюмень в размере 50 120 рублей (60 000 рублей (истец должен был оплатить государственную пошлину с учетом увеличения исковых требовании) - 9 880 рублей (истцом была уплачена государственная пошлина при подаче иска в суд)).

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ суд

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с ООО «Надежный партнер», Варгатюка <данные изъяты> в пользу [СКРЫТО] <данные изъяты> задолженность по договору № 4 субаренды нежилого помещения от 17 октября 2015 года в размере 548 000 рублей, неустойку за нарушение срока внесения арендной платы в размере 16 514 400 рублей, задолженность по неисполнению обязанности по выполнению восстановительного ремонта в размере 120 000 рублей.

Взыскать солидарно с ООО «Надежный партнер», Варгатюка <данные изъяты> госпошлину в доход муниципального образования городской округ город Тюмень в сумме 50 120 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.М. Баева

Решение в окончательной форме изготовлено 07.12.2018.

Судья О.М. Баева