Дело № 2-6800/2019 ~ М-5625/2019, первая инстанция

№2-6800/2019

11 сентября 2019 года

город Тюмень

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ленинский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Чапаева Е.В.,

помощника судьи Фатеевой Н.С.

секретаря судебного заседания Каримовой А.Ф., -

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] Павла Владимировича, [СКРЫТО] Юлии Павловны, действующей в лице законного представителя [СКРЫТО] Павла Владимировича, к [СКРЫТО] Сергею Анатольевичу, [СКРЫТО] Алексею Сергеевичу, действующему в лице законного представителя [СКРЫТО] Сергея Анатольевича, об определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилья и коммунальных услуг и определении долей в задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском.

Требования мотивированы тем, что:

Истцы и ответчиками на основании Договора передачи (приватизации) жилого помещения в собственность от 21.02.2013 №2-34842, заключенного с Департаментом имущественных отношений Администрации города Тюмени, являются участниками общей долевой собственности в отношении <адрес> (далее по тексту – Квартира).

Доля каждого из истцов и ответчиков в Квартире составляет 1/4, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Истцами бремя содержания Квартиры осуществляется единолично, ответчики расходы по оплате жилья и коммунальных услуг соразмерно принадлежащим долям в Квартире не несут.

У собственников Квартиры имеется задолженность по оплате жилья, коммунальных услуг, которая до настоящего времени не разделена между собственниками Квартиры.

26.06.2019 истцы обратились в управляющую компанию ООО «УК «Восточный» с заявлением о разделении лицевого счета по Квартире.

Письмом от 27.05.2019 №05-291 ООО «УК «Восточный» уведомил истцов о невозможности разделения лицевого счета в отношении Квартиры, поскольку: регистрация права собственности на объект не предполагает создания отдельного счета на оплату, так как счет открывается на имущественный объект, а не на каждого из его совладельцев; отсутствует заявление и личное присутствие других долевых собственников жилого помещения.

Также в указанном письме истцам рекомендовано, в случае не достижения соглашения с другими собственниками спорного жилого помещения по регламентированию порядка оплаты и доли расходов каждого из собственников, обратиться в суд за разрешением спора по определению порядка и размера участия в оплате жилья и коммунальных услуг.

Достичь соглашения об определении долей в задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за Квартиру в досудебном порядке истцы с ответчиками не смогли, поскольку между истцами и ответчиками сложились конфликтные взаимоотношения, и ответчик [СКРЫТО] С.А. ведет аморальный образ жизни.

В связи с этим истцы просят:

определить порядок и размер участия в расходах по оплате жилья и коммунальных услуг за Квартиру следующим образом:

[СКРЫТО] П.В. – в размере 1/4 доли;

[СКРЫТО] Ю.П. – в размере 1/4 доли;

[СКРЫТО] С.А. – в размере 1/4 доли;

[СКРЫТО] А.С. – в размере 1/4 доли;

определить доли в оплате общей задолженности по оплате жилья, коммунальных услуг за Квартиру по состоянию на день вынесения решения, разделив платежное обязательство следующим образом:

[СКРЫТО] П.В. – в размере 1/4 доли;

[СКРЫТО] Ю.П. – в размере 1/4 доли;

[СКРЫТО] С.А. – в размере 1/4 доли;

[СКРЫТО] А.С. – в размере 1/4 доли.

Истец [СКРЫТО] П.В., действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка [СКРЫТО] Ю.П., и представитель истца Изюмина Н.М. в судебном заседании на удовлетворении иска настаивали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Уточнили исковые требования в части временного периода, просили считать началом периода раздела обязательства 04.04.2013 года.

Истец [СКРЫТО] П.В. суду дополнительно пояснил, что: в Квартире проживает он с женой Изюминой Н.М. и его брат [СКРЫТО] С.А.; в Квартире установлены счетчики потребления коммунальных услуг.

Истец [СКРЫТО] Ю.П., ответчики [СКРЫТО] С.А., [СКРЫТО] А.С., действующий в лице законного представителя [СКРЫТО] С.А., Представитель третьего лица ООО «УК «Восточный», представитель третьего лица АО «ЭК «Восточный» в судебное заседание не явились. Дело рассмотрено в их отсутствие.

Судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Истец и представитель истца не возражали относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Выслушав лиц, присутствующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

Судом установлено следующее:

Истцы и ответчиками на основании Договора передачи (приватизации) жилого помещения в собственность от 21.02.2013 №2-34842, заключенного с Департаментом имущественных отношений Администрации города Тюмени, являются участниками общей долевой собственности в отношении <адрес> (далее по тексту – Квартира).

Управляющей компаний жилого <адрес> является Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Восточный».

Доля каждого из истцов и ответчиков в Квартире составляет 1/4, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Истцами бремя содержания Квартиры осуществляется единолично, ответчики расходы по оплате жилья и коммунальных услуг соразмерно принадлежащим долям в Квартире не несут.

У собственников Квартиры имеется задолженность по оплате жилья, коммунальных услуг, которая до настоящего времени не разделена между собственниками Квартиры.

26.06.2019 истцы обратились в управляющую компанию ООО «УК «Восточный» с заявлением о разделении лицевых счетов №12293004 и №40104900590 по Квартире.

Письмом от 27.05.2019 №05-291 ООО «УК «Восточный» уведомил истцов о невозможности разделения лицевого счета в отношении Квартиры, поскольку: регистрация права собственности на объект не предполагает создания отдельного счета на оплату, так как счет открывается на имущественный объект, а не на каждого из его совладельцев; отсутствует заявление и личное присутствие других долевых собственников жилого помещения.

Также в указанном письме истцам рекомендовано, в случае не достижения соглашения с другими собственниками спорного жилого помещения по регламентированию порядка оплаты и доли расходов каждого из собственников, обратиться в суд за разрешением спора по определению порядка и размера участия в оплате жилья и коммунальных услуг.

Достичь соглашения об определении долей в задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за Квартиру в досудебном порядке истцы с ответчиками не смогли.

Согласно представленным доказательствам:

01.06.2018 судебным приставом исполнителем РОСП Восточного АО города Тюмени на основании судебного приказа судебного участка №5 Ленинского судебного района города Тюмени по делу №2-9191/2018/5м от 23.03.2018 возбуждено исполнительное производство №27601/18/72029-ИП в отношении [СКРЫТО] П.В. с предметом исполнения задолженность по коммунальным платежам и по платежам за жилую площадь, включая пени по состоянию на 01.06.2018 в размере 15317,84 рублей, в пользу взыскателя ООО «УК «Восточный»;

03.09.2018 судебным приставом-исполнителем РОСП Восточного АО города Тюмени на основании судебного приказа судебного участка №5 Ленинского судебного района города Тюмени по делу №2-31886/2018/5м от 10.08.2018 возбуждено исполнительное производство №48545/18/72029-ИП в отношении [СКРЫТО] П.В. с предметом исполнения задолженность по коммунальным платежам и по платежам за жилую площадь, включая пени по состоянию на 03.09.2018 в размере 11055,77 рублей, в пользу взыскателя ООО «Тюмень Водоканал»;

11.10.2018 судебным приставом-исполнителем РОСП Восточного АО города Тюмени на основании судебного приказа судебного участка №9 Ленинского судебного района города Тюмени по делу №2-40220-2018/9м от 18.09.2018 возбуждено исполнительное производство №59847/18/72029-ИП в отношении [СКРЫТО] П.В. с предметом исполнения задолженность по коммунальным платежам и по платежам за жилую площадь, включая пени в размере 37560,77 рублей, в пользу взыскателя Камалутдинов А.Р.;

06.06.2019 судебным приставом-исполнителем РОСП Восточного АО города Тюмени на основании судебного приказа судебного участка №5 Ленинского судебного района города Тюмени по делу №2-21414/2018/5м от 14.06.2018 возбуждено исполнительное производство №62754/10/72029-ИП в отношении [СКРЫТО] П.В. с предметом исполнения задолженность по платежам за жилую площадь, коммунальные платежи, включая пени в размере 3486,83 рублей в пользу Некоммерческая организация Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области.

Согласно представленным платежным документам за ЖКУ:

плательщиком указан [СКРЫТО] П.В.,

количество проживающих – 0 человек,

собственников – 4 человека,

по лицевому счету №40104900590 (получатель – ООО «УК «Восточный») по состоянию на 02.07.2019 задолженность (включая пени) по оплате жилья и коммунальных услуг составляет 52517,99 рублей,

по лицевому счету №12293004 (получатель – ОАО «ТРИЦ») задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг составляет 99318,16 рублей.

Указанные обстоятельства никем не опровергнуты. Доказательств обратного суду не представлено.

При анализе доказательной базы сторон суд исходил из следующего:

– бремя доказывания одного обстоятельства может быть возложено только на одну сторону;

– бремя доказывания исполнения материально-правовой обязанности возлагается на лицо, которое эту обязанность должно исполнить (кроме случаев, прямо предусмотренных законом);

– отрицательный факт не доказывается (кроме случаев, прямо предусмотренных законом).

При этом суд учитывал реализацию судом стадии подготовки к судебному разбирательству, в ходе которой лицам, участвующим в деле, были разъяснены процессуальные права и обязанности и вышеуказанные принципы формирования доказательной базы сторон и распределения бремени доказывания, а также было предложено совершить определенные процессуальные действия, указанные в судебном извещении.

При этом лицам, участвующим в деле, было разъяснено, что с учетом положений статей 12 и 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и исходя из принципа диспозитивности гражданского судопроизводства суд не считает возможным указывать лицам, участвующим в деле, на необходимость (возможность) представления суду конкретных доказательств, а также давать указания относительно содержания исковых требований, формирования доказательной базы и тактики ведения процесса.

Также было разъяснено, что в случае неисполнения сторонами вышеуказанных рекомендаций суда разрешение спора будет осуществлено по имеющимся в деле доказательствам.

При этом суд учитывал, что, в силу части 1 статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, предложение лицам, участвующим в деле, представить дополнительные доказательства является правом суда, но не обязанностью.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех его участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

На основании пункта 2 статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ), собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Право собственности истцов и ответчиков в отношении спорного жилого помещения зарегистрировано 04.04.2013, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Согласно части 1 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно части 4 статьи 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу требований частей 2 и 7 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги; вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

В соответствии с положениями статей 156, 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные слуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее по тексту - Правила), которыми регулируются, в том числе, отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых домов, а также устанавливается порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии.

Согласно абзацу 2 пункта 42 Правил, при отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулами 4 и 5 приложения №2 к настоящим Правилам, исходя из нормативов потребления коммунальной услуги.

На основании части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из вышеприведенных норм гражданского и жилищного законодательства следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Судом установлено, что между собственниками Квартиры соглашение о порядке оплаты расходов по оплате жилья и коммунальных услуг, в том числе задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не достигнуто.

Собственники Квартиры надлежащим образом не выполняют своих обязательств по оплате жилья и жилищно-коммунальных услуг в связи с чем образовалась задолженность.

Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу, что порядок и размер участия в оплате за жилье и коммунальные услуги должен быть определен соразмерно долям в праве собственности истцов и ответчиков.

В судебном заседании установлено, что в Квартире установлены индивидуальные приборы учета холодной воды, горячей воды, и электрической энергии, следовательно, начисление платы за указанные коммунальные услуги производится исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета.

На основании изложенного суд, применительно к установленным требованиям закона, считает возможным требования истцов удовлетворить частично: определить порядок и размер участия каждого собственника Квартиры в расходах на оплату жилья и жилищно-коммунальных услуг, а также определить размер долей в задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг каждого собственника Квартиры в долях, указанных истцами, но по услугам, расчет которых производится (взимается плата) исходя из площади жилого помещения (количества проживающих) и за период с 04.04.2013 по дату вынесения решения суда (11.09.2019), поскольку: обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

При этом суд учитывал, что, как установлено в судебном заседании, платежи по водоснабжению и электроснабжению начисляются по индивидуальным приборам учета и подлежат оплате фактическими пользователями услуг.

Истцами не представлено доказательств проживания ответчиков в Квартире, в том числе в периоды образования задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, в том числе по оплате водоснабжения и электроэнергии, следовательно возложение на ответчиков обязанности по оплате долга за водоснабжение и электроэнергию не является обоснованным.

На основании изложенного суд, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

На основании изложенного и в соответствии со статьями 12, 209, 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 30, 153, 154, 155, 156, 157, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 12, 56, 67, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск [СКРЫТО] Павла Владимировича, [СКРЫТО] Юлии Павловны, действующей в лице законного представителя [СКРЫТО] Павла Владимировича, к [СКРЫТО] Сергею Анатольевичу, [СКРЫТО] Алексею Сергеевичу, действующему в лице законного представителя [СКРЫТО] Сергея Анатольевича, удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия в расходах по оплате жилья и коммунальных услуг, начисляемых исходя из площади жилого помещения, за <адрес> следующим образом:

[СКРЫТО] Павел Владимирович – в размере 1/4 доли;

[СКРЫТО] Юлия Павловна – в размере 1/4 доли;

[СКРЫТО] Сергей Анатольевич – в размере 1/4 доли;

[СКРЫТО] Алексей Сергеевич – в размере 1/4 доли.

Определить доли в общей задолженности расходов по оплате жилья и коммунальных услуг, начисляемых исходя из площади жилого помещения, за квартиру 143 дома 4 по улице Василия Гольцова города Тюмени за период с 04.04.2013 по 11.09.2019, разделив платежное обязательство следующим образом:

[СКРЫТО] Павел Владимирович – в размере 1/4 доли;

[СКРЫТО] Юлия Павловна – в размере 1/4 доли;

[СКРЫТО] Сергей Анатольевич – в размере 1/4 доли;

[СКРЫТО] Алексей Сергеевич – в размере 1/4 доли.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд города Тюмени заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд города Тюмени.

Судья Е.В. Чапаев

Мотивированное решение изготовлено 16.09.2019 года с применением компьютера.