Дело № 2-6132/2019 ~ М-4932/2019, первая инстанция

72RS0014-01-2019-006589-51

№2-6132/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ленинский районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Кармацкой Я.В.,

при секретаре Беликовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] Татьяны Владимировны к Управе Восточного АО Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] Т.В. обратилась в суд с иском к Управе Восточного АО Администрации г.Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. Требования мотивирует тем, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. С целью улучшения жилищных условий истцом произведена перепланировка и переустройство жилого помещения, а именно: для организации кухни-гостиной разобрана часть перегородки между жилой комнатой и кухней; заложен дверной проём между кухней и коридором; заложен дверной проём между жилой комнатой и коридором; устроен дверной проём между кухней-гостиной и коридором; для организации ванной комнаты (разобрана перегородка между туалетом и кладовой, заложен дверной проём между туалетом и коридором); ванная комната переоборудована в санузел. Общая площадь квартиры до перепланировок составляла <данные изъяты> кв.м., жилая площадь - <данные изъяты> кв.м. После выявленных изменений общая площадь квартиры составила <данные изъяты> кв.м, жилая <данные изъяты> кв.м.

В целях узаконивания перепланировок квартиры истец обратилась к ответчику с соответствующим заявлением, с приложением заключений компетентных организаций о том, что перепланировки и переустройства квартиры не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью (экспертное заключение ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области» от ДД.ММ.ГГГГ №/к, техническое заключение ЗАО «Проектировщик» от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно письма Управы от ДД.ММ.ГГГГ № отказ в согласовании перепланировок и переустройства квартиры мотивирован тем, что: «Согласно п. 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила) не допускается в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проёмы.. .». В качестве оснований своих доводов ответчик сослался на решение Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № АКПИ13-873.

Истец не согласен с ответчиком, так как: перегородка внутри помещения (квартиры) не является стеной крупнопанельного здания; вышеуказанные Правила являются актом рекомендательного характера; выполнение работ по устройству проемов должно осуществляться в соответствии с требованиями части 2 статьи 5 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; отказ ответчика в согласовании перепланировок квартиры сделан без установления повлекли ли перепланировки и переустройства квартиры нарушение прав и законных интересов граждан, угрозу их жизни или здоровью.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена, ходатайствовала о рассмотрении в отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика Управы Восточного АО Администрации города Тюмени не явился, извещены, ходатайств не поступило.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, руководствуясь требованиям закона, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истцу [СКРЫТО] Т.В. на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Основанием регистрации права собственности является Договор купли-продажи с использованием кредитных средств банка от ДД.ММ.ГГГГ.

Из искового заявления следует, что с целью улучшения жилищных условий истцом произведена перепланировка и переустройство жилого помещения.

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (п.1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (п.2).

Согласно п.1 ст.29 Жилищного кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Из справки о технико-экономических показателях от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в квартире произведена перепланировка: для организации кухни- гостиной разобрана часть перегородки между жилой комнатой и кухней; заложен дверной проем между кухней и коридором и между жилой комнатой и коридором, устроен дверной проем между кухней-гостиной и коридором, для организации ванной комнаты (разобрана перегородка между туалетом и кладовой, заложен дверной проем между туалетом и коридором), ванная комната переоборудована в санузел. Общая площадь квартиры до перепланировок составляла <данные изъяты> кв.м, жилая площадь – <данные изъяты> кв.м, после выявленных изменений: общая площадь квартиры - <данные изъяты> кв.м, жилая площадь – <данные изъяты> кв.м, жилых комнат №

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по данному делу назначена судебная экспертиза. По заключению судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ФБУ Тюменская лаборатория судебной экспертизы МЮ РФ, установлено, что работы по перепланировке и переустройству, выполненные в <адрес>, выражающиеся в том, что для организации кухни-гостиной разобрана часть перегородки между жилой комнатой и кухней; заложен дверной проём между кухней и коридором; заложен дверной проем между жилой комнатой и коридором; устроен дверной проём между кухней- гостиной и коридором; для организации ванной комнаты разобрана перегородка между туалетом и кладовой, заложен дверной проём между туалетом и коридором; ванная комната переоборудована в санузел, соответствуют строительно-техническим нормам, противопожарным требованиям, положениям «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». Работы по перепланировке и переустройству, выполненные в квартире, не могут повлечь за собой причинение вреда жизни или здоровью граждан, имуществу и окружающей среде, так как не повлияли на устойчивость и безопасность эксплуатации конструкций квартиры и жилого дома в целом. В рассматриваемом случае в <адрес> реконструкции подверглись ненесущие конструкции - перегородки, которые не нагружены и являются самонесущими - несут только свой собственный вес, без восприятия внешних нагрузок (показаны синим цветом на рис. 1,2). Несущие стены (показаны на рис.1,2 красным цветом) изменениям не подверглись. Таким образом, положение п.4.2.4.9 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» неприменимо к рассматриваемой перепланировке и переустройству.

Оценивая заключение судебной экспертизы, в порядке ст.ст.67, 86 ГПК РФ, суд находит, что заключение эксперта отвечает критериям относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, оснований сомневаться в его правильности не имеется. Эксперт, как лицо, обладающее необходимыми специальными познаниями, самостоятельно избирает методы исследования, объем необходимых материалов, в том, числе, определяет их достаточность для формирования полных и категоричных выводов по поставленным судом вопросам. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 УК РФ.

Согласно экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» №/к от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в результате проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы соответствия (несоответствия) санитарно-эпидемиологическим требованиям <адрес> по адресу: <адрес>, установлено соответствие требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В силу п.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Поскольку произведенная перепланировка <адрес> по адресу: <адрес> отвечает строительно-техническим нормам, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью, то суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Иск [СКРЫТО] Татьяны Владимировны, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>: для организации кухни-гостиной разобрана часть перегородки между жилой комнатой и кухней; заложен дверной проём между кухней и коридором; заложен дверной проём между жилой комнатой и коридором; устроен дверной проём между кухней-гостиной и коридором; для организации ванной комнаты (разобрана перегородка между туалетом и кладовой, заложен дверной проём между туалетом и коридором); ванная комната переоборудована в санузел. Общая площадь квартиры до перепланировок составляла <данные изъяты>4 кв.м, жилая площадь - <данные изъяты> кв.м. После выявленных изменений общая площадь квартиры составила <данные изъяты> кв.м, жилая <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы, в суд принявший решение.

Судья Кармацкая Я.В.