Дело № 2-5138/2022 ~ М-4181/2022, первая инстанция

УИН 72RS0014-01-2022-006262-13

Дело № 2-5138/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 27 июля 2022 года

Ленинский районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Терентьева А.В.,

при секретаре Шуваевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5138/2022

по иску Байрамова Фагани Агахан оглы к Департаменту имущественных отношений Тюменской области, Администрация г. Тюмени о признании права собственности на нежилое помещение

установил:

Байрамов Ф.А.о. обратился в суд с иском, уточненным в порядке гл. 39 ГПК РФ, к Департаменту имущественных отношений к Тюменской области, Администрация г. Тюмени о признании право собственности на двухэтажное нежилое здание, общей площадью 3 944, 6 кв. м, этажность: 2 по адресу: №.

Требования мотивированы тем, что истец 18.08.2021 на основании договора купли-продажи № от 18.08.2021, приобрел земельный участок с кадастровым номером № предназначенный для размещения объектов дорожного строительства, расположенный по адресу: №. На момент выкупа на земельном участке располагались следующие объекты недвижимого имущества: - станция по обслуживанию транспортных средств, расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №; - здание, назначение нежилое, площадью 1 431,3 кв.м., количество этажей -1, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. 20.10.2017 года истец получил разрешение на строительство №, согласно которому, нежилое здание, площадью 1 431, 3 кв.м., количество этажей -1, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № должно быть реконструировано. В связи, с чем была разработана проектная документация ООО «Графика». Истцом осуществлялось строительство на земельном участке в соответствии с проектной документацией, разрешение на строительство выдано до 22 января 2019 года, срок окончания строительства пришелся на 2021 год, срок разрешения на строительство истцу продлен не был. В соответствии с заключением кадастрового инженера, здание представляет собой торговое здание для размещения объектов торговли. В соответствии с экспертным заключением нежилое здание – торговое здание по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № соответствует СП 118.13330.2012, соответствует целевому назначению земельного участка, соответствует существующим нормативам строительства и находится в работоспособном состоянии. В связи, с отсутствием у истца разрешения на строительство, истец не может признать право собственности на возведенную постройку, что явилось основанием для обращения в суд.

Истец, представитель истца в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просит дело рассмотреть в его отсутствие, дело рассмотрено в отсутствие представителя истца, истца.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, извещен надлежащим образом, суду не были представлены доказательства, что ответчики не явилась в суд по уважительной причине, дело рассмотрено в их отсутствие.

От представителя ДИО Тюменской области поступило возражение, в котором просили в удовлетворении требований к ДИО Тюменской области, как к ненадлежащему ответчику отказать, дело рассмотреть в их отсутствие.

Информация о времени и месте рассмотрения дела также заблаговременно размещена на официальном сайте Ленинского районного суда г. Тюмени leninsky.tum.sudrf.ru (раздел «Судебное делопроизводство»).

Дело рассмотрено в отсутствии ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как установлено судом, истец 18.08.2021 года на основании договора купли-продажи № от 18.08.2021, приобрел земельный участок с кадастровым номером №, предназначенный для размещения объектов дорожного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, площадью 6 733 кв. м.

20.10.2017 истцу выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства «Автосервисное предприятие, расположенное по адресу: <адрес>» № со сроком действия до 20.02.2019. В дальнейшем срок действия разрешения продлен до 20.02.2020.

Как следует из искового заявления, строительство объекта было завершено в 2021 году, т.е. за пределами сроков, установленных разрешением на строительство.

Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка (пункт 3 стать 222 ГК РФ).

Аналогичная позиция также содержится в пункте 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 также разъяснено, что при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку судам следует устанавливать, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. При этом необходимо учитывать, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу указанных выше норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, возможность признания за лицом, осуществившим возведение самовольной постройки, обусловлено совокупностью необходимых условий: наличие у лица какого-либо из указанных в статье 222 ГК РФ вещного права на землю; отсутствие нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, угрозы жизни и здоровью граждан; соблюдение установленных градостроительных, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Согласно ст. 83 ЗК РФ землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов.

Из градостроительного плана земельного участка № РФ-72-3-03-0-00-2022-0588 следует, что земельный участок с кадастровым номером № расположен в зоне, предназначенной для размещения объектов инженерной и транспортной инфраструктуре ИТ-1, при этом основными видами разрешенного использования земельного участка являются: хранение автотранспорта, предоставление коммунальных услуг, заправка транспортных средств, автомобильные мойки, ремонт автомобилей. Вспомогательными видами разрешенного использования являются: деловое управление, магазины, склады.

Как следует из искового заявления разрешение на ввод в эксплуатацию спорного объекта недвижимости отсутствует, поскольку строительство завершено за пределами срока действия разрешения на строительство, а также в связи с наличием незначительных отступов от проектной документации в части заявленной площади 3 832,67 кв. м и 3 944,6 кв. м, соответственно.

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь приобретается создавшим ее лицом при условии, что она создана для себя с соблюдением закона и иных правовых актов.

В соответствии со статьей 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановленных нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно представленному в дело техническому плану от 04.04.2022, подготовленному кадастровым инженером Сапожниковой Е.А., площадь здания составляет 3 944, 6 кв.м., назначение здания: нежилое, наименование объекта недвижимости: магазин, материал наружных стен: смешанный, год завершения строительства – 2021, фундамент – ленточный железобетонный, окна – пластиковые, энергосберегающие, водосток – внутренний, полипропиленовый, кровля – плоская, утепленная, вид разрешенного использования объекта недвижимости: для размещения объектов торговли. Нежилое здание представляет собой – торговое здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, количество этажей -2, общая площадь здания – 3 944, 60 кв.м.

В соответствии с техническим заключением ООО «Алекс Групп», по результатам обследования технического состояния несущих и ограждающих конструкций, а также инженерных коммуникаций объекта капитального строительства с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером №, сделаны следующие выводы, что в соответствии с п.4.5 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» категория состояния основных конструктивных элементов объекта капитального строительства (нежилого здания – объекта торговли) - «работоспособное», следовательно, эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Несущие и ограждающие конструкции, а также инженерные коммуникации объекта капитального строительства (нежилого здания – объекта торговли) находятся в удовлетворительном состоянии, соответствуют требованиям СП 70.13330.2012, в том числе требованиям в отношении прочности и устойчивости, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права третьих лиц, не несут угрозу их жизни и здоровью.

Таким образом, судом установлено, что возведенный объект капитального строительства с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем на праве собственности истцу – ФИО1 Указанное строение не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при строительстве соблюдены градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические и иные правила и нормативы.

При таких обстоятельствах, суд считает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований о признании права собственности на двухэтажное нежилое здание, общей площадью 3 944, 6 кв. м, этажность: 2 по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 235 – 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать право собственности Байрамова Фагани Агахан оглы на двухэтажное нежилое здание, по адресу: <адрес>, общей площадью 3 944, 6 кв. м, находящееся в пределах границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В удовлетворении требований к Департаменту имущественных отношений Тюменской области отказать.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Тюмени заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено 03 августа 2022 года.

Судья А.В. Терентьев