Дело № 2-4104/2018 ~ М-3217/2018, первая инстанция

Дело № 2-4104/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 20 июня 2018 г.

Ленинский районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Кармацкой Я.В.,

при секретаре Бариновой Е.С.,

с участием старшего помощника прокурора Ленинского АО г.Тюмени Доденковой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Тюмени к [СКРЫТО] Фанису Нурутдиновичу о принудительном изъятии для муниципальных нужд жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация города Тюмени обратилась в суд с иском к [СКРЫТО] Ф.Н. о принудительном изъятии для муниципальных нужд жилого дома и земельного участка, принадлежащих [СКРЫТО] Ф.Н. на праве собственности: земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли населенных пунктов, площадью 563 кв.м., адрес (описание местоположения): <адрес>, кадастровый № и жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 30,0 кв.м. кадастровый № по выкупной цене, установленной в отчете об оценке от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 3 228 127 руб., прекращении права собственности [СКРЫТО] Ф.Н. на указанное недвижимое имущество, мотивируя тем, что Распоряжением Администрации города Тюмени от 24.11.2017 №806 «Об изъятии земельного участка и жилого дома №37а по ул.Боровская в г.Тюмени для муниципальных нужд» в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд в целях размещения объекта дорожно-транспортной инфраструктуры «Строительство <адрес>, бульвар Бориса Щербины, <адрес>, проезда вдоль рынка Восточный, проездов в мкр.Восточный-2» решено изъять жилой дом с кадастровым номером 72:23:0432002:19498, общей площадью 30 кв.м, по адресу: <адрес>. Поскольку по истечении установленного срока со дня получения правообладателем изымаемых объектов недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости, не было представлено подписанное соглашение, истец обратился в суд с иском, с учетом уточненных требований, о принудительном изъятии жилого дома и земельного участка под жилым домом.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, ходатайств не поступило.

Ответчик [СКРЫТО] Ф.Н. в судебное заседание не явился, извещен, ходатайств не поступило. В суд представлено заявление [СКРЫТО] Ф.Н. о согласии с выкупной ценой, установленной в отчете об оценке от 04.12.2017 №409/2017-1 в размере 3 228 127 руб.

Выслушав заключение прокурора, полагавшей требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, руководствуясь требованиям закона, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Распоряжением Администрации города Тюмени от 24.11.2017 №806 «Об изъятии земельного участка и жилого дома №37а по ул.Боровская в г.Тюмени для муниципальных нужд» в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд в целях размещения объекта дорожно-транспортной инфраструктуры «Строительство <адрес>, бульвар Бориса Щербины, <адрес>, проезда вдоль рынка Восточный, проездов в мкр.Восточный-2» решено изъять жилой дом с кадастровым номером 2:23:0432002:19498, общей площадью 30 кв.м, по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН от 16.05.2018 [СКРЫТО] Ф.Н. принадлежит на праве собственности индивидуальный жилой дом с кадастровым номером 72:23:0432002:19498, общей площадью 30 кв.м, по адресу: <адрес>, и земельный участок под вышеуказанным жилым домом с кадастровым номером 72:23:0432002:274.

В силу п.1 ст.32 Жилищного кодекса РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с п.3 ст.279 Гражданского кодекса РФ, решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

В соответствии с п.5 ст.279 Гражданского кодекса РФ, п.4 ст.32 Жилищного кодекса РФ, правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.

истцом направлено в адрес ответчика уведомление с приложением указанного распоряжения, что подтверждается уведомлением, реестром почтовых отправлений.

распоряжение об изъятии направлено в Управление Росреестра по Тюменской области для регистрации записи в ЕГРП.

В соответствии со ст.280 Гражданского кодекса РФ, лица, права которых на земельный участок прекращаются в силу его изъятия для государственных или муниципальных нужд, до дня прекращения данных прав владеют, пользуются и распоряжаются в соответствии с законом таким земельным участком по своему усмотрению. При этом лица, указанные в настоящей статье, несут риск отнесения на них затрат и убытков, связанных со строительством, с реконструкцией зданий, сооружений, осуществлением неотделимых улучшений, со дня уведомления их о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.

В соответствии с п.1 ст.281 Гражданского кодекса РФ, за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

В соответствии с п.2 ст.281 Гражданского кодекса РФ, при определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

В соответствии с выполненными ООО «ГК «АЗИРА» отчетом №409/2017-1 от 04.12.2017, рыночная стоимость права требования выкупной цены изымаемого жилого дома, расположенного по адресу: Тюменская область, г.Тюмень, ул.Боровская, 37а и земельного участка под жилым домом, при изъятии для муниципальных нужд, по состоянию на 04.12.2017 составляет 3 228 127 руб.

В соответствии с п.10 ст.56.8 Земельного кодекса РФ, данный отчет об оценке действителен вплоть до подписания в соответствии со статьей 56.9 настоящего Кодекса соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо до решения суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

В силу ст.56.10 Земельного кодекса РФ, соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 56.2 Земельного кодекса РФ (за исключением случая, предусмотренного п.12 ст.56.2 ЗК РФ), а в случае, если изъятие земельных участков осуществляется на основании ходатайства об изъятии, также организацией, подавшей такое ходатайство. Проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, а также организацией, подавшей ходатайство об изъятии, на основании которого было принято такое решение, направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества.

истцом в адрес ответчика направлен проект соглашения об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости имущества для муниципальных нужд с приложениями, что подтверждается реестром почтовых отправлений. Однако доказательств того, что подписанное соглашение об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд в Администрацию города Тюмени представлено ответчиком, у суда не имеется.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в соответствии с п.2 ст.282 Гражданского кодекса РФ, п.10 ст.56.10 Земельного кодекса РФ, принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда, изымаемое недвижимое имущество необходимо для муниципальных нужд города, ввиду размещения объекта дорожно-транспортной инфраструктуры «Строительство <адрес>, бульвар Бориса Щербины, <адрес>, проезда вдоль рынка Восточный, проездов в мкр.Восточный-2», то суд полагает, что заявленные требования о принудительном изъятии у ФИО2 для муниципальных нужд в пользу Администрации <адрес>: жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 30 кв.м., по цене выкупа 3 228 127 рублей, и земельного участка под вышеуказанным жилым домом, с кадастровым номером 72:23:0432002:274, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Поскольку указанное недвижимое имущество изъято у [СКРЫТО] Ф.Н. для муниципальных нужд в пользу Администрации города Тюмени, право собственности [СКРЫТО] Ф.Н на данные объекты недвижимости подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Администрации города Тюмени, удовлетворить.

Изъять у [СКРЫТО] Фаниса Нурутдиновича для муниципальных нужд в пользу Администрации города Тюмени: жилой дом, расположенный по адресу: г.Тюмень, ул.Боровская, д.37а, общей площадью 30 кв.м., по цене выкупа 3 228 127 рублей, земельный участок под вышеуказанным жилым домом с кадастровым номером 72:23:0432002:274.

Прекратить право собственности [СКРЫТО] Фаниса Нурутдиновича на жилой дом, расположенный по адресу: г.Тюмень, ул.Боровская, д.37а, общей площадью 30 кв.м., земельный участок под вышеуказанным жилым домом с кадастровым номером 72:23:0432002:274.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда, путем подачи апелляционной жалобы, в суд принявший решение.

Судья Кармацкая Я.В.