Дело № 2-3304/2018 ~ М-1815/2018, первая инстанция

Дело № 2-3304/2018

††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††

� � � � � ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 08 мая 2018 г. Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

bпредседательствующего судьи Прокопьевой В.И.,

при секретаре Масловой М.В.,

bрассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ 24 (ПАО) в лице РОО «Тюменский» филиала № 6602 к [СКРЫТО] Юлии Анатольевне о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 714 365 рублей 61 копейки, об обращении взыскания на квартиру, определении способа реализации путем продажи с публичных торгов, определении начальной продажной стоимости в размере 608 000,00 рублей,

установил:

14.03.2018 истец в лице представителя по доверенности Ибрагимовой М.М. обратилась в суд к ответчику с вышеуказанными исковыми требованиями.

Иск мотивирован тем, что в соответствии с условиями кредитного договора № от 21.02.2014 [СКРЫТО] Юлии Анатольевне Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) предоставил кредит в размере 1 160 000 рублей на срок 182 месяца с процентной ставкой за пользование кредитом 13,15 % годовых. В настоящее время Банк ВТБ 24 (публичное акционерное общество) реорганизован в форме присоединения к ВТБ (ПАО).

Кредит в сумме 1 160 000 рублей зачислен 30 июля 2014 г. на счет [СКРЫТО] ФИО2, что подтверждается мемориальным ордером.

Кредит предоставлен для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из одной комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на втором этаже пятиэтажного жилого дома (кадастровый номер №, запись государственной регистрации №).

21 февраля 2014 г. [СКРЫТО] ФИО2 заключила договор купли-продажи квартиры с ФИО7.

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, о чем в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26 февраля 2014 г., сделана запись о государственной регистрации №.

Одновременно произведена государственная регистрация обременения права собственности на квартиру - ипотеки, что подтверждается свидетельствами серии 72 НМ № от 26.02.2014.

С марта 2016 г. кредитное обязательство исполняется ответчиком ненадлежащим образом, несвоевременно вносятся аннуитетные платежи в счет погашения обязательства.

В соответствии с п. 6.4.1, 6.4.2 кредитного договора истец имеет право потребовать выполнения ответчиком кредитного обязательства досрочно в случае, если ответчик не выполнит какое-либо обязательство перед истцом; просрочит любой из причитающихся истцу со стороны ответчика платежей и в иных случаях.

В связи с систематическим нарушением условий кредитного договора, в том числе и в части своевременного погашения платежей (основного долга и процентов) истец на основании ст. 811 ГК РФ потребовал от ответчика досрочно возвратить кредит и уплатить причитающиеся проценты за пользование им в срок до 27 декабря 2017 г..

Ответчик до настоящего времени не погасил имеющуюся задолженность.

На основании ст. 330 ГК РФ, в соответствии с разделом 3.9 и 3.10 кредитного договора, в случае возникновения просроченной задолженности по основному долгу, процентам и/или комиссиям по кредиту, начисленным истцом в соответствии с кредитным договором, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,06 процента за каждый день просрочки.

Неустойка начисляется на сумму просроченной задолженности по кредиту, процентам и/или комиссиям по кредиту, начиная с даты возникновения соответствующей просроченной задолженности и до даты ее окончательного погашения ответчиком.

По состоянию на 29.01.2018 включительно сумма задолженности по кредиту составляет 714 365, 61 руб., в том числе: 662 694, 40 рублей - задолженность по кредиту; 43 003, 28 рублей - проценты за пользование кредитом; 6 982,92 рублей - задолженность по пени; 1 685, 01 рублей - задолженность по пени по просроченному долгу.

Истец считает, что начальную продажную цену предмета залога следует установить согласно оценке, произведенной оценочной компанией ООО «<данные изъяты>» по состоянию на 23 января 2018 г. в размере 608 000 рублей.

Представитель истца, ответчик в судебное заседание не явились, извещены. Представитель истца просила дело рассмотреть в её отсутствие, уважительных причин неявки ответчика суду не представлено.

Суд определил дело рассмотреть в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу статей 819, 820 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора. Такой договор считается ничтожным.

В соответствии со статьей 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 Гражданского Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 Гражданского Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно статьям 330, 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Как следует из материалов дела, в соответствии с условиями кредитного договора № от 21.02.2014 [СКРЫТО] Юлии Анатольевне Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) предоставил кредит в размере 1 160 000 рублей на срок 182 месяца с процентной ставкой за пользование кредитом 13,15 % годовых. В настоящее время Банк ВТБ 24 (публичное акционерное общество) реорганизован в форме присоединения к ВТБ (ПАО).

Кредит в сумме 1 160 000 рублей зачислен 30 июля 2014 г. на счет [СКРЫТО] Юлии Анатольевны, что подтверждается мемориальным ордером.

Кредит предоставлен для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из одной комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на втором этаже пятиэтажного жилого дома (кадастровый номер №, запись государственной регистрации №).

21 февраля 2014 г. [СКРЫТО] Юлия Анатольевна заключила договор купли-продажи квартиры с ФИО8

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, о чем в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26 февраля 2014 г., сделана запись о государственной регистрации №.

В соответствии с пунктом 1 статьи 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ, квартира, приобретенная полностью либо частично с использованием кредитных средств банка, считается находящейся в залоге у банка с момента государственной регистрации права собственности покупателя на жилой дом или квартиру.

Согласно условиям кредитного договора ответчик обязан производить ежемесячные платежи по возврату кредита и уплачивать начисленные проценты в виде единого аннуитетного платежа не позднее последнего числа каждого месяца. Размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет 14 034,09 и 09/100 рубля РФ, рассчитанной в соответствии с процентной ставкой на дату заключения договора. Процентная ставка на дату заключения договора – 12,15 % годовых. Процентная ставка рассчитывается путем вычитания дисконта из величины базовой процентной ставки. При изменении базовой процентной ставки или дисконта в соответствии с правилами, указанными в разделах 4 и 5 ИУ, процентная ставка по договору подлежит перерасчету.

Банк ВТБ 24 (ПАО) свои обязательства по предоставлению заемщику денежных средств выполнил надлежащим образом, факт надлежащего исполнения истцом своей обязанности заимодавца подтверждается мемориальным ордером № 1 от 21.02.2014,, ответчиком не оспаривается.

Как следует из материалов дела, не опровергнуто ответчиком, в нарушение условий договора займа ответчик обязательства не исполняет ненадлежащим образом с 28.03.2016.

Истцом в подтверждение заявленных исковых требований представлен расчет задолженности, согласно которому в связи с ненадлежащим исполнением заемщиками своих обязательств по договору займа образовалась задолженность по состоянию на 29.01.2018 включительно сумма задолженности по кредиту составляет 714 365, 61 руб., в том числе: 662 694, 40 рублей - задолженность по кредиту; 43 003, 28 рублей - проценты за пользование кредитом; 6 982,92 рублей - задолженность по пени; 1 685, 01 рублей - задолженность по пени по просроченному долгу.

Представленный истцом расчет задолженности проверен судом и признан верным, соответствующим условиям кредитного договора, ответчиками расчет не оспорен, доказательств внесения денежных средств в погашение задолженности в части или в полном объеме за оспариваемый период времени суду на день рассмотрения дела не представлено.

Судом находит, что кредитный договор и договор об ипотеке заключены по волеизъявлению обеих сторон, достигших соглашения по всем его существенным условиям и принявших на себя определенные обязательства. Вина при неисполнении договорных обязательств недобросовестной стороной предполагается, доказательств обратного ответчиком не представлено. Заключенный между сторонами договор займа действует до полного выполнения обязательств заемщика перед банком.

При таких обстоятельствах, разрешая требования истца, оценив все представленные доказательства, в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика суммы долга в размере 714 365 рублей 61 копейки по состоянию на 29.01.2018.

Также судом установлено, что обеспечением исполнения обязательств заемщиком по кредитному договору является ипотека квартиры по адресу: <адрес>, состоящей из одной комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на втором этаже пятиэтажного жилого дома.

Согласно отчету № об оценке спорной квартиры на дату определения стоимости – 28.03.2018 ООО «<данные изъяты>», рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из одной комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на втором этаже пятиэтажного жилого дома, кадастровый номер №, составляет 760 000 рублей. Таким образом, 80 % от указанной стоимости составит начальную продажную стоимость квартиры - 608 000 рублей

Суд, в порядке ст.86 ГПК РФ, принимает во внимание рыночную оценку квартиру, произведенную истцом, ответчик данную оценку не оспорила.

В силу статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со статьями 348, 349 взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п.3 ст.350 ГК РФ в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

В силу статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Поскольку исковые требования Банк ВТБ 24 (ПАО) нашли подтверждение в ходе рассмотрения дела, и судом установлено существенное нарушение договора ответчиком, ненадлежащее исполнение обязательств по возврату кредита и начисленных процентов, обеспеченных залогом имущества, суд пришел к выводу об обоснованности исковых требований банка и обращении взыскания на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящей из одной комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на втором этаже пятиэтажного жилого дома, кадастровый номер №.

По смыслу положений подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае возникновения спора о начальной продажной цене заложенного имущества она должна определяться судом исходя из его действительной рыночной стоимости.

При указанных обстоятельствах, суд пришел к выводу об обращении взыскания на предмет залога, положив в основу решения оценку ООО «<данные изъяты>», которая не оспорена ответчиком в установленном порядке и пришел к выводу об обращении взыскания на предмет залога посредством продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены предмета залога - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из одной комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на втором этаже пятиэтажного жилого дома, кадастровый номер №, в размере 608 000 рублей (80% от 760 000 руб.).

В силу ст. 98 ГПК РФ, ст. ст. 333.19, 333.20 НК РФ с ответчика подлежит взысканию сумма госпошлины, уплаченная истцом при подаче иска, что подтверждается платежным поручением № 48 от 12.03.2018 на сумму 16 343 рубля 66 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 309, 310, 314, 330, 331, 334, 348 – 350, 807, 808, 810, 811, 819, 820 ГК РФ; ст. ст. 3, 50, 54.1, 77 Федерального закона N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. ст. 6, 9, 10, 12, 32, 39, 53, 55 - 57, 59, 60, 67, 68, 71, 72, 98, 113, 155, 167, 192 - 199, 233 – 237, 320, 321 ГПК РФ, ст. ст. 333.19, 333.20 НК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с [СКРЫТО] Юлии Анатольевны в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) задолженность по состоянию на 29.01.2018 в сумме 714 365, 61 рублей, в том числе: 662 694, 40 рублей - задолженность по кредиту; 43 003, 28 рублей - проценты за пользование кредитом; 6 982,92 рублей - задолженность по пени; 1 685, 01 рублей - задолженность по пени по просроченному долгу; расходы по уплате государственной пошлины в сумме 16 343, 66 рублей.

Обратить взыскание квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящей из одной комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на втором этаже пятиэтажного жилого дома (кадастровый номер
№, запись государственной регистрации №), определить способ реализации квартиры путем продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость квартиры в сумме 608 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме должно быть вынесено 14 мая 2018 года.

Председательствующий (подпись).