Дело № 2-3251/2018 ~ М-2137/2018, первая инстанция

№2-3251/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ленинский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Кармацкой Я.В.,

при секретаре Бариновой Е.С.,

с участием истца [СКРЫТО] П.А., его представителя Жуйковой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] Павла Афанасьевича к [СКРЫТО] Алексею Геннадьевичу, [СКРЫТО] Оксане Юрьевне о признании недействительным (ничтожным) решения общего собрания собственников помещений,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] П.А. обратился в суд с иском к [СКРЫТО] А.Г., [СКРЫТО] О.Ю. о признании недействительным (ничтожным) решения общего собрания собственников помещений, оформленное протоколом №11 от 31 октября 2017 года, требования мотивировал тем, что ему принадлежит на праве собственности нежилое помещение, расположенное в <адрес> корпус 2/7 по <адрес>, управление которым осуществляет ООО «УК «На Минской» на основании договора от 30.08.2011. 31 октября 2017 года проведено внеочередное общее собрание собственников помещений указанного многоквартирного жилого дома в форме совместного присутствия (очное голосование), на котором приняты решения: об избрании председателем собрания Логинову Г.З. и секретаря собрания [СКРЫТО] О.Ю. (собственник <адрес>), об утверждении за октябрь оплаты за уборку и вывоз снега 3 руб. 48 коп. из расчета в пропорции размера помещений, занимаемых собственниками дома <адрес>, корпус 2, источник финансирования - средства собственников. По результатам проведенного собрания составлен протокол №11 от 31 октября 2017 года. Считает, что общее собрание собственников жилья в многоквартирном <адрес> корпус 2 по <адрес> проведено с грубыми нарушениями требований жилищного законодательства РФ, без надлежащего уведомления собственников помещений о дате и месте проведения собрания, при отсутствии необходимого кворума, без доведения до собственников итогов голосования. В процессе рассмотрения дела к участию соответчиком привлечено ООО «УК на Минской».

Истец, его представитель в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, указанным в иске, просили удовлетворить. Истец указал, что согласно протокола №11 от 31 октября 2017 года, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме состоялось путем совместного присутствия собственников в данном доме и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. При этом в протоколе не указаны инициатор собрания и место проведения собрания, отсутствуют сведения о лицах, принявших участие в собрании и сведения о лицах, проводивших подсчет голосов. К протоколу не приложен список собственников, присутствовавших на собрании, и отсутствует расчет итогов голосования, отсутствует реестр собственников МКД, что не позволяет сделать вывод о достоверности указанных в нем данных, и как следствие, легитимности данного собрания. При ознакомлении с протоколом собрания, выявлены нарушения, связанные с указанием недостоверных сведений об общей площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, при этом количество голосов участвовавших в голосовании составило менее 50% от общего числа голосов собственников МКД, что свидетельствует о недействительности (ничтожности) принятых на собрании решений, оформленных протоколом №11 от 31 октября 2017 года.

В судебное заседание ответчики не явились, извещены, ходатайств не поступило. Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Выслушав участвующее лицо, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, руководствуясь требованиям закона, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, истец [СКРЫТО] П.А. является собственником нежилое помещение, расположенное в <адрес> корпус 2/7 по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 03.04.2008.

Ответчик [СКРЫТО] О.Ю. является собственником <адрес> этого же дома, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 06.04.2018.

ООО «УК «На Минской» осуществляет управление многоквартирным домом на основании договора № на управление многоквартирным домом № <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

31 октября 2017 года проведено внеочередное общее собрание собственников помещений указанного многоквартирного жилого дома в форме совместного присутствия (очное голосование), на котором приняты решения: об избрании председателем собрания Логинову Г.З., секретарем собрания [СКРЫТО] О.Ю. (собственник кв.68), об утверждении за октябрь оплаты за уборку и вывоз снега 3 руб. 48 коп. из расчета в пропорции размера помещений, занимаемых собственниками дома <адрес>, корпус 2, источник финансирования - средства собственников.

Решение собрания оформлено протоколом №11 от 31 октября 2017 года, из которого следует, что на собрании принимали участие собственники 36 квартир: №№1, 2, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 13, 15, 17, 18, 19, 20, 22, 23, 24, 26, 29, 32, 33, 34, 38, 41, 42, 43, 46, 47, 52, 55, 56, 57, 59, 61, 65, 68, 71, владеющие 4195,3 кв.м, что составляет 51,9% голосов. Протокол подписан председателем собрания Логиновой Г.З. и секретарем [СКРЫТО] О.Ю.

Истец просит признать недействительным решение принятое на указанном собрании, поскольку собственники помещений не были извещены о проведении собрания, на собрании отсутствовал кворум, протокол собрания составлен с нарушениями закона.

В качестве доказательства извещения о проведении собрания представлено уведомление о его проведении, в котором указана повестка дня, также представлен реестр союстенников.

В соответствии с ч.3 ст.45 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст.47 Жилищного кодекса РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Протокол общего собрания, в соответствии с п.4 ст.181.2 Гражданского кодекса РФ, должен содержать информацию о лицах, присутствовавших на собрании. Вместе с тем, протокол общего собрания сам по себе не является документом, на основании которого может быть установлено количество присутствующих на собрании лиц, поскольку такие сведения в протокол вносятся на основании иных документов, по которым производится подсчет участвующих в собрании лиц (листы регистрации, листы (бюллетени) голосования, доверенности представителей, бланки решений собственников и т.д.).

Согласно пп.1.1 п.1 ст.136 Жилищного Кодекса РФ, протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений.

В соответствии с п.2 ст.181.5 Гражданского кодекса РФ, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии кворума.

С силу указанной нормы для подтверждения действительности решения, принятого на собрании, у гражданско-правового сообщества, для участников которого решения собрания являются обязательными, должны иметься документы, подтверждающие наличие кворума на собрании.

В разъяснениях постановления Пленума Верховного суда РФ от 23 июня 2015 года N25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» указавших, что согласно пункту 2 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания, принятое с нарушением порядка его принятия и подтвержденное впоследствии новым решением собрания, не может быть признано недействительным, за исключением случаев, когда такое последующее решение принято после признания судом первоначального решения собрания недействительным или когда нарушение порядка принятия выразилось в действиях, влекущих ничтожность решения, в частности решение принято при отсутствии необходимого кворума (пункт 2 статьи 181.5 ГК РФ).

В протоколе общего собрания от 31.10.2017 указано, что на собрании присутствовали собственники 36 квартир, владеющих 4195,3 кв.м, что составляет 51,9% голосов.

Вместе с тем, реестр собственников по ул.Минская, д.65 корпус 2 и представленная информация с сайта Реформа ЖКХ об общей площади дома, не могут подтвердить наличие кворума на оспариваемом истцом общем собрании.

Согласно информации с сайта Реформа ЖКХ общая площадь дома составляет 10 350,40 кв.м., в том числе общая площадь жилых помещений – 8 642,30 кв.м., общая площадь нежилых помещений – 1 350,90 кв.м., а площадь присутствующих собственников 36 квартир 4 195,3 кв.м., что менее пятидесяти процентов голосов от общего числа голосов.

Таким образом, наличие кворума на общем собрании ответчиками не доказано.

Кроме того, стороной ответчиков не представлены доказательства того, что инициаторы собрания уведомляли собственников помещений о проведении общего собрания в форме очного голосования, что такой способ извещения как вывешивание на информационных стендах был принят на собрании собственников помещений МКД, не представлены полномочия Логиновой Г.З., подписавшей протокол.

При таких обстоятельствах, учитывая, что при проведении собрания, оформленного протоколом №11 от 31 октября 2017 года допущены существенные нарушения, в отсутствие кворума, вследствие которых приняты решения, напрямую затрагивающие права истца как собственника, так и интересы и права всех собственников помещений многоквартирного жилого дома, требования истца о признании недействительным (ничтожным) решения общего собрания собственников помещений, оформленные протоколом №11 от 31 октября 2017, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск [СКРЫТО] Павла Афанасьевича, удовлетворить.

Признать недействительным решения общего собрания собственников помещений, оформленных протоколом №11 собрания собственников жилого дома по <адрес> корпус 2 от 31 октября 2017 года и не влекущих правовых последствий.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы, в суд принявший решение.

Судья Кармацкая Я.В.

Решение в окончательной форме составлено 13.06.2018.