Дело № 2-3150/2021 ~ М-1906/2021, первая инстанция

72RS0014-01-2021-004094-02

№2-3150/2021

20 мая 2021 года

город Тюмень

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ленинский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Чапаева Е.В.,

секретаря судебного заседания Фаизовой Д.Д., -

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Юг» к [СКРЫТО] Алёне [СКРЫТО] об освобождении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Юг» (далее по тексту – истец, ООО «УК «Юг») обратилось в суд с указанным иском к [СКРЫТО] А.Б. (далее по тексту – ответчик).

Требования мотивированы тем, что:

В управлении истца на основании Договора управления от 28.09.2007 №117 находится многоквартирный жилой <адрес> <адрес> (далее по тексту – Жилой дом).

В состав общего имущества собственников помещений Жилого дома входит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 7736 м2, с разрешенным использованием - под пятиэтажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, расположенными на первом этаже и в подвале.

29.12.2018 на общем собрании собственников помещений Жилого дома были приняты в том числе решения о заключении договора аренды части земельного участка (площадью 48 м2) с ФИО6 оглы для размещения торгового павильона и поручении ООО «УК «Юг» заключить указанный договор с ФИО6 оглы, что подтверждается Протокол общего собрания от 29.12.2018 №1.

01.04.2019 между истцом и ФИО6 оглы был заключен договор аренды земельного участка (далее по тексту – Договор аренды) площадью 48 м2, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

На основании Договора аренды Гаджиевым Ф.А. оглы в границах земельного участка установлено 2 нестационарных объекта - торговый павильон «Дядя Денар» и торговый павильон «Икраб».

Согласно пункту 2.1. Договора аренды срок его действия с 01.04.2019 по 29.02.2020 (11 месяцев) с пролонгацией на тот же срок, если ни одна из Сторон письменно не уведомила другую о намерении расторгнуть за 30 дней до окончания срока его действия. Количество пролонгаций договорных отношений не ограничено.

В связи с тем, что ни одна из Сторон не уведомила другую о намерении расторгнуть Договор, в порядке, предусмотренном пунктом 2.1 Договора аренды, срок его действия был пролонгирован на следующие 11 месяцев, то есть па период с 01.03.2020 по 31.01.2021.

В последующем истцу стало известно, что в ноябре 2019 года арендодатель ФИО6 оглы умер.

Наследником первой очереди ФИО6 оглы является его супруга [СКРЫТО] А.Б. (ответчик).

Сведения о принятии наследства в виде прав и обязанностей по Договору аренды у истца отсутствуют и наследники ФИО6 оглы о замене стороны в Договоре аренды к истцу не обращались.

При этом арендная плата за пользование земельным участком после смерти арендатора продолжала вноситься представителем ответчика - [СКРЫТО] Е.В., что истцом расценивается как фактическое принятие указанных прав и обязанностей супругой ФИО6 оглы – ответчиком, являющейся наследником первой очереди.

23.12.2020 истцом в адрес ответчика направлено уведомление от 22.12.2020 №2369 об отсутствии у истца намерения продлевать срок действия Договора аренды и о намерении его расторгнуть с 01.02.2021, в связи с окончанием срока его действия, а также содержащее предложение об освобождении 01.02.2021 арендованного земельного участка от торговых павильонов.

Ответчиком уведомление истца оставлено без удовлетворения.

Поскольку договорные отношения сторон в рамках Договора аренды прекратились 01.02.2021 у ответчика отсутствуют основания для размещения торговых павильонов на арендованном земельном участке.

В связи с этим истец просит:

обязать ответчика освободить часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 48 м2, расположенного по адресу: <адрес> путем демонтажа двух торговых павильонов и привести указанный земельный участок в состояние, пригодное для его дальнейшего использования в срок, не превышающий один месяц с момента вступления в законную силу решения суда;

взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

В судебном заседании 07.04.2021 суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц детей ФИО6 оглы и ответчика – несовершеннолетних ФИО7 и ФИО11 в лице ФИО4

Представитель истца Тагирова Е.В. в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Содержание исковых требований в их последней редакции, состав и процессуальное положение лиц, участвующих в деле, полагала не подлежащими изменению.

Суду дополнительно пояснила, что: кроме представленных, дополнительных доказательств в подтверждение исковых требований не имеет, право на представление дополнительных доказательств известно.

Также пояснила, что: заявление от 12.01.2021 от имени ответчика подала [СКРЫТО] Е.В.

Также пояснила, что: обратившись в суд с настоящим иском, истец действовал в пределах своей компетенции, установленной Договором управления многоквартирным домом от 28.09.2007, с учетом предписания Департамента земельных отношений и градостроительства Администрации города Тюмени

Представитель ответчика Веснова А.В. в удовлетворении иска просила отказать.

Суду пояснила, что: истец является ненадлежащим, так как собственники помещения Жилого дома не наделили истца полномочиями на обращение в суд с настоящим иском.

В судебном заседании 07.04.2021 представитель ответчика Веснова А.В. суду пояснила, что: кроме ответчика, наследниками ФИО6 оглы первой очереди являются дети его и ответчика; после смерти арендатора ФИО6 оглы арендные платежи вносила ответчик в лице представителя по доверенности [СКРЫТО] Е.В., которая в настоящее время сменила фамилию на «Антуфьева»; договор аренды земельного участка в настоящее время является действующим, на стороне арендатора теперь выступает ответчик

Ответчик, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних Гаджиевой А.Ф. и Гаджиева Н.Ф. и третье лицо Антуфьева ([СКРЫТО]) Е.В. в судебное заседание не явились. Дело рассмотрено в их отсутствие.

Выслушав лиц, присутствующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено следующее:

В управлении истца на основании Договора управления от 28.09.2007 №117 находится многоквартирный жилой <адрес> <адрес>.

В состав общего имущества собственников помещений Жилого дома входит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 7736 м2, с разрешенным использованием - под пятиэтажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, расположенными на первом этаже и в подвале.

29.12.2018 на общем собрании собственников помещений Жилого дома были приняты в том числе решения о заключении договора аренды части земельного участка (площадью 48 м2) с ФИО6 оглы для размещения торгового павильона и поручении ООО «УК «Юг» заключить указанный договор с ФИО6 оглы, что подтверждается Протокол общего собрания от 29.12.2018 №1.

01.04.2019 между истцом и ФИО6 оглы был заключен договор аренды земельного участка площадью 48 м2, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании Договора аренды ФИО6 оглы в границах земельного участка установлено 2 нестационарных объекта - торговый павильон «Дядя Денар» и торговый павильон «Икраб».

Согласно пункту 2.1. Договора аренды срок его действия с 01.04.2019 по 29.02.2020 (11 месяцев) с пролонгацией на тот же срок, если ни одна из Сторон письменно не уведомила другую о намерении расторгнуть за 30 дней до окончания срока его действия. Количество пролонгаций договорных отношений не ограничено.

В связи с тем, что ни одна из Сторон не уведомила другую о намерении расторгнуть Договор, в порядке, предусмотренном пунктом 2.1 Договора аренды, срок его действия был пролонгирован на следующие 11 месяцев, то есть па период с 01.03.2020 по 31.01.2021.

Из сведений Комитета ЗАГС Администрации города Тюмени от 18.03.2021 следует, что: ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 оглы умер, ответчик является его супругой, Гаджиева А.Ф. и Гаджиев Н.Ф. являются детьми Гаджиева Ф.А. оглы и ответчика.

Из сообщения Тюменской областной нотариальной палаты от 19.03.2021 №523 следует, что наследственное дело ФИО6 оглы ДД.ММ.ГГГГ года рождения не заводилось.

Согласно представленным суду приходным кассовым ордерам, от ФИО6 оглы за период с января 2020 года по сентябрь 2020 года в ООО «УК «Юг» поступили денежные средства в общем размере 163000 рублей, в том числе:

23.01.2020 (за декабрь 2019 года) – 13500 рублей;

13.02.2020 (за январь 2020 года) – 13500 рублей;

10.03.2020 (за февраль 2020 года) – 13500 рублей;

22.06.2020 (за март-май 2020 года) – 40500 рублей;

12.10.2020 (за июнь 2020 года) – 13500 рублей;

13.10.2020 (за июль 2020 года) – 13500 рублей;

13.10.2020 (за август 2020 года) – 13500 рублей;

13.10.2020 (за сентябрь 2020 года) – 20000 рублей;

26.01.2021 (без указания периода) – 21500 рублей.

23.12.2020 истцом в адрес ответчика направлено уведомление от 22.12.2020 №2369 об отсутствии у истца намерения продлевать срок действия Договора аренды и о намерении его расторгнуть с 01.02.2021, в связи с окончанием срока его действия, а также содержащее предложение об освобождении 01.02.2021 арендованного земельного участка от торговых павильонов.

Ответчиком уведомление истца получено 21.01.2021 и оставлено без удовлетворения.

13.01.2021 истцу Антуфьевой ([СКРЫТО]) Е.В. от имени ответчика подано заявление о временном освобождении от арендной платы по договору аренды, заключенному с ФИО6 оглы.

Общим собранием собственников помещений Жилого дома (пункт 5.2) принято решение о предоставлении двух частей земельного участка площадью по 24 м2 (общей площадью 48 м2) на возмездной основе [СКРЫТО] Екатрине Владимировне в целях размещения двух торговых павильонов, что подтверждается Протоколом от 03.02.2021 №5.

При этом 26.06.2020 Департамент земельных отношений и градостроительства Администрации города Тюмени направил истцу требование об устранении нарушения, в соответствии с которым предписал в срок до 01.12.2020 устранить нарушение законодательства, выразившееся в размещении нестационарных торговых объектов на земельном участке Жилого дома.

В настоящее время в производстве Арбитражного суда Тюменской области находится дело по иску Департамента земельных отношений и градостроительства Администрации города Тюмени к ООО «УК «Юг» об освобождении земельного участка, предметом которого являются в том числе спорные торговые павильоны.

Указанные обстоятельства никем не оспорены. Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Данная норма применяется и к аренде недвижимого имущества, включая земельные участки.

В соответствии со статьей 1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина.

В силу статьи 1115 ГК РФ, местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя (статья 20).

В соответствии со статьей 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу статьи 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.

В соответствии со статьей 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно статье 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Таким образом, ответчик (супруга наследодателя) является наследником, принявшим наследство ФИО6 оглы, поскольку при рассмотрении дела установлено, что ответчик совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства – путем внесения истцу платежей по Договору аренды.

Доказательств обратного суду не представлено.

В связи с тем, что истец уведомил ответчика о намерении расторгнуть Договор, в порядке, предусмотренном пунктом 2.1 Договора аренды с 01.02.2021, следовательно договорные отношения сторон в рамках Договора аренды прекратились 01.02.2021, то у ответчика отсутствуют правовые основания для размещения торговых павильонов на арендованном земельном участке.

Следовательно, требование истца об освобождении арендованного земельного участка от расположенных на нем павильонов основано на законе и подлежит удовлетворению.

Доводы ответчика в опровержение исковых требований с учетом доводом представителя истца суд не считает обстоятельством, препятствующим удовлетворению исковых требований.

Решение общего собрания собственников помещений Жилого дома от 05.02.2021 также не препятствует удовлетворению иска, поскольку принято в части касающейся не в отношении ответчика, а [СКРЫТО] Екатерины Владимировны.

При этом суд учитывал, что решение общего собрания собственников помещений жилого дома по распоряжению земельным участком как общим имуществом с учетом требований действующего законодательства не является обязательным к исполнению во всяком случае.

На основании изложенного и в соответствии со статьями 309, 310, 610, 622, 1113, 1115, 1142, 1152, 1153, 1154, 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 12, 56, 67, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Юг» к [СКРЫТО] Алёне [СКРЫТО] удовлетворить.

Обязать [СКРЫТО] Алёну [СКРЫТО] освободить часть земельного участка с кадастровым номером 72:23:0219004:75 площадью 48 м2, расположенного по адресу: город Тюмень, улица Республики, дом 156, – путем демонтажа двух торговых павильонов, – и привести указанный земельный участок в состояние, пригодное для его дальнейшего использования в срок, не превышающий один месяц с момента вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с [СКРЫТО] Алёны [СКРЫТО] в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Юг» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления его мотивированной части путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд города Тюмени.

Судья Е.В. Чапаев

Мотивированное решение изготовлено 24.05.2021 с применением компьютера.