Дело № 2-3120/2019 ~ М-1612/2019, первая инстанция

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 апреля 2019 года Ленинский районный суд г.Тюмени в составе:

судьи Насоновой О.Ю.

при секретаре Кардецкой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-3120/ 2019

по иску Муниципального казенного учреждения «Служба заказчика и технического контроля за строительством (реконструкцией), ремонтом объектов жилищно- коммунального хозяйства» к [СКРЫТО] Сергею Геннадьевичу о понуждении предоставления доступа в жилое помещение

у с т а н о в и л :

Муниципальное казенное учреждение «Служба заказчика и технического контроля за строительством (реконструкцией), ремонтом объектов жилищно- коммунального хозяйства» (далее МКУ «Служба заказчика и технического контроля за строительством (реконструкцией), ремонтом объектов жилищно-коммунального хозяйства») обратилось в суд с иском к [СКРЫТО] С.Г. о понуждении предоставления доступа представителям ООО «СпецСнабСтрой» в жилое помещение по адресу: <адрес> для осуществления ремонтных работ, согласно муниципального контракта на выполнение работ по капитальному ремонту муниципальных жилых помещений от 23.11.2018 № 16001.18.116. Мотивируя свои требования тем, что между Администрацией г.Тюмени и ответчиком (наниматель), в отношении муниципального жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключен договор социального найма жилого помещения от 12.02.2018 №18/0107. 27.05.2015 специалистами истца произведен осмотр указанной квартиры на предмет соответствия ее технического состояния установленным требованиям, по результатам которого установлена необходимость проведения ремонтных работ, о чем составлен соответствующий акт. Данный акт также подписан нанимателем жилого помещения. В целях исполнения обязанности наймодателя по выполнению капитального ремонта спорной квартиры между истцом и ООО «СпецСнабСтрой» заключен муниципальный контракт на выполнение работ по капитальному ремонту муниципальных жилых помещений от 23.11.2018 № 16001.18.116. Однако, в процессе выполнения работ ответчик отказался предоставить доступ в квартиру для проведения капитального ремонта, что подтверждается актами от 26.11.2018, 28.11.2018, 30.11.2018, 04.12.2018, 06.12.2018. Указанные обстоятельства явились основанием для обращения в судом

Представитель истца в судебное заседании не явился, извещен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в их отсутствие, дело рассмотрено в отсутствие представителя истца.

Ответчик в судебном заседании не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не представил, дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Представитель ДИО Администрации г. Тюмени в судебное заседание не явился, извещена надлежащим образом, суду не были представлены доказательства, что представитель 3 лица не явился в суд по уважительной причине, дело рассмотрено в отсутствие представителя 3 лица. в суд поступил отзыв на исковое заявление, из которых следует, что исковые требования следует удовлетворить.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковое требование подлежит удовлетворению.

Как установлено судом. <адрес> является муниципальной собственность Администрации г. Тюмени на основании распоряжения Главы Администрации г. Тюмени №3028 от 19.12.1995, данное обстоятельство подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности от 18.02.2019.

12.02.2018 между Администрацией г. Тюмени (наймодатель) и ответчиком [СКРЫТО] С.Г. (наниматель) заключен договор социального найма, в отношении муниципального жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с включением в качестве члена семьи нанимателя [СКРЫТО] Е.В.. Данное обстоятельство подтверждается копией договора социального найма №18/0107 от 12.02.2018.

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан, в том числе, осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

Осуществление обязанностей наймодателя по договорам социального найма осуществляется в порядке, установленном распоряжением Администрации города Тюмени «Об утверждении Порядка осуществления обязанностей наймодателя по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда» от 09.06.2014 № 343-рк (далее - распоряжение № 343-рк и Порядок № 343-рк соответственно).

Во исполнение указанных требований 27.05.2015 специалистами истца произведен осмотр спорной квартиры на предмет соответствия ее технического состояния установленным требованиям, по результатам которого установлена необходимость проведения следующих видов работ: восстановление покрытий полов (в кухне, коридоре, комнате, зале - устройство фанеры для сплачивания полов, устройство линолеума, в ванной - замена плитки, в санузле - устройство плитки), замена деревянных окон, труб холодного и горячего водоснабжения в ванной и туалете, труб водоотведения в ванной, чугунной ванны, счетчика электрической энергии, установка раковины и счетчиков на холодное и горячее водоснабжение, о чем составлен соответствующий акт. Данный акт в соответствии с требованиями Порядка № 343-рк подписан нанимателем жилого помещения.

На основании пп. «е» п. 1.1 распоряжения Администрации города Тюмени от 18.04.2011 № 187-рк «О создании муниципального казенного учреждения путем изменения типа существующего муниципального бюджетного учреждения «Служба технического контроля за строительством (реконструкцией), ремонтом объектов жилищно-коммунального хозяйства»» (далее - распоряжение № 187-рк), пп. «ж» п. 2.3.3 Порядка № 343-рк истец является уполномоченным лицом для осуществления функции муниципального заказчика, в том числе при заключении муниципальных контрактов на выполнение работ по капитальному ремонту муниципальных жилых помещений.

Во исполнение своих обязанностей 23.11.2018 между истцом и ООО «СпецСнабСтрой» был заключен муниципальный контракт на выполнение работ по капитальному ремонту муниципальных жилых помещений
№ 16001.18.116 на выполнение работ по капитальному ремонту спорной квартиры.

Между тем, из представленных в дело доказательств следует, что в процессе выполнения работ по контракту ответчик отказывается предоставить доступ в квартиру для проведения капитального ремонта, что подтверждается актами об отсутствии доступа от 26.11.2018, 28.11.2018, 30.11.2018, 04.12.2018, 06.12.2018.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В силу ч. 4 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Так, в соответствии с п. «и» ст. 10 Правил пользования жилым помещением, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 25 от 21.01.2006, наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.

Суду не были представлены доказательства, что ответчик предоставляет истцу доступ в спорное жилое помещения для производства необходимых работ.

При таких обстоятельствах, суд считает, что имеются основания для понуждения ответчика, являющегося нанимателем жилого помещения, предоставить представителям ООО «СпецСнабСтрой» доступ в <адрес> для осуществления ремонтных работ, согласно муниципальному контракту на выполнение работ по капитальному ремонту муниципальных жилых помещений от 23.11.2018 №16001.18.116.

Руководствуясь ст. 12, 56, 57, 194-198 ГПК РФ, ст. 203, 304 ГК РФ, суд

Р е ш и л :

Обязать [СКРЫТО] Сергея Геннадьевича, являющегося нанимателем жилого помещения, предоставить представителям ООО «СпецСнабСтрой» доступ в <адрес> для осуществления ремонтных работ, согласно муниципальному контракту на выполнение работ по капитальному ремонту муниципальных жилых помещений от 23.11.2018 №16001.18.116.

Решение может быть обжаловано в течении месяца в Тюменский облсуд через Ленинский райсуд г.Тюмени путем подачи апелляционной жалобы.

Ответчик может подать заявление об отмене решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения, ответчик может обжаловать решение суда в апелляционном порядке в течение месячного срока по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а случае, если такое заявление подано,- в течение месячного срока со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Мотивировочная часть решения изготовлена 16 апреля 2019 года