Дело № 2-3066/2017 ~ М-2090/2017, первая инстанция

Дело № 2-3066/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

город Тюмень 10 мая 2017 года

Ленинский районный суд города Тюмени в составе председательствующего судьи Бахчевой Г.С.,

при секретаре Черных В.Ю.,

с участием истца,

представителя ответчика Ан В.А., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] ФИО7 к [СКРЫТО] ФИО8 о выделе доли в общей долевой собственности на земельный участок,

Установил:

Истец обратилась с иском в суд о выделе доли в общей долевой собственности на земельный участок по адресу <адрес> виде земельного участка с разрешенным использованием: под существующий индивидуальный жилой дом и приусадебный участок площадью 700=/-9,26 кв. м с кадастровым номером: №.

Исковые требования истец мотивирует тем, что является участником общей долевой собственности в домовладении по адресу <адрес> размером ? доли, которое состоит из земельного участка общей площадью 1400 кв. м и жилого дома площадью 42,5 кв. м. Ответчик является вторым участником общей долевой собственности. Истец оформила на себя в собственность ? долю в праве общей долевой собственности: на жилой дом, на земельный участок. Ответчик оформлением документов на свою долю не занимается. Истец предложила ответчику оформить соглашение о фактическом разделе спорного домовладения с выделением доли каждому в натуре. Прийти к соглашению не удалось. Ответчик отказывается оформить документы на домовладение. Департамент земельных отношений и градостроительства Администрации г. Тюмени отказал истцу в присвоении адреса земельным участкам, образованным путем раздела, т.к. с заявлением обратилось лицо, не указанное в пунктах 27 и 29 Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 19.11.2014 № 1221 (распоряжение долевой собственностью осуществляется по соглашению сторон). Выделяемый истцом земельный участок сохраняет целевой назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, соответствует предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков. Границы выделяемого истцом земельного участка были согласованы в порядке, предусмотренном ст. 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в индивидуальном порядке. Был составлен акт согласования местоположения границ земельного участка (который находится в межевом плане). По границе объекта кадастровых работ установлен забор. У истца есть законные основания для выдела в натуре принадлежащей ? доли в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала, суду пояснила, что неоднократно подавала документы, их возвращали, т.к. участок не оформлен. В натуре само домовладение не разделено.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.

Представитель ответчика в судебном заседании суду пояснил, что истец не приводит ни одного письменного доказательства того, как будет делиться участок. Истец просит выделить только земельный участок, но не домовладение. Согласно нормам закона дом и земля неразрывно связаны. Нужно делить и дом, и земельный участок. Ответчик оформляет все документы на свою долю.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

Согласно п. 1 и 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности; имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. 1 Земельного кодекса РФ земельное законодательство основывается на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Способы образования земельных участков определены статьёй 11.2 Земельного кодекса РФ. В частности, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно положениям пункта 1 статьи 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков.

Выдел земельного участка с оставлением строения в общей собственности полностью исключается, так как в этом случае не происходит выделения каждому из сособственников обособленного земельного участка, свободного от прав третьих лиц. Поэтому требование выделе земельного участка может быть заявлено только после прекращения права общей собственности на строение либо одновременно с ним.

Жилой дом по адресу <адрес> находится в долевой собственности истца и ответчика, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону, выданными нотариусом. Доли истца и ответчика равные. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации права собственности в праве общей долевой собственности на жилом доме на ? долю за истцом 28.07.2014, за ответчиком - 04.04.2017. Выдел долей истца и ответчика в натуре в праве общей долевой собственности на жилой дом не производился. До настоящего времени жилой дом находится в общей долевой собственности истца и ответчика.

Жилой дом расположен на земельном участке площадью 1000 кв. м с кадастровым номером 72:23:0103002:986, учтенном в государственном кадастре недвижимости, с видом разрешенного использования «под существующий индивидуальный жилой дом и приусадебный участок». В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.05.2015 сделана запись регистрации право собственности истца на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу <адрес>. Истцу регистрирующим органом выдано Свидетельство о государственной регистрации права от 20.05.2015. Ответчик 03.05.2015 обратилась в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации за ней права на ? долю в праве общей долевой собственности на этот же земельный участок. На момент рассмотрения дела в суде государственная регистрации права за ответчиком не произведена.

Истцом представлены кадастровые паспорта на земельные участки с кадастровыми номерами № площадью 700+/-9,26 кв. м и №4188 площадью 700+/-9,26 кв. м, изготовленные кадастровым инженером, выделяемые из земельного участка площадью 1000 кв. м с кадастровым номером №. Обращаясь с настоящим иском в суд истец просит выделить в натуре её долю в общей долевой собственности на земельный участок по адресу <адрес> в виде земельного участка с кадастровым номером № площадью 700+/-9,26 кв. м. Разрешенное использование выделяемого земельного участка «под существующий индивидуальный жилой дом и приусадебный земельный участок» - сохранено. Площадь выделяемого земельного участка соответствует предельным размерам земельных участков с разрешенным использованием «под существующий жилой дом и приусадебный участок», установленным «Правилами землепользования и застройки города Тюмени» утвержденными решением Тюменской городской Думы № от 30.10.2008.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Выдел земельного участка из земельного участка, находящегося в долевой собственности, сам по себе без выдела доли в расположенном на нем жилом доме, невозможен, поскольку без раздела в натуре домовладения и надворных построек каждый участник долевой собственности продолжал бы сохранять право собственности на них, следовательно, имел бы право пользоваться ими, извлекая полезные свойства, несмотря на их расположение на не принадлежащем им земельном участке.

Поскольку истцом выдел в натуре принадлежащей доли в жилом доме, расположенном на земельном участке, не произведен, то отсутствуют основания для выдела в натуре доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 244, 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 1, 11.2, 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации, статьями 98, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд

Решил:

[СКРЫТО] ФИО9 в удовлетворении исковых требований к [СКРЫТО] ФИО10 о выделе доли в общей долевой собственности на земельный участок по адресу <адрес> виде земельного участка с разрешенным использованием: под существующий индивидуальный жилой дом и приусадебный участок площадью 700=/-9,26 кв. м с кадастровым номером: №, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд города Тюмени в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Г.С. Бахчева

Мотивированное решение составлено 15 мая 2017 года.