Дело № 2-2913/2015 ~ М-1326/2015, первая инстанция

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 марта 2015 г. г. Тюмень

Ленинский районный суд г. Тюмени

в составе:

председательствующего судьи Прокопьевой В.И.,

при секретаре Масловой М.В.,

с участием представителя истца - Вайнинской ФИО15 представителя ответчика – Осоткина ФИО16

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2913/2015 по иску [СКРЫТО] ФИО17 к Департаменту имущественных отношений Администрации <адрес> о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма на жилое помещение,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ истец в лице представителя по доверенности Вайнинской ФИО18. обратилась в суд с иском к ответчику о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма.

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании ордера на жилую площадь в общежитии № серия РИ [СКРЫТО] ФИО19 получил комнату № в общежитии № по адресу <адрес> с учётом членов семьи: 1. ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р. – жена, 2. ФИО5 (так указано) ДД.ММ.ГГГГ г.р. – сын.

ДД.ММ.ГГГГ на основании ордера на жилую площадь в общежитии № серия РИ [СКРЫТО] ФИО21 получил комнату № № в общежитии № по адресу <адрес> учётом членов семьи: 1. ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р. – жена, 2. ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р. – сын, 3. ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р. – сын.

ДД.ММ.ГГГГ на основании ордера на жилую площадь в общежитии № серия РИ [СКРЫТО] ФИО22 получил комнату № в общежитии № по адресу <адрес> с учётом членов семьи: 1. ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р. – жена, 2. ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р. – сын, 3. ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р. - сын.

Таким образом, на основании трёх ордеров, исходя из численного состава семьи, он получил три, расположенных подряд жилые комнаты, образующие жилое помещение для его проживания и членов его семьи.

Вышеуказанные жилые помещения, полностью соответствуют требованиям, предъявляемым квартирам в жилых домах согласно п. 2.2 СНиП 2.08-01-89 «Жилые здания».

Так же жилое помещение, состоящее из комнат №, в жилом доме № по улице <адрес>, в котором проживает он со своей семьей, полностью отвечает требования, которым должно отвечать жилое помещение в соответствии с главой II Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

Тот факт, что жилое помещение, состоящее из комнат №, в жилом доме № по улице <адрес> в котором проживает он со своей семьей, является жилым, подтверждается: во-первых, ордером на жилую площадь в общежитии № на комнату № в общежитии № по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ордером на жилую площадь в общежитии № серия РИ на комнату № в общежитии № по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ордером на жилую площадь в общежитии № на комнату № в общежитии № по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; во-вторых, техническими паспортами на жилые помещения; в-третьих, наличием у него и членов его семьи регистрации по месту постоянного проживания (копия поквартирной карточки).

Он обратился в Департамент имущественных отношений администрации <адрес> с заявлением о заключении договора социального найма жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ им получен отказ Департамента имущественных отношений администрации <адрес> в заключении договора социального найма.

В обосновании указано, что им не предоставлен документ, подтверждающий право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 33,3 квадратных метра.

Исходя из положений ст. 50, 51, 109 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего в период его вселения с семьёй в общежитие в 1990 - 1996 году, заключение договора найма жилого помещения в письменной форме в обязательном порядке не требовалось. Согласно ст. 47 ЖК РСФСР ордер на жилое помещение являлся основанием для вселения в жилое помещение. Однако отсутствие у гражданина ордера на занятие жилого помещения при фактическом вселении в предоставленное жилое помещение, проживании в нем и исполнении обязанностей нанимателя само по себе не может служить препятствием к возникновению у такого лица права пользования жилым помещением (Определение Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 5-КГ13-41)

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ он был вселён в комнату 704а, как в жилое помещение. О статусе помещения он не знал и не должен был знать, так как в соответствии с ордером ему было предоставлена жилая комната на расширение. То есть на ДД.ММ.ГГГГ комната 704а имела статус жилой комнаты, обратное не установлено. В связи с чем, и по какой причине при передаче жилого дома в муниципальную собственность помещение утратило статус жилого неизвестно. При передаче жилого дома № по ул. <адрес> стороны, участвующие в такой передаче, при выявлении недостатков документации обязаны были привести документы в соответствии с текущим состоянием. Прежний собственник жилого дома не привёл документы в надлежащее состояние, либо утратил их, нынешний собственник принял дом без замечаний, поэтому в настоящее время обязанность по приведению документов о статусе комнаты 704а лежит на собственнике жилого дома, так как в соответствии со ст. 210 ГК РФ Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каких-либо злоупотреблений или нарушений с его стороны при вселении в общежитие в <адрес> допущено не было, а возможное нарушение должностными лицами установленного порядка оформления документов в ходе предоставления жилого помещения в общежитии, а так же при передаче жилого дома в муниципальную собственность, не может являться основанием для умаления прав гражданина, добросовестно выполнявшего обязанности нанимателя жилого помещения на заключение договора социального найма.

В силу ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» правовой режим жилого помещения состоящего из комнат № в общежитии по ул. <адрес>, занимаемого его семьёй, принятого в собственность <адрес> в соответствии с распоряжениями Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № - рк «Об определении назначения зданий» и от ДД.ММ.ГГГГ № 1568-рк «О внесении изменений в приложение к распоряжению Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 1431-рк» был утрачен. Назначение здания, расположенного по адресу: <адрес>, определено как жилой дом. Поэтому к жилому помещению, состоящему из трёх комнат, в которых проживает его семья, должен применяться правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Таким образом, он с семьёй, проживающие на момент вступления в силу (ДД.ММ.ГГГГ) ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в жилом помещении состоящим из комнатах № общежития по <адрес>, приобрел право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма.

Поэтому исковые требования об обязании Департамента имущественных отношений <адрес> заключить с ним договор социального найма жилого помещения состоящего из комнат № в жилом доме № по улице <адрес> подлежат удовлетворению в полном объёме.

ДД.ММ.ГГГГ судом в порядке ст. 40 ГПК РФ по делу привлечен соответчик Администрация <адрес>.

В судебное заседание истец, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора, на стороне истца: ФИО4, ФИО5, представитель соответчика не явились, извещены. Истец, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора, на стороне истца: ФИО4, ФИО5 просили дело рассмотреть в их отсутствие. Уважительных причин неявки представителя соответчика суду не представлено.

Представитель истца – Вайнинская ФИО23. иск поддержала по тем же мотивам.

Представитель ответчика – Осоткин ФИО24. иск не признал, поддержал доводы, изложенные в письменном отзыве без номера от 25.03.2015, где указано, что порядок предоставления муниципальной услуги по принятию граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлению жилых помещений муниципального жилищного фонда по договорам социального найма, утвержден постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с пп. «з» п. 2.13 Административного регламента для оказания данной муниципальной услуги необходимо предоставление документа, подтверждающего право пользования жилым помещением (ордер на жилое помещение, договор найма жилого помещения в общежитии, заключенный до передачи жилого помещения в муниципальную собственность, решение суда о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма).

Согласно исковому заявлению, копии ордера от ДД.ММ.ГГГГ № выданного ПСО «<данные изъяты>», а также копии ордера от ДД.ММ.ГГГГ № серии РИ, выданного АО «<данные изъяты>» жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, комн. № были выделены [СКРЫТО] <данные изъяты>.

Согласно справке Тюменского филиала ФГУП «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ о технико-экономических показателях по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что в жилом доме произведена перенумерация помещений: жилому помещению, ранее значившемуся № присвоен номер №; жилому помещению, ранее значившемуся №, присвоен номер № (на дату выдачи ордера № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение имело номер №), жилому помещению, ранее нежилому помещению (сушилка), присвоен номер №

По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ выявлено, что жилые помещения № и вспомогательные помещения (туалет и часть коридора) объединены и изменены в двухкомнатную квартиру № (установлены новые перегородки, установлены новые сан.тех. приборы (унитаз, ванна), в жилом помещении № разобраны встроенные шкафы). Жилая комната, ранее значившаяся жилым помещением №, переоборудована в кухню, установлена раковина и электроплита. Жилой комнате, ранее значившейся жилым помещением №, присвоен номер №, устроен дверной проем между жилыми помещениями № и жилым помещением № 704а, заложен дверной прием между жилой комнатой и коридором общего пользования. Жилому помещению № присвоен № комн. № к квартире присоединен балкон (на балконе общего пользования установлена перегородка).

По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в квартире произведены изменения: заложен дверной проем между жилыми комнатами № и №; кухня используется как жилая комната (демонтированы раковина и электроплита), комнате присвоен №. Общая площадь жилых помещений до изменения составляла - 27,5 кв.м., в том числе жилая 25,7 кв.м. Технико-экономические показатели объекта после выявленных изменений: общая площадь квартиры - 33,3 кв.м., жилая площадь - 27,5 кв.м., количество комнат - 2.

Объектами учета реестра муниципального имущества <адрес> на основании распоряжения Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № значатся два жилых помещения, расположенные по адресам: <адрес> (общей площадью 16 кв.м.); <адрес> (общей площадью 14,1 кв.м).

Согласно пп. 6, 7 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится принятие решений о переводе нежилых помещений в жилые, согласование перепланировки (переустройства) жилых помещений.

Вместе с тем, доказательства обращения истца в органы местного самоуправления, а также документы, разрешающие перепланировку (переустройство) в материалы дела не представлены.

Таким образом, спорное помещение перепланировано (переустроено) самовольно.

В силу с ч. 2 ст. 29 ЖК РФ самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

В материалах дела отсутствуют какие-либо документы, подтверждающие право пользования [СКРЫТО] ФИО25. жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 33,3 кв.м., в установленном законом порядке, что в соответствии с пп. «з» п. 2.23 Административного регламента является основанием для отказа в предоставлении муниципальной услуги.

Кроме того, нежилое помещение 704а (сушилка), а также часть балкона общего пользования, присоединенная к квартире № комн. №, являются общим имуществом собственников многоквартирного дома № по ул. <адрес> в связи с чем, для их индивидуального использования необходимо получить согласие всех собственников помещений в данном многоквартирном доме.

Вместе с тем, согласие собственников указанного многоквартирного дома на индивидуальное использование [СКРЫТО] ФИО26 общего имущества (нежилое помещение №, часть балкона общего пользования) в материалы дела также не представлено.

Следовательно, правовые основания для признания права пользования и заключения с истцом договора социального найма на вышеуказанное жилое помещение, отсутствуют.

Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 47 ЖК РСФСР ордер является единственным основанием для вселения.

Статьей 109 ЖК РСФСР, предусмотрено, что для рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учеты могут использоваться общежития. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома. Порядок предоставления жилой площади в общежитиях и использования ею определяется законодательством Союза ССР и Советом Министров РСФСР.

Согласно п. 10 указанного Примерного положения об общежитиях предусмотрено, что жилая площадь в общежитии предоставляется рабочим, служащим, студентам, учащимся, а также другим гражданам по совместному решению администрации, профсоюзного комитета и комитета комсомола объединения, предприятия, учреждения, организации или учебного заведения, в ведении которого находится общежитие. На основании принятого решения администрацией выдается ордер на занятие по найму жилой площади в общежитии по установленной форме.

Статьями 50 – 52 ЖК РСФСР, предусмотрено, что пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями. Договор найма жилого помещения указанных выше домах заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем жилищно – эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем гражданином, на имя которого выдан ордер.

Согласно Постановлению Конституционного Суда РФ № 3-П от ДД.ММ.ГГГГ «По делу о проверке конституционности частей первой и второй статьи 54 Жилищного кодекса РСФСР…» признаны содержащиеся в части первой статьи 54 Жилищного кодекса РСФСР положения об «установленном порядке» как процедуре вселения в жилое помещение при условии соблюдения режима прописки не соответствующим по содержанию статьям 18, 19 (часть 1), 27 (часть 1), 40 часть 1) и 55 (части 2 и 3) Конституции Российской Федерации.

В силу ст. 4 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ впредь до приведения в соответствие с Жилищным кодексом Российской Федерации законов и иных нормативных правовых актов, действующих на территории Российской Федерации, законы и иные нормативные правовые акты применяются постольку, поскольку они не противоречат Жилищному кодексу Российской федерации и настоящему Федеральному закону.

К жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом (ст. 5 указанного выше ФЗ).

Согласно ст. 6 ЖК РФ акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

Статьёй 60 ЖК РФ предусмотрено по договору социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда передача наймодателем гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения (ст. 61 ЖК РФ).

Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры) (ст.62 ЖК РФ).

В порядке ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма (ст. 64 ЖК РФ).

Согласно ст. ст. 16, 17 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: квартира, часть квартиры, комната. Жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В соответствии со ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно ч. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает и согласно ч. 2 данной статьи местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст.672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома) (ст.673 ГК РФ).

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (ст.674 ГК РФ).

Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма (ст.675 ГК РФ).

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что на основании совместного решения администрации, профсоюзного комитета и комитета комсомола завода КПД ПСО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ истцу на состав семьи: жена ФИО4, сын ФИО5 был выдан ордер на жилую площадь в общежитии - комнату №, по ул. <адрес>, что подтверждается указанным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на жилую площадь в общежитии истцу была предоставлена комната № по ул. <адрес> на состав семьи: ФИО4 - жена, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – сын, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – сын.

Согласно ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на жилую площадь в общежитии истцу была предоставлена комната № по ул. <адрес> на состав семьи:–ФИО4 - жена, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – сын, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – сын.

Согласно поквартирной карточке на комнату № по ул. <адрес> зарегистрированными значатся: [СКРЫТО] ФИО27 (наниматель), ФИО4 (жена) с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ.

Сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и, согласно части второй статьи 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами…» (Постановление Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 4-П).

Согласно справке об изменениях в объектах учета № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФГУП «<данные изъяты>» Тюменский филиал, установлено, что квартира № разукрупнена на две квартиры №. Изменение в нумерации комнаты № в квартире № не изменилось.

Кухня, расположенная в квартире №, фактически используется как жилая комната, комнате присвоен номер №.

Информация об объекте предоставлена по данным архива Тюменского филиала ФГУП «<данные изъяты>», без учета сведений содержащихся в государственном кадастре недвижимости.

Согласно справке о технико-экономических показателях № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФГУП «<данные изъяты>» Тюменский филиал, установлено, что по данным первичной технической инвентаризации объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, на седьмом этаже проинвентаризированы жилые помещения № и нежилое помещение общего пользования (сушилка).

По данным технической инвентаризации объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что нежилое помещение (сушилка) используется в качестве жилого помещения. По итогам технической инвентаризации произведено присвоение и изменение нумерации жилым помещениям:

Жилому помещению, ранее обозначенному как нежилое помещение общего пользования (сушилка), присвоен №;

номер жилого помещения, ранее обозначенного в технической документации под №, изменен на №;

номер жилого помещения, ранее обозначенного в технической документации под №, изменен на №.

Распоряжениями Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №1431-рк «Об определении назначения зданий» и от ДД.ММ.ГГГГ № 1568-рк «О внесении изменений в приложение к распоряжению Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №1431-рк» назначение здания, расположенного по адресу: <адрес>, определено как жилой дом.

По данным технической инвентаризации объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что жилые помещения № являются частями единой квартиры, состоящей из двух жилых комнат (жилое помещение № используется в качестве кухни).

По итогам технической инвентаризации квартире и комнатам в её составе присвоена нумерация: квартире присвоен №;

комнате, ранее обозначенной в технической документации как жилое помещение под №, присвоен №;

комнате, ранее обозначенной в технической документации как жилое помещение под №, присвоен №.

По данным технической инвентаризации квартиры № в доме № по улице <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено следующее: квартира № разукрупнена на два самостоятельных объекта недвижимости. Комната № вошла в состав однокомнатной квартиры №

Информация об объекте предоставлена по данным архива Тюменского филиала ФГУП «<данные изъяты>», без учета сведений содержащихся в государственном кадастре недвижимости.

С ДД.ММ.ГГГГ на территории <адрес> государственный учет зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства осуществляет Филиал ФГБУ «<данные изъяты>» по <адрес>).

Согласно справке о технико-экономических показателях № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФГУП «<данные изъяты>» Тюменский филиал установлено, что по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме произведена перенумерация помещений.

Жилому помещению, ранее значившемуся №, присвоен номер №.

Жилому помещению, ранее значившемуся №, присвоен номер №.

Жилому помещению, ранее нежилому помещению (сушилка), присвоен номер №.

По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилые помещения № и вспомогательные помещения (туалет и часть коридора) объединены и изменены в двухкомнатную квартиру № (установлены новые перегородки, установлены новые сантехприборы (унитаз, ванна), в жилом помещении № разобраны встроенные шкафы).

Жилая комната, ранее значившаяся жилым помещением № переоборудована в кухню, установлен сантехприбор (раковина) и электроприбор (электроплита).

Жилой комнате, ранее значившейся жилым помещением №, присвоен номер №, устроен дверной проем между жилыми помещениями № и жилым помещением №, заложен дверной проем между жилой комнатой и коридором общего пользования.

Жилому помещению № присвоен №, к квартире присоединен балкон (на балконе общего пользования установлена перегородка).

По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в квартире произведены изменения: заложен дверной проем между жилыми комнатами - ком.№ и ком.№. Жилое помещение № приведено в первоначальное положение и присвоен №.

Общая площадь нежилого помещения до изменений составляла 13,7 кв. м., после выявленных изменений общая площадь квартиры – 13,7 кв.м..

Согласно справке о технико-экономических показателях № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФГУП «<данные изъяты>» Тюменский филиал, установлено, что по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в жилом доме произведена перенумерация помещений.

Жилому помещению, ранее значившемуся №, присвоен номер №.

Жилому помещению, ранее значившемуся №, присвоен номер №.

Жилому помещению, ранее нежилому помещению (сушилка), присвоен номер №.

По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилые помещения № и вспомогательные помещения (туалет и часть коридора) объединены и изменены в двухкомнатную квартиру № (установлены новые перегородки, установлены новые сан.-тех. приборы (унитаз, ванна), в жилом помещении № разобраны встроенные шкафы).

Жилая комната, ранее значившаяся жилым помещением №, переоборудована в кухню, установлен сантехприбор (раковина) и электроприбор (электроплита).

Жилой комнате, ранее значившейся жилым помещением №, присвоен номер №, устроен дверной проем между жилыми помещениями № и жилым помещением №, заложен дверной проем между жилой комнатой и коридором общего пользования. Жилому помещению № присвоен №., к квартире присоединен балкон (на балконе общего пользования установлена перегородка).

По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в квартире произведены изменения: заложен дверной проем между жилыми комнатами № и №; кухня используется как жилая комната (демонтированы раковина и электроплита), комнате присвоен №.

Общая площадь жилых помещений до изменений составляла 27,5 кв.м., в том числе жилая 25,7 кв.м..

Общая площадь вспомогательных помещений до изменений составляла: 10,8 кв.м..

Общая площадь после выявленных изменений – 33,3 кв.м., в том числе жилая 27,5 кв.м..

Из выписок из реестра муниципального имущества г. Тюмени от 23.03.2015 на комнату 1 в квартире 704 по ул. <адрес> и на комнату № в квартире № по ул. <адрес> следует, что спорные жилые помещения в настоящее время значатся жилыми помещениями, поэтому доводы представителя ответчика о том, что комната № является нежилым помещением не соответствуют действительности.

Согласно техническим паспортам жилого помещения квартиры № следует, что квартира № состоит из двух комнат - № и №, имеет отдельный вход от квартиры №, состоящей из одного жилого помещения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется: путём признание права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища (ст. 40 Конституции РФ).

С учётом ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу, что истец был с семьей вселен в спорные жилые помещения на основании ордеров в связи с трудовыми отношениями с прежним балансодержателем, истец выполняет обязанности нанимателя и члена семьи спорных жилых помещений, пользуется правами нанимателя и члена семьи в соответствии с требованиями ст. 67 ЖК РФ.

Кроме того, со стороны ответчика мер о выселении истца с семьей из спорных жилых помещений не принималось. Поэтому суд также находит, что следует учесть необходимость соблюдения справедливого баланса в реализации права на защиту и принципа равенства сторон.

Следовательно, за истцом надлежит признать право пользования спорными жилыми помещениям, однако заключить договор найма жилого помещения следует за истцом на квартиру №, состоящую из комнат № и №, поскольку эта комната не соединена с квартирой № №, состоящей из одной жилой комнаты. Поэтому в части заключения с истцом договора социального найма на квартиру № следует отказать.

Руководствуясь ст. ст. 47, 50 – 54, 109 ЖК РСФСР, ст. ст. 6, 10, 11, 15, 16, 49, 60 – 64, 67, 69 ЖК РФ, ст. ст. 4, 5 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ, ст.ст. 10, 12, 20, 671 – 675 ГК РФ, ст. ст. 6, 9, 10, 12, 30, 39, 40, 43, 53, 55 - 57, 59, 60, 67, 68, 71, 72, 98, 103, 113, 155, 167, 181, 192 - 199, 320, 321 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить частично.

Признать за [СКРЫТО] ФИО28 право пользования жилыми помещениями, расположенными по адресу: <адрес>.

Обязать Департамент имущественных отношений Администрации <адрес> заключить с [СКРЫТО] ФИО29 договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в облсуд через райсуд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме 30 марта 2015 года.

Председательствующий (подпись).

Копия верна:

Судья В.И.Прокопьева