Дело № 2-2855/2018 ~ М-1565/2018, первая инстанция

Дело №

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 05 июня 2018 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи О.А. Первышиной

при секретаре А.Н. Даутовой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2855/2018 по иску Щепетова Дмитрия Николаевича к Кооперативу автолюбителей «Весна», Департаменту имущественных отношений Тюменской области, Управе Восточного АО Администрации г. Тюмени о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с требованием о признании права собственности на нежилое помещение (гараж) №, расположенный в строении (боксе) №, общей площадью 33,3 кв. м в потребительском КА «Весна» по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 72:23:0432004:5254. Свои требования мотивирует тем, что он является членом кооператива автолюбителей «Весна» и пользуется нежилым помещением (гаражом) №, расположенном в строении (боксе) № по адресу: <адрес> (район ТЭЦ-2). КА «Весна» был зарегистрирован как юридическое лицо с 1997 года, внесены в ЕГРЮЛ сведения о юридическом лице. На основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ КА «Весна» для строительства гаражей – стоянок в районе ТЭЦ-2, по <адрес> был предоставлен в аренду земельный участок сроком на 1 год, площадью 1, 737 га. На основании указанного распоряжения были заключены договора аренды и соглашения о возобновлении договора аренды. 24.03.2016 Департаментом имущественных отношений в адрес истца было направлено письмо, согласно которого истцу пояснено, что земельный участок может быть предоставлен без торгов при соблюдении условий, указанных п. 3,4 ст. 39.6 ЗК РФ. В связи с тем, что на те гаражи, которые не были введены в эксплуатацию, не был осуществлен технический учет, не были совершены замеры, не был подготовлен технический паспорт, председателем кооператива был вызван кадастровый инженер. В октябре 2016 в адрес КА «Весна» был направлен отказ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства. Истцом полностью выплачены целевые, паевые и членский взносы за указанный гараж. Просит иск удовлетворить.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители ответчиков КА «Весна», Департамента имущественных отношений Тюменской области, Управы Восточного АО г. Тюмени в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон, в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 – 237 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни или здоровью граждан.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ распоряжением Администрации <адрес> № гаражному кооперативу автолюбителей «ВЕСНА» предоставлен земельный участок, площадью 17370 га., в аренду сроком на 1 год, для завершения строительства гаражей – стоянок в районе ТЭЦ-2 по <адрес>.

На основании указанного распоряжения ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных отношений <адрес> и кооперативом автолюбителей «Весна» заключен договор аренды данного земельного участка №, со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных отношений <адрес> и кооперативом автолюбителей «Весна» был заключен договор № аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (район ТЭЦ-2), для завершения строительства гаражей-стоянок. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно соглашений от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ о возобновлении договора аренды земельного участка №, заключенных между Департаментом имущественных отношений <адрес> и КА «Весна», на основании заявлений КА «Весна» срок действия договора аренды возобновлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Из письма № от ДД.ММ.ГГГГ Департамента имущественных отношений <адрес>, кооперативу автолюбителей «Весна» отказано в продлении договора аренды на земельный участок и разъяснено, что не имеется законных оснований для продления договора аренды, поскольку на основании ст. 621 ГК РФ, договор от ДД.ММ.ГГГГ № считается продленным на неопределенный срок, так как ни одна из сторон не заявила о его расторжении и арендатор продолжает исполнять условия договора.

Из письма № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации <адрес> отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в соответствии с п. 1 ч. 6 ст. 55ГрК РФ.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 является членом КА «Весна», и пользуется гаражом, расположенным по адресу: <адрес> (район ТЭЦ-2), в строении (боксе) № в КА «Весна» гараж №, площадью 33,3 кв.м. Вступительные, паевые взносы уплачены полностью, задолженности не имеет.

Согласно экспертного заключения ООО НПО «Стройизыскания» установлено, что несущие и ограждающие конструкции нежилого строения (гаражный блок) №, состоящего из 6 индивидуальных гаражей, расположенного в <адрес> (район ТЭЦ), на земельной участке с КН 72:23:0432004:5254, выявлено, что фундаменты, ограждающие конструкции стен, несущая конструкция нежилого строения (гаражный блок) имеют достаточную несущею способность, прочность и устойчивость. Состояние несущих и ограждающих конструкции нежилых помещений в нежилом строении (гаражном боксе) №, расположенного в <адрес>, (район ТЭЦ-2) оценивается удовлетворительно. Прочность, устойчивость и долговечность элементов нежилого строения (гаражный блок) и нежилых помещений – индивидуальных гаражей в нем, соответствует существующим нормам требованиям и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, находятся в удовлетворенном состоянии, прочность, устойчивость и долговечность элементов здания соответствует существующим нормативным требованиям, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Поскольку истцом полностью внесен паевой взнос за гараж, гараж построен на земельном участке, отведенном для этих целей, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то считает, что при данных обстоятельствах требования истца заявлены обосновано и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-237, 56 ГПК РФ, ст.ст. 218, 222 ГК РФ, п.22, 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд,

Р Е Ш И Л :

Признать за [СКРЫТО] Дмитрием Николаевичем право собственности на нежилое помещение (гараж) № <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение месяца со дня вынесения решения путем подачи апелляционной жалобы

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком путём подачи в Ленинский районный суд г. Тюмени заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 09.06.2018 г.

Судья О.А. Первышина