Дело № 2-2708/2019 ~ М-1179/2019, первая инстанция

Дело № 2 – 2708/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 25 июня 2019 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Гневышевой М.А.,

при секретаре Лёгенькой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] ВТБ (публичное акционерное общество) к Землянской Елене Сергеевне о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец [СКРЫТО] ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к ответчику с требованиями о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 679 430,84 руб., обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> и определить начальную продажную цену в размере 3 384 000 руб. путем продажи с публичных торгов, а также взыскании расходов по оплате госпошлины в сумме 15 994,31 руб., мотивируя свои требования тем, что 03.10.2011 между сторонами был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым истец предоставил ответчику кредит в размере 1 000 000 руб., сроком на 158 месяцев, под 10,75% годовых, для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кадастровый номер № Надлежащее исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено ипотекой квартиры в силу закона. Права [СКРЫТО] ВТБ (ПАО) как залогодержателя удостоверены закладной и Записью об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре недвижимости за регистрационным номером №№ от 11.10.2011. [СКРЫТО] свои обязательства по кредитному договору исполнил в полном объеме, перечислив денежные средства на счет № Однако ответчик с мая 2014 года ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по кредитному договору, в связи с чем, ответчику было направлено требование о возврате всей суммы кредита и начисленных процентов, однако до настоящего времени задолженность по кредитному договору не погашена. Общая сумма задолженности по состоянию на 06.02.2019 составляет 679 430,84 рублей. Согласно экспертному заключению ООО «Прайс» по состоянию на 22.01.2019 рыночная стоимость заложенной квартиры составляет 4 230 000 руб., в связи с чем, истец просит определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 3 384 000 руб., что составляет 80%.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причины неявки суду не сообщила, об отложении дела не просила, в связи с чем, на основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в ее отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила о займе, если не предусмотрено иное и не вытекает из существа кредитного договора. В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено, что 03.10.2011 между [СКРЫТО] ВТБ 24 (ПАО) (Кредитор) и Землянской Е.С. (Заемщик) был заключен кредитный договор № по условиям которого ответчику был предоставлен кредит в размере 1 000 000 рублей на срок 158 календарных месяца под 10,75% годовых, для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес> что подтверждается кредитным договором от 03.10.2011 (л.д. 22-34).

[СКРЫТО] ВТБ 24 (ПАО) свои обязательства по кредитному договору исполнил, предоставив ответчику кредит в сумме 1 000 000 руб., зачислив на счет Землянской Е.С. № что подтверждается мемориальным ордером №1 от 05.10.2011 (л.д. 35), копией свидетельства о государственной регистрации права от 11.10.2011 (л.д. 36), договором купли-продажи квартиры от 03.10.2011 с закладной (л.д. 37-48), выпиской по лицевому счету заемщика (л.д. 19-21) и не оспаривалось ответчиком.

Вместе с тем из выписки по лицевому счету следует, что ответчик [СКРЫТО] Е.С. ненадлежащим образом исполняла свои обязательства по кредитному договору, с 12.05.2014 образовалась задолженность по кредитному договору, в связи с чем, на основании п. 5.4.4. Кредитного договора истец направил ответчику требование о досрочном истребовании задолженности в размере 694 637, 04 руб. по состоянию на 01.10.2018 (л.д. 49-50).

В настоящее время [СКРЫТО] ВТБ 24 (ПАО) реорганизован в форме присоединения к ВТБ (ПАО).

В материалах дела отсутствуют доказательств, подтверждающие погашении ответчиком задолженности по кредитному договору полностью либо частично, в связи с чем, суд полагает установленным факт ненадлежащего исполнения ответчиком Землянской Е.С. обязательств по Кредитному договору, поэтому полагает, что имеются основания для взыскания с ответчика суммы задолженности по состоянию на 06.02.2019 в размере 679 430, 84 руб., в том числе: задолженность по кредиту – 650 311, 83 руб., проценты за пользование кредитом – 22 922, 57 руб., задолженность по пени – 3 524, 53 руб., задолженность по пени по просроченному долгу – 2 671, 91 руб., при этом суд соглашается с расчетом, представленным истцом (л.д. 9-21), поскольку он произведен верно, в соответствии с условиями Кредитного договора, проверен судом и ответчиком не оспорен, иной расчет задолженности не представлен.

Надлежащее исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено ипотекой квартиры в силу закона, удостоверено в соответствии с положениями ст.ст. 13, 14 Закона об ипотеке закладной, 11.10.2011 произведена запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ч. 1 ст. 341 ГК РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.В соответствии со ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если предметом залога являются жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам.

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Статьей 54.1. Закона предусмотрено, что если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п.2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной, удостоверяющей право его законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с п. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости» при определении в ходе судебного заседания начальной продажной стоимости залогового имущества на торгах, если при этом начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно ч. 1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости». имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Как следует из представленного истцом отчета ООО «Прайс» №04РТ/01/2019 от 22.01.2019 рыночная стоимость заложенной квартиры по адресу: г.Тюмень, ул. Николая Семенова, д.27, квв.165, по состоянию на 22.01.2019 составляет 4 230 000 руб.

В связи с наличием между сторонами спора о стоимости заложенного имущества, по делу была назначена судебная товароведческая экспертиза, по результатам которой ООО «Агентство независимой оценки и экспертизы» подготовлено экспертное заключение №2/6.19 от 06.06.2019, в соответствии с которой рыночная стоимость трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г.Тюмень, ул. Николая Семенова, д.27. кв.165, составляет 4 793 000 руб.

Оценивая указанное заключение судебной экспертизы в порядке ст.ст. 67, 86 ГПК РФ, суд находит его допустимым и достоверным доказательством стоимости заложенного имущества, поскольку эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, выводы эксперта мотивированы со ссылкой на используемые нормативные и руководящие документы, основаны на анализе рыночной ситуации по состоянии на более актуальную дату, чем заключение истца, – 22.01.2019.

В силу указанных выше требований действующего законодательства, учитывая установленные судом обстоятельства, суд считает возможным обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый номер № принадлежащую на праве собственности Землянской Е.С., установив начальную продажную цену в размере 3 834 400 руб. (4 793 000*80%).

Также суд полагает необходимым определить способ реализации имущества – на публичных торгах в силу требований, установленных в ст.ст. 54, 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 15 994,31 руб.

Руководствуясь ст.ст. 309, 310, 334, 339, 341, 348, 349, 807-819 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 13, 14, 50, 54, 54.1., 56 Федерального закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 94, 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования [СКРЫТО] ВТБ (публичное акционерное общество) – удовлетворить.

Взыскать с Землянской Елены Сергеевны в пользу [СКРЫТО] ВТБ (публичное акционерное общество) задолженность по кредитному договору №623/1015-0001192 от 03.10.2011 в размере 679 430, 84 рублей, в том числе: задолженность по кредиту – 650 311, 83 рублей, проценты за пользование кредитом – 22 922, 57 рублей, задолженность по пени по просроченному долгу – 2 671, 91 рублей, задолженности по пени – 3 524, 53 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 15 994, 31 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый номер № принадлежащую на праве собственности Землянской Елене Сергеевне, установив начальную продажную цену в размере 3 834 400 рублей, способ продажи имущества - с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение 1 месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Тюмени.

Решение в окончательной форме изготовлено судьей 01.07.2019.

Председательствующий судья М.А. Гневышева