Дело № 2-2123/2020 ~ М-275/2020, первая инстанция

72RS0014-01-2020-000349-66

Дело № 2–2123/2020

ЗАОЧНОЕ

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 26 марта 2020 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Бубновой О.В.,

при секретаре Новицкой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] Константина Николаевича к ООО «Служба технической помощи АвтоДокторМодуль» о признании права собственности на гаражи,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на гаражи, указывая, что 10.02.2017 года между ним и ответчиком ООО «Служба технической помощи АвтоДокторМодуль» были заключены договоры на участие в долевом строительстве гаражей-стоянок (договор № 126-136 и 127-115). Договоры были заключены с целью использования гаражей для личных нужд. Перед заключением договоров на участие в долевом строительстве он проверил информацию, что ответчик является застройщиком, что в наличии имеется все разрешительные документы. Ответчик осуществлял строительство гаражей-стоянок на основании: распоряжения Департамента имущественных отношений Тюменской области от 16.03.2011 № 797-з; договора аренды земельного участка № 23-20/2050 от 25.03.2011; разрешений на строительство № RU 72304000-308-рс, № RU 72304000- 309-рс, № RU 72304000-310-рс выданных «20» августа 2013 года; проектной декларации. Согласно условиям заключённых договоров ответчик ООО «Служба технической помощи АвтоДокторМодуль» обязался своими силами или с привлечением других лиц обеспечить возведение на земельном участке по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, общая площадь 7000 кв.м., 222 наземных гаражей-стоянок, назначение объекта долевого строительства - нежилое помещение площадью - 4476 кв.м., число этажей 1,2, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать ему (участнику долевого строительства) объект долевого строительства, а он обязался оплатить денежные средства за объекты долевого строительства. По условиям договора ответчик обязался передать ему гараж-стоянку планируемой площадью 19,34 кв. м, находящийся на 1 (первом) этаже гаражей-стоянок, вторая очередь строительства, номер на плане объекта долевого строительства № № и гараж- стоянку планируемой площадью 19,34 кв. м, находящийся на 2 (втором) этаже гаражей-стоянок, вторая очередь строительства, номер на плане объекта долевого строительства № № расположенных по адресу: Тюменская <адрес>, кадастровый номер № (материал наружных стен-селикатный кирпич, материал перекрытий - ж/б плита) не позднее двух месяцев со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию гаражей-стоянок. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости «31» марта 2017года. Им произведена оплата за гаражи-стоянки в полном объёме по 155 000 рублей за каждый гараж. После ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию 11 марта 2017 года ответчик передал ему по акту приема-передачи два гаража: гараж-стоянка планируемой площадью 19,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>,гараж-стоянка №№; гараж-стоянка планируемой площадью 19,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, гараж - стоянка №№. Для регистрации права собственности на гаражи он и ответчик 03.09.2019 сдали в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области заявления о государственной регистрации Договора на участие в долевом строительстве гаражей-стоянок № 126-136 и №127-115 от 10.02.2017. Однако регистрация права собственности была приостановлена, поскольку произошло после передачи застройщиком по соглашению о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 02.05.2017 третьему лицу, следовательно, ООО «Служба технической помощи АвтоДокторМодуль» не имеет право на вышеуказанный земельный участок, что является основанием для приостановления регистрации. Таким образом, государственная регистрация договора невозможна в связи с отсутствием прав на вышеуказанный земельный участок у застройщика. Вместе с тем считает, что он приобрел право собственности на вышеуказанные гаражи-стоянки, поскольку договоры были заключены в период строительства ответчиком очередного этапа гаражей, он произвел оплату за гаражи в полном объёме, после завершения строительства гаражи переданы ему по акту. Просит признать за ним право собственности на гараж-стоянку площадью 19,3 кв. м., находящийся на 1 (первом) этаже гаражей-стоянок, вторая очередь строительства, номер на плане объекта долевого строительства №№, расположенный по адресу: <адрес>, гараж-стоянка №№; и на гараж-стоянку площадью 19,3 кв.м., находящийся на 2 (втором) этаже гаражей-стоянок, вторая очередь строительства, номер на плане объекта долевого строительства №№, расположенный по адресу: <адрес>, гараж - стоянка №№.

Истец [СКРЫТО] К.Н. в суд не явился, надлежаще извещён, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Служба технической помощи АвтоДокторМодуль» в суд не явился, надлежаще извещён, просит рассмотреть дело в его отсутствие. Суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие данного ответчика в порядке заочного производства.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, Департамента имущественных отношений администрации г. Тюмени, Управы Восточного АО администрации г. Тюмени в суд не явились, извещены в соответствии с требованиями гражданского процессуального законодательства. Суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие данных третьих лиц.

Представитель третьего лица ООО «КИМ» в суд не явился, надлежаще извещён, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком были заключены договоры:

-договор на участие в долевом строительстве гаражей –стоянок №127-115 от 10 февраля 2017 года;

- договор на участие в долевом строительстве гаражей –стоянок №126-136 от 10 февраля 2017 года.

По условиям данных договоров долевого участия от 10 февраля 2017 года ответчик, являясь застройщиком обязался своими силами или с привлечением других лиц обеспечить возведение на земельном участке по адресу: Тюменская <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, общая площадь 7000 кв.м., 222 наземных гаражей-стоянок, назначение объекта долевого строительства - нежилое помещение площадью - 4476 кв.м., число этажей 1,2, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать истцу объект долевого участия: по договору №127-115 передать гараж-стоянку планируемой площадью 19,34 кв. м, находящийся на 1 (первом) этаже гаражей-стоянок, вторая очередь строительства, номер на плане объекта долевого строительства № №, и по договору №126-136 передать гараж- стоянку планируемой площадью 19,34 кв. м, находящийся на 2 (втором) этаже гаражей-стоянок, вторая очередь строительства, номер на плане объекта долевого строительства №№, расположенных по адресу: <адрес>, кадастровый номер № (материал наружных стен-селикатный кирпич, материал перекрытий - ж/б плита) не позднее двух месяцев со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию гаражей-стоянок. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости «31» марта 2017года.

Ответчик, являясь застройщиком, осуществлял строительство гаражей-стоянок на основании: распоряжения Департамента имущественных отношений Тюменской области от 16.03.2011 № 797-з; договора аренды земельного участка № 23-20/2050 от 25.03.2011; разрешений на строительство № RU 72304000-308-рс, № RU 72304000- 309-рс, № RU 72304000-310-рс выданных «20» августа 2013 года; проектной декларации.

Истцом произведена оплата за объекты долевого участия в полном объёме, согласно условиям договора, по 155 000 рублей за каждый гараж, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам.

После ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию 11 марта 2017 года ответчик передал истцу по акту приема-передачи два гаража: гараж-стоянка планируемой площадью 19,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>,гараж-стоянка №№; гараж-стоянка планируемой площадью 19,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, гараж - стоянка №№.

На гаражи истцу выданы членские книжки.

Истец и ответчик 03.09.2019 сдали в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области заявления о государственной регистрации Договора на участие в долевом строительстве гаражей-стоянок №126-136 и №127-115 от 10.02.2017.

16.09.2019 государственным регистратором было вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации гаражей-стоянок, поскольку земельный участок по адресу: <адрес> (кадастровый номер №) 06 июля 2017 года внесена запись о государственной регистрации соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка 02.05.2017, заключённого между ООО «Служба технической помощи АвтоДокторМодуль» и ООО «КИМ», согласно которому ООО «Служба технической помощи АвтоДокторМодуль» уступило права и обязанности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> – ООО «КИМ». Государственная регистрация договоров долевого участия невозможна в связи с отсутствием у ООО «Служба технической помощи АвтоДокторМодуль» прав на вышеуказанный земельный участок, как застройщика по договору.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспариваются сторонами.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст.218 п.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.4 ФЗ «ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договоры долевого участия, заключённые между сторонами, в порядке установленном законом недействительными не признаны.

Согласно ст.8 ФЗ №214 передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

В судебном заседании установлен факт заключения между сторонами договора долевого строительства, исполнения обязательств по данным договорам сторонами (истец оплатил объекты долевого участия, ответчик построил и передал объекты долевого участия по акту приема-передачи истцу), строительство спорных объектов долевого участия осуществлено в соответствии с требованиями закона.

Оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд считает, что истец приобрёл право собственности на вышеуказанные гаражи-стоянки, которыми он на настоящее время пользует и владеет.

Ответчик возражений по иску и доказательств в подтверждение таких возражений суду не представил.

На основании изложенного и руководствуясь ст.218 ГК РФ, ст.ст.4,8 ФЗ №214, ст.ст.194-199,233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за [СКРЫТО] Константином Николаевичем право собственности на гараж-стоянку площадью 19,3 кв. м., находящийся на 1 (первом) этаже гаражей-стоянок, вторая очередь строительства, номер на плане объекта долевого строительства №№, расположенный по адресу: <адрес>, гараж-стоянка №№.

Признать за [СКРЫТО] Константином Николаевичем право собственности на гараж-стоянку площадью 19,3 кв.м., находящийся на 2 (втором) этаже гаражей-стоянок, вторая очередь строительства, номер на плане объекта долевого строительства №№, расположенный по адресу: <адрес>, гараж - стоянка №№.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком путём подачи в Ленинский районный суд г. Тюмени заявления об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, указав обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда, предоставив доказательства уважительности причин неявки в судебное заседание.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками (-ом) заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Бубнова О.В.

Заочное решение суда в окончательной форме изготовлено 26.03.2020 года.