Дело № 2-2001/2022, первая инстанция

72RS0№-33

№

24 мая 2022 года

<адрес>

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Чапаева Е.В.,

секретаря судебного заседания Грибоненко Д.Д., –

с участием прокурора Доденковой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] к Администрации города Тюмени о принудительном изъятии для муниципальных нужд жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] П.П. (далее по тексту – истец) обратился в суд с указанным иском к Департаменту земельных отношений и градостроительства Администрации города Тюмени (далее по тексту – ответчик, Департамент).

Требования мотивированы тем, что:

Истец является собственником <адрес> (далее по тексту – Квартира) <адрес> (далее по тексту – Жилой дом) с кадастровым номером №, в связи с чем является собственником 470/4123 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый № (далее по тексту – Земельный участок).

Заключением Межведомственной комиссией по признанию жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции от 27.02.2014 №32 принято решение о признании Жилого дома аварийным и подлежащим сносу.

Администрацией города Тюмени принято решение об изъятии Земельного участка и жилых помещений Жилого дома для муниципальных нужд.

Истец получил от ответчика Отчет об оценке №314/20, выполненный ООО «ОК «АЛЬЯНС», в соответствии с которым:

рыночная стоимость Квартиры и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в Жилом доме по состоянию на 11.11.2020 составляет 3030000 рублей;

размер убытков, причиненных собственнику Квартиры и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в Жилом доме его изъятием, по состоянию на 11.11.2020 составляет 207000 рублей.

По мнению истца, указанный Отчет ООО «ОК «АЛЬЯНС» выполнен с недостатками, в связи с чем определенная выкупная цена оказалась заниженной.

Данное обстоятельство подтверждается Справкой о стоимости ООО «Горизонталь» от 19.03.2021, в соответствии с которой размер возмещения за Квартиру и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в Жилом доме по состоянию на 19.03.2021 составляет 3846600 рублей.

Истец уведомил ответчика о своем несогласии с произведенной по заданию ответчика оценкой имущества истца.

В связи с этим истец просит:

изъять у [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] для муниципальных нужд жилое помещение и долю земельного участка под жилым помещением, расположенные по адресу: <адрес>, – с кадастровым номером №, и определить размер возмещения за изымаемое жилое помещение с кадастровым номером № и долю общего имущества в многоквартирном доме земельного участка под жилым объектом с кадастровым номером № в размере 3846600 рублей.

В судебном заседании 11.05.2021 по ходатайству истца суд произвел замену ответчика, Департамента, на Администрацию города Тюмени (далее по тексту – ответчик) и привлек Департамент к участию в деле в качестве третьего лица.

Представитель истца Цуркан Н.С. в судебном заседании на удовлетворении иска настаивал в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Просил определить размер возмещения за изымаемое жилое помещение с учетом результатов экспертизы – 4179000 рублей.

Представитель ответчика Шевчук М.В. полагал иск подлежащим удовлетворению.

Истец и представитель третьего лица, Департамента, в судебное заседание не явились. Дело рассмотрено в их отсутствие.

Выслушав лиц, присутствующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Судом установлено следующее:

В соответствии с Выписками из Единого государственного реестра недвижимости, истец является собственником <адрес> с кадастровым номером №, в связи с чем является собственником 470/4123 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Заключением Межведомственной комиссией по признанию жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции от 27.02.2014 №32 принято решение о признании Жилого дома аварийным и подлежащим сносу.

Администрацией города Тюмени принято решение от 02.11.2020 №889 об изъятии Земельного участка и жилых помещений Жилого дома для муниципальных нужд.

Жилой дом включен в Региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда Тюменской области на 2019 – 2023 годы, срок отселения установлен до 31.12.2021.

Истец получил от ответчика Отчет об оценке №314/20, выполненный ООО «ОК «АЛЬЯНС», в соответствии с которым:

рыночная стоимость Квартиры и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в Жилом доме по состоянию на 11.11.2020 составляет 3030000 рублей;

размер убытков, причиненных собственнику Квартиры и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в Жилом доме его изъятием, по состоянию на 11.11.2020 составляет 207000 рублей.

Согласно Справке о стоимости ООО «Горизонталь» от 19.03.2021, в соответствии с которой размер возмещения за Квартиру и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в Жилом доме по состоянию на 19.03.2021 составляет 3846600 рублей.

Истец уведомил Департамент о своем несогласии с произведенной по заданию ответчика оценкой имущества истца.

В письме от 20.02.2021 Департамент отклонил предложение истца об изменении выкупной цены.

Указанные обстоятельства никем не оспорены. Доказательств обратного суду не представлено.

В силу части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ), жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с пунктом 3 статьи 279 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

Согласно пункту 5 статьи 279 ГК РФ, части 4 статьи 32 ЖК РФ, правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.

В соответствии со статьей 280 ГК РФ, лица, права которых на земельный участок прекращаются в силу его изъятия для государственных или муниципальных нужд, до дня прекращения данных прав владеют, пользуются и распоряжаются в соответствии с законом таким земельным участком по своему усмотрению. При этом лица, указанные в настоящей статье, несут риск отнесения на них затрат и убытков, связанных со строительством, с реконструкцией зданий, сооружений, осуществлением неотделимых улучшений, со дня уведомления их о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.

В силу пункта 1 статьи 281 ГК РФ, за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.Согласно пункту 2 статьи 281 ГК РФ, при определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Судом по делу была назначена экспертиза.

В соответствии с Заключением эксперта:

1. Рыночная стоимость <адрес> на 30 июля 2021 года составляет 3026196 рублей, в том числе:

– рыночная стоимость 470/4123 доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме (места общего пользования) - 121048 рублей,

– рыночная стоимость 470/4123 доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме (земельный участок площадью 812 +/- 10 м2 с кадастровым номером №) - 1588753 рублей.

2. Рыночная стоимость убытков, причинённых собственнику изъятием <адрес> на 30 июля 2021 года составляет 208477 рублей.

3. Размер выкупной цены <адрес> по состоянию на 30 июля 2021 года составляет 3234673,00 рублей.

В связи с существенной динамикой цен на рынке недвижимости судом по делу была назначена повторная экспертиза.

В соответствии с Заключением эксперта:

Размер выкупной цены <адрес> по состоянию на 15.04.2022 составляет 4179000 рублей, в том числе:

1. Рыночная стоимость <адрес> – 3567000 рублей;

2. Рыночная стоимость 470/4123 доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме (земельный участок площадью 812 +/- 10 м2 с кадастровым номером №) – 486000 рублей;

3. Компенсация затрат, связанных с изъятием объекта, – 126000 рублей.

У суда оснований сомневаться в полноте и объективности данного Заключения эксперта не имеется.

Ходатайств о проведении повторной (дополнительной) экспертизы не заявлено.

В соответствии с пунктом 10 статьи 56.8 Земельного кодекса (далее по тексту – ЗК РФ), данный отчет об оценке действителен вплоть до подписания в соответствии со статьей 56.9 настоящего Кодекса соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо до решения суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

В силу статьи 56.10 ЗК РФ, соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 56.2 ЗК РФ (за исключением случая, предусмотренного пунктом 12 статьи 56.2 ЗК РФ), а в случае, если изъятие земельных участков осуществляется на основании ходатайства об изъятии, также организацией, подавшей такое ходатайство. Проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, а также организацией, подавшей ходатайство об изъятии, на основании которого было принято такое решение, направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 282 ГК РФ, пунктом 10 статьи 56.10 ЗК РФ, принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

В соответствии с частью 9 статьи 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Согласно пункту 6 статьи 56.10 ЗК РФ, проект соглашения об изъятии недвижимости считается полученным правообладателем изымаемой недвижимости со дня вручения ему предусмотренного пунктом 3 статьи 56.10 ЗК РФ указанного проекта соглашения заказным письмом.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и в соответствии со статьями 235, 239, 279 – 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 32, 86, 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 49, 56.6 – 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 16 Федерального закона от 21.07.2007 №185-ФЗ, Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14, статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 12, 56, 67, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] удовлетворить.

Принудительно изъять для муниципальных нужд Муниципального образования городской округ город Тюмень у [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, – общей площадью 47,1 м2, а также 470/4123 доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 812 +/- 10 м2, –

по цене выкупа 4179000 рублей.

Прекратить право собственности [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] на жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, – общей площадью 47,1 м2, а также на общее имущество в многоквартирном доме: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 812 +/- 10 м2.

Признать право собственности за Муниципальным образованием городской округ город Тюмень на жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, – общей площадью 47,1 м2, а также на 470/4123 доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 812 +/- 10 м2.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления его мотивированной части путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд города Тюмени.

Судья Е.В. Чапаев

Мотивированное решение изготовлено 27.05.2022 с применением компьютера.