Дело № 2-1749/2020 ~ М-450/2020, первая инстанция

72RS0014-01-2019-009549-95

дело №2-1749/2020

ЗАОЧНОЕ

Р ЕШ Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июля 2020 года

Ленинский райсуд г. Тюмени

В составе:

Председательствующего судьи Бубновой О.В.,

При секретаре Новицкой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] Веры [СКРЫТО] к [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] о прекращении права собственности и о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности, указывая, что ответчик является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Однако данный дом ответчик продала ФИО13, а она купила данный дом у ФИО13, о чем была составлена расписка. ФИО13 получил от неё денежные средства за дом и освободил его. С 1999 года и по настоящее время она открыто, непрерывно владеет жилым домом по адресу: <адрес>, проживает в доме, производит оплату, содержит дом в пригодном состоянии. До настоящего времени она полагала, что является собственником указанного жилого дома, поскольку купила его, оплатила за дом деньги, с момента передачи ей в собственность жилого дома по сделке купле-продаже никто каких-либо действий по истребованию дома к ней не предъявлял. Поскольку в установленном законом порядке за нею право собственности не зарегистрировано, она не значится собственником вышеуказанного дома, собственником дома до сих пор значится ответчик, которая судьбой дома не интересуется, продав его, а она открыто, добросовестно владеет спорным жомом как свои собственным. Полагает, что в соответствии со ст.ст.218,234 ГК РФ приобрела право собственности на вышеуказанный жилой дом. Просит признать за нею право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Впоследствии истцом [СКРЫТО] В.Е. исковые требования были уточнены, просила признать право собственности на вышеуказанный жилой дом в силу приобретательной давности на основании ст.234 ГК РФ.

Далее истцом [СКРЫТО] В.Е. исковые требования были уточнены: просила прекратить право собственности [СКРЫТО] Л.С. на вышеуказанный дом, признать за нею право собственности на вышеуказанный дом в порядке приобретательной давности, ссылаясь на то, что действующее законодательство, предусматривает возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество другим лицом в силу приобретательной давности. В силу ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества (Определение Верховного Суда РФ от 11.04.2017 № 87-КГ17-1). Считает, что ответчик отказалась от своего права собственности на вышеуказанный жилой дом, продав его, а она приобрела право собственности на указанный дом в порядке приобретательной давности.

Истец [СКРЫТО] В.Е. в суд не явилась, надлежаще извещена. Суд счёл возможным рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчик [СКРЫТО] Л.С. в суд не явилась, надлежаще извещена, просит рассмотреть дело в её отсутствие, предоставив в суд письменное заявление, в котором исковые требования о признании права собственности за истцом на жилой дом по адресу: <адрес>, она признает, на дома она не претендует, поскольку продала его более 26 лет назад; последствия признания иска, предусмотренные ст.ст.39,173,198 ГПК РФ ей разъяснены и понятны.

Представитель ответчика администрации г. Тюмени в суд не явился, извещён в соответствии с требованиями гражданского процессуального законодательства, предоставив в суд отзыв, в котором указывает, что жилой дом по адресу: <адрес>, не является объектов учета реестра муниципальной собственности г.Тюмени, следовательно, не нарушает права истца, а потому просит в иске к администрации г.Тюмени отказать.

Суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Департамента имущественных отношений Тюменской области в суд не явился, извещён в соответствии с требованиями гражданского процессуального законодательства. Суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРПН от 29.06.2018 года на жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью 37,3 кв.м., год завершения строительства 1964, право собственности не зарегистрировано. На данный дом оформлен технический паспорт. Также на жилой дом оформлен технический план от 23.07.2020 года кадастровым инженером ФИО10.

Согласно выписке из реестровой книги о праве собственности на объект по адресу: <адрес>, представленной ГКУ Тюменской области «Центр хранения учетно-технической документации» собственником жилого дама значится [СКРЫТО] Л.С.; право собственности зарегистрирован на основании свидетельства о праве собственности на наследство по завещанию от 16.12.1993 года, нотариус ФИО17., регистрация 16.12.1993 года.

Согласно объяснению истца, которое в соответствии со ст.55 ГПК РФ является доказательством по делу, указанный жилой дом истец купила в 1999 году у ФИО13.

Согласно объяснению ответчика [СКРЫТО] Л.С. она не претендует на вышеуказанный жилой дом, поскольку его продала около 26 лет назад.

Таким образом, из объяснений сторон установлен факт того, что [СКРЫТО] Л.С. продала вышеуказанный дом третьему лицу, а истец купила данный дом у третьего лица.

Согласно абонентской книжке за жилой дом по <адрес>, производится оплата электроэнергии.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО11. показал суду, что он проживает в п. Мыс по соседству с истцом, знаком с супругом истца. Истец с супругом проживает по <адрес>, до истца в доме проживала женщина, но он с этой женщиной не знаком, потом стал проживать ФИО13, он его знал, они ровесники. Истец в жилом доме проживает с начала где-то 2000-х годов, они в доме живут более 20 лет и по настоящее время.

Свидетель ФИО12. показал суду, что истец его мать, она с отцом купила дом у Николая. Когда они вселялись в дом по <адрес>, он был пустой, мать ему говорила, что ФИО13 родственник [СКРЫТО]. Дом купили в 1999 года и проживаем по настоящее время.

Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями сторон, изложенными в письменной форме, показаниями свидетелей, а также материалами дела.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с абз. 1 ст. 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

Оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд считает, что право собственности [СКРЫТО] Л.С. на спорный жилой дом прекратилось, ибо, кроме признания ею иска, совокупность ее действий напротяжении около 20 лет свидетельствуют об ее отказе от своего права собственности - продала дом, не совершала попыток по возврату дома в свою собственность, не производила бремени содержания жилого имущества и оплаты в силу ст.209,210 ГК РФ.

Истец же длительное время, около 20 лет, несет бремя содержания жилого дома, и постоянно проживает в нем с 1999, законность владения истцом жилым домом в какой-либо период времени не оспаривалась, в том числе ответчиком.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Оценив вышеизложенные обстоятельства в их совокупности, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь вышеперечисленными нормами материального права, а также ст.ст.194-199,233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности [СКРЫТО] Любови [СКРЫТО] на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за [СКРЫТО] Верой [СКРЫТО] право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком путём подачи в Ленинский районный суд г. Тюмени заявления об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, указав обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда, предоставив доказательства уважительности причин неявки в судебное заседание.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками (-ом) заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Бубнова

Заочное решение суда в окончательной форме изготовлено 30 июля 2020 года.