Дело № 2-1718/2019 ~ М-10004/2018, первая инстанция

Дело №2-1718/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 30 мая 2019 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Межецкого А.Н.,

при секретаре Лозынской С.В.,

с участием истца – [СКРЫТО] Т.Г., представителя истца по доверенности – Владыкина А.В., представителей ответчика ООО «Жилсервисуют» по доверенностям – Ведерникова С.Ю., Криницына А.В., представителя (генерального директора) третьего лица ООО «Семья» - Михайлова П.Ю., третьего лица – Мельниковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению [СКРЫТО] Татьяны Григорьевны к обществу с ограниченной ответственностью «Жилсервисуют», [СКРЫТО] Галине Викторовне, [СКРЫТО] Ивану Анатольевичу, [СКРЫТО] Любови Демьяновне о признании недействительными решений собрания, договора,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском. Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения по адресу <адрес> <адрес>. Протоколом общего собрания № от 20.06.2018 оформлены решения собственников многоквартирного дома по адресу <адрес>, <адрес>. Истец полагает решения, оформленные указанным протоколом недействительными, поскольку допущены существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, повлиявшие на волеизъявление участников собрания; фактическим инициатором собрания выступило ООО «Жилсервисуют»; итоги собрания не доведены до собственников помещений в МКД; сведения, отраженные в протоколе № не соответствует фактическим обстоятельствам; отсутствовал кворум.

Кроме того, на основании решения, оформленного протоколом общего собрания № от 20.06.2018, с ответчиком ООО «Жилсервисуют» заключен договор управления многоквартирным домом №РЕС от 20.06.2018.

Таким образом, истец с учетом заявления об изменении предмета иска просит суд: 1)признать решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>, оформленные протоколом № от 20.06.2018 г. недействительными; 2) признать недействительным договор №РЕС от 20.06.2018 управления многоквартирным домом, подписанный между действующим от имени собственников помещений многоквартирного дома по адресу <адрес>, ул<адрес> [СКРЫТО] И. А. и ООО «Жилсервисуют».

К участию в деле в качестве соответчика привлечена Государственная жилищная инспекция Тюменской области.

Определением от 28.05.2019 производство по делу в части требований к Государственной жилищной инспекции Тюменской области прекращено.

Истец, представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, заявлении об изменении предмета иска, письменных объяснениях.

Представители ответчика ООО «Жилсервисуют» в судебном заседании исковые требования полагали не подлежащими удовлетворению по основаниям, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление.

Ответчики [СКРЫТО] Г. В., [СКРЫТО] И.А., [СКРЫТО] Л.Д. в судебное заседание не явились, извещены в соответствии с частью 1 статьи 115 ГПК РФ заказным письмом с уведомлением. Согласно почтовому уведомлению заказные письма не доставлены, возвращены за истечением срока хранения. В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Поскольку судебные извещения возвращены службой почтовой связи в суд за истечением срока его хранения, то суд с учетом положений ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие указанных ответчиков.

Представитель (генеральный директор) третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – ООО «Семья», в судебном заседании полагал исковые требования подлежащими удовлетворению по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора – Мельникова Т. А., просила иск удовлетворить.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора – Хайруллин Р. Р., в судебное заседание не явился, извещался заказным письмом с уведомлением, сведений об уважительности причин неявки суду не предоставлено, дело рассмотрено в его отсутствие.

Допрошенные в качестве свидетелей Захарова С.В., Гаджиев З.Т., Алиев В.А.о. в судебном заседании сообщили, что в бюллетенях для голосования (Решение собственника помещения по вопросам, поставленным на голосование общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу : <адрес>, <адрес>), подписанных от их имени, они свою подпись не ставили.

Выслушав объяснения, исследовав материалы дела, суд считает, что в удовлетворении исковых требований следует отказать по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 181.1 Гражданского кодекса РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно п. 1 ст. 181.2 Гражданского кодекса РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

В силу п. 4, п. 5 ст. 181.2 ГК РФ в протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: 1) дата, время и место проведения собрания; 2) сведения о лицах, принявших участие в собрании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол. В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны: 1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; 2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, подписавших протокол.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с п. 105 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № решения собраний могут приниматься посредством очного или заочного голосования (пункт 1 статьи 181.2 ГК РФ). Если специальным законодательством не предусмотрены особые требования к форме проведения голосования, участниками гражданско-правового сообщества такие требования также не устанавливались (в частности, порядок проведения собрания не определен в уставе), то голосование может проводиться как в очной, так и в заочной или смешанной (очно-заочной) форме.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 3 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Согласно ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований данного Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу п. 1 ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума. В силу ч. 1 ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Судом установлено, что [СКРЫТО] Т. Г. является собственником жилого помещения по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 23.01.2019 №№.

Согласно протоколу № от 20.06.2018 общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Тюмень, ул. Республики, 187, приняты следующие решения: 1) избрать [СКРЫТО] Любовь Демьяновну председателем и [СКРЫТО] Ивана Анатольевича секретарем общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме. Уполномочить их на подведение итогов общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме и подготовку Протокола общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме; 2) выбрать в качестве управляющей компании ООО «Жилсервисуют»; 3) утвердить продление договора управления с ООО «Жилсервисуют». Утвердить действующий тариф на техническое обслуживание и содержание МКД в размере, установленном на момент принятия решения, в дальнейшем размер платы устанавливается в соответствии с тарифом установленным органом местного самоуправления, в не зависимости от момента его принятия и действует со всеми вносимыми в него изменениями, при этом в случае наличия решения собственников по отдельным видам услуг применяются тарифы установленные такими решениями; 4) выбрать в качестве лица уполномоченного на подписание договора [СКРЫТО] Ивана Анатольевича <адрес>; 5) заключить от имени собственника помещений в МКД, действующими от своего имени, в порядке, установленном ЖК РФ, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами; 6) избрать совет многоквартирного дома в следующем составе: [СКРЫТО] Иван Анатольевич <адрес>, Лисиченко Надежда Дмитриевна <адрес>, [СКРЫТО] Татьяна Григорьевна <адрес>, Мельникова Тамара Антоновна <адрес>, Ганихин Анатолий Геннадьевич <адрес>, [СКРЫТО] Любовь Демьяновна <адрес>. Избрать председателем совета многоквартирного дома [СКРЫТО] Ивана Анатольевича <адрес>. Установить срок действия полномочий совета многоквартирного жилого <адрес> (Два) года.

Судом осуществлен подсчет голосов на основе предоставленных по запросу суда: 1) бюллетеней для голосования (Решение собственника помещения по вопросам, поставленным на голосование общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>); 2) сведений Управления Росреестра по <адрес> об общей площади жилых и нежилых помещений, а также о собственниках помещений, расположенных в здании с к/н №, адресным описанием – <адрес>, ул. Республики, <адрес>, по состоянию на 20.06.2018; 3) сведений о регистрации прав собственности по состоянию на 28.01.1999, предоставленных ГКУ ТО «Центр хранения учетно-технической документации»; 4) выписок из реестра муниципального имущества г. Тюмени от 23.05.2019 в отношении квартир 3, 51, 38, 90 <адрес> <адрес> <адрес>.

В результате подсчета голосов суд приходит к выводу, что даже без учета объекта недвижимости с к/н 72:23:0220001:3882 площадью 347,5 кв.м. в голосовании при решении вопросов, оформленных протоколом № от 20.06.2018 общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ул. Республики, 187, приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 – п. 3 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

При таких обстоятельствах, поскольку требований о признании бюллетеней недействительными соответствующими лицами не заявлялось суд отклоняет доводы стороны истца о необходимости при подсчете кворума исключения лиц, обратившихся в Совет многоквартирного дома по ул. <адрес>, <адрес> заявлением о том, что соответствующие письменные решения (бюллетени) не заполняли, поставленные подписи им не принадлежат, участие в голосовании не принимали; так же суд не принимает во внимание показания свидетелей.

Кроме того, суд не находит оснований считать, что иные нарушения при проведении собрания, на которые указывает истец, могли повлияли на волеизъявление участников собрания.

Поскольку в удовлетворении требования о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>, оформленных протоколом № от 20.06.2018 отказано, также не подлежит удовлетворению требование истца о признании недействительным договор №РЕС от 20.06.2018 управления многоквартирным домом, подписанный между действующим от имени собственников помещений многоквартирного дома по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес> [СКРЫТО] И. А. и ООО «Жилсервисуют».

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований [СКРЫТО] Татьяны Григорьевны отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени.

Судья А.Н. Межецкий

Решение в окончательной форме изготовлено 04 июня 2019 года.