Дело № 2-1625/2011 ~ М-662/2011, первая инстанция

Гражданское дело №2-1625-2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 марта 2011 года г. Тюмень

Ленинский районный суд г.Тюмени

в составе: председательствующего судьи Буториной Л.Б.

при секретаре Малайреу А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1625/2011 по иску Администрации <адрес> к [СКРЫТО] ФИО7 [СКРЫТО] ФИО8, третье лицо Департамент земельных ресурсов Администрации <адрес> о принудительном выкупе долей в жилом помещении в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация <адрес> обратился в суд с иском к ответчикам принудительном выкупе долей в жилом помещении в многоквартирном доме, мотивируя свои требования тем, что в соответствии с распоряжением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-рк (далее по тексту -Распоряжение №-рк) и на основании заключений межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, распоряжения Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-рк «Об утверждении положения о межведомственной комиссии по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» в соответствии с ЖК РФ, руководствуясь ст. 58 Устава <адрес> многоквартирный дом по адресу : <адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу. В соответствии с п. 6 Распоряжения №-рк собственникам жилых помещений, расположенных по указанному адресу, в трехмесячный срок с момента получения уведомления о принятии указанного распоряжения необходимо было осуществить снос многоквартирного дома. В соответствии с п. 7 Распоряжения №-рк в случае неисполнения обязанности по сносу департаменту земельных ресурсов Администрации <адрес> необходимо было подготовить проекты распоряжений об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен дом, и изъятии каждого жилого помещения в этом доме. В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес> и серии <адрес>, выданными главным управлением федеральной регистрационной службы по <адрес> ХМАО и ЯНАО( далее ГУ ФРС), и на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ [СКРЫТО] ФИО9 и [СКРЫТО] ФИО10 принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/2 долей в двухкомнатной квартире на первом этаже жилого дома, площадь: общая 37,90 кв.м., адресу : <адрес>, условный номер : № В соответствии с п.3 Распоряжения №-рк МУ2Тюменский центр по обмену и сносу жилищного фонда» уведомлениями от ДД.ММ.ГГГГ исх № сообщил ответчикам о необходимости осуществить снос дома в трехмесячный срок с момента уведомления об издании распоряжения. Распоряжением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №(регистрация обременения от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № закреплено изъять для муниципальных нужд муниципального образования городской округ <адрес> путем выкупа земельный участок с кадастровым номером 72:23:0432002:243, занятый многоквартирным домом по <адрес> ( далее Участок). Распоряжением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ( регистрация обременения от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № закреплено изъять для муниципальных нужд муниципального образования городской округ <адрес> путем выкупа Квартиру №. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ исх.№29-969 указанные распоряжения были доведены до сведения ответчиков. Ответчикам было направлены соглашения о выкупе жилого помещения в многоквартирном доме, предметом которых являются 1/2 доли в Квартире № полученные ими ДД.ММ.ГГГГ. От подписания указанных соглашений ответчики отказались, мотивируя свой отказ несогласием с размером выкупной цены. Вместе с тем, размер выкупной цены Квартиры № в соответствии с п.2.1. указанного соглашения определен на основании отчета об оценке № дата составления отчета ДД.ММ.ГГГГ, выполненного <данные изъяты> и составляет 1900000 рублей. В сопроводительном письме исх.№29-139, полученном ответчиками ДД.ММ.ГГГГ было указано, что в случае неподписания соглашения истец вынужден обратиться в суд с исковым заявлением о принудительном выкупе изымаемого жилого помещения. В соответствии со ст. 279 ГК РФ и ст. 32 ЖК РФ уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ исх. № ответчики были извещены о предстоящем изъятии Участка и Квартиры №. Просит суд: принять решение о принудительном выкупе Администрацией <адрес> принадлежащей ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доли в двухкомнатной квартире на первом этаже жилого дома, площадь : общая 37,90 кв.м., адресу : <адрес>, условный номер № для муниципальных нужд по цене выкупа по 950 000 рублей каждому и прекратить право собственности [СКРЫТО] ФИО11 и [СКРЫТО] ФИО12 на указанную долю.

В дальнейшем представитель истца уточнил исковые требования : просил принять решение о принудительном выкупе Администрацией <адрес> принадлежащей [СКРЫТО] ФИО13 и [СКРЫТО] ФИО14 по 1/2 доли в двухкомнатной квартире на первом этаже жилого дома, площадь : общая 37,90 кв.м., адресу : <адрес>, условный номер № для муниципальных нужд по цене выкупа, состоящей из 877000 рублей- рыночная стоимость выкупной доли и 73000 рублей -стоимость убытков, причиненных собственнику изымаемого имущества каждому и прекратить право собственности [СКРЫТО] ФИО15 и [СКРЫТО] ФИО16 на указанные доли.

Представитель истца - Вахлов ФИО17 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям указанным в иске.

Ответчики [СКРЫТО] ФИО18 и [СКРЫТО] ФИО19 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, дело рассмотрено в отсутствие ответчиков.

Представитель ответчика [СКРЫТО] ФИО20. -Литвинова ФИО21 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, суду пояснила, что согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ по определению рыночной стоимости убытков, причиненных собственнику при изъятии жилого помещения в многоквартирном доме по адресу : <адрес> размере убытков, причиненных собственнику [СКРЫТО] ФИО22 составил 95700 рублей. Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ по определению рыночной стоимости убытков, причиненных собственнику при изъятии жилого помещения в многоквартирном доме по адресу : <адрес> размере убытков, причиненных собственнику [СКРЫТО] ФИО23 составил 95700 рублей. Просит взыскать убытки согласно представленного отчета в размере 95700 рублей.

Третье лицо -представитель Департамента земельных ресурсов Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, дело рассмотрено в его отсутствие.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что [СКРЫТО] ФИО24 и [СКРЫТО] ФИО25 принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/2 доли в двухкомнатной квартире на первом этаже жилого дома, площадь: общая 37,90 кв.м., адресу : <адрес>, условный номер : №(далее-Квартира№4) на основании свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес> и серии <адрес>, выданными главным управлением федеральной регистрационной службы по <адрес> ХМАО и ЯНАО( далее ГУ ФРС), и свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с распоряжением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-рк (далее по тексту -Распоряжение №-рк) и на основании заключений межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, распоряжения Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-рк «Об утверждении положения о межведомственной комиссии по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» в соответствии с ЖК РФ, руководствуясь ст. 58 Устава <адрес> многоквартирный дом по адресу : <адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу.

В соответствии с п. 6 Распоряжения №-рк собственникам жилых помещений, расположенных по указанному адресу, в трехмесячный срок с момента получения уведомления о принятии указанного распоряжения необходимо было осуществить снос многоквартирного дома.

В соответствии с п. 7 Распоряжения №-рк в случае неисполнения обязанности по сносу департаменту земельных ресурсов Администрации <адрес> необходимо было подготовить проекты распоряжений об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен дом, и изъятии каждого жилого помещения в этом доме.

В соответствии с п.3 Распоряжения №-рк МУ2Тюменский центр по обмену и сносу жилищного фонда» уведомлениями от ДД.ММ.ГГГГ исх № сообщил ответчикам о необходимости осуществить снос дома в трехмесячный срок с момента уведомления об издании распоряжения.

Распоряжением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №(регистрация обременения от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 72-72-01/122/2009-465) закреплено изъять для муниципальных нужд муниципального образования городской округ <адрес> путем выкупа земельный участок с кадастровым номером № занятый многоквартирным домом по <адрес> ( далее Участок).

Распоряжением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ( регистрация обременения от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № закреплено изъять для муниципальных нужд муниципального образования городской округ <адрес> путем выкупа Квартиру №.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ исх.№29-969 указанные распоряжения были доведены до сведения ответчиков.

Ответчикам было направлены соглашения о выкупе жилого помещения в многоквартирном доме, предметом которых являются 1/2 доли в Квартире № полученные ими ДД.ММ.ГГГГ. От подписания указанных соглашений ответчики отказались, мотивируя свой отказ несогласием с размером выкупной цены.

Вместе с тем, размер выкупной цены Квартиры № в соответствии с п.2.1. указанного соглашения определен на основании отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного <данные изъяты> и составляет 1900000 рублей.

В сопроводительном письме исх.№29-139, полученном ответчиками ДД.ММ.ГГГГ было указано, что в случае неподписания соглашения истец вынужден обратиться в суд с исковым заявлением о принудительном выкупе изымаемого жилого помещения.

В соответствии со ст. 239 ГК РФ в случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо ввиду ненадлежащего использования земли невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном соответственно статьями 279 - 282 и 284 - 286 настоящего Кодекса.

Требование об изъятии недвижимого имущества не подлежит удовлетворению, если государственный орган или орган местного самоуправления, обратившийся с этим требованием в суд, не докажет, что использование земельного участка в целях, для которых он изымается, невозможно без прекращения права собственности на данное недвижимое имущество.

Согласно ст. 279 ГК РФ земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа.

В зависимости от того, для чьих нужд изымается земля, выкуп осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органами местного самоуправления.

Федеральные органы исполнительной власти, органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления, уполномоченные принимать решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, порядок подготовки и принятия этих решений определяются федеральным земельным законодательством.

Собственник земельного участка должен быть не позднее чем за год до предстоящего изъятия земельного участка письменно уведомлен об этом органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп земельного участка до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.

В силу ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством.

Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, с момента государственной регистрации решения об изъятии данного помещения до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе жилого помещения может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены жилого помещения затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3,5 - 9 настоящей статьи.

В случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с частью 10 настоящей статьи.

Изъятие земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, и жилых помещений в таком доме до истечения срока, указанного в части 11 настоящей статьи, допускается только с согласия собственника.

С учетом установленного, требования истца о принудительном выкупе доли в двухкомнатной квартире для муниципальных нужд и прекращении права собственности подлежат удовлетворению, поскольку в соответствии со ст. 279 ГК РФ и ст. 32 ЖК РФ ответчики были извещены о предстоящем изъятии земельного участка и квартиры для муниципальных нужд путем выкупа, соглашение между истцом и ответчиком о выкупной цене и других условиях выкупа не достигнуто.

Суд принимает во внимание представленный истцом расчет убытков, связанных с изъятием жилого помещения в размере 73000 рублей, который произведен в соответствии с п. 7 ст. 32 ЖК РФ.

Доводы представителя ответчиков о несогласии с размером убытков, связанных с изъятием жилого помещения, представленного истцом могли быть основанием для обращения ответчиков в суд со встречными исковыми требованиями. Встречные исковые заявления в суд не поступали. Учитывая, что суд принимает решение по заявленным требованиям, расчет убытков, представленный ответчиками, суд не принимает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 235,239, 279 Гражданского кодекса Российской Федерации, 32 Жилищного Кодекса Российской Федерации, п.п.20-22 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 194-199, 56, 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Администрации <адрес> принудительно выкупить принадлежащую [СКРЫТО] ФИО26 1/2 доли в двухкомнатной квартире на первом этаже жилого дома, площадь: общая 37,90 кв.м., адрес: <адрес>, условный номер № для муниципальных нужд по цене выкупа 877000 рублей и убытков, связанных с изъятием в размере 73000 рублей, и прекратить право собственности [СКРЫТО] ФИО27 на указанную долю.

Администрации <адрес> принудительно выкупить принадлежащую [СКРЫТО] ФИО28 1/2 доли в двухкомнатной квартире на первом этаже жилого дома, площадь: общая 37,90 кв.м., адрес: <адрес>, условный номер № для муниципальных нужд по цене выкупа 877000 рублей и убытков, связанных с изъятием в размере 73000 рублей, и прекратить право собственности [СКРЫТО] ФИО29 на указанную долю.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение 10-ти дней со дня вынесения решения в окончательной форме.

Федеральный судья Буторина Л.Б.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ