Дело № 2-1483/2017, первая инстанция

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 06 февраля 2017 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Тушина А.С.,

при секретаре Полетаевой С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-1483/2017 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания по содержанию жилищного фонда» к [СКРЫТО] ФИО10, [СКРЫТО] ФИО11 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей,

УСТАНОВИЛ:

Истец общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания по содержанию жилищного фонда» (далее по тексту – истец, общество) в лице своего представителя обратилось в суд с указанным иском. Требования мотивированы тем, что ответчики являются нанимателями жилого помещения квартиры №, дома № по улице <адрес>. Истец на основании договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет функции по хозяйственному управлению многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Являясь Управляющей организацией указанного выше жилого дома, истец имеет договорные обязательства перед ресурсоснабжающими, эксплуатационными и другими организациями. В результате невыполнения ответчиками своих обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг истец вынужден нести убытки для устранения образовавшейся по вине ответчиков задолженности.

Ответчики не производят оплату за жилищно-коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Задолженность за оказанные коммунальные услуги составляет <данные изъяты>, а так же пени в размере <данные изъяты> копейки.

В связи с этим истец просит взыскать солидарно с ответчиков в свою пользу: задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере <данные изъяты> копеек, пени в размере <данные изъяты> копейки; расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель истца Кузнецов Д.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дополнительно заявил ходатайство о взыскании расходов по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей. Дополнительно пояснил, что сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит

<данные изъяты> руб., пени за данный период составят <данные изъяты> руб.

Ответчик [СКРЫТО] Т.В., представитель ответчика Масленкова Н.И., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признали. В обоснование позиции пояснили, что ответчик была зарегистрирована в спорной квартире в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик состояла в браке с [СКРЫТО] Е.М., являлась членом семьи нанимателя жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ брак между ответчиками был расторгнут, однако, спорное жилое помещение ответчик [СКРЫТО] Т.В. освободила еще раньше, в ДД.ММ.ГГГГ года. С данного времени она проживала вместе с дочерью в <адрес> на основании договора безвозмездного пользования квартирой. Оплата коммунальных услуг производилась за весь период проживания. ДД.ММ.ГГГГ ответчик заключила брак, вселилась с ДД.ММ.ГГГГ года в квартиру по адресу: <адрес>. С данного времени ответчик в полном объеме оплачивала коммунальные услуги по данному адресу. С [СКРЫТО] Е.М. у ответчика была договоренность о том, что коммунальные услуги он будет оплачивать самостоятельно. После выезда из жилого помещения по адресу: <адрес> [СКРЫТО] Т.В. утратила право пользования данным помещением и прекратила нести обязанности члена семьи нанимателя, в том числе и по оплате коммунальных услуг. В связи с изложенным просит отказать в удовлетворении иска. Помимо прочего, истцом при предъявлении иска пропущен срок исковой давности, ответчик просит применить срок исковой давности согласно ст. 196 ГК РФ.

Ответчик [СКРЫТО] Е.М. в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил. Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, ответчика, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично в связи со следующим.

В судебном заседании установлено, что

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания по содержанию жилищного фонда» на основании договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет функции по хозяйственному управлению многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 2.1.10 договора управления плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Являясь управляющей организацией указанного жилого дома, истец имеет договорные обязательства перед ресурсоснабжающими,

эксплуатационными и другими организациями.

Согласно поквартирной карточке в квартире № дома № по улице Пермякова в города Тюмени зарегистрированы [СКРЫТО] Е.М. с ДД.ММ.ГГГГ, несовершеннолетняя ФИО4, с ДД.ММ.ГГГГ, [СКРЫТО] ([СКРЫТО]) Т.В. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Истец указывает, что ответчиками не оплачены жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, пени за данный период в размере <данные изъяты> руб.

Согласно ст. 30, ч. 3 ст. 31 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах) отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу части 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 1, ч. 7 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца,

следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги ЖК РФ возлагает на нанимателя жилого помещения по договору социального найма, арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, члена жилищного кооператива, собственника жилого помещения, лицо, принявшее от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме (ч. 2 ст. 153 ЖК РФ). Проживающие совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении члены семьи собственника, а также члены семьи нанимателя жилого помещения несут солидарную с собственником и нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением (ч. 3 ст. 31, ч. 2 ст. 69 ЖК РФ). Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ в обязанность нанимателя входит вносить квартирную плату ежемесячно до десятого числа следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с ч. 1, 5, 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Лица, несвоевременно внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно ст. 323 ГК РФ, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Истец обратился с иском только к указанным в исковом заявлении ответчикам, что является правомерным в силу закона.

Рассматривая представленный расчет задолженности, суд приходит к выводу, что истцом неверно определена сумма и период взыскания в связи со

следующим.

В соответствии со статьями 195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено; общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации коммунальные платежи относятся к ежемесячным платежам, срок исковой давности по ним исчисляется со следующего дня после конечной даты оплаты (статья 191 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

При разрешении данного спора суд исходит из того, что представленными письменными доказательствами подтверждено, что истцу было известно о наличии задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ года, однако с заявленными требованиями он обратился лишь ДД.ММ.ГГГГ, каких-либо обстоятельств, обосновывающих уважительность причин пропуска срока, не установлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что взысканию подлежит сумма задолженности в пределах срока исковой давности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., пени за данный период в размере <данные изъяты> руб. Всего задолженность в размере <данные изъяты> руб.

Определяя конечную дату периода взыскания, суд исходит из того, что ответчик [СКРЫТО] Т.В. была снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не подлежит взысканию.

Судом отвергаются доводы ответчика и представителя ответчика о том, что, перестав проживать в жилом помещении, ответчик перестала быть членом семьи нанимателя и должна быть освобождена от обязанности оплачивать коммунальные услуги.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у... собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно части 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за

отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации

Ответчиком [СКРЫТО] Т.В. не представлено доказательств, что она в установленном законом порядке обращалась с соответствующими заявлениями о перерасчете какого-либо вида платежей, кроме того, ответчиком не представлено доказательств того, что он извещала управляющую компанию о том, что она перестала быть членом семьи нанимателя и выехала из жилого помещения. Тот факт, что ответчик несла расходы по оплате коммунальных услуг в иных помещениях, судом в качестве основания освобождения от ответственности, не принимается, поскольку ответчик была зарегистрирована в спорной квартире, должна была нести обязанности по оплате коммунальных услуг. Довод ответчика о том, что с [СКРЫТО] Е.М. имелась договоренность о том, что расходы по оплате будет нести он, судом также отвергается, поскольку никаких доказательств данному факту не представлено.

Исходя из положений статей 98 и 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины, исходя из суммы удовлетворенных судом требований, в размере <данные изъяты> руб. солидарно с ответчиков, а также расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного и в соответствии со статьями 15, 196, 198, 200, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 67, 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 12, 56, 67, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания по содержанию жилищного фонда» к [СКРЫТО] ФИО15 ФИО13, [СКРЫТО] ФИО14 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей - удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с [СКРЫТО] ФИО16, [СКРЫТО] ФИО17 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания по содержанию жилищного фонда» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> копеек, расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд города Тюмени Тюменской области в течение месяца со дня изготовления его мотивированного решения.

Судья А.С.Тушин

Мотивированное решение изготовлено 13.02.2017 года с применением компьютера.