Дело № 2-1455/2019 (2-10040/2018;) ~ М-10040/2018, первая инстанция

№2-1455/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Тюмень 29 января 2019 г.

Ленинский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Кармацкой Я.В.,

при секретаре Бариновой Е.С.,

с участием истца [СКРЫТО] Н.Г., ее представителя Сидорова Я.С.,

представителя [СКРЫТО] А.Г. – [СКРЫТО] Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] Николая Григорьевича в лице опекуна [СКРЫТО] Александра Григорьевича, [СКРЫТО] Надежды Григорьевны к [СКРЫТО] Галине Владимировне об уменьшении покупной цены по договору купли-продажи, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] Н.Г. в лице опекуна [СКРЫТО] А.Г., [СКРЫТО] Н.Г. обратились в суд к [СКРЫТО] Г.В. с указанными требованиями, мотивируя тем, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, [СКРЫТО] Г.В. продала [СКРЫТО] Н.Г,, [СКРЫТО] Н.Г. земельный участок площадью 1021 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, мкр.Пригородный, квартал 8, участок № и жилой дом общей площадью 240 кв.м., этажностью - 2, находящийся по адресу: <адрес>, мкр.Пригородный, квартал 8, <адрес>.

В ходе рассмотрения гражданского дела №, установлено, что приобретенный [СКРЫТО] Н.Г., [СКРЫТО] Н.Г. жилой дом имеет скрытые недостатки, стоимость устранения которых составляет 136 387 руб.

В связи с чем, просят суд уменьшить покупную цену по договору купли-продажи от 19.11.2015 с 3 400 000 руб. до 3 263 613 руб.; взыскать со [СКРЫТО] Г.В. в пользу истцов, с учетом доли в праве каждого, истца [СКРЫТО] Н.Г. денежные средства в размере 90 924,67 руб., истца [СКРЫТО] Н.Г. денежные средства в размере 45 462,33 руб.

Истец [СКРЫТО] Н.Г. в лице опекуна [СКРЫТО] А.Г. в судебное заседание не явился, извещен, их представитель в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по указанным основаниям.

В судебном заседании истец [СКРЫТО] Н.Г., ее представитель исковые требования поддержали по основаниям, указанным в иске, просили удовлетворить, пояснив, что по договору купли-продажи от 19.11.2015 истцы приобрели жилой дом на земельном участке, жилой дом оказался с недостатками, сделку оспорили в судебном порядке, в иске отказали, стоимость недостатков установлена решением суда.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительной причине неявки суду не сообщил, возражений на исковое заявление не представил. Согласно вернувшейся в суд заказной корреспонденции, ответчик за извещением, на судебное заседание, не явился. В соответствии с ч.2 ст.117 Гражданского процессуального кодекса РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства. Ответчик судебную корреспонденцию по адресу регистрации, на судебное заседание, не получил, в связи с чем, в соответствии с положениями ст.165.1 ГК РФ несет риск негативных последствий, вызванных неявкой в судебное заседание.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Выслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, руководствуясь требованиям закона, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 19.11.2015 между [СКРЫТО] Г.В. (продавец) и [СКРЫТО] Н.Г., [СКРЫТО] А.Г., действующим в интересах [СКРЫТО] Н.Г. (покупатели) заключен договор купли-продажи земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – для строительства и эксплуатации индивидуального жилого дома, площадью 1021 кв.м., кадастровый №, и жилого дома общей площадью 240 кв.м., кадастровый №, этажность: 2, находящихся по адресу: <адрес>, мкр.Пригородный, квартал 8, <адрес>. Данные жилой дом и земельный участок приобретены покупателями в общую долевую собственность, [СКРЫТО] Н.Г. - 2/3 доля в праве, [СКРЫТО] Н.Г. – 1/3 доля в праве, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права №, №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.3 договора, объекты недвижимости оцениваются по соглашению сторон и продаются за 3 400 000 руб., из которых 1 000 000 руб. – дом, 2 400 000 руб. – земельный участок.

Решением Курганского городского суда Курганской области от 11.07.2017 исковые требования [СКРЫТО] А.Г., действующего в интересах недееспособного [СКРЫТО] Н.Г., [СКРЫТО] Н.Г. удовлетворены, решено: Признать договор купли-продажи земельного участка площадью 1021 кв.м, кадастровый №, и жилого дома общей площадью 240 кв.м., кадастровый №, этажностью - 2, расположенные по адресу: <адрес>, мкр.Пригородный, квартал 8, <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между [СКРЫТО] Галиной Владимировной и [СКРЫТО] Надеждой Григорьевной, [СКРЫТО] Николаем Григорьевичем, недействительным. Применить последствия недействительности сделки.

Апелляционным определением Курганского областного суда от 28.09.2017, решение Курганского городского суда Курганской области от 11.07.2017 отменено, принято по делу новое решение, - в удовлетворении исковых требований [СКРЫТО] А.Г., действующего в интересах недееспособного [СКРЫТО] Н.Г., [СКРЫТО] Н.Г. к [СКРЫТО] Г.В. о признании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома недействительным, применении последствий недействительности сделки, отказать.

В силу ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

При рассмотрении вышеуказанного дела установлено, что жилой дом имеет недостатки, которые являются устранимыми, стоимость устранения недостатков составляет 136 387 руб.

В соответствии со ст.432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п.1 ст.549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст.469 Гражданского кодекса РФ, продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

В силу ст.557 Гражданского кодекса РФ, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 ГК РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В соответствии со ст.475 Гражданского кодекса РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Из содержания ст.476 Гражданского кодекса РФ, следует, что продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

Из искового заявления, пояснений стороны истца, представленных документов, следует, что жилой дом на момент продажи имел недостатки.

Поскольку доказательств обратного ответчиком не представлено, требования истцов о соразмерном уменьшении покупной цены по договору купли-продажи от 19.11.2015, с 3 400 000 руб. до 3 263 613 руб., суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению, стоимость устранения недостатков жилого дома в размере 136 387 руб., подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов, с учетом доли в праве общей долевой собственности каждого.

На основании статей 94, 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ответчика в пользу истца [СКРЫТО] Н.Г. подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 928 руб., подтвержденные документально.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск [СКРЫТО] Николая Григорьевича в лице опекуна [СКРЫТО] Александра Григорьевича, [СКРЫТО] Надежды Григорьевны, удовлетворить.

Уменьшить покупную цену по договору купли-продажи земельного участка площадью 1021 кв.м, кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>, мкр.Пригородный, квартал 8, участок № и жилого дома общей площадью 240 кв.м., кадастровый №, этажностью - 2, находящийся по адресу: <адрес>, мкр.Пригородный, квартал 8, <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между [СКРЫТО] Галиной Владимировной и [СКРЫТО] Надеждой Григорьевной, [СКРЫТО] Николаем Григорьевичем, с 3 400 000 руб. до 3 263 613 руб.

Взыскать со [СКРЫТО] Галины Владимировны в пользу [СКРЫТО] Надежды Григорьевны денежные средства в размере 90 924,67 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2 928 руб.

Взыскать со [СКРЫТО] Галины Владимировны в пользу [СКРЫТО] Николая Григорьевича денежные средства в размере 45 462,33 руб.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы, в суд принявший решение.

Судья Кармацкая Я.В.

Решение в окончательной форме составлено 04.02.2019.