Дело № 2-1388/2018 (2-10826/2017;), первая инстанция

Дело №2-1388/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 08 февраля 2018 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

Председательствующего судьи Бубновой О.В.,

При секретаре Гожинецкой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] Айжан Сей-Батталовны к [СКРЫТО] Ильдару Валерьевичу, [СКРЫТО] Руслану Варисовичу об обязании произвести демонтаж металлической двери,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам об обязании произвести демонтаж металлической двери, указывая, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу<адрес> Собственником соседней квартиры №№ является [СКРЫТО] Р.В., проживающий совместно в данной квартире с [СКРЫТО] И.В. Ответчики создают ей препятствия в пользовании общедомовой территорией, поскольку самовольно установили металлическую дверь, перекрывающую территорию за лифтом, сделав кладовую на площадке девятого этажа, на которой находится ее квартира. На предложение предоставить ключи от кладовки, чтобы все собственники квартир на этаже могли пользоваться данным помещением, и возмещении денежных средств за покупку и установку двери, ответчики отказали. Собственниками квартир девятого этажа была подана коллективная жалоба в ООО Управляющая компания «На Полевой», которое выписало предписание ответчику [СКРЫТО] Р.В. с требованием демонтировать дверь до 10.04.2017, однако ответчики не исполнили данное требование. Также ею было подано заявление в отдел полиции №1 УМВД о привлечении [СКРЫТО] И.В., который установил незаконно металлическую дверь, к ответственности за самовольный захват мест общего пользования. Просит обязать ответчиков устранить препятствия в пользовании общедомовой площадкой за лифтом, путем её демонтажа и восстановлении в первозданный вид общедомового имущества.

Истец [СКРЫТО] А.С-Б. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске.

Ответчик [СКРЫТО] Р.В. в судебном заседании с исковыми требованиями согласился, показав суду, что, действительно, им установлена металлическая дверь на девятом этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> образующую отдельное помещение-кладовую. Общее собрание собственников жилого дома не проводилось, поскольку дом не был сдан в эксплуатацию в 2016 году. Им планировалось разделение кладовой, по мере заселения квартир в доме на девятом этаже. Претензий по установке двери от других собственников к нему не поступало.

Ответчик [СКРЫТО] И.В. в суд не явился, извещён в соответствии с требованиями гражданского процессуального законодательства. Суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие данного ответчика, признавая причины неявки в суд неуважительными.

Представитель третьего лица ООО Управляющая компания «На Полевой» в суд не явился, надлежаще извещен. Суд счёл возможным рассмотреть дело в его отсутствие, признавая причины неявки в суд неуважительными.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции по Тюменской области в суд не явился, надлежаще извещен. Просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав доводы сторон, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Собственником соседней квартиры № является [СКРЫТО] Р.В., проживающий совместно в данной квартире с [СКРЫТО] И.В. Ответчики, не получив согласие на занятие мест общего пользования, произвели реконструкцию мест общего пользования, а именно: установили в коридоре общего пользования двери, которые отгораживают часть территории лестничной площадки и образуют отдельное помещение (кладовку). 21 марта 2017 года собственниками квартир №№ было написано заявление в ООО УК «На Полевой» с просьбой обязать собственника квартиры №, которым является ответчик [СКРЫТО] Р.В., об устранении препятствий в пользовании общим имуществом дома. Также собственники квартир №№№ истец обращались в отделение полиции №1 УМВД России по г. Тюмени по факту незаконного возведения конструкции ответчиками. 27 марта 2017 года ООО Управляющая компания «На Полевой» было направлено предписание адрес ответчика [СКРЫТО] Р.В., согласно которому ответчику [СКРЫТО] Р.В. было предложено в срок до 10 апреля 2017 года устранить нарушения установленных Правил пользования общим имуществом на 9-ом этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> в коридоре общего пользования за лифтом путем самовольной установленной двери, которая отгораживает часть территории лестничной площадки и образует отдельное помещение (кладовку), путем проведения демонтажа установленной конструкции.

Данные обстоятельства подтверждаются материалам дела и не оспариваются сторонами.

Истец просит обязать ответчиков устранить препятствия в пользовании общедомовой площадкой за лифтом, путем ее демонтажа и восстановлении в первозданный вид общедомового имущества, поскольку возведение вышеуказанных конструкций установлены ответчиками незаконно, без разрешения других собственником жилого дома, такая конструкция установлена в местах общего пользования.

Суд находит данные требования иска основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В силу ст.44 ч.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания (ст.44 ч.2 п.п.3.1.ЖК РФ).

Порядок проведения общего собрания установлен ст.45 ЖК РФ.

Как установлено в судебном заседании, решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> по факту разрешения ответчику [СКРЫТО] Р.В., являющемуся собственником квартиры №, и [СКРЫТО] И.В., фактически проживающему в указанной квартире и установившим металлическую дверь, устанавливать в коридоре общего пользования за лифтом двери, которая отгораживает часть территории лестничной площадки и образует отдельное помещение-кладовую, не принималось. Данный факт не оспаривался в судебном заседании ответчиком [СКРЫТО] Р.В.

При таких обстоятельствах, суд считает, что ответчиками незаконно была установлена металлическая дверь, отгораживающая часть территории лестничной площадки и образующая отдельное помещение-кладовую, что нарушает права других собственников многоквартирного дома, а также нарушает права истца в реализации им правомочии по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Таким образом, суд считает, что ответчиками незаконно была установлена металлическая дверь, отгораживающая часть территории лестничной площадки и образующая отдельное помещение-кладовую на девятом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> а потому ответчики обязаны произвести демонтаж незаконно установленной им металлической двери.

Ответчик [СКРЫТО] Р.В., согласившись с иском, подтвердил факт возведения им двери в помещении–кладовой, в отсутствие правоустанавливающих документов.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.1,36,44,45 ЖК РФ, ст.ст.246,247, 290 ГК РФ, ст.ст.12,56,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать [СКРЫТО] Руслана Варисовича и [СКРЫТО] Ильдара Валерьевича демонтировать расположенную на девятом этаже металлическую дверь, отгораживающую часть территории лестничной площадки и образующую отдельное помещение-кладовую, в местах общего пользования в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> приведя данное место общего пользования в прежнее состояние.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Тюменский областной суд путём подачи апелляционной жалобы (представления) через Ленинский райсуд г. Тюмени

Судья подпись О.В. Бубнова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 12 февраля 2018 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>