Дело № 2-1301/2018 (2-10739/2017;) ~ М-10703/2017, первая инстанция

КОПИЯ

Дело №2-1301/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ленинский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Дудниченко А.Н.,

при секретаре Туякпаевой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к [СКРЫТО] П.Г. о взыскании задолженности и обращения взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ПАО «Сбербанк России» обратился в суд с иском к ответчику [СКРЫТО] П.Г. с требованиями о взыскании задолженности по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 918 145,33 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 18 381, 45 руб., расходов по оценке рыночной стоимости заложенного имущества в размере 3 000 руб., обращении взыскания на заложенное имущество, путем продажи с публичных торгов, а именно: Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства и огородничества, площадь 787 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>. Кадастровый (или условный) №, залогодатель/собственник [СКРЫТО] П.Г.фланович, определив начальную продажную стоимость в размере - 164 800 руб.

Требование мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Сбербанк России» и [СКРЫТО] П.Г. заключили кредитный договор № о предоставлении последнему кредита в размере 690 000 рублей сроком на 120 месяцев, а заемщик возвратить кредит частями в соответствии с графиком платежей и уплатить проценты на его сумму в размере 15,25% годовых. Погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей (п. 3.1. Общих условий кредитования). При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20 % годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно, п. № Общих условий кредитования, п. 12 Кредитного договора).

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Договору Заемщик предоставил/обеспечил предоставление Кредитору залога (ипотеки) объекта недвижимости: Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства и огородничества, площадь 787 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес> Кадастровый (или условный) №, залогодатель/собственник [СКРЫТО] П.Г.

Рыночная стоимость предмета залога составляет 206 000,00 рублей, согласно, отчету № от ДД.ММ.ГГГГ об определении рыночной стоимости земельного участка.

Денежные средства в размере 690 000 рублей перечислены на счет Заемщика, что подтверждается выпиской по операциям на счете.

В нарушение взятых на себя обязательств Ответчик по Договору уплата платежей по кредиту произведена несвоевременно и не в полном объеме. Ответчику, направлялись уведомления о необходимости погашения задолженности, проводились переговоры для досудебного урегулирования спора.

Принятые Истцом меры для досудебного урегулирования спора не дали положительных результатов, в адрес Ответчика были направлены Требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки.

В связи с неисполнением и ненадлежащим исполнением Ответчиком обязательств по Кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составляет 918 145,33 руб., в том числе: 682 711,21 руб. - просроченная задолженность по кредит; 231 606,92 руб. - просроченные проценты; 3 827,20 руб. – неустойка.

Представитель истца в судебное заседание не явился о времени и месте надлежаще извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик [СКРЫТО] П.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны, ходатайств не поступило, возражений на исковое заявление не представили. Согласно вернувшейся в суд заказной корреспонденции, ответчики за извещением не явился. В соответствии с ч.2 ст.117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

На основании ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила о займе, если не предусмотрено иное и не вытекает из существа кредитного договора. В силу ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Сбербанк России» и [СКРЫТО] П.Г. заключили кредитный договор № о предоставлении последнему кредита в размере 690 000 рублей сроком на 120 месяцев, а заемщик возвратить кредит частями в соответствии с графиком платежей и уплатить проценты на его сумму в размере 15,25% годовых.

Банк свои обязательства по кредитному договору исполнил, предоставив Ответчику кредит в сумме 690 000 рублей, что подтверждается выпиской по счету.

Согласно п. 10 Договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Договору Заемщик предоставил/обеспечил предоставление Кредитору залога (ипотеки) объекта недвижимости: Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства и огородничества, площадь 787 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес> Кадастровый (или условный) №, залогодатель/собственник [СКРЫТО] П.Г..

Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ об определении рыночной стоимости земельного участка рыночная стоимость предмета залога составляет 206 000 рублей

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполнять надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из представленных документов следует, что ответчиками ненадлежащим образом исполнялись обязательства по кредитному договору, в нарушение п№ Общих условий кредитования, обязательства не выполняет, кредит в предусмотренный срок и проценты по нему не погашает, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составляет 918 145 рублей 33 копейки, в том числе: 682 711 рублей 21 копейка - просроченная задолженность по кредит; 231 606 рублей 92 копейки - просроченные проценты; 3 827 рублей 20 копеек – неустойка.

В связи с неисполнением ответчикам обязательств по возврату кредита ПАО «Сбербанк России» в адрес ответчика направлены требование № от ДД.ММ.ГГГГ о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки.

В нарушение требований ч.1 ст.56 ГПК РФ ответчиком не представлены доказательства отсутствия задолженности или ее иного размера. Ответчик неоднократно допускали просрочку по оплате очередных платежей, чем нарушал условия договора.

Суд соглашается с расчетом истца, произведенного на основании сведений о предоставлении кредита, произведенных начислениях в связи с пользованием денежными средствами и нарушением сроков их возврата, согласованным сторонами условиям договора, а также имеющимся в материалах дела доказательствам.

Таким образом, в судебном заседании установлен и подтвержден материалами дела факт ненадлежащего исполнения ответчиком [СКРЫТО] П.Г. обязательств по кредитному договору, в связи с чем, имеются основания для взыскания с ответчика суммы задолженности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 918 145 рублей 33 копеек, равной сумме основного долга, процентов за пользование кредитом, штрафов.

В соответствии со ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии со ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 №102-ФЗ, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Статьей 54.1. Закона предусмотрено, что если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п.4 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при определении в ходе судебного заседания начальной продажной стоимости залогового имущества на торгах, если при этом начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В обеспечение исполнения обязательства в соответствии с п. 10 Договора Заемщик предоставил/обеспечил предоставление Кредитору залога (ипотеки) объекта недвижимости: Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства и огородничества, площадь 787 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>. Кадастровый (или условный)

Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ об определении рыночной стоимости земельного участка рыночная стоимость предмета залога составляет 206 000 рублей.

В силу указанных выше требований действующего законодательства, учитывая установленные судом обстоятельства, суд считает возможным обратить взыскание на предмет ипотеки: Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства и огородничества, площадь 787 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес> Кадастровый (или условный) №, залогодатель/собственник [СКРЫТО] П.Г., с определением начальной продажной стоимости равной 80% об оценке рыночной стоимости в размере 164 800 рублей и не оспоренной ответчиком.

В соответствии со ст.ст.94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оценке рыночной стоимости заложенного имущества в размере 3 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 18 381 рублей 45 копеек.

Руководствуясь статьями 309, 310, 331, 811, 813, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 50, 51, 55 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», статьями 3, 94, 98, 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» - удовлетворить.

Взыскать с [СКРЫТО] П.Г. в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» - сумму задолженности по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 918 145 рублей 33 копейки, в том числе: 682 711 рублей 21 копейка - просроченная задолженность по кредиту; 231 606 рублей 92 копейки - просроченные проценты; 3 827 рублей 20 копеек – неустойка; расходы об оценке рыночной стоимости залогового имущества в размере 3 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 381 рублей 45 копеек.

Обратить взыскание в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» на заложенное имущество по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости - Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства и огородничества, площадь 787 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>. Кадастровый (или условный) №, залогодатель/собственник [СКРЫТО] П.г., определив способ продажи имущества - путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере - 164 800 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления его мотивированной части путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд города Тюмени.

Председательствующий судья (подпись) А.Н. Дудниченко

Мотивированное решение изготовлено 05 февраля 2018 года.

Председательствующий судья (подпись) А.Н. Дудниченко

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>