Дело № 2-1231/2018 (2-10665/2017;) ~ М-10592/2017, первая инстанция

№2-1231/2018

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г.Тюмень 30 января 2018 г.

Ленинский районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Кармацкой Я.В.,

при секретаре Бариновой Е.С.,

с участием представителя истца Денисенко А.В.,

представителя ответчика Ефремовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] Андрея Валерьевича к АО «АКВА» о взыскании неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

[СКРЫТО] А.В. обратился в суд с иском к АО «АКВА» о взыскании неустойки по договору долевого строительства в размере 303 613,20 руб., компенсации морального вреда в размере 10 000 руб., расходов по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб., расходов по оплате услуг нотариуса в размере 2 000 руб. Требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «АКВА» и ООО «АКВА-Инвест» заключен Договор участия в долевом строительстве № З/АИ/1А/1Б/1В/1Г/7/2014. В соответствии с п.1.1 указанного договора Застройщик (ЗАО «АКВА») обязалось создать объект капитального строительства на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, корпус 1; <адрес>, корпус 1, строения 1, 2, 4, 5, 6, 7, 8, 9. Кадастровый номер земельного участка 72:23:0111001:0051. В силу того же пункта Участник долевого строительства ООО «АКВА-Инвест» обязалось уплатить обусловленную тем же договором цену и принять объект капитального строительства. Согласно п.4.1.2 Застройщик был обязан построить объект капитального строительства и ввести его в эксплуатацию в 3 квартале 2016 года. В п.1.4 Договора долевого участия №/АИ/1А/1Б/1В/1Г/7/2014 указано, что объект долевого строительства передается Участнику долевого строительства в следующем состоянии: стяжка пола, оштукатуривание стен, металлическая входная дверь, установка оконных блоков и балконных дверей, переплеты ПВХ, установкой подоконных досок ПВХ, остекление балкона, электропроводка согласно проектной документации (с установкой патронов, включателей и розеток), отопительные приборы в количестве согласно проектной документации, установка стояков водопровода и канализации с устройством отводов для подключения санитарно-технического оборудования до вентиля с установкой счетчика. Пункт 4.1.4 предусматривал обязанность Застройщика передать Участнику долевого строительства по передаточному акту объект долевого строительства для оформления права собственности в течение двух месяцев после получения в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АКВА-Инвест», АО «АКВА» и [СКРЫТО] А.В. был заключен договор уступки права требования №Г/9/2015 к Договору участия в долевом строительстве №/АИ/2А/1А/1Б/1В/1Г/2014 от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.1.1 указанного договора ООО «АКВА-Инвест» передало, а [СКРЫТО] А.В. принял права и обязанности в отношении объекта долевого строительства, расположенного по адресу: <адрес>, корпус 1; <адрес>, корпус 1, строения 1, 2, 4, 5, 6, 7, 8, 9, указанные в договоре участия в долевом строительстве №/АИ/2А/1А/1Б/1В/1Г/2014 от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.3.1 договора уступки права требования №Г/9/2015 к Договору участия в долевом строительстве №/АИ/2А/1А/1Б/1В/1Г/2014 от ДД.ММ.ГГГГ стоимость объекта составила 2 706 000 руб. Указанная сумма [СКРЫТО] А.В. оплачена в полном объеме, что подтверждается чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям данного договора (п. 1.2) уступки права требования ООО «АКВА-Инвест» уступило [СКРЫТО] А.В. участие в строительстве жилого дома в части финансирования строительства <адрес>Г, площадь 49,2 кв.м., площадь лоджии 16,8 кв.м., 12 этаж, порядковый номер на площадке 5. ДД.ММ.ГГГГ между АО «АКВА» и [СКРЫТО] А.В. заключено дополнительное соглашение № к договору уступки права требования №Г/9/2015 к Договору участия в долевом строительстве №/АИ/2А/1А/1Б/1В/1Г/2014 от ДД.ММ.ГГГГ, которым вносятся изменения в п.п. 3.3 и 4.1.2. В соответствии с указанным дополнительным соглашением Застройщик обязался построить объект капитального строительства и ввести его в эксплуатацию в 4 квартале 2016 года. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № было получено Застройщиком ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, согласно п.4.1.4 Договора участия в долевом строительстве, Застройщик был обязан передать Участнику долевого строительства по передаточному акту объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ произведен осмотр <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, однако в связи с отсутствием остекления балкона объект Участником долевого строительства принят не был. ДД.ММ.ГГГГ АО «АКВА» составило односторонний передаточный акт. В п.4.1.5 Договора долевого участия указано, что односторонний передаточный акт составляется Застройщиком только в случае, если Участник долевого строительства не приступил к принятию объекта или при его уклонении от принятия. Однако отказ Участника долевого строительства в принятии объекта в связи с отсутствием остекления балкона, которое в соответствии с п.1.4 Договора долевого участия должно быть на момент передачи объекта Застройщиком, нельзя назвать уклонением от принятия объекта. ДД.ММ.ГГГГ произведен повторный осмотр указанной квартиры, составлен и подписан обеими сторонами Акт приема-передачи объекта (квартиры).

За период с ДД.ММ.ГГГГ (день, следующий за датой, до которой Застройщик был обязан передать Участнику долевого строительства по передаточному акту объект долевого строительства) по ДД.ММ.ГГГГ (дата передачи объекта по передаточному акту) просрочка передачи объекта долевого строительства составляет 187 дней, а размер неустойки 303 613,20 руб.

Истец судебное заседание не явился, извещен, его представитель разрешение вопроса о передаче дела по подсудности оставила на усмотрение суда.

Представитель ответчика в судебном заседании оставила разрешение вопроса о передаче дела по подсудности в Центральный районный суд <адрес>, в связи с договорной подсудностью, на усмотрение суда.

Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд считает, что дело подлежит направлению по подсудности по следующим основаниям.

В соответствии со ст.28 ГПК РФ, иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по месту нахождения организации.

Согласно ч.7 ст.29 ГПК РФ иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены также в суд по месту жительства или месту пребывания истца либо по месту заключения или месту исполнения договора.

В силу ст.32 ГПК РФ стороны могут по соглашению между собой изменить территориальную подсудность для данного дела до принятия его судом к своему производству. Подсудность, установленная статьями 26, 27 и 30 настоящего Кодекса, не может быть изменена соглашением сторон.

При заключении договора, и в соответствии со ст.32 ГПК РФ, стороны изменили подсудность, предусмотренную ст.28 и ч.7 ст.29 ГПК РФ. Согласно п.8.3. договора при не достижении согласия между сторонами, стороны передают спор в суд по месту нахождения объекта долевого строительства.

Как видно из поданного иска объект долевого строительства расположен по адресу: <адрес>, что относится к территории Центрального районного суда <адрес>.

Статья 47 Конституции РФ говорит о том, что никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

В соответствии со ст.33 ГПК РФ, суд передает дело на рассмотрение другого суда, если: при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.

Поскольку при рассмотрении дела выяснилось, что дело было принято к производству с нарушением правил подсудности, то суд считает, что дело подлежит направлению в Центральный районный суд <адрес>.

Руководствуясь ст.47 Конституции РФ, ст.ст.28, 33, 224-227 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Гражданское дело по иску [СКРЫТО] Андрея Валерьевича к АО «АКВА» о взыскании неустойки, передать по подсудности в Центральный районный суд г.Тюмени.

Определение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г.Тюмени в течение 15 дней с момента его вынесения.

Судья Я.В.Кармацкая