Дело № 2-1211/2018 (2-10645/2017;), первая инстанция

№2-1211/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ленинский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Кармацкой Я.В.,

при секретаре Бариновой Е.С.,

с участием представителя истца Бернгардт А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] Натальи [СКРЫТО] к Обществу с ограниченной ответственностью «РИМ-Т» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] Н.Э. обратилась в суд с иском к ООО «РИМ-Т» о защите прав потребителей. Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между [СКРЫТО] Н.Э. и ООО «РИМ-Т» был заключен Договор возмездного оказания услуг по покупке объекта недвижимости. Предметом договора являлась обязанность ООО «РИМ-Т», за вознаграждение, совершить по поручению истца юридические и иные действия, связанные с выполнением действий, предусмотренных п.2 вышеуказанного договора, а именно, произвести поиск и подбор объектов недвижимости, удовлетворяющих требованиям и пожеланиям истца; произвести анализ имеющихся документов, необходимых для оформления права собственности на выбранный объект недвижимости, представлять интересы Заказчика при проведении переговоров с обладателем права на объект (Продавцом), контрагентами и другими заинтересованными лицами, консультировать и подготавливать предварительный договор, основной договор купли-продажи, акт приема-передачи, организовать подписание со всеми участниками, а также сопровождать сделку в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. В день подписания договора, между сторонами составлено и подписано соглашение о договорной цене, согласно которому истец обязана оплатить услуги ООО «РИМ-Т», в день подачи документов на государственную регистрацию, наличными денежными средствами в сумме 30 000 руб. Согласно вышеуказанного договора ООО «РИМ-Т» осуществило поиск земельного участка, был произведен его осмотр на месте, который проходил в зимнее время. 13.01.2015 между сторонами подписан Акт приема-передачи выполненных услуг, который, подтверждал и доказывал, то, что работы по договору возмездного оказания услуг по продаже объекта недвижимости выполнены полностью. Право собственности истца на земельный участок с кадастровым номером 72:17:1708010:135 зарегистрировано. В процессе подготовке земельного участка к строительству жилого дома, при подведении инженерных сетей, выяснилось, что данный участок обременен иным земельным участком, принадлежащим третьему лицу на праве собственности. В связи с чем, истец не может в полной мере пользоваться и распоряжаться своим недвижимым имуществом, поскольку он обременен земельным участком третьего лица, о чем истец не была уведомлена при его приобретении. Считает, что подбор земельного участка, анализ необходимых документов и их подготовка со стороны ответчика была проведена некачественно, не представлены полные (существенные) сведения о приобретаемом земельном участке, поскольку данный объект недвижимости будет находиться в пожизненном обременении со стороны третьего лица, собственника земельного участка с кадастровым номером 72:17:1708010:343. ДД.ММ.ГГГГ истец предъявила претензию к ООО «РИМ-Т» о некачественно оказанной услуге по договору, а именно о предоставлении недостоверной информации об объекте недвижимости, являющемся предметом соглашения, о возврате стоимости услуг. Истцом от ООО «РИМ-Т» получен ответ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, общество считает, что услуга оказана верно и информация предоставлена достоверная.

На основании ст.ст.4, 10, 12, 15, 31 Закона РФ «О защите прав потребителей» просит суд взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства, уплаченные по договору возмездного оказания услуг по покупке объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 30 000 руб., неустойку в размере 30 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 25 000 руб., штраф, расходы по оплате юридических услуг в размере 18 000 руб.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена, ее представитель в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным основаниям, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещены, ходатайств не поступило.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Выслушав участвующее лицо, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, руководствуясь требованиям закона, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РИМ-Т» и [СКРЫТО] Н.Э. заключен договор возмездного оказания услуг по покупке объекта недвижимости, в соответствии с которым ООО «РИМ-Т» (Исполнитель) обязался оказать [СКРЫТО] Н.Э. (Заказчик) за вознаграждение, совершить по поручению истца юридические и иные действия, связанные с выполнением действий, предусмотренных п.2 вышеуказанного договора, а [СКРЫТО] Н.Э. обязалась оплатить их (пункт 1.1 договора).

Согласно п.2 договора Исполнитель обязался: произвести поиск и подбор объектов недвижимости, удовлетворяющих требованиям и пожеланиям истца; произвести анализ имеющихся документов, необходимых для оформления права собственности на выбранный объект недвижимости, представлять интересы Заказчика при проведении переговоров с обладателем права на объект (Продавцом), контрагентами и другими заинтересованными лицами, консультировать и подготавливать предварительный договор, основной договор купли-продажи, акт приема-передачи, организовать подписание со всеми участниками, а также сопровождать сделку в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, ответчик предоставил истцу и организовал показ объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, ФИО3 №, что подтверждается подписанным сторонами актом об оказанных услугах от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что в соответствии с вышеуказанным договором исполнителем заказчику оказаны по договору возмездного оказания услуг по продаже объекта недвижимости, услуги оказаны в полном объеме.

Стоимость услуг, согласно п.3.1 договора, определена сторонами в размере 30 000 руб., и была оплачена истцом в полном размере в срок указанный в соглашении о договорной цене.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами по сделке купли-продажи объекта недвижимости был заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно п.7 которого ограничений в пользовании земельным участком не имеется, 13.01.2015 между сторонами составлен передаточный акт, согласно которому Продавец в соответствии с Договором купли-продажи земельного участка от 13.01.2015 года передал Покупателю в собственность - ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуальных жилых домов и хозяйственно-бытовых строений, площадь 1000 (Одна тысяча) кв.м., адрес объекта: <адрес>, вблизи <адрес>, ФИО3 № (п.1), в соответствии с настоящим актом Продавец передал в собственность Покупателю вышеуказанным земельный участок в качественном состоянии, как он есть на день подписания настоящего акта (п.2), покупатель принял от Продавца вышеуказанный земельный участок (п.3), претензий у Покупателя к Продавцу по передаваемому земельному участку не имеется (п.4).

ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок зарегистрировано за истцом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом, в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, из судебного решения, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом и других оснований.

Одним из оснований возникновения обязательств является, в силу ст.307 Гражданского кодекса РФ, договор.

В силу ст.309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. На основании ст.310 Гражданского кодекса РФ, не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств.

В силу ст.421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон.

Положениями п.1 ст.779 Гражданского кодекса РФ, предусмотрено, что по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги

Согласно п.1 ст.782 Гражданского кодекса РФ, заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.1 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом РФ, Законом РФ "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются Законом РФ "О защите прав потребителей" от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии со ст.4 Закона РФ "О защите прав потребителей" исполнитель обязан оказать услугу, качество которой соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве услуги исполнитель обязан оказать услугу, соответствующую обычно предъявляемым требованиям и пригодную для целей, для которых услуга такого рода обычно используется. Если исполнитель при заключении договора был поставлен потребителем в известность о конкретных целях оказания услуги исполнитель обязан оказать услугу, пригодную для использования в соответствии с этими целями.

Согласно ст.8 Закона РФ "О защите прав потребителей" потребитель вправе потребовать предоставления необходимой и достоверной информации реализуемых исполнителем услугах.

Данная информация в наглядной и доступной форме доводится до сведения потребителей при заключении договоров об оказании услуг способами, принятыми в отдельных сферах обслуживания потребителей, на русском языке, а дополнительно, по усмотрению и исполнителя, продавца, на государственных языках субъектов Российской Федерации и родных языках народов Российской Федерации.

В соответствии со статьей 12 Закона РФ «О защите прав потребителей», продавец (исполнитель), не предоставивший покупателю полной и достоверной информации о товаре (работе, услуге), несет ответственность, предусмотренную пунктами 1-4 статьи 18 или пунктом 1 статьи 29 настоящего Закона, за недостатки товара (работы, услуги), возникшие после его передачи потребителю вследствие отсутствия у него такой информации.

Согласно п.1 ст.29 Закона РФ «О защите прав потребителей», потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем. Потребитель также вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора.

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом вышеуказанных норм закона, в соответствии со ст.56 ГПК РФ обязанность доказывать факт наличия недостатка оказанной услуги по общему правилу распределения обязанностей по доказыванию возлагается на потребителя.

Оценивая в совокупности доказательства, собранные по делу, установленные в процессе его разбирательства фактические обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что ООО «РИМ-Т» выполнены обязательства в соответствии с договором, надлежащего качества и в полном объеме.

Оказанные ООО «РИМ-Т» услуги следует расценивать, как услуги, оказанные в полном объеме, достоверно, своевременно и надлежащего качества.

Истцом был произведен осмотр земельного участка, претензий истец не имела, право собственности истца на земельный участок в установленном законом порядке зарегистрировано, ограничений (обременений) права на земельный участок не зарегистрировано.

Истцом не представлено достоверных и допустимых доказательств, свидетельствующих об оказании ответчиком услуг ненадлежащего качества, предоставлении недостоверной информации. Обстоятельств, которые бы свидетельствовали о не качественности выполненных ответчиком обязательств и не в полном объеме по договору судом в ходе рассмотрения дела не установлено и таких доказательств, истцом не представлено.

Доводы истца о том, что ответчик не выполнил обязанности по договору, опровергаются представленными доказательствами.

В обязанности Исполнителя входило произвести поиск и подбор объектов недвижимости, удовлетворяющих требованиям и пожеланиям истца; произвести анализ имеющихся документов, необходимых для оформления права собственности на выбранный объект недвижимости, представлять интересы Заказчика при проведении переговоров с обладателем права на объект (Продавцом), контрагентами и другими заинтересованными лицами, консультировать и подготавливать предварительный договор, основной договор купли-продажи, акт приема-передачи, организовать подписание со всеми участниками, а также сопровождать сделку в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, что ими и было сделано.

При таких обстоятельствах, исковые требования [СКРЫТО] Н.Э. к ООО «РИМ-Т» о защите прав потребителей, взыскании денежных средств, уплаченных по договору возмездного оказания услуг по покупке объекта недвижимости, удовлетворению не подлежат, как и вытекающие из предмета спора требования о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск [СКРЫТО] Натальи [СКРЫТО] к Обществу с ограниченной ответственностью «РИМ-Т» о защите прав потребителей, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы, в суд принявший решение.

Судья Кармацкая Я.В.

Решение в окончательной форме составлено 09.02.2018.