Дело № 2-1197/2020 (2-10281/2019;) ~ М-9348/2019, первая инстанция

Дело №2-1197/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 февраля 2020 года Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

судьи Насоновой О.Ю.

при секретаре Чекиной Е.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску [СКРЫТО] Ирины Генриховны к ИП [СКРЫТО] Сергею Станиславовичу о взыскании денежных средств

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с иском о взыскании с ответчика долга в размере 825 000 рублей. Мотивируя свои требования тем, что нежилое помещение, общей площадью 92, кв. метров, находящийся в цокольном этаже дома <адрес> находится в долевой собственности ИП [СКРЫТО] С.С. и [СКРЫТО] И.Г.. 18 ноября 2016 между ИП [СКРЫТО] С.С. ООО «ВсеИнструменты.ру» заключен договор аренды №ВИ-562-А-16 нежилого помещения, общей площадью 92, кв. метров, по адресу <адрес>. Указанное помещение передано в аренды с согласия истца. истец доходы от аренды недвижимого имущества, находящегося в совместной собственности сторон не получала. Истец просит взыскать с ответчика 12 арендной платы за период с 18.11.2016 по 18.08.2019 в размере 825 000 рублей.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, суду не были представлены доказательства, что истец не явилась в суд по уважительной причине, дело рассмотрено в ее отсутствие.

Ответчик с исковыми требования не согласен, суду пояснил, что между истцом и ответчиком заключено 1 января 2020 года соглашение, которым предусмотрено, что арендная плата, полученная ответчиком до заключения данного соглашения, не распространяется между сторонами и является единоличной собственностью ответчика.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения ответчика, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии со статьей 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В силу статьи 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как установлено судом [СКРЫТО] И.Г., [СКРЫТО] С.С. являются собственниками по 12 доли нежилого помещения, общей площадью 213, 4 кв. метров, этаж подвал по адресу <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 06.08.2010.

18 ноября 2016 между ИП [СКРЫТО] С.С. и ООО «ВсеИнструменты.ру» заключен договор аренды №ВИ-562-А-16, по которому ИП [СКРЫТО] С.С., с согласия [СКРЫТО] И.Г. передал в аренду нежилое помещение, общей площадью 92, кв. метров, по адресу <адрес>.

По данному договору нежилое помещение, находящееся по адресу <адрес>, передано в пользование ООО «ВсеИнструменты.ру», данное обстоятельство подтверждается актом сдачи- приемки от 5 декабря 2016.

В силу статьи 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

1 января 2020 между ИП Софтиным С.С. и [СКРЫТО] И.Г. заключено соглашение, по которому стороны договорились в порядке, установленном статьей 252 ГК РФ и определили порядок пользования нежилого помещения, общей площадью 213, 4 кв. метров, расположенного по адресу <адрес>, находящегося в долевой собственности сторон.

Пунктом 7 данного соглашения об определения порядка пользования общим имуществом предусмотрено, что соглашение вступает в виллу и становиться обязательным для сторон с момента его подписания. При этом арендная плата, полученная ИП [СКРЫТО] С.С. до вступления в силу настоящего соглашения, не распределяется между сторонами и полностью является единоличной собственностью ИП [СКРЫТО] С.С.. Истец на арендную плату, полученную до подписания настоящего соглашения, ИП [СКРЫТО] С.С. не претендует, и претензий к ИП [СКРЫТО] С.С. не имеет.

Суду не были представлены доказательства, что сведения, содержащиеся в данном соглашении не соответствуют действительности.

При таких обстоятельствах, суд считает, что отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковых требований истца, в связи с тем, что между сторонами заключено соглашение, которым определено распределение арендной платы между сторонами.

Руководствуясь ст. 12, 56, 57, 194-198 ГПК РФ, ст. 218, 209 ГК РФ, суд

Р е ш и л :

В иске [СКРЫТО] Ирине Генриховне к ИП [СКРЫТО] Сергею Станиславовичу о взыскании денежных средств- отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Тюменский облсуд через Ленинский райсуд г.Тюмени путем подачи апелляционной жалобы.

Судья:

Мотивировочная часть решения изготовлена 13 февраля 2020 года