Дело № 2-1042/2020 (2-10125/2019;) ~ М-9343/2019, первая инстанция

дело №

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Межецкого А.Н.,

при секретаре Лозынской С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Кондоминиум-Восточный» к [СКРЫТО] Марианне Александровне об устранении препятствий в пользовании общим имуществом,

УСТАНОВИЛ :

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику. Требования мотивированы тем, что ответчик является собственником жилого помещения по адресу <адрес>. Содержание общего имущества в доме осуществляет истец. По итогам проведенной <данные изъяты> по <адрес> проверки в жилом доме по адресу <адрес> истцу было вынесено Предписание № о выявленных нарушениях в подъездах жилого дома. При проведении проверки было выявлено, что в месте общего пользования, а именно на площадке шестого этажа четвертого подъезда вышеуказанного дома, расположено подсобное помещение (кладовка) которую занимает ответчик, был составлен акт осмотра.

Таким образом, истец просит суд: 1) обязать ответчиказа свой счет в течение 14 дней с даты вступления в силу решения суда демонтировать самовольно установленную металлическую дверь в нише на площадке шестого этажа четвертого подъезда жилого дома расположенного по адресу <адрес>, привести места общего пользования в состояние, предусмотренное проектной документации, оштукатурить и покрасить стены в местах демонтажа указанных объектов; 2) взыскать возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки суду не предоставлено, дело рассмотрено в отсутствие представителя истца.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен в соответствии с частью 1 статьи 115 ГПК РФ заказным письмом с уведомлением. Согласно почтовому уведомлению заказное письмо не доставлено, возвращено за истечением срока хранения. В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Поскольку судебное извещение возвращено службой почтовой связи в суд за истечением срока его хранения, то суд с учетом положений ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства по правилам главы 22 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Как установлено судом, ответчик является собственником жилого помещения по адресу <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец осуществляет управление многоквартирным домом 146 по <адрес> в <адрес>, что подтверждается протоколом собрания домовладельцев от ДД.ММ.ГГГГ, уставом истца.

По итогам проведенной <данные изъяты> <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. проверки в жилом доме по адресу <адрес> истцу было вынесено Предписание № о выявленных нарушениях в подъездах жилого дома, в том числе о необходимости демонтировать кладовые (подсобные) помещения на лестничных площадках.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ в месте общего пользования, а именно на площадке шестого этажа четвертого подъезда в <адрес> расположена кладовка, которую занимает ответчик.

Досудебное требование истца о демонтаже металлической двери не выполнил.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), и т.д. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Из анализа ст. ст. 289, 290 Гражданского кодекса РФ следует, что помещения жилого дома, отвечающие признакам общего имущества, относятся к имуществу, право общей долевой собственности на которое принадлежит собственникам квартир в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ч. 4 ст. 37 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В соответствии ст. ст. 25, 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу положений п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Как следует из материалов дела, решение о передаче в пользование ответчику части площадки девятого этажа четвертого подъезда жилого дома по адресу <адрес> установленном порядке не принималось, ответчик не имеет разрешение на монтаж металлической двери на площадки этажа, доказательств обратного ответчиком не предоставлено, а поэтому он обязан демонтировать самовольно установленную металлическую дверь, в месте демонтажа привести место общего пользования в состояние, предусмотренное проектной документацией, оштукатурить и покрасить стены.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация расходов истца на оплату государственной пошлины в размере 6 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования товарищества собственников жилья «Кондоминиум-Восточный» - удовлетворить.

Обязать [СКРЫТО] Марианну Александровну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, за свой счет в течение 14 дней с даты вступления в силу решения суда демонтировать самовольно установленную металлическую дверь в нише на площадке шестого этажа четвертого подъезда жилого дома расположенного по адресу <адрес>, привести места общего пользования в состояние, предусмотренное проектной документации, оштукатурить и покрасить стены в местах демонтажа указанных объектов.

Взыскать с [СКРЫТО] Марианны Александровны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу товарищества собственников жилья «Кондоминиум-Восточный» возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком путём подачи в Ленинский районный суд <адрес> заявления об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, указав обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда, предоставив доказательства уважительности причин неявки в судебное заседание.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Н. Межецкий

Заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.