Дело № 2-1027/2020 (2-10110/2019;) ~ М-9372/2019, первая инстанция

УИД №72RS0014-01-2019-012315-42

Дело № 2 – 1027/2020

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 27 января 2020 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Сидоренко Е.М.,

при секретаре Аксеновой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Кондоминиум-Восточный» к [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] о понуждении к производству работ по демонтажу подсобного помещения (кладовки),

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ «Кондоминиум-Восточный» обратился в суд с иском к ответчику с требованием за свой счет в течение 14 дней со дня вступления в силу решения суда произвести демонтаж самовольно установленной металлической двери в нише на площадке 8 этажа, второго подъезда жилого дома расположенного по <адрес>, привести места общего пользования в состояние, предусмотренное проектной документацией, отштукатурить и покрасить стены в местах демонтажа. Требования мотивированы тем, что ТСЖ «Кондоминиум-Восточный является управляющей организацией по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № по <адрес>. 28.09.2018 года проводилась проверка ГУ МЧС России по Тюменской области. По итогам проведенной проверки истцу было вынесено Предписание № о выявленных нарушениях в подъездах жилого дома расположенного по <адрес>. При проведении проверки было выявлено, что в месте общего пользования, а именно на площадке восьмого этажа второго подъезда вышеуказанного дома, расположено подсобное помещение (кладовка) которое занимает ответчик, был составлен АКТ осмотра. 15.10.2019 ответчику было направлено требование о приведении мест общего пользования в состояние, предусмотренное проектной документацией, а именно демонтировать непроектные перегородки, металлические двери в тамбурах, мусоропроводных нишах в срок до 25.10.2019 года, на сегодняшний день предписание ответчиком не исполнено.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 17 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ), жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических экологически и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. ч. 1, 3 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе коридоры, лестничные площадки, приквартирные холлы. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме.

В силу ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, на реконструкцию, перепланировку или переустройство помещений, затрагивающую общее имущество многоквартирного дома, также требуется согласие всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 39 ЖК РФ, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, обязывает осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования.

На основании п. п. 13, 16 указанных выше Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией. Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

В силу ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 данного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 данного Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с подпунктом "к" пункта 23 Правил противопожарного режима в Российской Федерации (утверждены Постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 N 390) запрещается устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы.

Из материалов дела следует и установлено судом, что ТСЖ «Кондоминиум-Восточный» является управляющей организацией по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № по <адрес> (л.д.18-22).

По итогам проверки проведенной 28.09.2018 года ГУ МЧС России по Тюменской области Истцу было вынесено Предписание № о выявленных нарушениях в подъездах жилого дома расположенного по <адрес>, в том числе: «п. 4. На лестничных клетках установлены кладовые (подсобные) помещения, а также допускается хранение под лестничными маршами и на лестничных площадей вещей и других горючих материалов. (Указание по устранению: На лестничных клетках демонтировать кладовые (подсобные) помещения, а также запретить хранение под лестничными маршами и на лестничных площадках вещей, и других горючих материалов). п.6. Допускается изменение объемно-планировочных решений и инженерно-технических решений без проекта (Установленные перегородки, металлические двери, в результате которых ухудшены условия освещенности, количеству, размерам и объемно планировочным решениям эвакуационных путей и выходов, частично демонтированы лестницы на балконах. (Указание по устранению: Изменение объемно-планировочных решений и инженерно-технических решений без проекта запретить. (Установленные не проектные перегородки, металлические двери и т.д. в результате которых ухудшены условия освещенности, количеству, размерам и объемно планировочным решениям эвакуационных путей и выходов, лестницы на балконах) (л.д.23-25).

Согласно предписанию, выданному ГУ МЧС России по Тюменской области, ТСЖ «Кондоминиум-Восточный» обязано устранить выявленные нарушения в срок до 01.07.2019 года (л.д.23-25).

Согласно акта осмотра от 28.10.2019 года при проведении проверки было выявлено, что в месте общего пользования, а именно на площадке восьмого этажа второго подъезда в <адрес> расположено подсобное помещение (кладовка) которую занимает Ответчик (л.д.26).

15.10.2019 ответчику было направлено требование о приведении мест общего пользования в состояние предусмотренное проектной документацией, а именно демонтировать непроектные перегородки, металлические двери в тамбурах, мусоропроводных нишах в срок до 25.10.2019 года. На сегодняшний день предписание ответчиком не исполнено

[СКРЫТО] В.В. самовольно установил металлическую дверь в нише на площадке 8 этажа, второго подъезда жилого дома расположенного по <адрес>.

Согласно п.2 ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 38 Федерального закона «О пожарной безопасности» от 21.12.1994 № 69-ФЗ Ответственность за нарушение требований пожарной безопасности несут собственники имущества (жилья).

Разрешая спор, суд исходит из того, что металлическая дверь установлена самовольно без соответствующего разрешения, в добровольном порядке демонтирована не была; установка двери ухудшает условия по освещенности, количеству, размерам и объемно планировочным решениям эвакуационных путей и выходов, частично демонтированы лестницы на балконах.

Оценивая собранные по данному делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований истца, поскольку факт нарушения в виде незаконной установки металлической двери, нашел свое подтверждение в судебном заседании, при этом согласование с собственниками жилых помещений многоквартирного дома установки данной двери отсутствует, а также установка двери нарушает требования в области пожарной безопасности.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309, 310, 807-819 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 3, 12, 56, 67, 98, 167, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Кондоминиум-Восточный» – удовлетворить.

Обязать [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] за свой счет в течение 14 дней со дня вступления в силу решения суда произвести демонтаж самовольно установленной металлической двери в нише на площадке 8 этажа, второго подъезда жилого дома расположенного по <адрес>, привести места общего пользования в состояние, предусмотренное проектной документацией, отштукатурить и покрасить стены в местах демонтажа, указанных объектов.

Взыскать с [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] в пользу ТСЖ «Кондоминиум-Восточный» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Е.М.Сидоренко