Дело № 2-910/2020 (2-6952/2019;) ~ М-7480/2019, первая инстанция

Дело № 2-910/2020

72RS0013-01-2019-008613-46

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Тюмень 20 февраля 2020 года

Калининский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Федоровой И.И.

при секретаре Кузнецовой В.В.,

с участием прокурора Ланцевич М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Государственный аграрный университет Северного Зауралья» к [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО], [СКРЫТО] Николаю [СКРЫТО] отделению по вопросам миграции в Калининском АО г.Тюмени отдела по вопросам миграции УМВД России г.Тюмени об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФГБО ВО «Государственный аграрный университет Северного Зауралья» обратился в суд с иском к [СКРЫТО] М.А., [СКРЫТО] Н.А., отделению по вопросам миграции в Калининском АО г.Тюмени отдела по вопросам миграции УМВД России г.Тюмени об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, снятии с регистрационного учета. Обращение в суд мотивирует тем, что на балансе истца находится общежитие по адресу город Тюмень, <адрес> Данное общежитие принадлежит университету на праве оперативного управления. [СКРЫТО] М.А. (до замужества Шило) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состояла в трудовых отношениях с истцом. Приказом от ДД.ММ.ГГГГ была уволена в связи с сокращением штата. Комната № № в общежитии, расположенном по адресу город Тюмень, ул. <адрес>, была предоставлена [СКРЫТО] М.А. и ее сыну [СКРЫТО] Н.А. на договора найма от ДД.ММ.ГГГГ на период работы. Ответчики в предоставленном жилом помещении фактически не проживают, из общежития выехали, по акту приема комнату коменданту не передают, сдают комнату другим лицам за плату. ДД.ММ.ГГГГ ответчики получили уведомление об освобождении занимаемой комнаты в связи с прекращением действий договора найма жилого помещения, но до настоящего времени жилое помещение не освободили. В связи с чем, истец просит устранить нарушения в осуществлении права пользовании жилым помещением – <адрес> путем возложении на [СКРЫТО] М.А., [СКРЫТО] Н.А. обязанности передать комнату № <адрес> в г.Тюмени по акту приема-передачи представителю университета; а также возложить обязанность на отделение по вопросам миграции в Калининском АО гор. Тюмени отдела по вопросам миграции УМВД России по гор. Тюмени снять [СКРЫТО] М.А., [СКРЫТО] Н.А. с регистрационного учета по указанному адресу; взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000,00 рублей.

Представитель истца Павлов В.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам иска, просил иск удовлетворить.

Ответчики [СКРЫТО] М.А., [СКРЫТО] Н.А. в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель ответчиков Тыжных О.М. в судебном заседании с иском не согласилась, поддержала доводы письменного отзыва на иск.

Представитель третьего лица Межрегиональное территориальное управление Росимущества в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе - Югре, Ямало-Ненецком автономном округе в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд представлен отзыв на иск (л.д.78-88).

Представитель отделения по вопросам миграции в Калининском АО г.Тюмени отдела по вопросам миграции УМВД России г.Тюмени в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, заслушав объяснения представителей сторон, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Общежитие по адресу город Тюмень, <адрес> является собственностью Российской Федерации, передано ФГБОУ ВО «Государственный аграрный университет Северного Зауралья» (ранее ФГБОУ ВПО «Тюменская государственная сельскохозяйственная академия») в оперативное управление. Данные обстоятельства подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д.7,8,33).

Из материалов дела следует, что [СКРЫТО] (до брака Шило) М.А. имела трудовые отношения с истцом в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из приказа о приеме на работу (л.д.9), заявлением о смене фамилии (л.д.10), свидетельством о заключении брака (л.д.11), выписками из приказов о переводе (л.д.12-15), трудовой книжкой [СКРЫТО] М.А. ДД.ММ.ГГГГ уволена с занимаемой должности на основании п. 2 ч. 1 ст. 81 Трудового кодекса РФ (сокращение численности штата) (л.д.16).

На основании договора найма жилого помещения в студенческом общежитии № № от ДД.ММ.ГГГГ [СКРЫТО] М.А. и ее сыну [СКРЫТО] Н.А. предоставлено для проживания на период работы с ДД.ММ.ГГГГ место в комнате № <адрес> г.Тюмени. Пунктом 13 данного договора установлено, что договор прекращается в связи с прекращением трудовых отношений, наниматель в случае прекращения действия договора обязан освободить жилое помещении.

Ответчики зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ по адресу город Тюмень, ул. <адрес>, что подтверждается сведениями отдела адресно-справочной работы УФМС России по Тюменской области (л.д.76,77).

ДД.ММ.ГГГГ ответчики получили уведомление об освобождении комнаты <адрес> города Тюмени в связи с прекращением трудового договора (л.д. 22,23).

Согласно ст. 94 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Указанные положения закона не противоречат и ч. 2 ст. 105 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Одновременно ч. 1 ст. 103 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что в случае расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев предусмотренных ч. 2 ст. 102 Жилищного кодекса Российской Федерации и ч. 2 ст. 103 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Учитывая, что трудовые отношения между [СКРЫТО] М.А. и ФГБОУ ВО «Государственный аграрный университет Северного Зауралья» прекратились, суд считает, что договор найма спорного жилого помещения в общежитии с ответчиками прекратил свое действие.

В соответствии с ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Пунктом 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (ст. 71 Жилищного кодекса РФ).

Указанные положения закона подлежат применению с учетом разъяснений, содержащихся в п. 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", согласно которым, разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что [СКРЫТО] М.А. и [СКРЫТО] Н.А. в спорном жилом помещении не проживают длительное время, выехали из комнаты в общежитии добровольно на иное место жительства, отказавшись от прав и обязанностей в отношении спорного жилья, незаконно вселили туда иных граждан, не являющихся членами их семьи.

Так, согласно служебным запискам от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт не проживания жильцов в комнате <адрес>

Свидетель Киргинцева Т.В., допрошенная в судебном заседании, суду пояснила, что занимает должность заведующей хозяйством ФГБО ВО «Государственный аграрный университет Северного Зауралья» и ей известно, что ответчики с ДД.ММ.ГГГГ года в комнате № № общежития не проживают, сдавали комнату студенту за плату, в ДД.ММ.ГГГГ в комнате стал появляться периодически [СКРЫТО] Н.А. В силу должностных обязанностей 1 раз в 2 недели она делает обход всех комнат в общежитии, в связи с чем знает, что фактически в комнате № № общежития ответчики не проживают длительное время.

Свидетель Иванова А.С. суду пояснила, что проживает в общежитии по адресу: г. Тюмень, ул. <адрес> 2.5 года, знает [СКРЫТО] М.А. и ее сына и ей известно, что они в комнате № № общежития не проживают длительное время, в декабре ДД.ММ.ГГГГ года в комнате периодически кто- то появляется, но постоянно никто не живет.

Свидетель Туз Е.С. суду пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ снимал комнату № № по адресу: г. Тюмень, ул. <адрес> у [СКРЫТО] Н., денежные средства за найм комнаты перечислялись на счет [СКРЫТО] М.А.

У суда отсутствуют основания не доверять показаниям данных свидетелей, поскольку они предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, согласуются между собой и иными доказательствами по делу.

Показания свидетеля Пирогова С.Д., допрошенного в судебном заседании, суд не принимает во внимание, поскольку юридически значимых обстоятельств по желу свидетель не пояснил.

Доводы представителя ответчиков о фактическом проживании в спорной комнате общежития, временном отсутствии по месту жительства в связи с уходом за престарелым членом семьи, в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ относимыми и допустимыми доказательствами не подтвержден.

Факт непроживания ответчиков в спорном жилом помещении с достоверностью нашел свое подтверждение в судебном заседании. Указанное обстоятельство само по себе свидетельствует о наличии у ответчиков в пользовании другого жилого помещения и указывает на отсутствие у них нуждаемости в использовании спорного жилого помещения.

То обстоятельство, что [СКРЫТО] Н.А. состоит на учете в УПФР в г.Тюмени Тюменской области и нему установлена выплата неработающим нетрудоспособным лицом, осуществляющим уход с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за Пермяковой А.П. ДД.ММ.ГГГГ года рождения не свидетельствует о проживании [СКРЫТО] Н.А. не по месту регистрации.

Ссылки представителя ответчика на письменное заявление Пермяковой А.П. от ДД.ММ.ГГГГ о том, что уход за ней и обслуживание осуществляет [СКРЫТО] М.А. и [СКРЫТО] Н.А не могут быть приняты во внимание, поскольку в соответствии со ст. 157 Гражданского процессуального кодекса РФ суд обязан непосредственно заслушать показания свидетеля, в то время как Пермякова А.П.судом допрошена не была, об уголовной ответственности за дачу ложных показаний предупреждена не была.

Достоверных и допустимых доказательств, свидетельствующих о том, что ответчикам чинились препятствия со стороны наймодателя в проживании в спорном жилом помещении, ответчиками суду представлено не было.

Ссылка представителя ответчиков на то, что ответчики не имеет другого жилого помещения, несостоятелен, так как отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что выезд ответчиков по делу из спорного жилого помещения не носил вынужденный характер, был добровольным и постоянным, истцом не чинились препятствия в пользовании жилым помещением ответчикам, выехав из спорное жилого помещения на другое постоянное место жительства, ответчики по существу расторгли договор найма специализированного жилого помещения.

Факт проживания ответчиков по адресу: г.Тюмень, ул. <адрес> не имеет правового значения для разрешения спорных правоотношений.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из того, трудовые отношения между истцом и ответчиком [СКРЫТО] М.А. прекращены, договор найма служебного жилого помещения прекратил свое действие, ответчики не относятся к категории лиц, указанных в ч. 2 ст. 103 Жилищного кодекса Российской Федерации либо в ст. 13 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", длительное время не проживают в спорном жилом помещении, в связи с чем утратили право пользования спорным жилым помещением со дня выезда, суд считает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований об устранении нарушений прав собственника путем возложении на ответчиков обязанности передать комнату <адрес> по акту приема-передачи истца и снятия ответчиков с регистрационного учета.

Согласно п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", исковая давность не распространяется на требования, прямо предусмотренные статьей 208 ГК РФ. К их числу относятся требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, если эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Поскольку законные основания для занятия ответчиками спорного жилого помещения отсутствуют, истец, как собственник жилого помещения, вправе в любое время поставить вопрос о его освобождении, и на это требование не распространяется исковая давность.

В данном случае, оснований для применения положений Гражданского кодекса РФ о применении последствий пропуска срока исковой давности не имеется.

Руководствуясь ст.196-200 Гражданского кодекса РФ, ст.ст.57, 63, 94, 102,103 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 56, 67,98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Государственный аграрный университет Северного Зауралья» удовлетворить.

Устранить нарушения в осуществлении Федеральным государственным бюджетным образовательным учреждением высшего образования «Государственный аграрный университет Северного Зауралья» права пользовании жилым помещением – <адрес> путем возложении на [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО], [СКРЫТО] Николая [СКРЫТО] обязанности передать комнату <адрес> по акту приема-передачи представителю Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Государственный аграрный университет Северного Зауралья».

Обязать отделение по вопросам миграции в Калининском АО гор. Тюмени отдела по вопросам миграции УМВД России по гор. Тюмени снять [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО], [СКРЫТО] Николая [СКРЫТО] с регистрационного учета по адресу: г. Тюмень, <адрес>

Взыскать с [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО], [СКРЫТО] Николая [СКРЫТО] в пользу Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Государственный аграрный университет Северного Зауралья» государственную пошлину в размере 6000,00 рублей, с каждого по 3 000,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи жалобы в Калининский районный суд г. Тюмени.

Решение в окончательной форме изготовлено 27 февраля 2020 года.

Председательствующий судья И.И. Федорова