Дело № 2-754/2018 (2-6038/2017;) ~ М-7389/2017, первая инстанция

Дело №2-754/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 13 февраля 2018 года

Калининский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Бойевой С.А.

при секретаре Захаровой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] к Управе Калининского административного округа Администрации города Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

[СКРЫТО] А.Н. (далее–истец) обратился в суд с иском к Управе Калининского административного округа Администрации города Тюмени (далее-ответчик) о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, мотивируя требования тем, что истец является собственником <адрес>В по <адрес>, которая в целях повышения благоустройства были самовольно перепланирована, а именно, разобран оконно-дверной блок между жилой комнатой и лоджией, лоджия утеплена и используется как вспомогательное. В результате перепланировки общая площадь квартиры увеличилась, ранее была № кв.м., а стала № кв.м., жилая площадь осталась не изменой и составляет № кв.м.. Поскольку перепланировка была произведена без получения соответствующего разрешения, однако не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, истец просит сохранить спорную квартиру в перепланированном состоянии.

Истец [СКРЫТО] А.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика Управы Калининского административного округа Администрации г. Тюмени в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявлено, сведений об уважительных причинах неявки, а также письменного отзыва на иск в суд не представлено.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Судом достоверно установлено:

Истец [СКРЫТО] А.Н. является собственником <адрес>В по <адрес> (л.д.6-9), что не оспаривается стороной ответчика.

Согласно справке о технико-экономических показателях директора ООО «Сервис-Партнер» от 25 сентября 2017 года №15 по результатам натурального обследования от 25.09.2017г. установлено, что в многоквартирном жило доме по адресу: <адрес>В на 9-м этаже произведена перепланировка <адрес>: разобран оконно-дверной блок между жилой комнатой и лоджией, лоджия утеплена, помещение используется как вспомогательное. Общая площадь квартиры до перепланировки составляла № кв.м., жилая площадь -№ кв.м., 3 комнаты. Технико-экономические показатели объекта после выявленных изменений: общая площадь квартиры – № кв.м, жилая площадь <адрес>,6 кв.м, жилых комнат – 3 (л.д.30).

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания проведения переустройства и (или) перепланировки (ч.6 ст.26 ЖК РФ), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 ст. 26 данного кодекса.

Поскольку у истца отсутствует документ, являющийся основанием для проведения изменений, произведенных в <адрес>В по <адрес>, перепланировка является самовольной.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению ООО «Проект-индустрия» выполненная перепланировка в <адрес>В по <адрес> удовлетворяет требованиям СП 54.13330.2016 «Жилые здания многоквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологиеские требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», Постановлению Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу №170 от 27.09.2003г. «Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда». В отношении прочности, устойчивости, находятся в удовлетворительном состоянии, не затрагивает перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодна для дальнейшей эксплуатации, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью. (лд.10-24).

Таким образом, исследовав представленные истцом доказательства, изучив планы квартиры до и после перепланировки, суд пришел к выводу, что выполненная перепланировка квартиры расположенной по адресу: <адрес>В <адрес> не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем указанное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, а потому иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 25, 26, 29 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] удовлетворить.

Сохранить <адрес>, общей площадью № кв.м, жилой площадью № кв.м., расположенную в <адрес>В по <адрес> в перепланированном состоянии: разобран оконно-дверной блок между жилой комнатой и лоджией, лоджия утеплена, помещение используется как вспомогательное.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Тюмени.

Председательствующий судья (подпись) С.А. Бойева

Копия верна.

Подлинник решении подшит в материалы гражданского дела №2-754/2018 и хранится в архиве Калининского районного суда г.Тюмени.

Судья: С.А. Бойева