Дело № 2-752/2022 (2-8412/2021;) ~ М-7906/2021, первая инстанция

№

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ года

Калининский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ереминой О.М.,

при секретаре С.Э.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управы Калининского АО Администрации <адрес> к В.Е.В., В.Д.А. о продаже с публичных торгов самовольно перепланированного помещения в многоквартирном доме,

и по встречному иску В.Д.А., В.Е.В. к Управе Калининского АО Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Управа Калининского АО Администрации <адрес> обратилась в суд с иском к В.Е.В., В.Д.А. о продаже с публичных торгов самовольно перепланированного помещения. Исковые требования мотивированы тем, собственниками помещения в многоквартирном доме, по адресу: <адрес> являются В.Е.В. и В.Д.А. В соответствии с актом проверки №№ от ДД.ММ.ГГГГ зафиксировано, что собственниками <адрес> самовольно произведена перепланировка помещения в многоквартирном доме. В результате обследования установлено, что выполнен демонтаж перегородки помещения №; выполнен перенос перегородки между помещениями № (жилая комната) и помещением № (коридор) с целью увеличения жилой площади жилой комнаты за счет коридора; выполнен демонтаж и устройство новой перегородки с дверным блоком между помещениями № и помещением № (жилая комната) с расширением коридора; выполнен демонтаж перегородки между помещением № и помещением № (кухня); в помещении № выполнен демонтаж дверного блока, проем заложен газоблоками; между помещениями № (ванная) и № (туалет) выполнен демонтаж перегородки; выполнен демонтаж перегородки и дверного блока между помещением № (жилая комната) и помещением №. Разрешающие документы на проведение указанных работ отсутствуют, что является нарушением ст.26 Жилищного кодекса РФ. Управой Калининского административного округа <адрес> в адрес ответчиков было направлено предупреждение о приведении самовольно перепланированного и переустроенного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которое осталось не исполненным. В связи с чем, истец просит принять решенние о продаже с публичных торгов жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, принадлежащего В.Е.В., В.Д.А. с выплатой собственникам вырученных от продажи указанного помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние.

В.Е.В., В.Д.А. обратились со встречным иском к Управе Калининского административного округа <адрес> о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии. Встречные исковые требования мотивированы тем, что В. являются собственниками изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. В ноябре 2020 года истцами самовольно произведена перепланировка и переустройство квартиры, которая выразилась в том, что разобран встроенный шкаф в коридоре, площадь туалета и ванной комнаты увеличены за счет части площади коридора (перенесены перегородки с дверными проемами), площадь коридора увеличена за счет части площади жилой комнаты (разобрана старая перегородка с дверным проемом, установлена новая перегородка с дверным проемом, в коридоре установлены декоративные перегородки, между кухней и коридором заложен дверной проем, между кухней и жилой комнатой разобрана перегородка, полученное помещение используется в качестве кухни-столовой, в кухне-столовой изменено местоположение сантехприбора (раковины). Истцы полагают, что выполненная в квартире перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем, просят сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном состоянии.

Представитель истца - ответчика по встречному иску Управы Калининского АО Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Ответчики - истцы по встречному иску В.Д.А., В.Е.В.в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования Управы Калининского АО Администрации <адрес> не подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования В.Д.А., В.Е.В. - подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено следующее.

Жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> принадлежит на праве общей совместной собственности В.Е.В. и В.Д.А., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.39-42).

Из акта проверки №№ от ДД.ММ.ГГГГ, произведенного Государственной жилищной инспекцией следует, что собственниками жилого помещения самовольно произведена перепланировка в многоквартирном доме, а именно: выполнен демонтаж перегородки помещения №; выполнен перенос перегородки между помещениями № (жилая комната) и помещением № (коридор) с целью увеличения жилой площади жилой комнаты за счет коридора; выполнен демонтаж и устройство новой перегородки с дверным блоком между помещениями № и помещением № (жилая комната) с расширением коридора; выполнен демонтаж перегородки между помещением № и помещением № (кухня); в помещении № выполнен демонтаж дверного блока, проем заложен газоблоками; между помещениями № (ванная) и № (туалет) выполнен демонтаж перегородки; выполнен демонтаж перегородки и дверного блока между помещением № (жилая комната) и помещением № (коридор) (л.д.5-7).

ДД.ММ.ГГГГ Управой Калининского АО <адрес> В.Е.В. и В.Д.А. было вынесено предупреждение о приведении самовольно перепланированного и переустроенного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4).

Согласно справке о технико-экономических показателях ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Тюменский филиал от ДД.ММ.ГГГГ, по данным обследования жилого помещения установлено, что в <адрес> выявлены следующие изменения: разобран встроенный шкаф в коридоре, площадь туалета и ванной комнаты увеличены за счет части площади коридора (перенесены перегородки с дверными проемами), площадь коридора увеличена за счет части площади жилой комнаты (разобрана старая перегородка с дверным проемом, установлена новая перегородка с дверным проемом, в коридоре установлены декоративные перегородки, между кухней и коридором заложен дверной проем, между кухней и жилой комнатой разобрана перегородка, полученное помещение используется в качестве кухни-столовой, в кухне-столовой изменено местоположение сантехприбора (раковины). <адрес> квартиры после выявленных изменений составляет 59,9 кв.м, жилая площадь квартиры – 21,8 кв.м.

Согласно ч.1 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответстивии с ч.3 ст. 29 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Норма п.1 ч.5 ст.29 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что если соответствующее помещение в многоквартирном доме не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение: в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого помещения в многоквартирном доме с выплатой собственнику вырученных от продажи такого помещения в многоквартирном доме средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого помещения в многоквартирном доме обязанности по приведению его в прежнее состояние.

Частью 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Указанная норма рассматривается во взаимосвязи с другими положениями этой статьи, в частности с ее частью 5, которая устанавливает право суда принять решение о продаже жилого помещения с публичных торгов или о расторжении договора социального найма при условии непринятия судом решения, предусмотренного частью 4 данной статьи.

В соответствии с техническим заключением ООО «ПИИ «Галс» выполненные перепланировка и переустройство <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> удовлетворяет требованиям СП 54.13330 «Здания жилые многоквартирные» в отношении прочности, устойчивости, санитарно-гигиеническим, объемно-планировочным, противопожарным и общим требованиям, также требованиям Постановления Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № от ДД.ММ.ГГГГ «Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда». Находится в удовлетворительном состоянии, не затрагивает перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодна для дальнейшей эксплуатации, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Соответствие квартиры после перепланировки и переустройства требованиям СанПиН «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым опмещениям» подтверждено экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд установил, что при образовании помещения кухни-столовой, положение сантахприборов (раковины и плиты) осталось на части помещения, ранее использовавшегося как кухни, при этом изменено местоположение раковины, однако крепление раковины произведено к стене, не являющейся межквартирной.

Исследовав представленные истцами по встречному иску доказательства, изучив планы квартиры до и после перепланировки, суд пришел к выводу, что выполненная перепланировка и переустройство квартиры расположенной по адресу: <адрес> не нарушает права и законные интересы граждан, и не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем указанное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.

В связи с чем, встречные исковые требования В.Е.В., В.Д.А. о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии слеует удовлетворить.

В связи с удовлетворением встречного иска, оснований для удовлетвоения первоначального искового заявления о продаже самовольно перепланированного жилоо помещения с публичных торгов не имеется, в удовлетворении исковых требований Управы Калининского АО <адрес> надлежит отказать.

Руководствуясь ст.ст.16, 17, 25, 26, 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст.3, 12, 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Встречное исковое заявление В.Д.А., В.Е.В. о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить <адрес>, общей площадью 59,9 кв.м, жилой площадью 21,8 кв.м, в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии: разобран встроенный шкаф в коридоре, площадь туалета и ванной комнаты увеличены за счет части площади коридора (перенесены перегородки с дверными проемами), площадь коридора увеличена за счет части площади жилой комнаты (разобрана старая перегородка с дверным проемом, установлена новая перегородка с дверным проемом, в коридоре установлены декоративные перегородки, между кухней и коридором заложен дверной проем, между кухней и жилой комнатой разобрана перегородка, полученное помещение используется в качестве кухни-столовой, в кухне-столовой изменено местоположение сантехприбора (раковины).

В удовлетворении исковых требований Управы Калининского АО Администрации <адрес> к В.Е.В., В.Д.А. о продаже с публичных торгов самовольно перепланированного помещения в многоквартирном доме - отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Калининский районный суд <адрес>.

Председательствующий судья О.М. Еремина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.