Дело № 2-746/2011 ~ М-242/2011, первая инстанция

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Тюмень 16 февраля 2011 года

Калининский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего федерального судьи Николаевой И.Н.,

при секретаре Чернеге И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-746-11 по исковому заявлению [СКРЫТО] Алексея [СКРЫТО] к Обществу с ограниченной ответственность «Агрофирма «Заря» и применении последствий недействительности ничтожной сделки,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] А.А. обратился в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Заря» о применении последствий недействительности ничтожной сделки, взыскании денежных средств.

Требования мотивированы тем, что 22 октября 2007 года между истцом и ответчиком был подписан предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества. Согласно данному договору, стороны обязались в срок до 30 декабря 2007 года заключить договор купли-продажи 13 объектов недвижимого имущества, расположенных в <адрес>: здание производственное (комплекс - коровник), назначение нежилое, литер В, В1, В2 этажность - 1, площадь - 3099.2 кв.м., кадастровый номер 72-72-03/029/2006-148, находящееся по адресу <адрес> стр. 3; здание производственное (комплекс - коровник), назначение нежилое, литер А, А1, А2 этажность - 1, площадь - 3056.5 кв.м., кадастровый номер 72-72-03/029/2006-149, находящееся по адресу <адрес> стр. 1; здание административное, назначение: нежилое, литер Ж, этажность - 1, площадь 274.3 кадастровый номер 72-72-03/029/2006-150, находящееся по адресу: <адрес>; здание производственное (комплекс - телятник), назначение: нежилое, литер Б, этажность - 1, площадь 2826.6 кв.м., кадастровый номер - 72-72-03/029/2006-151, находящееся по адресу: <адрес> стр. 2; здание (семенохранилище), назначение: нежилое, литер Н, этажность - 1, площадь - 1856.75 кв.м., кадастровый номер - 72-72-03/029/2006-152, находящееся по адресу: <адрес>; здание склада (арочное), назначение: нежилое, литер С, этажность - 1, площадь - 1262.1 кв.м., кадастровый номер - 72-72-03/029/2006-153, находящееся по адресу: <адрес>; здание (автогараж), назначение: нежилое, литер Л, этажность - 1, площадь 979.78 кв.м., кадастровый номер - 72-72-03/029/2006-154, находящееся по адресу: <адрес> стр. 4; здание (навес для комбайнов), назначение: нежилое, литер И, этажность - 1, площадь 1463.9 кв.м., кадастровый номер - 72-72-03/029/2006-155, находящееся по адресу: <адрес> стр. 6; здание (зерносклад), назначение: нежилое, литер П, этажность - 1, площадь 1086.24 кв.м., кадастровый номер - 72-72-03/029/2006-156, находящееся по адресу: <адрес>; здание (зерносклад № 4), назначение: нежилое, литер П, этажность - 1, площадь 1430.77 кв.м., кадастровый номер - 72-72-03/029/2006-157, находящееся по адресу: <адрес>; здание (зерносклад № 3), назначение: нежилое, литер О, этажность - 1, площадь 1559.35 кв.м., кадастровый номер - 72-72-03/029/2006-158, находящееся по адресу: <адрес>; здание (тракторная мастерская), назначение: нежилое, литер Е, этажность - 1, площадь 518.43 кв.м., кадастровый номер - 72-72-03/029/2006-159, находящееся по адресу: <адрес> стр. 2; здание (дом механизаторов), назначение: нежилое, литер К, этажность - 1, площадь 286.93 кв.м., кадастровый номер - 72-72-03/029/2006-160, находящееся по адресу: <адрес> стр. 1. Цена продажи всех объектов недвижимости 700000 (семьсот тысяч) рублей. Согласно условиям предварительного договора, истец внес задаток в сумме 15000 рублей. Во исполнение предварительного договора купли-продажи 17 декабря 2007 года между [СКРЫТО] А.А. и ООО «Агрофирма «Заря» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым истец приобрел у ответчика 13 объектов недвижимого имущества, расположенных в <адрес>. Оплату за продаваемые объекты недвижимого имущества истец осуществил путем внесения наличных денежных средств в сумме 685000 рублей в кассу ответчика. Право собственности на вышеуказанные объекты было зарегистрировано на истца в установленном законом порядке. 08 сентября 2009 года решением Центрального районного суда г. Тюмени договор купли-продажи недвижимого имущества от 17 декабря 2007 года является ничтожной сделкой. Данное решение суда вступило в законную силу. Истец [СКРЫТО] А.А. просит применить последствия недействительности сделки, взыскать с ООО «Агрофирма «Заря» в его пользу денежные средства в размере 700000 (семьсот тысяч) рублей.

Истец [СКРЫТО] А.А. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, просит о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца [СКРЫТО] А.А. - Карпов А.А. в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержал в полном объеме по основания, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Агрофирма «Заря» Федосеева П.К. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об отложении слушания дела не просила, о причинах неявки суд в известность не поставила. От представителя ответчика поступил отзыв, в котором ответчик просит в удовлетворении иска [СКРЫТО] А.А. отказать, ссылается на то, что договор купли-продажи недвижимого имущества от 17 декабря 2007 года, заключенный между [СКРЫТО] А.А. и ООО «Агрофирма «Заря», недействительным не признан, а потому оснований для применения последствий недействительности сделки не имеется.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что 22 октября 2007 года между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому стороны договорились в срок до 30 декабря 2007 года заключить договор купли-продажи 13 объектов недвижимого имущества, расположенных в <адрес>: здание производственное (комплекс - коровник), назначение нежилое, литер В, В1, В2 этажность - 1, площадь - 3099.2 кв.м., кадастровый номер 72-72-03/029/2006-148, находящееся по адресу <адрес> стр. 3; здание производственное (комплекс - коровник), назначение нежилое, литер А, А1, А2 этажность - 1, площадь - 3056.5 кв.м., кадастровый номер 72-72-03/029/2006-149, находящееся по адресу <адрес> стр. 1; здание административное, назначение: нежилое, литер Ж, этажность - 1, площадь 274.3 кадастровый номер 72-72-03/029/2006-150, находящееся по адресу: <адрес>; здание производственное (комплекс - телятник), назначение: нежилое, литер Б, этажность - 1, площадь 2826.6 кв.м., кадастровый номер - 72-72-03/029/2006-151, находящееся по адресу: <адрес> стр. 2; здание (семенохранилище), назначение: нежилое, литер Н, этажность - 1, площадь - 1856.75 кв.м., кадастровый номер - 72-72-03/029/2006-152, находящееся по адресу: <адрес>; здание склада (арочное), назначение: нежилое, литер С, этажность - 1, площадь - 1262.1 кв.м., кадастровый номер - 72-72-03/029/2006-153, находящееся по адресу: <адрес>; здание (автогараж), назначение: нежилое, литер Л, этажность - 1, площадь 979.78 кв.м., кадастровый номер - 72-72-03/029/2006-154, находящееся по адресу: <адрес> стр. 4; здание (навес для комбайнов), назначение: нежилое, литер И, этажность - 1, площадь 1463.9 кв.м., кадастровый номер - 72-72-03/029/2006-155, находящееся по адресу: <адрес> стр. 6; здание (зерносклад), назначение: нежилое, литер П, этажность - 1, площадь 1086.24 кв.м., кадастровый номер - 72-72-03/029/2006-156, находящееся по адресу: <адрес>; здание (зерносклад № 4), назначение: нежилое, литер П, этажность - 1, площадь 1430.77 кв.м., кадастровый номер - 72-72-03/029/2006-157, находящееся по адресу: <адрес>; здание (зерносклад № 3), назначение: нежилое, литер О, этажность - 1, площадь 1559.35 кв.м., кадастровый номер - 72-72-03/029/2006-158, находящееся по адресу: <адрес>; здание (тракторная мастерская), назначение: нежилое, литер Е, этажность - 1, площадь 518.43 кв.м., кадастровый номер - 72-72-03/029/2006-159, находящееся по адресу: <адрес> стр. 2; здание (дом механизаторов), назначение: нежилое, литер К, этажность - 1, площадь 286.93 кв.м., кадастровый номер - 72-72-03/029/2006-160, находящееся по адресу: <адрес> стр. 1 (л.д. 11-14).

17 декабря 2007 года между [СКРЫТО] А.А. и ООО «Агрофирма «Заря» был заключен договор купли-продажи указанных выше объектов недвижимости.

Пунктом 2.1 договора общая стоимость имущества, указанного в п. 1.1. настоящего договора, устанавливается сторонами в размере 700000 (семьсот тысяч) рублей.

В судебном заседании установлено, что [СКРЫТО] А.А. свои обязательства по договору купли-продажи объектов недвижимого имущества от 22 октября 2007 года выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанций к приходному кассовому ордеру от 17.12.2007 г. на сумму 685 000 рублей и квитанций к приходному кассовому ордеру от 22.10.2007 г. на сумму 15 000 рублей (л.д. 15, 16).

Решением Центрального районного суда г. Тюмени от 08 сентября 2009 года удовлетворены исковые требования ООО «Заводоуковская агропромышленная компания» к ООО Агрофирма «Заря», [СКРЫТО] Алексею [СКРЫТО] о применении последствий недействительности ничтожного договора купли-продажи от 28 июня 2006 года, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационных записей о праве собственности. Решение вступило в законную силу 09 ноября 2009 года (л.д. 17-21, 22-28).

Данным решением суда установлено, что договор купли-продажи недвижимого имущества от 17 декабря 2007 года, заключенный между [СКРЫТО] А.А. и ООО «Агрофирма «Заря», является ничтожным, в связи с чем, судом было вынесено решение об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационных записей о принадлежности [СКРЫТО] А.А. на праве собственности недвижимого имущества, перешедшего к нему по договору продажи от 17.12.2007 года.

Суд считает, что указанное решение суда имеет преюдициальное значение при разрешении настоящего спора, а потому в силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные решением Центрального районного суда г. Тюмени от 08.09.2009 года, не подлежат оспариванию и не доказываются вновь.

Согласно ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Положения указанной нормы закона подлежат применению к требованиям о возврате исполненного по недействительной сделке (ст. 1103 ГК РФ).

Судом установлено, что по договору купли-продажи от 17.12.2007 г. истец произвел оплату в размере 700 000 рублей. Поскольку договор купли-продажи от 17.12.2007 г. является недействительным, то ответчик обязан возвратить истцу денежные средства, полученные по указанной сделке.

В связи с чем, суд считает необходимым применить последствия недействительности ничтожной сделки - договора купли-продажи недвижимого имущества от 17 декабря 2007 года и взыскать с ООО «Агрофирма «Заря» в пользу [СКРЫТО] Алексея [СКРЫТО] 700 000 рублей.

При этом доводы представителя ответчика о том, что договор купли-продажи недвижимого имущества от 17 декабря 2007 года, заключенный между [СКРЫТО] А.А. и ООО «Агрофирма «Заря», недействительным не признан, а потому оснований для применения последствий недействительности сделки не имеется, суд находит несостоятельными по указанным выше основаниям.

Решением Заводоуковского районного суда Тюменской области от 16.12.2008 года, на которое ссылается ответчик, было вынесено до принятия решения Центрального районного суда г. Тюмени, которым регистрационные записи о принадлежности [СКРЫТО] А.А. на праве собственности недвижимого имущества, перешедшего к нему по договору продажи от 17.12.2007 года, исключены из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из пояснений представителя истца следует, что на сегодняшний день решение Центрального районного суда г. Тюмени от 08.09.2009 года исполнено. Доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, проанализировав все доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования [СКРЫТО] Алексея [СКРЫТО] подлежат удовлетворению в полном объеме.

Поскольку требования истца удовлетворены, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167, 1102, 1103 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 12, 56, 67, 98, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск [СКРЫТО] Алексея [СКРЫТО] удовлетворить.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки - договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного 17 декабря 2007 года между Обществом с ограниченной ответственность «Агрофирма «Заря» и [СКРЫТО] Алексеем [СКРЫТО].

Взыскать с Общества с ограниченной ответственность «Агрофирма «Заря» в пользу [СКРЫТО] Алексея [СКРЫТО] денежные средства в размере 700 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 10200 рублей, всего 710200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение десяти дней со дня вынесения решения путем подачи кассационной жалобы через Калининский районный суд г. Тюмени.

Решение в окончательной форме изготовлено 21.02.2011 года.

Федеральный судья: подпись И.Н. Николаева

Копия верна:

Федеральный судья: И.Н. Николаева