Дело № 2-725/2011 ~ М-248/2011, первая инстанция

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

03 марта 2011 года Калининский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Ситниковой Л.П.,

при секретаре Петровой Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-725-11 по иску [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] к Управе Калининского АО г. Тюмени о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

[СКРЫТО] А.А. обратился в суд с иском к Управе Калининского АО г. Тюмени о сохранении <адрес> в г. Тюмени в перепланированном и переустроенном состоянии. Свои требования истец мотивирует тем, что его отец являлся нанимателем на основании ордера <адрес>, в 1998 году отец умер, истец проживает и зарегистрирован в указанном жилом помещении. В 2005 году истцом в квартире были произведены перепланировки и переустройство: площадь санузла увеличена за счет части площади коридора (разобрана старая перегородка, установлена новая), площадь коридора увеличена за счет части площади кухни (разобрана старая перегородка, установлена новая с дверным проемом), на кухне демонтированы системы водоснабжения и водоотведения, помещение используется как жилая комната, заложен дверной проем между жилой комнатой и коридором, устроен новый. Часть площади коридора и площадь встроенных шкафов перепланированы и переустроены во вспомогательное помещение (разобраны старые перегородки, установлена новая с арочным проемом, выведена система водоснабжения и водоотведения, установлена раковина, установлена электроплита). В результате перепланировок и переустройства квартира стала двухкомнатная. Общая площадь квартиры до перепланировок и переустройства составляла - 32,0 кв.м., жилая - 17,7 кв.м. Общая площадь двухкомнатной квартиры после перепланировок составила - 31,40 кв.м., в том числе жилая площадь - 22,00 кв.м. [СКРЫТО] А.А. считает, что перепланировки и переустройство не нарушают права и законные интересы других лиц, не создают угрозу их жизни и здоровью.

Истец [СКРЫТО] А.А. в судебном заседании исковые требования поддержал по тем же основаниям, и пояснил, что перепланированное и переустроенное жилое помещение находится на втором этаже, соседи, проживающие на первом этаже не возражают против сохранения квартиры в таком состоянии.

Представитель ответчика - Управы Калининского АО г. Тюмени в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Суд, заслушав истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено следующее.

Согласно ордера № 4973 выданного 23.11.1973 года отец истца [СКРЫТО] А.М. являлся нанимателем жилого помещения - <адрес>, истец является членом семьи нанимателя.

[СКРЫТО] [СКРЫТО] Михайлович 12.12.1998 г. умер (л.д.56), и в связи со смертью был снят с регистрационного учета по указанному выше адресу.

Как следует из поквартирной карточки в жилом помещении зарегистрирован [СКРЫТО] А.А. с 08.09.1987 года и по настоящее время (л.д.7).

Как следует из технического паспорта жилого помещения, объект, расположенный по адресу: <адрес> самовольно перепланирован и переустроен (л.д. 8-13).

По результатам технического обследования ФГУП «Ростехинвентаризация» Тюменский филиал от 27 февраля 2010 г. установлено, что в жилом пятиэтажном кирпичном доме в <адрес> на 2 этаже в двухкомнатной квартире № 75 произведены перепланировки и переустройство: площадь санузла увеличена за счет части площади коридора (разобрана старая перегородка, установлена новая), площадь коридора увеличена за счет части площади кухни (разобрана старая перегородка, установлена новая с дверным проемом), на кухне демонтированы системы водоснабжения и водоотведения, помещение используется как жилая комната, заложен дверной проем между жилой комнатой и коридором, устроен новый. Часть площади коридора и площадь встроенных шкафов перепланированы и переустроены во вспомогательное помещение (разобраны старые перегородки, установлена новая с арочным проемом, выведена система водоснабжения и водоотведения, установлена раковина, установлена электроплита). В результате перепланировок и переустройства квартира стала двухкомнатная. Общая площадь квартиры до перепланировок и переустройства составляла - 32,0 кв.м., жилая - 17,7 кв.м. Общая площадь двухкомнатной квартиры после перепланировок составила - 31,40 кв.м., в том числе жилая площадь - 22,00 кв.м. (л.д.5).

В соответствии с ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировкажилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу п. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания проведения переустройства и (или) перепланировки (ч. 6 ст. 26 ЖК РФ), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 ст. 26 данного кодекса.

Поскольку у [СКРЫТО] А.А. документ, являющийся основанием проведения перепланировок и переустройства отсутствует, проведенные перепланировки и переустройство двухкомнатной <адрес> являются самовольными.

Статьями 12-14 Жилищного кодекса РФ, определена компетенция Российской Федерации, субъектов РФ, органов местного самоуправления в области жилищных отношений. При этом, п. 7 ст. 14 ЖК РФ к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится согласование перепланировки жилых помещений.

Частью 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Указанная норма рассматривается во взаимосвязи с другими положениями этой статьи, в частности с ее частью 5, которая устанавливает право суда принять решение о продаже жилого помещения с публичных торгов или о расторжении договора социального найма при условии непринятия судом решения, предусмотренного частью 4 данной статьи.

В случае самовольной перепланировки жилого помещения нарушаются права и законные интересы органа местного самоуправления, который в соответствии с ч. 5 ст. 29 ЖК РФ вправе обратиться в суд с иском о продаже с публичных торгов самовольно перепланированного жилого помещения либо о расторжении договора социального найма.

Вместе с тем, положения Жилищного кодекса РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненную перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии.

Согласно техническому заключению ГОУ ВПО Тюменский государственный архитектурно-строительный университет» от 2010 г., перепланировки и переустройство кв. 75 д. 17 по <адрес> не повлечет за собой уменьшения жесткости и прочности несущих элементов жилого кирпичного здания и не нарушит целостности конструкции инженерных сетей (водоснабжения, отопления, канализации и электроснабжения). Проведенная перепланировка жилой квартиры выполнена в соответствии с требованиями СНиП. Отрицательного воздействия на несущие конструкции жилого кирпичного здания не обнаружено. Жилая квартира соответствует функциональному назначению и в целом пригодна к нормальной эксплуатации (л.д.19-41).

В соответствии с экспертным заключением № 1189/к от 14.07.2010 г. Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области» перепланировка и переустройство квартиры № 75 д. 17 по <адрес>, соответствует СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» (л.д.42-43).

Свидетель ФИО4 в судебном заседании пояснила, что проживает в <адрес>, ее квартира расположена под квартирой истца. ФИО4 не возражает против того, чтобы квартира истца была сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.

Оценив в совокупности все предоставленные истцом доказательства, суд пришел к выводу, что выполненные перепланировки и переустройство в <адрес>, не нарушают права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем, указанное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 25, 29 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 3, 12, 55, 56, 67, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение двухкомнатную <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии: площадь санузла увеличена за счет части площади коридора (разобрана старая перегородка, установлена новая), площадь коридора увеличена за счет части площади кухни (разобрана старая перегородка, установлена новая с дверным проемом), на кухне демонтированы системы водоснабжения и водоотведения, помещение используется как жилая комната, заложен дверной проем между жилой комнатой и коридором, устроен новый. Часть площади коридора и площадь встроенных шкафов перепланированы и переустроены во вспомогательное помещение (разобраны старые перегородки, установлена новая с арочным проемом, выведена система водоснабжения и водоотведения, установлена раковина, установлена электроплита). В результате перепланировок и переустройства квартира стала двухкомнатная. Общая площадь двухкомнатной квартиры после перепланировок составила - 31,40 кв.м., в том числе жилая площадь - 22,00 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Тюменский областной суд путем подачи жалобы в Калининский районный суд г. Тюмени.

Председательствующий федеральный судья Л.П. Ситникова