Дело № 2-7128/2021 ~ М-5991/2021, первая инстанция

72RS0№-43

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> 08 ноября 2021 года

Калининский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Дубровина Е.А., рассмотрев в порядке упрощенного производства гражданское дело № по иску Общества с ограниченной ответственностью "СОВА" к [СКРЫТО] Марии [СКРЫТО] о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Сова» обратилось в суд с иском к [СКРЫТО] Марии [СКРЫТО] о взыскании денежных средств по договору возмездного оказания услуг, неустойки, судебных расходов. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор возмездного оказания услуг № Зв-пр, в соответствии с которым истец обязался оказать ответчику услугу по поиску покупателя для отчуждения объекта недвижимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по организации продажи объекта недвижимости, а ответчик обязался оплатить оказанные услуги. Истцом было осуществлено полное сопровождение сделки, найден покупатель, впоследствии заключен договор купли-продажи объекта недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества и соглашение о задатке. Покупателем ответчику передан задаток в размере 100000 руб. ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и покупателем был заключен договор купли- продажи квартиры. Переход права собственности на объект недвижимости осуществлен ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по договору выполнены надлежащим образом, так как исполнитель произвел в интересах заказчика действия по поиску покупателя, сопровождению сделки купли-продажи недвижимости. Согласно пунктов 4.6, 4.7, 7.1 договора услуги по этапу № считаются оказанными в момент подписания Соглашения о задатке, предварительного договора, при этом стороны подписывают Акт выполненных работ. Услуги по этапу № считаются оказанными в день сдачи документов на государственную регистрацию. Ответчик обязательства по договору оказания услуг не исполнил. В связи с чем истец просит взыскать с ответчика денежные средства по договору возмездного оказания услуг № Зв-пр от ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 000 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50000 руб.

Суд исследовав материалы дела, находит исковые требования ООО «Сова» подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (ч. 1 ст. 9 Гражданского кодекса РФ).

На основании ст. 421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор возмездного оказания услуг № Зв-пр, в соответствии с которым истец обязался оказать ответчику услугу по поиску покупателя для отчуждения объекта недвижимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по организации продажи объекта недвижимости, а ответчик обязался оплатить оказанные услуги в размере и на условиях, определенных пунктом 4 договора: общая стоимость услуг 50 000 руб., стоимость услуг по 1 этапу 64000 руб. оплачивается в день получения Заказчиком предоплаты, стоимость услуг по 2 этапу 50000 руб. оплачивается Заказчиком в день сдачи документов на государственную регистрацию. При этом услуги по 1 этапу считаются оказанными в день подписания соглашения о задатке, предварительного договора. Услуги по 2 этапу считаются оказанными в день сдачи документов на государственную регистрацию.

В обязанности Исполнителя, согласно условий договора, входит на 1 этапе: консультирование Заказчика по вопросам исполнения договора, проверка правоустанавливающих документов на объект недвижимости на их достаточность в соответствии с требованиями законодательства РФ для государственной регистрации договора отчуждения недвижимости, ознакомление Заказчика с ценами на объекты недвижимости, сходные с отчуждаемой недвижимостью, размещение рекламы отчуждаемой недвижимости, организация показов отчуждаемой недвижимости, представление интересов Заказчика в переговорах с третьими лицами в связи с исполнением договора, организация Заказчику или его представителю заключения с Покупателем соглашения о задатке, предварительного договора отчуждения недвижимости; на 2 этапе: организация либо сбор за счет Заказчика недостающих документов, необходимых для исполнения договора и совершения сделки, организация подготовки и подписания основного договора, а именно, согласование порядка и условий проведения расчетов, организация подготовки и проведения иных действий, связанных с исполнением договора, организация подачи документов, необходимых для государственной регистрации основного договора и перехода права по нему, в органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обеспечение конфиденциальности сведений, полученных от Заказчика в связи с исполнением договора.

Заключенный между сторонами договор суд расценивает как договор возмездного оказания услуг по продаже недвижимого имущества, в соответствии с которым ООО «Сова» обязалось оказать [СКРЫТО] М.Ф. услугу по поиску лица, готового приобрести вышеуказанный объект недвижимости, осуществлять устные консультации по комплекту документов, необходимых для регистрации права по предстоящей сделке и по требованию на безвозмездной основе подготовить соглашение о задатке/предварительный и/или основной договор по предстоящей сделке, а [СКРЫТО] М.Ф. в свою очередь обязалась оплатить оказанные исполнителем услуги в размере и порядке, установленном договором.

Таким образом, на заключенный между сторонами договор распространяются нормы, предусмотренные главой 39 Гражданского кодекса. Так, согласно ч. 1 ст. 779 Гражданского кодекса РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В силу ч. 1 ст. 781 Гражданского кодекса РФ, заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Согласно ст. 309 данного Кодекса, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что целью заключения настоящего договора является поиск покупателя на объект недвижимости и как следствие, заключение договора купли-продажи, регистрация перехода прав собственности.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между [СКРЫТО] М.Ф. и Тимербулатовым Р.Х. заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества и соглашение о задатке. Тимербулатовым Р.Х. ответчику передан задаток в размере 100000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и Тимербулатовым РХ. был заключен договор купли- продажи квартиры.

По сведениям ЕГРН, ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация прекращения права собственности [СКРЫТО] М.Ф. в отношении объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> одновременно произведена регистрация права собственности на указанный объект недвижимости за Тимербулатовым Р.Х.

В судебном заседании установлено, что [СКРЫТО] М.Ф. обязательства по оплате вознаграждения по договору оказания услуг не исполнил.

Суд, исследовав представленные доказательства, приходит к выводу о том, что возмездные риелторские услуги ООО «Сова» оказаны в полном объеме, то есть был найден покупатель на объект недвижимости ответчика, следствием чего явилось заключение соглашения о задатке, предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества, в последующем договора купли-продажи и регистрация прекращения права собственности, регистрация права собственности за новыми покупателями, что свидетельствует об исполнении ООО «Сова» в полном объеме условий заключенного с [СКРЫТО] М.Ф. договора.

На основании вышеизложенного, поскольку в судебном заседании установлено, что ООО «Сова» свои обязанности по договору от ДД.ММ.ГГГГ исполнило в полном объеме, то имеет право требования денежного вознаграждения.

При изложенных обстоятельствах с [СКРЫТО] М.Ф. в пользу ООО «Сова» подлежит взысканию задолженность по договору оказания услуг № Зв-пр от ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 000 рублей.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Суд соглашается с расчетом неустойки, представленным ООО «Сова», так как он выполнен в соответствии с требованиями ст. 375 ГК РФ, иного расчета суду не представлено.

На основании изложенного требования ООО «Сова» в указанной части о взыскании неустойки в размере 50000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ также подлежат удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3200 руб.

руководствуясь ст.ст. 309, 310, 330, 331, 333, 1005, 1006 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 55, 56, 67, 88, 94, 98, 194-199, 232.1-232.4 Гражданского процессуального кодекса РФ,

решил:

Иск Общества с ограниченной ответственностью «СОВА» удовлетворить.

Взыскать с [СКРЫТО] Марии [СКРЫТО] в пользу Общества с ограниченной ответственностью «СОВА» задолженность по договору возмездного оказания услуг № Зв-пр связанных с поиском покупателя и отчуждением недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в размере 50000 руб., неустойку в размере 50000 руб. за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и расходы по уплате государственной пошлины в размере 3200 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд <адрес>.

Председательствующий судья Е.А.Дубровин

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.