Дело № 2-705/2020 (2-6734/2019;) ~ М-7485/2019, первая инстанция

72RS0№-31

дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 20 января 2020 года

Калининский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Дубровина Е.А.

при секретаре ФИО2

без применения средств видеопротоклирования хода судебного разбирательства, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ПАО "Сбербанк России" к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество и определении начальной продажной стоимости заложенного имущества

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности по кредитному договору в размере 2 030 196,23 руб., об обращении взыскания на заложенное имущество в виде <адрес> в <адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 2 241 000 руб.. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО "Сбербанк России" и ФИО1 был заключен кредитный договор №, по условиям которого был предоставлен кредит в размере 1 992 000 руб. под 15,25% годовых, на срок 240 месяцев, на приобретение жилого помещения по адресу: <адрес>. ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ стала ненадлежащим образом выполнять обязанности по возврату заемных денежных средств и процентов, вследствие чего по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составила 2 030 196 руб. 23 коп., в том числе, денежные средства в уплату основного долга в размере 1902257,97 руб., денежные средства в уплату процентов за пользование кредитом в размере 121553,48 руб., неустойку в размере 6384,78 руб.

Истец на судебное заседание не явился о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела считается извещенной надлежащим образом (п. 2 ст. 117 ГПК РФ), так как по месту ее жительства и регистрации судом неоднократно были направлены судебные извещения, от получения которых ответчик уклонилась. Суд считает, что не получая почту по месту регистрации, ответчик нарушает этим принцип разумности и добросовестности действий участников гражданских правоотношений, и должна самостоятельно нести риск связанных с этим негативных последствий.

Дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО "Сбербанк России" и ФИО1 был заключен кредитный договор №, по условиям которого был предоставлен кредит в размере 1992000 руб. с процентной ставкой 15,25% годовых, на срок 240 месяцев на приобретение жилого помещения по адресу: <адрес>, согласно которого заемщик обязалась принять сумму кредита, возвратить полученные денежные средства и уплатить начисленные на них проценты в размере и порядке, определенном кредитным договором, в сроки, установленные графиком (л.д. 13-17,18-20).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств, предметом которого является жилое помещение (комната) по адресу: <адрес>, общей площадью 36,2 кв.м, на четвертом этаже дома, цена договора 1992000 рублей (л.д. 22-23).

Исполнение обязательства заемщика по кредитному договору обеспечивается залогом имущества жилого помещения по адресу: <адрес>, а также ипотекой в силу закона. Собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, общей площадью 36,2 кв.м, на четвертом этаже дома, является ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24). Согласно п.10 договора начальная продажная стоимость устанавливается в размере 90% от его стоимости.

ПАО "Сбербанк России" в установленные договором сроки предоставил ФИО1 кредит в сумме 1992000 рублей. Однако ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ стала ненадлежащим образом выполнять обязанности по возврату заемных денежных средств и процентов, что подтверждается выпиской по счету (л.д. 10-12).

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса).

В соответствии со ст. 810 Гражданского кодекса РФ Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренным договором займа.

Согласно ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Суд принимает во внимание представленный истцом расчет задолженности (л.д.9), поскольку он составлен в соответствии с условиями договора, контррасчета ответчиком суду не представлено.

Допустимых доказательств погашения задолженности по кредитному в большем объеме, чем указано в выписке по счету, ответчиком ФИО1 суду не представлено.

Факт направления заемщику требования о погашении задолженности и расторжении кредитного договора подтверждается материалами дела (л.д. 27-29), при этом требование не исполнено до настоящего времени, доказательств обратного не представлено.

Согласно части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что заемщиком был нарушен срок внесения ежемесячных кредитных платежей, то есть, нарушены обязательства по кредитному соглашению, что, согласно условиям указанного договора, а также нормам Гражданского кодекса Российской Федерации, является основанием для расторжения договора и изменения Банком в одностороннем порядке срока возврата кредита и уплаты процентов по нему в установленном договором размере, суд полагает возможным расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между ПАО "Сбербанк России" и ФИО1

С учетом изложенного, кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между сторонами подлежит расторжению в силу п. 4 ст. 450 ГК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 030 196 руб. 23 коп., в том числе, денежные средства в уплату основного долга в размере 1902257,97 руб., денежные средства в уплату процентов за пользование кредитом в размере 121553,48 руб., неустойку в размере 6384,78 руб..

В судебном заседании установлено, что заемщиком обязательства, установленные кредитным договором, исполнялись ненадлежащим образом, нарушены обязательства по уплате суммы кредита и процентов за пользование кредитами в установленный договором срок, таким образом, истец в праве обратиться за защитой своих прав и интересов, с требованиями об обращении взыскания на квартиру, назначение жилое, общей площадью 36,2 кв.м на четвертом этаже дома по адресу: <адрес>.

Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к месту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию (ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 348 Гражданского кодекса РФ и ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости») взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, она не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В силу ст. 350 Гражданского кодекса РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством. Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов.

Согласно под.4 п.2 ст.54 Федерального закон от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

По смыслу указанной нормы Закона, в случае возникновения спора о начальной продажной цене заложенного имущества она должна определяться исходя из его действительной рыночной стоимости.

Согласно отчета письма ЗАО «Тюменская недвижимость» от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости указанной квартиры, рыночная стоимость предмета залога квартиры, назначение жилое, общей площадью 36,2 кв.м на третьем этаже дома по адресу: <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2490000 руб. (л.д.26), доказательств обратного стороной ответчика суду не представлено.

Суд принимает указанный отчет в качестве допустимого доказательства по делу, поскольку оценщик обладает всеми необходимыми знаниями и квалификацией для проведения данной оценки, ответчиком не оспорен.

Исходя из представленных по делу доказательств, суд считает необходимым принять за основу определения начальной продажной цены заложенного имущества стоимость, определенную п.10 кредитного договора и определяет ее в размере 2 241 000 рублей.

По правилам ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 30350,98 руб. (л.д. 7).

Руководствуясь ст.ст.309-310, 330, 333, 432-438, 348, 349, 350, 810-811, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральный закон «Об ипотеке», ст.ст.12, 50, 56, 67, 94, 98, п. 2 ст. 117, ст.ст. 191-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО "Сбербанк России" к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество и определении начальной продажной стоимости заложенного имущества, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО "Сбербанк России" и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО "Сбербанк России" задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 030 196 руб. 23 коп., в том числе, денежные средства в уплату основного долга в размере 1902257,97 руб., денежные средства в уплату процентов за пользование кредитом в размере 121553,48 руб., неустойку в размере 6384,78 руб., а также расходы по уплате госпошлины в размере 30350,98 руб..

Обратить взыскание в пользу ПАО "Сбербанк России" на квартиру, назначение жилое, общей площадью 36,2 кв.м на четвертом этаже дома по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену в размере 2241000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд <адрес>.

Председательствующий судья Е.А.Дубровин