Дело № 2-687/2018 (2-5971/2017;) ~ М-7352/2017, первая инстанция

Дело № 2-687/2018

РЕШЕНИЕ

<данные изъяты>

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Калининский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Заусайловой И.К.

при секретаре Мальшиной М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] к гаражному кооперативу «Сирена-2» по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автотранспорта о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л :

[СКРЫТО] О.А. обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на объект недвижимости – гаражный бокс №, общей площадью 29,50 кв.м., расположенный в гаражном кооперативе «Сирена-2» по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автотранспорта по адресу: <адрес>, ул. <адрес> 20, стр.2. Исковые требования мотивированы тем, что распоряжением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № был организован гаражный кооператив «Сирена-2» по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автотранспорта индивидуальных владельцев, которому в установленном порядке был предоставлен земельный участок, впоследствии был заключен договор аренды земельного участка для завершения строительства гаражей. В 2014 году было проинвентаризировано нежилое здание (гаражи), расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, с присвоением адреса: <адрес>, <адрес>, 20, стр.2. Истец является членом гаражного кооператива, владеет гаражом №, внес полностью паевой взнос за гараж, оплачивает членские взносы, несет бремя по содержанию гаража. Гараж соответствуют строительным и иным нормам, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В связи с чем, истец полагает, что приобрел право собственности на гараж, в соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ (л.д. 3-4).

Истец [СКРЫТО] О.А. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика гаражного кооператива «Сирена-2» по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автотранспорта в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В суд направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика. Не возражал против удовлетворения исковых требований

Представители третьих лиц Департамента имущественных отношений <адрес>, Департамента земельных отношений и градостроительства Администрации <адрес> в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено следующее.

Распоряжением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение о регистрации гаражного кооператива «Сирена-2» по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомототранспорта (л.д. 14).

Гаражный кооператив «Сирена-2» по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автотранспорта является юридическим лицом, сведения о нем внесены в Едины государственный реестр юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5-6).

На основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ гаражному кооперативу «Сирена-2» предоставлен в аренду земельный участок площадью 7042 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес> для завершения строительства гаражей-стоянок за счет сноса жилых домов и нежилых строений по ул. <адрес>, № №,14 (л.д.15-21).

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных отношений <адрес> и гаражным кооперативом «Сирена-2» по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автотранспорта заключен договор аренды земельного участка №, предметом которого является земельный участок площадью 7 890 кв.м., в том числе, за красной линией площадью 6 773 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, с кадастровым номером № сроком до ДД.ММ.ГГГГ (25-29). Указанный договор возобновлялся до ДД.ММ.ГГГГ и до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30-31).

Департамент имущественных отношений <адрес> уведомил гаражный кооператив «Сирена-2» по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автотранспорта об отказе в заключении нового договора аренды земельного участка, прекращении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ и о возможности заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером № с множественностью лиц на стороне арендатора с собственниками помещений гаражного кооператива «Сирена-2» (л.д. 32).

Из материалов дела следует, что на земельном участке с кадастровым №№, предоставленном гаражному кооперативу «Сирена-2» по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автотранспорта проинвентаризировано нежилое помещение – гараж), которому в соответствии с приказом Департамента земельных отношений и градостроительства Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ присвоен адрес: <адрес>, улица <адрес>, 20, <адрес>. В составе нежилого здания расположены гаражи с № по №, в том числе гараж №, площадью 29,20 кв.м, что подтверждается экспликацией строения (л.д.78).

Из технического заключения ООО «Тюменьгорпроект» от 2015 года следует, что в результате технического обследования установлено, что на момент осмотра несущие ограждающие конструкции нежилого строения (гаражи) по ул. <адрес>, 20, <адрес> (литера А) находятся в работоспособном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации по назначению и не создают угрозы жизни и здоровью граждан (л.д.35-50).

Материалами дела подтверждено, что истец [СКРЫТО] О.А. является членом гаражного кооператива «Сирена-2» по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автотранспорта, владеет гаражом №, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, 20, стр.2, площадью 29,50 кв.м., паевой взнос выплачен полностью, задолженности по оплате членских и целевых взносов не имеет, что подтверждается справкой кооператива (л.д. 61), членской книжкой (л.д. 33-34).

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как установлено судом, гараж выстроен на земельном участке, который был предоставлен гаражному кооперативу «Сирена-2» по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автотранспорта в аренду.

По правовому положению, гаражный кооператив «Сирена-2» по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автотранспорта индивидуальных владельцев является некоммерческой организацией, созданной гражданами в целях удовлетворения потребностей членов кооператива в гаражах. Имущество кооператива формируется за счет вкладов членов кооператива, полученных доходов, и других законных источников и принадлежит кооперативу на праве собственности.

Из анализа приведенных положений усматривается, что кооператив создавал объект недвижимого имущества не для себя, а для граждан на их паевые взносы. Таким образом, правоотношения по данному спору связаны с правами граждан, которые возникли в силу п.4 ст.218 ГК РФ, согласно которому члены гаражного кооператива, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, закон связывает возникновение права собственности члена гаражного кооператива с внесением паевого взноса и закрепляет одно из оснований приобретения права собственности, направленное на защиту имущественных прав членов кооператива.

Поскольку земельный участок был предоставлен гаражному кооперативу «Сирена-2» по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автотранспорта в аренду, истец, являясь, владельцем гаража №, расположенным по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, 20, стр.2, полностью внес паевой взнос за гараж, исковые требования [СКРЫТО] О.А. о признании за ним права собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) следует удовлетворить.

Руководствуясь ст.218 ГК РФ, ст.ст. 12, 56, 67, 194-198 ГПК РПФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] право собственности на нежилое помещение – гараж №, общей площадью 29,50 кв.м, расположенный в гаражном кооперативе «Сирена-2» по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автотранспорта по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, 20, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд <адрес>.

Председательствующий

судья (подпись) Заусайлова И.К.

Решение составлено в совещательной комнате.