Дело № 2-6727/2021 ~ М-5972/2021, первая инстанция

№

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ года

Калининский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ереминой О.М.

при секретаре С.Э.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.Г.А. к Департаменту земельных отношений и градостроительства Администрации <адрес>, Департаменту имущественных отношений <адрес> о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

Истец М.Г.А. обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности. Исковые тербования мотивированы тем, тчо в 1994 году М.Г.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел жилой дом с надворными постройками по адресу: <адрес>, ул.краснодонская, <адрес>, расположенный на земельном участке, площадью 605 кв.м. Сделка купли-продажи земельного участка не могла быть оформлена, так как у продавца З.В.Г. право собственности на земельный участок оформлено быть не могло. Тем не менее, земельный участок, площадью 624 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> имеет кадастровый номер №. Права на земельный участок не зарегистрированы. Истец в 1999 году на земельном участке построил новый жилой дом, где проживает со своей семьей. На протяжении 24 лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком как своим собственным, обрабатывает его, выращивает овощи, ягоды и фрукты. Также истец не имеет задолженности по налогам и коммунальным платежам. Полагает, что он приобрел право собственности на земельный участок в соответствии со ст. 234 ГК РФ по приобретательной давности. В связи с чем, М.Г.А. просит признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 605 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> соответствии с межевым планом, выполненным ООО «Сеаленс» от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец М.Г.А. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Департамента имущественных отношений <адрес> А.В.Д. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Представитель ответчика Департамента земельных отношений и градостроительства Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, заслушав объяснения лиц, присутствующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, находит исковые требования М.Г.А. не подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено следующее.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12) М.Г.А. является собственником жилого дома по адресу: <адрес>, что также подтверждается выпиской из реестровой книги о праве собственности (л.д.40).

Жилой дом, площадью 38,8 кв.м, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.36).

На указанном земельном участке также расположен жилой дом, площадью 194,1 кв.м, по адресу: <адрес> (л.д.34).

Как следует из выписки ЕГРН, в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадь. 624 кв.м, адрес ориентира: <адрес>. Права на земельный участок не зарегистрированы (л.д.37).

По информации земельного комитета Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, документы на земельный участок по адресу: <адрес> не оформлялись (л.д.10).

В архиве ГБУ ТО «Центр кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации» отсутствуют документы и сведения о предоставлении, выделении земельного участка по <адрес>, что подтверждается уведомлением (л.д.39).

Из письменных возражений и объяснений представителя Департамента имущественных отношений <адрес> следует, что М.Г.А. в 2020 году обращался в Департамент с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность бесплатно под жилой дом по адресу: <адрес>. В предварительном согласовании предоставления земельного участка М.Г.А. отказано, поскольку в результате обследования установлено, что объект недвижимости, расположенный на испрашиваемом земельном участке, не соответствовал описанию объекта недвижимости, на который зарегистрировано право собственности М.Г.А.

Часть 1 ст. 39.1 Земельного Кодекса РФ предусматривает, что земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Норма ч.1 ст. 234 ГК РФ предусматривает, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как указано в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22, в силу приобретательной давности не возникает право собственности на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности. Права на такие земельные участки приобретаются в порядке, установленном земельным законодательством.

Таким образом, на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности право собственности в силу приобретательной давности не может быть приобретено. В связи с чем, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, в удовлетворении исковых требований М.Г.А. о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> надлежит отказать.

Руководствуясь ст. 12, 234 Гражданского Кодекса РФ, ст.ст.25, 39.1, 59 Земельного Кодекса РФ, ст.ст.3, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований М.Г.А. к Департаменту земельных отношений и градостроительства Администрации <адрес>, Департаменту имущественных отношений <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> - отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд <адрес>.

Председательствующий судья О.М.Еремина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.