Дело № 2-669/2019 (2-5799/2018;) ~ М-6948/2018, первая инстанция

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

<данные изъяты>

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Калининский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Заусайловой И.К.,

при секретаре Захаровой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] к Акционерному обществу «Сибстройсервис» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа,

у с т а н о в и л :

[СКРЫТО] И.А. обратилась в суд с иском к АО «Сибстройсервис» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Сибстройсервис» и [СКРЫТО] И.А. заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. По условиям договора застройщик принял на себя обязательство построить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, «Жилой комплекс «Олимпия», жилой дом ГП-12 и после ввода объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства <адрес>. Стоимость квартиры по условиям договора составляет 2 532 237,00 рублей. Срок ввода объекта в эксплуатацию установлен в договоре 3 квартал 2017 года, срок передачи квартиры участнику долевого строительства – 2 месяца с момента ввода дома в эксплуатацию. Обязательства по передаче жилого помещения в срок, установленный договором, ответчиком не исполнены, квартира по акту приема-передачи передана истцу ДД.ММ.ГГГГ, просрочка составила 114 дней. ДД.ММ.ГГГГ истец направила ответчику претензию о выплате неустойки, ответ на претензию не получен. В связи с указанным, истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта в размере 143 071,39 рубль, компенсацию морального вреда 50 000,00 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца, и судебные расходы (л.д. 2-5).

Истец [СКРЫТО] И.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца Помешкин С.В. исковые требования поддержал в полном объеме. Уточнил сумму судебных расходов, которая составляет 23 000,00 рублей.

Представитель ответчика АО «Сибстройсервис» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в суд письменный отзыв на исковое заявление, в котором просит применить положения ст. 333 ГК РФ и уменьшить неустойку и штрафа до разумных пределов (л.д. 56-58).

Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В судебном заседании установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком АО «Сибстройсервис» и участником долевого строительства [СКРЫТО] И.А. заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик обязался построить жилой дом ГП-12 по строительному адресу: Российская Федерация, <адрес>, строения 2,6,7,8, кадастровый номер земельного участка: 72:23:0214002:7198, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект в виде <адрес>, состоящей из 2 комнат, в подъезде № на 14 этаже, 9-я на площадке слева направо указанного жилого дома.

Согласно п. 4.2 договора, цена договора долевого участия составляет 2 532 237,00 рублей (л.д.6-16).

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Часть 2 ст. 6 Закона предусматривает, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с п. 3.2 договора застройщик принял на себя обязательство получить разрешение на ввод в эксплуатацию объекта в 3 квартале 2017 года и в течение двух месяцев со дня ввода в эксплуатацию объекта передать участнику долевого строительства объект долевого участия.

Таким образом, обязательства по передаче участнику долевого строительства объекта долевого участия должны быть исполнены в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено застройщиком ДД.ММ.ГГГГ. Объект долевого участия передан истцу на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18-19).

Таким образом, имеет место нарушение срока исполнения застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства. Срок нарушения обязательств по передаче объекта за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 113 дней.

Как следует из условий договора участия в долевом строительстве, договор предусматривает обязательный досудебный порядок урегулирования спора (п. 10.1,п.10.3, п.10.4 договора).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом направлена досудебная претензия (л.д. 24-26, 27-28) и ДД.ММ.ГГГГ получена застройщиком (л.д.29-31), которая в добровольном порядке ответчиком не исполнена.

Ключевая ставка ЦБ РФ на момент исполнения застройщиком обязательства составляла 7,5%. Размер неустойки за 113 дней просрочки составляет 143 071,39 рубль (2 532 237 х 7,5% /300 х 2 х 113 дн.).

Ответчиком заявлено о применении судом ч. 1 ст. 333 ГК РФ в соответствии с которой, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд усматривает основания для применения ст. 333 ГК РФ и считает возможным уменьшить размер неустойки, подлежащей уплате за нарушение сроков исполнения обязательств, до 45 000,00 рублей. При определении размера неустойки суд учитывает длительность нарушения ответчиком обязательства (3,5 месяца); учитывает степень вины ответчика в нарушении обязательств, представленные доказательства наличия препятствий по подключению объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения ввиду отсутствия резерва пропускной способности магистральных тепловых сетей, учитывает то обстоятельство, что каких-либо тяжких и необратимых последствий в связи с допущенной застройщиком просрочки передачи объекта для истца не наступило, цель договора долевого участия достигнута, объект передан истцу в собственность. При таких обстоятельствах суд пришел к выводу, что заявленная истцом неустойка, явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, ее размер значительно превышает риск возможных убытков застройщика, вызванных нарушением обязательства.

При таких обстоятельствах исковые требования [СКРЫТО] И.А. о взыскании неустойки подлежит частичному удовлетворению, в размере 45 000,00 рублей.

На основании ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда, размер которой, с учетом продолжительности нарушения обязательства, а также с учетом требований разумности и справедливости, суд определяет в 5 000,00 рублей, исковые требования в этой части также следует удовлетворить частично.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Сумма штрафа, определяемая в соответствии с вышеуказанной нормой, составляет 25 000,00 рублей.

Оснований для дополнительного уменьшения суммы штрафа на основании ст. 333 ГК РФ суд не усматривает, поскольку сумма штрафа находится в зависимости от суммы взысканной судом неустойки, которая судом уменьшена.

По договору об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ истцом оплачено 23 000,00 рублей, что подтверждается договором и распиской о принятии денежных средств (л.д.49-50, 51). Предметом договора являются: подготовка искового заявления и направление его в суд, выполнение необходимых процессуальных действий, связанных с исполнением поручения, представление Заказчика в суде первой инстанции (в соответствии с подведомственностью и подсудностью спора) при рассмотрении дела.

Статьей 100 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Разумность пределов расходов на оплату услуг представителей определяется судом и может соотноситься со средним уровнем оплаты аналогичных услуг.

Суд, определяя разумность расходов на оплату услуг представителя, учитывает количество проведенных судебных заседаний, составленных и собранных документов, время, затраченное на посещение иных организаций.

Принимая во внимание, объем и сложность дела, продолжительность судебного разбирательства, разумность и справедливость, частичное удовлетворение заявленных истцом требований, с учетом положений ст. 100 ГПК РФ, суд считает, что имеются основания для удовлетворения заявленных требований о взыскании расходов на оплату услуг представителя, но в размере 10 000,00 рублей, поскольку требование о взыскании расходов на представителя в заявленном размере 23 000,00 рублей, является чрезмерным и не отвечает критерию разумности.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина.

Руководствуясь ст.ст. 309, 310, 330, 333 ГК РФ, Федеральным Законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», Законом РФ «О защите прав потребителей», ст.ст.12, 56, 67, 94, 98, 100, 103, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] к Акционерному обществу «Сибстройсервис» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Сибстройсервис» в пользу [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] неустойку в размере 45 000,00 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000,00 рублей, штраф в сумме 25 000,00 рублей, расходы на услуги представителя в размере 10 000,00 рублей, всего 85 000 (восемьдесят тысяч) рублей 00 копеек.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с АО «Сибстройсервис» в доход бюджета муниципального образования <адрес> государственную пошлину в размере 1 850,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме в Тюменский областной суд через Калининский районный суд <адрес>.

Председательствующий

судья (подпись) Заусайлова И.К.