Дело № 2-658/2017 (2-7054/2016;) ~ М-7801/2016, первая инстанция

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>, 25 января 2017 года Дело № 2-658/2017

Калининский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Блохиной О.С.

при секретаре Игнатьевой К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] ФИО4 к Гаражному кооперативу «КЭЧ», Министерству [СКРЫТО] РФ, Федеральному государственному учреждению "Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений Министерства [СКРЫТО] РФ» о признании права собственности на гараж,

установил:

[СКРЫТО] В.С. обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на гараж. Исковые требования мотивированы тем, он является членом данного гаражного кооператива, своевременно и полностью оплатил членские (паевые) взносы на содержание и эксплуатацию гаражей. В ДД.ММ.ГГГГ г. ответчик проинвентаризировал и поставил на государственный кадастровый учет гаражи в ГК «КЭЧ», гаражу истца был присвоен адрес: <адрес>, <адрес> №. Просит признать за ним право собственности на гараж №, общей площадью 19,7 кв.м., кадастровый №, расположенный в гаражном кооперативе «КЭЧ» по адресу: <адрес>, <адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о судебном заседании, просит дело рассмотреть в его отсутствие, на иске настаивает.

Представитель ответчика гаражного кооператива «КЭЧ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, просит дело рассмотреть в его отсутствие, с иском согласен, просит иск удовлетворить.

Представители ответчиков Министерства [СКРЫТО] РФ, Федерального государственного казенного учреждения "Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений» Министерства [СКРЫТО] РФ, третьих лиц администрации <адрес>, Департамента имущественных отношений <адрес>, Управы Калининского АО администрации <адрес>, Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом по <адрес>, Федерального государственного казенного учреждения Федеральному государственному учреждению «Специализированное территориальное управление имущественных отношений» Министерства [СКРЫТО] РФ в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представитель Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом по <адрес> представил письменный отзыв, просит принять решение на усмотрение суда.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Гаражный (ранее - Гаражно-строительный) кооператив «КЭЧ» является действующим юридическим лицом, расположен по адресу: <адрес>, <адрес>, создан с целью удовлетворения потребностей членов кооператива в эксплуатации гаражного комплекса. Указанные обстоятельства подтверждаются Уставом кооператива, свидетельствами о государственной регистрации юридического лица и о постановке его на учет в налоговом органе, протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, справкой о подтверждении адреса от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ

На основании распоряжения администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 0,2560 га по <адрес> в <адрес> в границах согласно прилагаемой выкопировки из плана города был предоставлен ГК «КЭЧ», расположенному по адресу <адрес> акта ТЮО № от ДД.ММ.ГГГГ на праве бессрочного пользования для размещения существующих гаражей-стоянок в количестве 108 штук.

Нежилому зданию по адресу: <адрес>, присвоен адрес: <адрес>, <адрес>

[СКРЫТО] ФИО4 является членом ГК «КЭЧ», владельцем гаража площадью 19,7 кв.м. под № по адресу: <адрес>, <адрес> паевые и иные взносы за гараж выплачены им полностью. Данные обстоятельства подтверждаются справкой № от ДД.ММ.ГГГГ и справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, списком членов ГК «КЭЧ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.4 ст.218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> общей площадью 769,4 кв.м., год завершения строительства здания – 1994 г., является самовольной постройкой.

В Гаражном кооперативе «КЭЧ» 130 гаражей, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 130 человек являются членами Гаражного кооператива «КЭЧ».

Как усматривается из материалов дела строительство гаражей по <адрес>, строение 2 в <адрес> было осуществлено ГК «КЭЧ» до издания в 1996 году распоряжения администрации <адрес> о предоставлении земельного участка, разрешение на строительство гаражей ГК «КЭЧ» не получено, также как и после завершения строительства гаражей ответчик не получил разрешение на ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта. Несмотря на то, что земельный участок ГК «КЭЧ» предоставлялся для размещения существующих гаражей-стоянок в количестве только 108 штук, спорный гараж № построен в 1994 г., т.е. до издания распоряжения администрации <адрес> в 1996 году о предоставлении земельного участка, при этом он расположен на земельном участке, в пределах границ которого выделялся участок под гаражи. Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку допускается, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному строительно-техническому заключению, выполненному в 2015 году ООО Проектная фирма творческая мастерская «Рустика», гаражи находятся в удовлетворительном состоянии, прочность, устойчивость и долговечность конструктивных элементов нежилого здания (гаражный бокс) – удовлетворяет существующим нормативным требованиям и не создает угрозу жизни и здоровью граждан не жилого здания (гаражный бокс), категория состояния основных конструктивных элементов строения исправное, работоспособное, эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Нежилое здание (гаражный бокс) без каких-либо конструктивных ограничений может использоваться в соответствие с его назначением.

Гаражный кооператив «КЭЧ» (<адрес>, <адрес> площадью 764,4 кв.м., соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-01 «Гигиенический требования к обеспечению качества атмосферного воздуха населенных мест», ГН 2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Предельно допустимые концентрации загрязняющих веществ в атмосферном воздухе населенных мест», СН 2.2.4./2.ДД.ММ.ГГГГ-96 «Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки», СанПин 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест».

Согласно сведениям Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, уведомления Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на гараж № по <адрес>, <адрес> в <адрес> не зарегистрировано.

В соответствии со ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, принимая во внимание, что истец является членом ГК «КЭЧ», полностью внес паевые взносы за гараж №, представил доказательства того, что сохранение нежилого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан, не создает угрозу из жизни и здоровью, право собственности на данный объект в установленном законом порядке ни за кем не зарегистрировано, спорный гараж находится в пределах границ выделенного земельного участка, суд пришел к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на гараж подлежат удовлетворению, с учетом избрания истцом надлежащего способа защиты своего права.

В силу ст.ст. 196-208 ГК РФ, Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" не имеется оснований для применения срока исковой давности.

Руководствуясь ст. 218, 222 Гражданского кодекса РФ, ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. ст. 12, 35, 56, 67, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования [СКРЫТО] ФИО4 удовлетворить.

Признать за [СКРЫТО] ФИО4 право собственности на гараж №, общей площадью 19,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы в Калининский районный суд <адрес>.

Председательствующий судья (подпись) О.С. Блохина

Копия верна.

Судья О.С. Блохина