Дело № 2-6015/2016 ~ М-6519/2016, первая инстанция

Дело №2-6015/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень, 15 ноября 2016 года

Калининский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Блохиной О.С.,

при секретаре Пальяновой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] ФИО9 к Департаменту имущественных отношений Тюменской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

установил:

[СКРЫТО] А.М. обратился в суд с иском к Департаменту имущественных отношений Тюменской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок, требования мотивированы тем, что он является собственником <адрес>, расположенной в многоквартирном жилом <адрес> в <адрес>, собственником <адрес> является Мальцев С.В., жилой дом построен на два хозяина (блокированной застройки), то есть, является двухквартирным, одноэтажным, отдельно стоящим строением. Земельный участок площадью 698 кв.м с кадастровым номером № по <адрес>, на котором расположен жилой <адрес>, сформирован и поставлен на кадастровый учет. Полагает, что земельный участок, на котором расположен дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений: ФИО2 (<адрес>) и ФИО8 (<адрес>). Порядок пользования земельным участком между собственниками квартир фактически определен, сложился на протяжении многих лет. ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права общей долевой собственности на указанный земельный участок под многоквартирным жилым домом приостановлена, так как отсутствуют сведения об объектах недвижимости, являющихся местами общего пользования в многоквартирном жилом доме. Истец не имеет возможности поставить на учет места общего пользования - помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения (коридоры, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты и т.п.), которые фактически отсутствуют, то есть не входят в состав общего имущества многоквартирного жилого дома, что нарушает его права как собственника. Считает, что он вправе оформить право общей долевой собственности на принадлежащий ему земельный участок, входящий в состав общего имущества многоквартирного дома. Истец просит признать за ним право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 698 кв.м., кадастровый №, разрешенное использование: под многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель истца [СКРЫТО] А.М. Панова-Богомолова Л.Л. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель третьего лица МКУ «Тюменское городское имущественное казначейство» Шабашова И.В. в судебном заседании просила решение вынести на усмотрение суда по основаниям, изложенным в отзыве.

Представитель ответчика Департамента имущественных отношений Тюменской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в иске отказать в полном объеме по основаниям, изложенным в отзыве на иск (л.д.62-65).

Истец [СКРЫТО] А.М., представители третьих лиц Администрации г. Тюмени, Департамента земельных отношений и градостроительства администрации г. Тюмени, Мальцев С.В., Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ, Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, Управления Росреестра по Тюменской области, Филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области" в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Истец просит рассмотреть дело в его отсутствие, на иске настаивает. Третье лицо Мальцев С.В. просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав предоставленные сторонами доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

На основании договора № передачи (приватизации) жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является собственником <адрес>, расположенной в многоквартирном жилом <адрес> в <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10,11). Собственником <адрес> в <адрес> является ФИО8, что подтверждается договором № передачи (приватизации) квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).

Согласно техническому паспорту жилого помещения, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и кадастровому паспорту жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12,13), многоквартирный жилой <адрес> в <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 698 кв.м с кадастровым номером №; построен на два хозяина (блокированной застройки), является двухквартирным, одноэтажным, отдельно стоящим строением.

В соответствии со статьями 25,26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством. К числу таких оснований статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации отнесены, в частности, договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение.

Согласно статье 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

В силу части 1 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2 статьи 16 Закона).

Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления (часть 4 статьи 16 Закона).

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (часть 5 статьи 16 Закона).

Согласно пункту 1 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Соглашение о порядке пользования земельным участком между собственниками квартир [СКРЫТО] А.М. и Мaльцевым С.В. было достигнуто.

Доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок площадью 698 кв.м. с кадастровым номером № под многоквартирным жилым домом (блокированной застройки), состоящим из двух квартир, распределены между собственниками квартир по соглашению в равных долях по 1/2 доле каждому, что подтверждается протоколом № общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16) соглашение об определении долей в праве общей собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).

ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права общей долевой собственности [СКРЫТО] А.М. на указанный земельный участок под многоквартирным жилым домом приостановлена до ДД.ММ.ГГГГ, так как в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения об объектах недвижимости, являющихся местами общего пользования в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> (л.д.28-32).

Земельный участок, площадью 698 кв.м., кадастровый № по <адрес> сформирован и поставлен на кадастровый учет, что подтверждается решением Департамента имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-сх об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории под многоквартирным домом по адресу: <адрес> (л.д.18-21) и кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.22-25). В государственном кадастре недвижимости сведения об объектах недвижимости, являющихся местами общего пользования, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, отсутствуют, что подтверждается уведомлением филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> об отсутствии в государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

В соответствии с пунктом 2 статьи 23 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации общим имуществом в многоквартирном доме являются: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающее несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты расположеннее на указанном земельном участке.

В соответствии с пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № в состав общего имущества включаются:

- помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

- земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.

Таким образом, поскольку земельный участок площадью № кв.м с кадастровым номером № входит в состав общего имущества многоквартирного жилого <адрес> (блокированной застройки - одноэтажного, двухквартирного, отдельно стоящего строения) по <адрес> в <адрес>, за [СКРЫТО] А.М. следует признать право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью № кв.м., кадастровый №, разрешенное использование: под многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.12,213,245 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 12, 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск [СКРЫТО] ФИО9 удовлетворить.

Признать за [СКРЫТО] ФИО9 право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью № кв.м., кадастровый №, разрешенное использование: под многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы в Калининский районный суд города Тюмени.

Председательствующий судья (подпись) О.С. Блохина

Мотивированное решение изготовлено 21 ноября 2016 года.

Копия верна.

Судья О.С. Блохина