Дело № 2-6007/2016 ~ М-6540/2016, первая инстанция

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Г.Тюмень 24 ноября 2016 года

Калининский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Федоровой И.И.,

при секретаре З,

с участием прокурора П,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного автономного образовательного учреждения высшего образования «Тюменский государственный университет» к Т.Т., Т.Б., Т.Д. о выселении в иное жилое помещение в связи с проведением капитального ремонта,

Руководствуясь ст.ст.7, 65, 88, 95, 100 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 681 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст.12, 56, 67-68, 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Федерального государственного автономного образовательного учреждения высшего образования «Тюменский государственный университет» к Т.Т., Т.Б., Т.Д. о выселении в иное жилое помещение в связи с проведением капитального ремонта удовлетворить.

Выселить Т.Т., Т.Б., Т.Д. из <адрес> на время проведения капитального ремонта <адрес> в жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Взыскать с Т.Т., Т.Б., Т.Д. в пользу Федерального государственного автономного образовательного учреждения высшего образования «Тюменский государственный университет» государственную пошлину в размере по 2000 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Калининский районный суд г. Тюмени.

Решение в окончательной форме будет изготовлено 25 ноября 2016 года.

Председательствующий судья: И.И. Федорова

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Г.Тюмень 24 ноября 2016 года

Калининский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Федоровой И.И.,

при секретаре З,

с участием прокурора П,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного автономного образовательного учреждения высшего образования «Тюменский государственный университет» к Т.Т., Т.Б., Т.Д. о выселении в иное жилое помещение в связи с проведением капитального ремонта,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о выселении из жилого помещения по адресу: <адрес> на время проведения работ по капитальному ремонту жилого дома по адресу: <адрес> общежитие, расположение по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>. Обращение в суд мотивировано тем, что <адрес> в <адрес> предоставлена для временного проживания Т.Т. с членами семьи Т.Б. и Т.Д. ДД.ММ.ГГГГ Секция Ученого совета Федерального государственного автономного образовательного учреждения высшего образования «Тюменский государственный университет» утвердило заключение комиссии о целесообразности капитального ремонта дома №<адрес>. Для производства капитального ремонта общежития необходимо выселение всех проживающих в нем, поскольку запланированный объем работ не предполагает проживание в здании нанимателей и членов их семей. В связи с чем, ответчикам было предложено на время ремонта освободить занимаемую квартиру путем переселения в общежитие по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>. В добровольном порядке требование о переселении ответчиками не исполняется.

Представитель истца – А в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснила, что в связи с переселением на время проведения капитального ремонта здания право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> ответчиков сохранится и они смогут по окончании ремонта вернуться в занимаемое ими в настоящее время жилое помещение.

Ответчики Т.Т., действующая в своих интересах и представляющая интересы Т.Д., в судебном заседании с иском не согласилась, пояснив, что после капитального ремонта здания она с семьей будет лишена возможности вернуться в занимаемую ими сейчас квартиру, поскольку в ходе проведения капитального ремонта планируется перепланировка жилых помещений, квартира не будет сохранена в первоначальном виде, ордер потеряет силу. Предполагает, что договор на право заселения в жилое помещение по <адрес> в <адрес> может быть расторгнут после заселения.

Ответчик Т.Б. в судебном заседании с иском не согласился, поддержал доводы, высказанные Т.Т., пояснил, что представители истца отказываются заключать с ними договоры найма на предоставляемое жилое помещение.

Ответчик Т.Д. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суд в известность не поставил.

Суд, выслушав объяснение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом – общежитие, расположенное по адресу: <адрес> находится в оперативном управлении ГОУ ВПО «Тюменский государственный университет» (том 1 л.д.9). Данное обстоятельство подтверждается и выпиской из реестра федерального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д.10).

ДД.ММ.ГГГГ Тюменским государственным университетом Т.Т. выдан ордер на право занятия <адрес> в <адрес> (том 1 л.д.12).

В судебном заседании установлено и не отрицалось ответчиками, что в <адрес> в <адрес> по настоящее время проживает Т.Т. с членами своей семьи: супругом Т.Б. и сыном Т.Д.

Из идентификационной справки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> соответствии с данными технического паспорта домовладения расположена на 4 этаже, имеет жилую площадь 25,90 кв.м. (том 1 л.д.13).

Как следует из протокола заседания секции Ученого совета Тюменского государственного университета по развитию имущественного комплекса университета от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о проведении капитального ремонта <адрес> (том 1 л.д.15-19).

ДД.ММ.ГГГГ между ФГБОУ ВО «Тюменский государственный университет» и ООО «ТД-стройсервис» заключен гражданско-правовой договор бюджетного учреждения №к/00063-16 на выполнение работ по капитальному ремонту здания общежития № по адресу: <адрес> сроком по ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д.20-258).

На основании заключения эксперта ФБУ Тюменская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, подлинник которого обозревался в судебном заседании, проведение капитального ремонта <адрес> невозможно без отселения жильцов данного дома. Проект капитального ремонта предусматривает работы, выходящие за рамки перечня ремонтных работ, при котором отселение жильцов не производится, а именно- демонтаж и возведение ограждающих конструкций (перегородок) в целях изменения объемно-планировочного решения существующих квартир, замена оконных и дверных блоков, замена отделки (том 1 л.д.259-267).

Т.Т. письмом от ДД.ММ.ГГГГ была уведомлена об освобождении занимаемой <адрес> в <адрес> в связи с проведением капитального ремонта <адрес> и предоставлении ей и членам ее семьи <адрес> по <адрес>, общей площадью 44,4 кв.м., жилой площадью 25,9 кв.м. (том 1 л.д.14).

Общежитие по адресу: <адрес>, <адрес> находится в оперативном управлении ФГБОУ ВПО «Тюменский государственный университет», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д.11).

На основании экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области» № от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (том 2 л.д.6).

Статьей 92 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда, частью 2 статьи 99, частью 1 статьи 105 Жилищного кодекса Российской Федерации, установлено, что специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения (п. 1 ст. 94 Жилищного кодекса Российской Федерации), договор найма с ними заключает собственник этих жилых помещений (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (п. 1 ст. 100 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 8 ст. 100 Жилищного кодекса Российской Федерации, типовые договоры найма специализированных жилых помещений утверждаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 4 Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 26.01.2006 года N 42 жилые помещения, отнесенные к специализированному жилищному фонду, должны быть пригодными для постоянного проживания граждан (отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, требованиям пожарной безопасности, экологическим и иным требованиям законодательства), быть благоустроенными применительно к условиям соответствующего населенного пункта.

В соответствии с пп. 7 п. 7 Типового договора найма жилого помещения в общежитии, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 26 января 2006 г. N 42, наниматель обязан переселяться на время капитального ремонта жилого дома с членами семьи в другое жилое помещение, предоставленное Наймодателем (когда ремонт не может быть произведен без выселения). В случае отказа Нанимателя и членов его семьи от переселения в это жилое помещение Наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке.

Требования о переселении из здания общежития в связи с его капитальным ремонтом подлежат разрешению исходя из аналогии закона (часть 1 статьи 7 ЖК РФ) применительно к правилам, установленным статьей 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, регулирующей порядок предоставления жилого помещения в связи с проведением капитального ремонта или реконструкции дома.

Согласно ч.1 ст.88 Жилищного кодекса Российской Федерации, при проведении капитального ремонта или реконструкции дома, если такой ремонт или реконструкция не могут быть проведены без выселения нанимателя, наймодатель обязан предоставить нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции другое жилое помещение без расторжения договора социального найма жилого помещения, находящегося в указанном доме. На время проведения капитального ремонта или реконструкции по договору найма предоставляется жилое помещение маневренного фонда. В случае отказа нанимателя и членов его семьи от переселения в это жилое помещение наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке. Переселение нанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда и обратно осуществляется за счет наймодателя.

В соответствии со статьей 89 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

В силу ст. 95 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания.

Согласно статье 106 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения маневренного фонда предоставляются из расчета не менее чем шесть квадратных метров жилой площади на одного человека, а договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период до завершения капитального ремонта дома.

Обоснованность переселения ответчиков из жилого дома по адресу: <адрес> на период проведения капитального ремонта подтверждена надлежащими доказательствами, которые в судебном заседании не оспорены, доказательств иного в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиками не представлено.

Разрешая вопрос о возможности переселения ответчиков на период капитального ремонта здания в другое жилое помещение в общежитии, суд исходит из того обстоятельства, что предоставляемое жилое помещение соответствует требованиям ст. 89 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляется временно, на период ремонтных работ в общежитии.

Доводы ответчиков о том, что при проведении капитального ремонта жилого помещения, оно не будет сохранено в первоначальном виде и они будут лишены возможности вернуться в квартиру основанием для отказа в удовлетворении исковых требований не являются.

Вопреки доводам ответчиков материалы дела не содержат доказательств тому, что договор найма с Т.Т. на <адрес> в <адрес> после переселения ответчиков на период капитального ремонта подлежит расторжению.

В период, капитального ремонта или реконструкции, жилого помещения, проживающие в нем по договорам социального найма граждане на период проведения капитального ремонта или реконструкции временно выселяются в жилые помещения маневренного фонда. Вместе с тем договор социального найма жилого помещения не подлежит расторжению (ч. 1 ст. 88 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Кроме того, согласно п. 7 Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 26.01.2006 N 42, маневренный фонд может состоять из многоквартирных домов, а также квартир и иных жилых помещений. Жилое помещение маневренного фонда предоставляется гражданам из расчета не менее 6 кв.м жилой площади на одного человека.

Маневренный фонд не выделен законодателем в качестве самостоятельного вида жилищного фонда; жилые помещения в домах маневренного фонда относятся к специализированному жилищному фонду (см. ст. 92 Кодекса). Поэтому помимо специальных норм Кодекса, определяющих назначение жилых помещений в домах маневренного фонда (ст. 95), к данному виду жилых помещений применяются также общие правила, относящиеся ко всем объектам специализированного жилищного фонда (ст. ст. 92, 99 - 103 Кодекса).

Переселение ответчиков на период капитального ремонта в помещение имеющее статус общежитие, а не маневренного фонда права ответчиков не нарушает, поскольку на период проведения капитального ремонта ответчикам предоставлено помещение, имеющее статус жилого, а его площадь превышает 6 кв.м на каждого из ответчиков.

Таким образом, оценивая представленные сторонами доказательства в их совокупности в порядке ст. 67 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд считает, что в порядке ст.ст. 7, 88, 89, 95, 106 Жилищного кодекса Российской Федерации исковые требования Федерального государственного автономного образовательного учреждения высшего образования «Тюменский государственный университет» являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Впорос о возмещении истцу расходов по оплате государственной пошлины надлежит решить в соответствии с требованиями ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст.7, 65, 88, 95, 100 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 681 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст.12, 56, 67-68, 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Федерального государственного автономного образовательного учреждения высшего образования «Тюменский государственный университет» к Т.Т., Т.Б., Т.Д. о выселении в иное жилое помещение в связи с проведением капитального ремонта удовлетворить.

Выселить Т.Т., Т.Б., Т.Д. из <адрес> на время проведения капитального ремонта <адрес> в жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Взыскать с Т.Т., Т.Б., Т.Д. в пользу Федерального государственного автономного образовательного учреждения высшего образования «Тюменский государственный университет» государственную пошлину в размере по 2000 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Калининский районный суд г. Тюмени.

Решение в окончательной форме изготовлено 25 ноября 2016 года.

Председательствующий судья: (подпись) И.И. Федорова

Копия верна: судья И.И.Федорова