Дело № 2-5639/2019 ~ М-5986/2019, первая инстанция

72RS0№-62

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

[СКРЫТО] районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Дубровина Е.А.,

при секретаре ФИО2,

с применением средств видеопротоколирования хода судебного разбирательства, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «Инпрос» к ФИО1 об обязании произвести демонтаж,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, с учетом уточнений, об обязании последнего произвести домонтаж самовольно установленной капитальной перегородки, выполненной из газоблоков, отгораживающую <адрес>, установленную в местах общего пользования в тридцатидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

Исковые требования мотивирован тем, что ООО «Инпрос» является управляющей компанией многоквартирного <адрес> корпус № по <адрес> корпус № <адрес> - ФИО1, самовольно, в месте общего пользования была установлена капитальной перегородки, выполненной из газоблоков, отгораживающую <адрес>, что было выявлено в ходе внеплановой выездной проверкой Государственной жилищной инспекцией <адрес>.

Представитель истца – ФИО3, действующая на основании доверенности (л.д.32), исковые требования поддержала по заявленным основаниям.

Ответчик, его представитель – ФИО4, действующий на основании доверенности, исковые требования не признали, мотивируя свои возражения тем, что капитальная перегородка не нарушает права иных собственников. Кроме того, ответчиком было получено согласие на установку такой перегородки от двух из трех собственников по площадке 16 этажа. От всех собственников дома согласия получено не было.

Суд, выслушав пояснение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, установил следующие обстоятельства и пришел к следующим выводам:

Протоколом № общего собрания собственником помещений дома, расположенного по адресу: <адрес> корпус № было принято решение о том, что ООО «Инпрос» будет являться управляющей компанией, которая будет обслуживать указанный дом (л.д.6-9).

Согласно сообщений из Федеральной кадастровой палаты от ДД.ММ.ГГГГ, собственником <адрес> по адресу: <адрес> корпус № является ФИО1 (л.д.48).

Согласно договора №, между ООО «Инпрос» и ФИО1 был заключен договор управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> корпус № (л.д.10-20).

Приказом Государственной жилищной инспекции <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № была назначена внеплановая выездная проверка по многоквартирному дому по адресу: <адрес> корпус № (л.д.23).

ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками Государственной жилищной инспекции <адрес> было установлено, что при обследовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес> корпус № обнаружено наличие перегородки, оборудованной дверью, в коридоре общего пользования на 16 этаже в районе <адрес>, ограничивающей возможность пользования общим имуществом собственников помещений (л.д.28-29).

Сотрудниками ООО «Инпрос» также был обследовано места общего пользования о чем был составлен акт и произведено фотографирование (л.д.27-29).

В соответствии с положениями ч.1 и ч.4 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.1 ч.1 и ч.2 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Таким образом, суд приходит к выводу, что лестничная площадка на 16 этаже <адрес> корпус № по <адрес> является общим и принадлежит всем собственникам помещений указанного дома на праве общей долевой собственности. Любое изменение объёма общего имущества многоквартирного дома должно производится только с согласия всех собственником помещения.

В ходе судебного заседания со стороны ответчика не представлено доказательств того, что все собственники помещений многоквартирного дома дали согласие на устройство капитальной перегородки, расположенной на лестничной площадке 16 этажа напротив <адрес>.

В силу ч.1 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ч.1.1 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать в том числе доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Таким образом, истец вправе заявлять требования об обязании демонтажа перегородок, для выполни своих обязательств, возложенных законом.

В данной ситуации, суд находит, что поскольку согласия всех собственников на установление ответчиком перегородки не получено, следовательно, суд находит иск удовлетворить.

Разрешая вопрос о сроке исполнения судебного решения, суд находит, что срок, который просит установить истец, является разумным.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст.9-11, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст.36, 44, 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, ст.ст.12, 56, 67-68, 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд -

Р Е Ш И Л :

Иск ООО «Инпрос» к ФИО1 об обязании произвести демонтаж, удовлетворить.

Обязать ФИО1 в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу произвести демонтаж самовольно установленной перегородки, отгораживающей <адрес> от мест общего пользования по адресу: <адрес> корпус 2.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Инпрос» государственную пошлину в размере 6000 рублей

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи жалобы в [СКРЫТО] районный суд <адрес>.

Председательствующий судья Е.А.Дубровин

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.