Дело № 2-5600/2019 ~ М-5971/2019, первая инстанция

72RS0013-01-2019-006879-10

Дело №2-5600/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Тюмень 19 ноября 2019 года

Калининский районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Ереминой О.М.,

при секретаре Сафаровой Э.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] к индивидуальному предпринимателю Скворцову Антону Игоревичу о расторжении предварительного договора купли-продажи земельного участка, взыскании денежных средств,

у с т а н о в и л :

Истец [СКРЫТО] М.Г. обратился в суд с иском к ИП Скворцову А.И. о расторжении предварительного договора купли-продажи земельного участка, взыскании денежных средств. Исковые требования мотивированы тем, что 25 ноября 2015 года между ИП Скворцовым А.И. в лице агента ООО «ИнвестФонд» в лице Тимошенко О.В. и [СКРЫТО] М.Г. заключен предварительный договор №ИФРТ-000598 купли-продажи земельного участка, по условиям которого цена земельного участка при заключении основного договора купли-продажи составит 310 000,00 рублей. Указанная сумма выплачена истцом в полном объеме. Стороны договорились, что основной договор будет заключен не позднее 3 квартала 2016 год, то есть не позднее 30 сентября 2016 года. С учетом вносимых изменений срок заключения основного договора – не позднее 01 декабря 2018 года. Основной договор купли-продажи не заключен. При неоднократном обращении истца к ответчику с просьбой сообщить о судьбе приобретенного участка, ответчик указал на то, что для проведения работ по подготовке земельных участков необходимо время. С 2016 года никакие работы по земельным участкам ответчиком не проводились, денежные средства используются не по назначению. В адрес ответчика направлены претензии о возврате уплаченной денежной суммы и расторжении предварительных договоров купли-продажи, ответа на которые не поступило. Были существенно нарушены сроки заключения основного договора, в результате чего истцу причинен значительный ущерб. Ответчик незаконно удерживает денежные средства истца, имеются основания для удержания процентов за пользование чужими денежными средствами. В связи с указанным, истец просит расторгнуть предварительный договор купли-продажи земельного участка от 25.11.2015 года и взыскать с ответчика уплаченные по предварительному договору денежные средства в размере 310 000,00 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 16 529,29 рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме 20 000,00 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 665,00 рублей.

Истец [СКРЫТО] М.Г. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель истца [СКРЫТО] М.Г. – [СКРЫТО] М.С. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ИП Скворцов А.И., представитель третьего лица ООО «ИнвестФонд» в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В судебном заседании установлено следующее.

25 ноября 2015 года между ИП Скворцовым А.И. в лице агента ООО «ИнвестФонд», и [СКРЫТО] М.Г. заключен предварительный договор №ИФРТ-000598 купли-продажи земельного участка. по условиям которого стороны договорились заключить в сроки и на условиях, предусмотренных договором, договор купли-продажи земельного участка площадью 1000 кв.м, который будет образован из земельного участка площадью 180 000 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Чикчинское муниципальное образование, в районе д.Есаулова, участок № 10 (л.д.7).

Стороны договорились, что основной договор купли-продажи будет заключен не позднее 03 квартала 2016 года. С учетом изменений, установленных дополнительными соглашениями к предварительному договору (л.д.9-12), срок заключения основного договора определен не позднее 01 декабря 2018 года.

Из пункта 7 предварительного договора следует, что цена земельного участка при заключении основного договора купли-продажи составит 310 000,00 рублей. Указанная сумма истцом оплачена в полном объеме, что подтверждается копиями чеков и квитанций (л.д.8).

В установленный в предварительном договоре срок – до 01 декабря 2018 года, основной договор купли-продажи земельного участка сторонами не заключен.

25 июля 2019 года истец вручил ответчику претензию о возврате уплаченной денежной суммы и расторжении предварительного договора купли-продажи земельного участка (л.д.14). Установлен срок для направления ответа на претензию – 10 дней с даты получения претензии. В указанный срок ответа от ИП Скворцова А.И. на претензию не поступило, действий по исполнению требований, установленных в претензии, не последовало, доказательств обратного в материалах дела не содержится.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (ч. 4 ст. 429 ГК РФ).

В соответствии с п. 6 ст. 429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Судом установлено, что в срок до 01 декабря 2018 года ни одна из сторон не направила другой стороне предложение о заключении основного договора, следовательно, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращены.

Нормы ч. 1, ч.2 ст. 450 ГК РФ предусматривают, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Статья 429 ГК РФ, регулирующая отношения по предварительному договору, содержит специальную норму, устанавливающую основания прекращения обязательств по предварительному договору. Поскольку в срок до 01 декабря 2018 года ни одна из сторон не направила другой стороне предложение о заключении основного договора, предусмотренные предварительным договором, прекращены в силу закона, и оснований для расторжения договора в судебном порядке не имеется.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований [СКРЫТО] М.Г. о расторжении предварительного договора купли-продажи земельного участка надлежит отказать.

Требования одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством регулируются главой 60 ГК РФ (ст. 1103 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Учитывая, что обязательства по договору между ИП Скворцовым А.И. и [СКРЫТО] М.Г. прекращены, уплаченные по предварительному договору от 25 ноября 2015 года денежные средства в размере 310 000,00 рублей являются неосновательным обогащением ответчика и подлежат возврату истцу.

В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (ч. 1 ст. 395 ГК РФ).

С даты прекращения обязательств по предварительному договору имеет место неосновательное обогащение ответчика. Размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 04 декабря 2018 года по 14 августа 2019 года, заявленный истцом, составляет 16 529,79 рублей, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. Исковые требования [СКРЫТО] М.Г. в этой части подлежат удовлетворению.

По договору на оказание консультационных и юридических услуг от 23 июля 2019 года [СКРЫТО] М.Г. понесены расходы на услуги представителя в сумме 20 000,00 рублей (л.д.15, л.д.16).

На основании ст.98, 100 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на представителя в сумме 12 000,00 рублей. Данную сумму суд находит разумной, соответствующей сложности гражданского дела, времени занятости представителя при его рассмотрении, объему выполненного поручения.

В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 465,00 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 12, 395, 407, 429, 1102 Гражданского Кодекса РФ, ст.ст. 4, 12, 56, 67, 98, 100, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Скворцова Антона Игоревича в пользу [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] денежные средства в размере 310 000,00 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 16 529,79 рублей, расходы на оплату услуг представителя 12 000,00 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 465,00 рублей, всего 344 994,79 рублей.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Тюмени.

Председательствующий судья О.М.Еремина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.