Дело № 2-5584/2019, первая инстанция

72RS0021-01-2019-002351-75

Дело №2-5584/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

город Тюмень 18 ноября 2019 года

Калининский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Лобанова А.В.,

при секретаре Плесовских Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, с использованием средств аудиопротоколирования, гражданское дело по иску [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] к акционерному обществу «Сибстройсервис» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] Г.Д. обратился в суд с иском к АО «Сибстройсервис» о взыскании неустойки за нарушение застройщиком срока передачи объекта долевого строительства по договору №М3-2-495 от 28 сентября 2016 года за период с 01.03.2018 года по 27.10.2018 года в размере 149 420,00 рублей, компенсации морального вреда в размере 50 000,00 рублей, расходов по оплате услуг представителя в размере 30 000,00 рублей. Исковые требования мотивированы тем, что 28 сентября 2016 года между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного в жилом комплексе «<данные изъяты>» по строительному адресу: <адрес>. По условиям договора ответчик обязуется обеспечить ввод объекта в эксплуатацию в срок не позднее 4 квартала 2017 года и передать участнику объект долевого строительства в течение 2 месяцев с момента ввода в эксплуатацию, то есть не позднее 01 марта 2018 года. Стоимость по договору составила 1 240 000 рублей. Акт передачи объекта долевого строительства подписан между истцом и ответчиком 27 октября 2017 года. На основании изложенного истец обратился в суд (л.д.3-6).

Истец [СКРЫТО] Г.Д. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания, его представитель Акопян М.Н. в судебном заседании на удовлетворении иска настаивал по основаниям в нем изложенным.

Представитель ответчика АО «Сибстройсервис» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено следующее.

28 сентября 2016 года между АО «Сибстройсервис» (застройщик) и [СКРЫТО] Г.Д. (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № М3-2-495, по условиям которого застройщик принял на себя обязательство построить жилой дом расположенный в жилом комплексе «<данные изъяты>» по строительному адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства (л.д.8-16).

Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается штампом о регистрации договора (л.д.14).

По условиям вышеуказанного договора участник долевого строительства принимает участие в строительстве жилого дома в части финансирования строительства следующего объекта: днокомнатная квартира <адрес> (п. 1.2 договора). Стоимость квартиры по указанному договору составила в соответствии с разделом 4 договора – 1 240 000,00 руб.

В соответствии с п.3.2 договора, застройщик обязался обеспечить ввод объекта в эксплуатацию в срок - 4 квартал 2017 года и передать участнику долевого строительства квартиру по передаточному акту в течение двух месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию.

Участниками долевого строительства в полном объеме произведена оплата по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, что ответчиком не оспаривается.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В судебном заседании установлено, что актом передачи объекта долевого строительства от 27 октября 2018 года АО «Сибстройсервис» передало [СКРЫТО] Г.Д. квартиру <адрес> (л.д.17-18).

Таким образом, поскольку условиями договора срок передачи объекта участнику долевого строительства был установлен не позднее 01 марта 2018 года (в течение двух месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию, который должен осуществлен в 4 квартал 2019 года), то следовательно с 01 марта 2018 года имеет место просрочка исполнения обязательств.

Истец обращался к АО «Сибстройсервис» с претензией о добровольном удовлетворении претензий потребителя (л.д.23-26). Требования истца застройщиком удовлетворены не были, доказательств обратного суду не представлено.

Согласно ч. 2 ст. 6 указанного Федерального закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, за период с 01 марта 2018 года по 27 октября 2018 года размер неустойки, право на получение которой возникло у истца, с учетом следующего расчета: 1 240 000,00 (цена договора) * 1/300 * 7,75% (ставка рефинансирования) * 241 дней (период просрочки) * 2) = будет составлять 149 420 рублей.

Суд принимает расчет неустойки истца, так как он произведен верно с учетом ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательств.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что заявленная неустойка подлежит удовлетворению, надлежит взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 149 420,00 рублей.

Поскольку истец в спорных правоотношениях является потребителем работ АО «Сибстройсервис», при этом ответчиком были нарушены права истца на получение в предусмотренный договором срок объекта долевого строительства, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца на основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» компенсации морального вреда, которую с учетом продолжительности нарушения обязательства, а также с учетом требований разумности и справедливости, суд определяет в размере 3 000,00 рублей, исковые требования в этой части следует удовлетворить частично.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку в добровольном порядке требования истца не удовлетворены, на основании ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 76210,00 рублей (149420+3000/2).

Норма ст. 100 ГПК РФ предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов дела следует, что в связи с рассмотрением дела в суде по договору на оказание юридических услуг от 16 мая 2019 года истцом понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000,00 рублей, предмет которого соответствует настоящему гражданскому делу. Понесенные расходы подтверждаются квитанцией от 16 мая 2019 года на сумму 10 000,00 рублей (л.д.27-29, 30). Кроме того в связи с рассмотрением дела в суде по договору на оказание юридических услуг от 02 июля 2019 года истцом понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000,00 рублей, предмет которого соответствует настоящему гражданскому делу. Понесенные расходы подтверждаются квитанцией от 02 июля 2019 года на сумму 20 000,00 рублей (л.д.31-33, 34).

На основании ст.100 ГПК РФ суд определяет размер расходов на представителя, подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца в размере 15 000,00 рублей. Данную сумму суд находит разумной, определенной с учетом сложности дела, времени участия представителя при рассмотрении дела, объема выполненного поручения.

Также с ответчика на основании ст.103 ГПК РФ, подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска, в доход бюджета муниципального образования город Тюмень, в размере 4 488,40 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 15, 309, 310, 330 ГК РФ, Федеральным Законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», Законом РФ «О защите прав потребителей», ст.ст.12, 56, 67, 94, 98, 100, 103, 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] к акционерному обществу «Сибстройсервис» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда удовлетворить.

Взыскать с акционерного общества «Сибстройсервис» в пользу [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] неустойку в размере 149 420,00 рублей, штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере 76 210,00 рублей, компенсацию морального вреда в размере 3 000,00 рублей, расходы на представителя в размере 15 000,00 рублей, а всего 243 630 (двести сорок три тысячи шестьсот тридцать) рублей.

Взыскать с акционерного общества «Сибстройсервис» государственную пошлину в доход муниципального образования город Тюмень в размере 4 488,40 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд города Тюмени.

Решение составлено в совещательной комнате.

Председательствующий судья А.В. Лобанов