Дело № 2-5548/2019, первая инстанция

72RS0014-01-2019-006637-04

Дело № 2-5548/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Тюмень 19 декабря 2019 года

Калининский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Лобанова А.В..

при секретаре Плесовских Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, с использованием средств аудиопротоколирования, гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «На Минской» к [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО], [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] о взыскании задолженности по плате за жилое помещение и коммунальные услуги,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам [СКРЫТО] В.Е. о взыскании задолженности по плате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с июля 2016 года по июнь 2018 года в размере 259 562,78 рубля, пени в размере 94 933,84 рубля, расходов по направлению претензии в размере 71,50 рубль, [СКРЫТО] Л.Н. о взыскании задолженности по плате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с июня 2018 года по июнь 2019 года в размере 151 843,49 рубля, пени в размере 7 934,79 рубля, расходов по направлению претензии в размере 71,50 рубль, взыскании с [СКРЫТО] В.Е., [СКРЫТО] Л.Н. расходов по оплате государственной пошлины в размере 8 337 рублей, расходов на представителя в размере 20 000,00 рублей пропорционально удовлетворенным требованиям. Исковые требования мотивированы тем, что истец осуществляет функции по управлению многоквартирным домом <адрес> на основании договора. Распоряжением администрации г.Тюмени от 13.02.2003 года №460 утвержден акт приемки законченного строительством 6-этажного жилого дома по адресу: <адрес> (застройщик ООО фирма «Олал»). Согласно ответа ООО фирма «Олал» квартира № и нежилые помещения были переданы по акту приема-передачи [СКРЫТО] В.Е. Решением Калининского районного суда г.Тюмени от 29.01.2018 года исковые требования [СКРЫТО] Л.Н. удовлетворены частично. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от 06.06.2018 года постановлено решение Калининского районного суда г. Тюмени от 29 января 2018 года – отменить. Принять отказ истца [СКРЫТО] Л.Н. от исковых требований в части раздела квартиры, расположенной по адресу: <адрес> и взыскании с ответчика [СКРЫТО] В.Е. денежной компенсации в размере 2 440 500 руб. Утвердить мировое соглашение, заключенное между истцом [СКРЫТО] Л.Н. и ответчиком [СКРЫТО] В.Е., по условиям которого: стороны обоюдно договорились о распределении совместно нажитого имущества в следующем порядке, в собственность Истца переходит следующее имущество:

- квартира № и нежилое помещение. расположенные по адресу: <адрес>

В собственность Ответчика переходит следующее имущество:

- квартира <адрес>, общей площадью 71,4 кв.м.

- квартира <адрес>, общей площадью 71,1 кв. м.

- земельный участок, кадастровый номер №, площадью 2302 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик на получение денежной компенсации не претендует. При этом ответчики не производят оплату за жилое и нежилое помещение и коммунальные услуги, предоставляемые истцом, в результате чего образовалась задолженность. На сумму задолженности начислены пени. Добровольно ответчики задолженность не погасили. Для защиты своих прав истец обратился в суд, в связи с чем понес судебные расходы, которые также просит взыскать (л.д.3-8).

Представитель истца ООО «УК «На Минской» Лауфер С.В. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчик [СКРЫТО] В.Е. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания

Ответчик [СКРЫТО] Л.Н. в судебном заседании с иском не согласилась, суду пояснила, что коммунальные услуги получает но считает, что из за протечки кровли крыши дома, должна быть снижена оплата по коммунальным услугам соответственно затратам понесенным ею на устранение протечки.

Заслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащим удовлетворению.

Судом установлено следующее.

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «На Минской» является действующим юридическим лицом, его сокращенное наименование - ООО «УК «На Минской», основным видом деятельности которого является управление многоквартирными домами, с учетом особенностей лицензирования предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, установленных ЖК РФ. Общество имеет лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (л.д.38, 39, 41, 45-50).

05 сентября 2011 года между истцом и собственниками жилого дома был заключен договор управления многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> (л.д.40).

Распоряжением администрации г.Тюмени от 13.02.2003 года №460 утвержден акт приемки законченного строительством 6-этажного жилого дома по адресу: <адрес> (застройщик ООО фирма «Олал») (л.д.17, 18-22).

Согласно ответа ООО фирма «Олал» квартира №11 и нежилые помещения были переданы по акту приема-передачи [СКРЫТО] В.Е. (л.д.23, 27).

Решением Калининского районного суда г.Тюмени от 29.01.2018 года исковые требования [СКРЫТО] Л.Н. удовлетворены частично. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от 06.06.2018 года постановлено решение Калининского районного суда г. Тюмени от 29 января 2018 года – отменить. Принять отказ истца [СКРЫТО] Л.Н. от исковых требований в части раздела квартиры, расположенной по адресу: <адрес> и взыскании с ответчика [СКРЫТО] В.Е. денежной компенсации в размере 2 440 500 руб. Утвердить мировое соглашение, заключенное между истцом [СКРЫТО] Л.Н. и ответчиком [СКРЫТО] В.Е., по условиям которого: стороны обоюдно договорились о распределении совместно нажитого имущества в следующем порядке, в собственность Истца переходит следующее имущество:

- квартира № и нежилое помещение. расположенные по адресу: <адрес>.

В собственность Ответчика переходит следующее имущество:

- квартира <адрес>, общей площадью 71,4 кв.м.

- квартира <адрес>, общей площадью 71,1 кв. м.

- земельный участок, кадастровый номер №, площадью 2302 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик на получение денежной компенсации не претендует (л.д.62-66).

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Частью 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Как установлено в судебном заседании, ответчик [СКРЫТО] В.Е., являясь собственником жилого помещения – квартиры № и нежилого помещения в доме <адрес>, с июля 2016 года не исполняет надлежащим образом обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Ответчик [СКРЫТО] Л.Н. являясь собственником жилого помещения – квартиры № и нежилого помещения в доме <адрес>, с июня 2018 года не исполняет надлежащим образом обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность [СКРЫТО] В.Е. по плате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с июля 2016 года по июнь 2018 года составляет 259 562,78 рубля, [СКРЫТО] Л.Н. по плате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с июня 2018 года по июнь 2019 года составляет 151 843,49 рубля (л.д.10-12), в связи с чем, истцом в порядке ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ были начислены пени за несвоевременную плату за помещение и коммунальные услуги в размере 94 933,84 рубля и 7 934,79 рубля соответственно (л.д.13-16). Суд принимает во внимание данные расчеты, оснований подвергать их сомнению у суда не имеется, ответчики иного расчета суду не представили.

На основании изложенного, поскольку судом установлено, что ответчики обязательства по оплате содержания жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме и коммунальных услуг не исполняют, то суд пришел к выводу о том, что с ответчиков надлежит взыскать задолженность по плате за содержание жилого и нежилого помещений и коммунальные услуги, исковые требования удовлетворить.

Помимо изложенного, судом установлено, что в связи с обращением в суд истец понес расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000,00 руб. (л.д.42, 43, 44). Суд считает сумму в размере 12 000,00 руб. разумной, соответствующей степени сложности дела и участия представителя, и взыскивает ее в соответствии со ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ в пользу истца с [СКРЫТО] В.Е., [СКРЫТО] Л.Н. в равных долях.

Расходы по направлению претензии, понесенные истцом, в размере 143 рубля (л.д.33) суд расценивает как необходимые для реализации права обращение в суд с иском по взысканию задолженности, а потому признает их необходимыми расходами, подлежащими в порядке ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ возмещению ответчиками в равных долях по 71,50 рублю с каждого.

Кроме того, на основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ответчиков надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины, понесенные истцом в равных долях с каждого (л.д.9).

Руководствуясь ст. 210 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 30, 153-158 Жилищного кодекса РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, ст. 28 гл. 3 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. № 491 «Об утверждении правил общего содержания имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», п. «г» ст. 19 гл. 4 Постановления Правительства Российской Федерации № 25 от 21.01.2006г. «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями», ст.ст. 12, 56, 67, 98, 100, 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «На Минской» к [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО], [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] о взыскании задолженности по плате за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить.

Взыскать с [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «На Минской» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с июля 2016 года по июнь 2018 года в размере 259 562,78 рубля, пени в размере 94 933,84 рубля, расходы по направлению претензии в размере 71,50 рубль, расходы на представителя в размере 6 000,00 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 168,50 рублей, всего взыскать 364 736,62 рублей.

Взыскать с [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «На Минской» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с июня 2018 года по июнь 2019 года в размере 151 843,49 рубля, пени в размере 7 934,79 рубля, расходы по направлению претензии в размере 71,50 рубль, расходы на представителя в размере 6 000,00 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 168,50 рублей, всего взыскать 170 018,28 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Калининский районный суд г. Тюмени.

Решение составлено в совещательной комнате.

Председательствующий судья А.В. Лобанов