Дело № 2-550/2020 (2-6559/2019;) ~ М-7316/2019, первая инстанция

72RS0013-01-2019-008425-28

Дело №2-550/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Тюмень 29 января 2020 года

Калининский районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Лобанова А.В.,

при секретаре Плесовских Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, с использованием средств аудиофиксации, гражданское дело по иску [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] к [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] о признании договора купли-продажи жилого помещения незаключенным,

у с т а н о в и л :

Истец [СКРЫТО] Б.Н. обратился в суд с иском к [СКРЫТО] О.Г. о признании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ года заключенного между [СКРЫТО] Б.Н. и [СКРЫТО] О.Г. о продаже двухкомнатной квартиры №<адрес>, площадью 47 кв.м., незаключенным в связи с несоблюдением требуемой формы и отсутствием достигнутого соглашения по его условиям. Исковые требования мотивированы тем, что в производстве Калининского районного суда г.Тюмени находилось гражданское дело №№ по иску [СКРЫТО] О.Г. к [СКРЫТО] Б.Н. о регистрации договора купли-продажи, регистрации перехода права собственности на квартиру. В дальнейшем, при попытке пересмотреть решение суда, выяснилось, что регистрируемый договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, представленный в суд [СКРЫТО] О.Г. не был исследован судом. В рамках указанного дела в суд представлен договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ года согласно которому [СКРЫТО] Б.Н. обязался передать в собственность [СКРЫТО] О.Г. 2-х комнатную квартиру расположенную по адресу: г.<адрес>, площадью 47 кв.м., а ответчик обязался принять и оплатить стоимость указанного объекта недвижимости. Истец считает указанный договор незаключенным. Между истцом и ответчиком не было достигнуто соглашение по условиям спорного договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ года. Более того, истец не подписывал этот договор, не получал денежные средства по договору. Истцу стало известно о существовании договора только в конце 2018 года. В договоре и расписке о передаче денежных средств содержаться неверные паспортные данные продавца, указаны реквизиты паспорта, который был сдан и аннулирован в сентябре 2012 года. Таким образом, требуема форма договора не соблюдена. На основании изложенного истец обратился в суд (л.д.3-4).

В судебном заседании истец [СКРЫТО] Б.Н. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель истца Алешкевич Е.Ю. исковые требования поддержала, по основаниям изложенным в иске.

Ответчик [СКРЫТО] О.Г. в судебном заседании с иском не согласился, суду пояснил, что обжалуемый договор являлся предметом исследования в рамках гражданского дела №2-3809-14, по данному делу принято решение, которое вступило в законную силу, соответственно решение имеет преюдициальное значение по настоящему гражданскому делу.

Суд, заслушав объяснения истца, представителя истца, ответчика, исследовав материалы настоящего дела, материалы гражданского дела №2-3809-14, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено следующее.

Истец [СКРЫТО] Б.Н. является собственником квартиры расположенной по адресу: г.Тюмень, ул.Н.Чаплина, д.132, кв.39, что подтверждается регистрационным удостоверением от 31 марта 1998 года выданным БТИ г.Тюмени (л.д.7).

ДД.ММ.ГГГГ года между продавцом [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] и покупателем [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] был заключен договор купли-продажи квартиры №<адрес> в городе Тюмени, площадью 47,0 кв.м., за 1 700 000 рублей (л.д.8-9).

Согласно расписки [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] получено от [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] по договору купли-продажи квартиры от 13 января 2014 года 1700000 рублей (л.д.10).

Решением Калининского районного суда г.Тюмени от 09 сентября 2014 года постановлено Иск [СКРЫТО] О.Г. к [СКРЫТО] Б.Н. о регистрации договору купли-продажи, государственной регистрации перехода права собственности, удовлетворить. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру №<адрес> расположенной в доме №<адрес>, общей площадью 47,0 кв.м., от [СКРЫТО] Б.Н. к [СКРЫТО] О.Г. в соответствии с договором купли-продажи от 13 января 2014 года. Решение суда вступило в законную силу (гражданское дело №2-3809-14 л.д.50-51).

В силу ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Суд не соглашается с доводами истца о том, что при вынесении решения от 09 сентября 2014 года, судом не исследовался договор купли-продажи квартиры от 13.01.2014 года, указанные обстоятельства опровергаются мотивировочной частью решения абзац 6 лист первый указанного решения. Кроме того в решении Калининского районного суда г.Тюмени от 09.09.2014 года в мотивировочной части решения суд исследовал акт приема-передачи квартиры от 13.01.2014 года и расписку от 13.01.2014 года в получении денежных средств. Судом дана оценка указанным доказательствам и принято решение.

Согласно материалов гражданского дела №№ [СКРЫТО] Б.Н. 13.04.2015 года обращался в суд с заявлением о восстановлении срока для подачи апелляционной жалобы на решение Калининского районного суда г.Тюмени от 09.09.2014 года (гражданское дело №2-3809-14 л.д.79).

Определением Калининского районного суда г.Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ года в удовлетворении заявления о восстановлении срока для подачи апелляционной жалобы на решение Калининского районного суда г.Тюмени от 09.09.2014 года [СКРЫТО] Б.Н. отказано (гражданское дело №№ л.д.89).

Определением судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ года определение Калининского районного суда г.Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ года оставлено без изменения, частная жалоба ответчика [СКРЫТО] Б.Н. без удовлетворения (гражданское дело №№ л.д.97-100).

Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст.558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Оснований для признания незаключенным договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ года между [СКРЫТО] Б.Н. и [СКРЫТО] О.Г., не имеется, так как судом установлено, что указанная выше сделка совершена в соответствии с действующим законодательством и исполнена сторонами.

Доводы истца о том, что в договоре указаны неверные паспортные данные суд не принимает во внимание, так как указанные обстоятельства не могут в силу действующего законодательства являться основаниями для признания договора незаключенным.

Доводы истца о том, что им денежные средства по договору не получались, опровергаются пояснениями [СКРЫТО] Б.Н. указанными в заявлении о восстановлении срока для подачи апелляционной жалобы на решение Калининского районного суда г.Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ года (гражданское дело №№ л.д.79), частной жалобе (гражданское дело № л.д.92).

В ходе рассмотрения дела, суд пришел к выводу, что договор купли-продажи недвижимого имущества от 13.04.2014 года заключенный между [СКРЫТО] Б.Н. и [СКРЫТО] О.Г., незаключенным не является. В связи с чем, в удовлетворении исковых требований надлежит отказать.

Руководствуясь ст.ст. 12, 432, 549, 550, 554, 555, 558 ГК РФ, ст.ст. 12, 56, 61, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] к [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] о признании договора купли-продажи жилого помещения незаключенным – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Тюмени.

Решение составлено в совещательной комнате.

Председательствующий судья А.В. Лобанов