Дело № 2-5285/2015, первая инстанция

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

21 октября 2015 года <адрес>

Калининский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Дубровина Е.А.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ОАО «Собинбанк» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о солидарном взыскании задолженности по кредитному договору в размере 2087271 рублей 71 копейка, в том числе сумма основного долга 1716835 рублей 90 копеек, проценты 121166 рублей 88 копеек, пени 249268 рублей 93 копейки, обращении взыскания на заложенное имущество в виде: двухкомнатной квартиры, общей площадью 46,20 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Собинбанк» и ФИО2, ФИО1 был заключен договор №ИКР/018/07 о предоставлении кредита на приобретение квартиры, в соответствии с которым ответчикам был предоставлен кредит в размере 2300000 рублей сроком на 180 календарных месяцев, с даты зачисления суммы кредита на счет заемщиков под 12% годовых. Право истца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой без предоставления других доказательств существования этого обязательства, а так же право залога на квартиру удостоверены закладной.

Заёмщики неоднократно нарушали сроки возврата займа и уплаты процентов за пользование заемными средствами. Задолженность ФИО2, ФИО1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2087271 рубль 71 копейка.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д.145), причины неявки суду не сообщили.

Ответчики – ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д.164-166), причины неявки суду не сообщили, возражений по иску не представили. Суд признал неявку ответчиков не уважительной и рассмотрел дело без их участия в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом были установлены следующие обстоятельства:

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Собинбанк» и ФИО2, ФИО1 был заключен договор №ИКР/018/07 о предоставлении кредита на приобретение квартиры, в соответствии с которым ответчикам был предоставлен кредит в размере 2300000 рублей сроком на 180 календарных месяцев, с даты зачисления суммы кредита на счет заемщиков под 12% годовых (л.д.26-40).

Пунктом 3.1. кредитного договора предусмотрено, что надлежащее исполнение всех обязательств ответчиков по договору обеспечивается залогом (ипотекой) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Право истца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой без предоставления других доказательств существования этого обязательства, а так же право залога на квартиру удостоверены закладной (л.д.41-46). Ипотека в силу закона зарегистрирована УФРС по <адрес>, ХМАО и ЯНАО ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст.810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Сумма займа в размере 2300000 рублей в безналичной форме была ФИО2, путём перечисления на счет заемщика №, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.63).

В адрес ФИО2, ФИО1 направлялись требования об уплате суммы займа, процентов и штрафных санкций (л.д.65-76).

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим на основании ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что заемщики ФИО2, ФИО1 обязательства, установленные кредитным договором исполняет ненадлежащим образом, нарушает обязательства по уплате суммы основного долга и процентов за пользование кредитом в установленный договором срок. Данные обстоятельства ответчиком не оспорены.

Как видно из расчета задолженности, составленного ОАО «Собинбанк», остаток задолженности по кредиту составляет 2087271 рубль 71 копейка, из них:

- долг по уплате основного долга в размере 1716835 рублей 90 копеек,

- долг по уплате процентов, начисленных за пользование денежными средствами в размере 121166 рублей 88 копеек,

- долг по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по 01.06.2015г. в размере 249268 рублей 93 копейки.

Таким образом, суд полагает удовлетворить указанные требования истца о взыскании денежных средств.

В соответствии с ч.1 ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Суд находит подлежащими удовлетворению требования ОАО «Собинбанк» об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество в виде двухкомнатной квартиры общей площадью 46,20 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст.350 Гражданского кодекса Российской Федерации, реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах в случае обращения взыскания на имущество в судебном порядке определяется решением суда.

Суд принимает в качестве доказательства, залоговую стоимость недвижимого имущества в размере 2949685 рублей, что подтверждается отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным ООО «Центр Экспертизы и Оценки» и сторонами не оспорено.

Согласно п.4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, таким образом, суд полагает необходимым установить начальную продажную цену залогового имущества в размере 2359748 рублей.

В силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 24636 рублей 36 копеек, расходы по оплате оценки предмета залога в размере 6000 рублей, понесенные истцом, подлежат взысканию с ответчиков, солидарно.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.309-310, 348, 350, 363, 810- 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 12, 56, 67, 96, 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд –

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ОАО «Собинбанк» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ФИО3, солидарно, в пользу ОАО «Собинбанк» задолженность по договор №ИКР/018/07 о предоставлении кредита на приобретение квартиры, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере 2087271 рубль 71 копейка, государственную пошлину в размере 24636 рублей 36 копеек, расходы по оценке предмета залога в размере 6000 рублей, а всего 2117908 (два миллиона сто семнадцать тысяч девятьсот восемь) рублей 07 копеек, в остальной части иска отказать.

Обратить взыскание в пользу Ф ОАО «Собинбанк» на:

- двухкомнатную квартиру, общей площадью 46,20 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>,

установить начальную продажную стоимость объекта в размере – 2359748 рублей, способ реализации – с публичных торгов;

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд <адрес>.

Председательствующий судья Е.А.Дубровин