Дело № 2-5260/2014 ~ М-6550/2014, первая инстанция

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> Дело № №

Калининский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Федоровой И.И.

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Сбербанк России» к закрытому акционерному обществу «Оптовый рынок», ФИО2, ФИО3 ФИО20 ФИО4 ФИО21 о взыскании задолженности по договорам об открытии невозобновляемой кредитной линии, обращении взыскания на заложенное имущество,

Руководствуясь Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Закона РФ «О залоге», ст.ст. 309, 310, 314, 330, 331, 334-350, 361-363, 819, 820 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 12, 56, 67, 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования открытого акционерного общества «Сбербанк России» закрытому акционерному обществу «Оптовый рынок», ФИО2, ФИО3 ФИО22, ФИО4 ФИО23 о взыскании задолженности по договорам об открытии невозобновляемой кредитной линии, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать солидарно с ЗАО «Оптовый рынок», ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> <адрес> ФИО4 ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженца <адрес>, ФИО3 ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженца <адрес> в пользу открытого акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по договору № об открытии невозобновляемой кредитной линии (с графиком выборки) от ДД.ММ.ГГГГ в размере 32 634 395,85 рублей.

Взыскать солидарно с ЗАО «Оптовый рынок», ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> <адрес>, ФИО4 ФИО26 ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженца <адрес>, ФИО3 ФИО27, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженца <адрес> в пользу открытого акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по договору № об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки) от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 217 821,41 рублей.

Взыскать солидарно с ЗАО «Оптовый рынок», ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> <адрес>, ФИО4 ФИО28 ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженца <адрес>, ФИО3 ФИО29 ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженца <адрес> в пользу открытого акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по договору № об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки) от ДД.ММ.ГГГГ в размере 33 987 910,31 рублей.

Взыскать солидарно с ЗАО «Оптовый рынок», ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> <адрес>, ФИО4 ФИО30 ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженца <адрес>, ФИО3 ФИО31 ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженца <адрес> в пользу открытого акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по договору № об открытии невозобновляемой кредитной линии (с графиком выборки) от ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 569 933,42 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество- здание, назначение: нежилое, общей площадью 814,1 кв.м, кадастровый номер № расположенное по адресу: <адрес> <адрес> путем продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой в размере 22 663 200,00 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество - право аренды земельного участка, общей площадью 3 665 кв.м., кадастровый номер № адрес: <адрес>, сроком по ДД.ММ.ГГГГ года, путем продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой в размере 10 710 700,00 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество – нежилое строение, литера А3, общей площадью 71,1 кв.м., кадастровый номер № по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, путем продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой в размере 1 415 050,00 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок, общей площадью 608 кв.м., кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, путем продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой в размере 1 210 800,00 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок, общей площадью 1031 кв.м., кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, путем продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой в размере 2 053 200,00 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество – нежилое помещение, литера А3, общей площадью 1048,80 кв.м., кадастровый номер № расположенное по адресу: <адрес>, строение 3, путем продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой в размере 31 712 100,00 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество – право аренды земельного участка, общей площадью 1829 кв.м., кадастровый номер № адрес: <адрес>, сроком по ДД.ММ.ГГГГ года, путем продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой в размере 7 191 800,00 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество – незавершенное строительство, общей площадью 1203 кв.м., степень готовности 70 %, кадастровый (условный) номер № адрес: <адрес>, путем продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой в размере 20 000 400,00 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество – котел газовый отопительный водогрейный чугунный секционный КЧМ-7 «Гном» № серийный номер №, год выпуска ДД.ММ.ГГГГ, путем продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой в размере 37 650, 00 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество – котел газовый отопительный водогрейный чугунный секционный КЧМ-7 «Гном» №, серийный номер № год выпуска ДД.ММ.ГГГГ путем продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой в размере 37 650, 00 рублей.

Взыскать с ЗАО «Оптовый рынок», ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> <адрес> ФИО4 ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженца <адрес>, ФИО3 ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженца <адрес> в пользу открытого акционерного общества «Сбербанк России» расходы по оплате государственной пошлины в размере 100000,00 рублей, по 25 000,00 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Калининский районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме будет изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья И.И.Федорова

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> Дело № №

Калининский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Федоровой И.И.

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Сбербанк России» к закрытому акционерному обществу «Оптовый рынок», ФИО2, ФИО3 ФИО32, ФИО4 ФИО33 о взыскании задолженности по договорам об открытии невозобновляемой кредитной линии, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Сбербанк России» (далее по тексту Банк) обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании суммы задолженности по договорам об открытии невозобновляемой кредитной линии, обращения взыскания на заложенное имущество. Обращение в суд мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЗАО «Оптовый рынок» заключен договор № об открытии невозобновляемой кредитной линии (с графиком выборки), в соответствии с которым истец открыл невозобновляемую кредитную линию для вложения во внеоборотные активы (строительство III очереди Калининского рынка) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с лимитом в сумме 33 370 000,00 рублей, при этом оговорен процент за пользование кредитом в размере 13,29 % годовых. В обеспечение указанного кредитного договора были заключены следующие договоры: договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ года, договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ а также договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный с ФИО2, договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный с ФИО3, договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный с ФИО3 Денежные средства в размере 33 370 000,00 рублей были перечислены платежными поручениями, однако ЗАО «Оптовый рынок» не надлежащим образом исполняет обязательства по договору, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредиту составляет 32 634 395,85 рублей, в том числе ссудная задолженность - 31 314 408,00 рублей; задолженность по процентам - 1 219 204,04 рублей, задолженность по неустойке - 100783,81 рублей. Требования о досрочном возврате денежных средств остались без удовлетворения.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЗАО «Оптовый рынок» был заключен Договор № об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки), в соответствии с которым истец открыл ЗАО «Оптовый рынок» невозобновляемую кредитную линию для финансирования затрат по вводу в эксплуатацию строящегося объекта недвижимости (2-ой очереди Калининского рынка) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с лимитом в сумме 5 600 000 рублей, с уплатой процентов по ставке 12,46 % годовых. В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору были заключены следующие договоры: договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный с ЗАО «Оптовый рынок, а также договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный с ФИО2, договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный с ФИО3, договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный с ФИО3 Денежные средства в размере 5 594 704,75 рублей были перечислены платежными поручениями, однако ответчики не исполняют обязательства по договорам, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредиту составляет 4 217 821,41 рублей, в том числе ссудная задолженность – 4 042 174,15 рублей; задолженность по процентам – 153 455,54 рублей, задолженность по неустойке – 22 191,72 рублей. До настоящего времени задолженность в добровольном порядке не погашена.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЗАО «Оптовый рынок» был заключен Договор № об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки), в соответствии с которым истец открыл невозобновляемую кредитную линию для погашения текущей задолженности по Кредитным договорам, заключенными с ФКБ "ЮНИАСТРУМ БАНК" и завершении отделочных работ в строящемся объекте недвижимости (2-ой очереди Калининского рынка) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с лимитом в сумме 38 900 000,00 рублей, а ЗАО «Оптовый рынок» обязался возвратить Истцу полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере, в сроки и на условиях Кредитного договора. В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору были заключены следующие договоры: договор ипотеки № от 13.04.2012, заключенный с ЗАО «Оптовый рынок», договор залога № от ДД.ММ.ГГГГ года, а также договоры поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный с ФИО2, договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный с ФИО3, договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный с ФИО3 Денежные средства в размере 38 900 000,00 рублей были перечислены платежными поручениями, однако ответчик ЗАО «Оптовый рынок» не исполняет обязательства по договору, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредиту составляет 33 987 910,31 рублей, в том числе ссудная задолженность –32 395 920,00 рублей; задолженность по процентам –1 464 869,81 рублей, задолженность по неустойке –127 120,50 рублей. До настоящего времени задолженность в добровольном порядке не погашена.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЗАО «Оптовый рынок» был заключен договор № об открытии невозобновляемой кредитной линии (с графиком выборки), в соответствии с которым истец открыл ЗАО «Оптовый рынок» невозобновляемую кредитную линию для вложения во внеоборотные активы (строительство III очереди Калининского рынка) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ годам с лимитом в сумме 20 000 000,00 рублей, с уплатой процентов по ставке 13,29 % годовых. В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору были заключены следующие договоры: договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный с ЗАО «Оптовый рынок», договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный с ЗАО «Оптовый рынок», а также договоры поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный с ФИО2, договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный с ФИО3, договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный с ФИО3 Денежные средства в размере 20 000 000,00 рублей были перечислены платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ года, однако ответчик ЗАО «Оптовый рынок» не исполняет обязательства по договору, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредиту составляет 20 569 933,42 рублей, в том числе ссудная задолженность – 19 296 000,00 рублей; задолженность по процентам –1 177 721,48 рублей, задолженность по неустойке –96 211,94 рублей. До настоящего времени задолженность в добровольном порядке не погашена. Истец просит взыскать солидарно с ответчиков сумму задолженности по договору № об открытии невозобновляемой кредитной линии (с графиком выборки) от ДД.ММ.ГГГГ в размере 32 634 395,85 рублей; задолженность по договору № об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки) от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 217 821,41 рублей; задолженность по договору № об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки) от ДД.ММ.ГГГГ в размере 33 987 910,31 рублей; задолженность по договору № об открытии невозобновляемой кредитной линии (с графиком выборки) от ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 569 933,42 рублей, а также обратить взыскание на заложенное имущество; взыскать с ответчиков солидарно расходы по оплате государственной пошлины в размере 100 000,00 рублей.

Представитель истца ОАО «Сбербанк России» ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ЗАО «Оптовый рынок» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки суд в известность не поставил.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки суд в известность не поставил.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки суд в известность не поставил.

Представитель ответчика ФИО3 ФИО8 в судебном заседании с иском не согласилась, возражал против предложенной истцом начальной продажной стоимости заложенного имущества.

Суд, выслушав пояснения представителей сторон, исследовав письменные доказательства, считает заявление подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Судом установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ЗАО «Оптовый рынок» был заключен Договор № об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки), в соответствии с которым Бан обязался открыть невозобновляемую кредитную линию для погашения текущей задолженности по Кредитным договорам, заключенными с ФКБ "ЮНИАСТРУМ БАНК" и завершении отделочных работ в строящемся объекте недвижимости (2-ой очереди Калининского рынка) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с лимитом в сумме 38 900 000,00 рублей, а ЗАО «Оптовый рынок» обязался возвратить Истцу полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере, в сроки и на условиях Кредитного договора (том 1 л.д. 29-45).

В обеспечение исполнения обязательств по указанному кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор ипотеки № с ЗАО «Оптовый рынок», предметом которого является нежилое строение, литера А3, назначение: нежилое, общей площадью 1048,80 кв.м. кадастровый (условный) номер № адрес: <адрес>, <адрес> залоговая стоимость определена сторонами в размере 31712100,00 рублей; право аренды земельного участка по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 10 лет, на котором находится закладываемый объект недвижимости общей площадью 1829 кв.м., кадастровый номер № категория земель: земли населенных пунктов, залоговая стоимость предмета залога составляет 7 191 800,00 рублей; а также земельный участок, общей площадью 1 031 кв.м., кадастровый номер № адрес: <адрес>, ул. <адрес>, залоговая стоимость предмета залога составляет 2 053 200,00 рублей (том 1 л.д. 46-51).

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЗАО «Оптовый рынок» был заключен договор залога № № согласно которому залогодатель передает в залог залогодержателю котел газовый отопительный водогрейный чугунный секционный КЧМ-7 «Гном» № серийный номер № 2007 года выпуска, залоговая стоимость предмета залога составляет 37 650,00 рублей, а также котел газовый отопительный водогрейный чугунный секционный КЧМ-7 «Гном» № серийный номер № 2007 года выпуска, залоговая стоимость предмета залога составляет 37 650,00 рублей (том 1 л.д. 52-60).

А также ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2, ФИО3, ФИО3 были заключены договора поручительства № № № по условиям которых поручители обязались нести перед кредитором солидарную ответственность за исполнение заемщиком всех его обязательств полностью, в том числе и по условиям кредитного договора (том 1 л.д. 61-78).

Сумма кредита в размере 38 900 000,00 рублей была перечислена на счет ЗАО «Оптовый рынок» платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 79-86).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЗАО «Оптовый рынок» был заключен Договор № об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки), в соответствии с которым Банк взыл на себя обязательство открыть ЗАО «Оптовый рынок» невозобновляемую кредитную линию для финансирования затрат по вводу в эксплуатацию строящегося объекта недвижимости (2-ой очереди Калининского рынка) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с лимитом в сумме 5 600 000,00 рублей, с уплатой процентов по ставке 12,46 % годовых, а ЗАО «Оптовый рынок» обязался возвратить Истцу полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере, в сроки и на условиях кредитного договора (том 1 л.д. 90-99).

В обеспечение исполнения обязательств по указанному кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор ипотеки № с ЗАО «Оптовый рынок», предметом которого является передача залогодателем в последующий залог залогодержателю принадлежащего залогодателю на праве собственности недвижимого имущества и права аренды на соответствующий земельный участок, предметом залога является нежилое строение, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 71,1 кв.м. кадастровый (условный) номер № адрес: <адрес>, ул. <адрес>, залоговая стоимость определена сторонами в 1 415 050,00 рублей; земельный участок, на котором находится закладываемый объект недвижимости по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, общей площадью 608 кв.м., кадастровый номер № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование :под существующий жилой дом и приусадебный участок, залоговая стоимость – 1 210 800,00 рублей;; земельный участок, общей площадью 1031 кв.м., кадастровый номер №, адрес: <адрес>, ул. <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства и ведения подсобного хозяйства, залоговая стоимость 2 053 200, рублей (том 1 л.д. 100-104).

А также ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2, ФИО3, ФИО3 были заключены договора поручительства № № №№ № по условиям которых поручители обязались нести перед кредитором солидарную ответственность за исполнение заемщиком всех его обязательств полностью, в том числе и по условиям кредитного договора (том 1 л.д. 105-119).

Сумма кредита в размере 5 594 704,75 рублей была перечислена на счет ЗАО «Оптовый рынок» платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 120-126).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЗАО «Оптовый рынок» был заключен договор № открытии невозобновляемой кредитной линии (с графиком выборки) в соответствии с которым Банк взял на себя обязательство открыть ЗАО «Оптовый рынок» невозобновляемую кредитную линию для вложения во внеоборотные активы (строительство III очереди Калининского рынка) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с лимитом в сумме 33 370 000 рублей, а ЗАО «Оптовый рынок» обязался возвратить истцу полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере, в сроки и на условиях Кредитного договора (том 1 л.д. 129-141).

В обеспечение исполнения обязательств по указанному кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор ипотеки № с ЗАО «Оптовый рынок», предметом которого является передача залогодателем в последующий залог залогодержателю принадлежащего залогодателю на праве собственности недвижимого имущества и права аренды на соответствующий земельный участок, предметом залога является

здание, назначение: нежилое, 2-этажный (подземных этажей-0), общей площадью 814,1 кв.м., кадастровый (условный) номер № адрес: <адрес>, строение 4, залоговая стоимость – 22 663 200,00 рублей; право аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, сроком по ДД.ММ.ГГГГ года, на котором находится закладываемый объект недвижимости, общей площадью 3665 кв.м., кадастровый номер 72:23:0428001:1214, категория земель: земли населенных пунктов, залоговая стоимость – 10 710 700,00 рублей (том 1 л.д. 142-147).

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор ипотеки № с ЗАО «Оптовый рынок», предметом которого является передача залогодателем в последующий залог залогодержателю принадлежащего залогодателю на праве собственности недвижимого имущества и права аренды на соответствующий земельный участок, предметом залога является объект недвижимости- нежилое строение, литера А 3, назначение: нежилое, этажность; 2, площадью 1 048,80 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> <адрес> кадастровый (условный номер) № залоговая стоимость равна 31 712 100,00 рублей; право аренды земельного участка по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 10 лет, на котором находится закладываемый объект недвижимости, общей площадью 1 829 кв.м., кадастровый номер № категория земель: земли населенных пунктов, залоговая стоимость равна 7 191 800,00 рублей (том 1 л.д. 173-178).

А также ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2, ФИО3, ФИО3 были заключены договора поручительства № № №№, № по условиям которых поручители обязались нести перед кредитором солидарную ответственность за исполнение заемщиком всех его обязательств полностью, в том числе и по условиям кредитного договора (том 1 л.д. 148-165).

Сумма кредита в размере 33 370 000,00 рублей была перечислена на счет ЗАО «Оптовый рынок» платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 166-169).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЗАО «Оптовый рынок» был заключен договор № открытии невозобновляемой кредитной линии (с графиком выборки) в соответствии с которым Истец обязался открыть ЗАО «Оптовый рынок» невозобновляемую кредитную линию для вложения во внеоборотные активы (строительство III очереди Калининского рынка) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с лимитом в сумет 20 000 000, 00 рублей, а ЗАО «Оптовый рынок» обязался возвратить истцу полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере, в сроки и на условиях Кредитного договора (том 1 л.д. 179-192).

В обеспечение исполнения обязательств по указанному кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор ипотеки № с ЗАО «Оптовый рынок», предметом которого является передача залогодателем в последующий залог залогодержателю принадлежащего залогодателю на праве собственности недвижимого имущества и права аренды на соответствующий земельный участок, предметом залога является нежилое строение, литера А 3, этажность: 2, площадью 1 048,80 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> <адрес> кадастровый номер № залоговая стоимость определена в сумме 31 712 100, 00 рублей; право аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 10 лет, на котором находится закладываемый объект недвижимости, общей площадью 1829 кв.м., кадастровый номер № категория земель: земли населенных пунктов залоговая стоимость определена в сумме 7 191 800,00 рублей (том 1 л.д. 232-241).

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор ипотеки № с ЗАО «Оптовый рынок», предметом которого является передача залогодателем в залог залогодержателю принадлежащего залогодателю на праве собственности недвижимого имущества и права аренды на соответствующий земельный участок, предметом залога является здание, назначение: нежилое, 2-этажное, общей площадью 814,1 кв.м., кадастровый (условный) номер №, адрес: <адрес> залоговая стоимость – 22 663 200,00 рублей; объект незавершенного строительства общей площадью 1 203 кв.м., степень готовности 70%, кадастровый (условный номер) № по адресу: <адрес>, залоговая стоимость 20000400,00 рублей; право аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, сроком по ДД.ММ.ГГГГ на котором находится закладываемый объект недвижимости, общей площадью 3665 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов залоговая стоимость -10 710 700,00 рублей (том 1 л.д.242-247).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2, ФИО3, ФИО3 были заключены договора поручительства № №, №№, № в соответствии с которыми поручители обязались нести перед кредитором солидарную ответственность за исполнение заемщиком всех его обязательств полностью, в том числе и по условиям кредитного договора (том 1 л.д. 193-228).

Сумма кредита в размере 20 000 000,00 рублей была перечислена на счет ЗАО «Оптовый рынок» платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.229).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено что, заемщик ЗАО «Оптовый рынок» обязательства, установленные кредитными договорами, исполняет ненадлежащим образом, им нарушены обязательства по уплате суммы основного долга и процентов в установленные договорами сроки, что следует из карточек движения денежных средств по кредиту. Доказательств обратного ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Как видно из представленных ОАО «Сбербанк России» расчетов сумма задолженности по договору от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 32 634 395,85 рублей, в том числе ссудная задолженность - 31 314 408,00 рублей; задолженность по процентам - 1 219204,04 рублей, задолженность по неустойке - 100783,81 рублей (том 2 л.д. 1-3). Задолженность по договору от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 217 821,41 рублей, в том числе ссудная задолженность – 4 042 174,15 рублей; задолженность по процентам – 153 455,54 рублей, задолженность по неустойке – 22 191,72 рублей (том 2 л.д. 4-6). Задолженность по договору от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 33 987 910,31 рублей, в том числе ссудная задолженность –32 395 920,00 рублей; задолженность по процентам –1 464 869,81 рублей, задолженность по неустойке –127 120,50 рублей (том 2 л.д. 7-9). Задолженность по договору от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 20 569 933,42 рублей, в том числе ссудная задолженность – 19 296 000,00 рублей; задолженность по процентам –1 177 721,48 рублей, задолженность по неустойке –96 211,94 рублей (том 2 л.д.10-12). Суд принимает данные расчеты во внимание, поскольку расчеты задолженности произведены в соответствии с условиями договора, оснований подвергать сомнению данные расчеты у суда не имеется, доказательств иного размера задолженности суду не представлено.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п. 3.6 Общих условий предоставления и обслуживания обеспеченных кредитов, кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить часть или всю сумму кредита и уплатить проценты, и иные платежи, предусмотренные условиями договора, а также неустойки, начисленные на дату погашения в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по договору.

Истец в досудебном порядке направлял ответчикам требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом (том 1 л.д. 87, 88,89, 127,128, 170-172), доказательств исполнения суду не представлено.

Согласно ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом и или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Поскольку судом установлено, что обязательства по кредитным договорам заемщиком не исполняются надлежащим образом, то ответственность за ненадлежащее исполнение обязательства по возврату задолженности по кредиту следует возложить на заемщика и поручителя солидарно, взыскав с ответчиков в солидарном порядке суммы задолженности по кредитным договорам в заявленных истцом размерах.

Исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество также подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда (ст. 349 ГК РФ).

В соответствии со статьями 1-3, 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству, имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.

В судебном заседании установлено, что ответчиком нарушены условия кредитного договора и положений ст. 309, 310, 809, 819 Гражданского кодекса РФ.

Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с ч. 5 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. Аналогичное положении содержится и ч. 3 ст. 348 Гражданского кодекса РФ.

Указанными выше договорами ипотеки и договором залога иное не предусмотрено.

На основании вышеизложенного, поскольку факт ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитным договорам в судебном заседании установлен, суд считает, что требование Банка об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению, при этом надлежит определить способ продажи – с публичных торгов.

В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ в случаях обращения взыскания на заложенное имущество начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда, если в ходе судебного разбирательства не достигнуто согласие сторон по поводу начальной цены.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. При этом начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Суд считает, что между сторонами достигнуто соглашение о начальной продажной цене предметов залога, поскольку ответчиками не представлено никаких письменных доказательств иной стоимости предметов залога (заключение специалиста), в связи с чем, отсутствует спор о начальной продажной стоимости предметов залога.

При указанных обстоятельствах, суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества равной залоговой стоимости имущества, согласованной сторонами в договоре о залоге, договорах ипотеки.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в солидарном порядке подлежат взысканию расходы, понесенные истцом по уплате госпошлины, в размере 100000,00 рублей, по 25000,00 рублей с каждого.

Руководствуясь Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Закона РФ «О залоге», ст.ст. 309, 310, 314, 330, 331, 334-350, 361-363, 819, 820 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 12, 56, 67, 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования открытого акционерного общества «Сбербанк России» закрытому акционерному обществу «Оптовый рынок», ФИО2, ФИО3 ФИО34 ФИО4 ФИО35 о взыскании задолженности по договорам об открытии невозобновляемой кредитной линии, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать солидарно с ЗАО «Оптовый рынок», ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> <адрес> ФИО4 ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженца <адрес>, ФИО3 ФИО36 ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженца <адрес> в пользу открытого акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по договору № об открытии невозобновляемой кредитной линии (с графиком выборки) от ДД.ММ.ГГГГ в размере 32 634 395,85 рублей.

Взыскать солидарно с ЗАО «Оптовый рынок», ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> <адрес> ФИО37 ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженца <адрес>, ФИО3 ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженца <адрес> в пользу открытого акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по договору № об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки) от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 217 821,41 рублей.

Взыскать солидарно с ЗАО «Оптовый рынок», ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> <адрес> ФИО4 ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженца <адрес>, ФИО3 ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженца <адрес> в пользу открытого акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по договору № об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки) от ДД.ММ.ГГГГ в размере 33 987 910,31 рублей.

Взыскать солидарно с ЗАО «Оптовый рынок», ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> <адрес> ФИО4 ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженца <адрес>, ФИО3 ФИО17 ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженца <адрес> в пользу открытого акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по договору № об открытии невозобновляемой кредитной линии (с графиком выборки) от ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 569 933,42 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество- здание, назначение: нежилое, общей площадью 814,1 кв.м, кадастровый номер № расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, путем продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой в размере 22 663 200,00 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество - право аренды земельного участка, общей площадью 3 665 кв.м., кадастровый номер № адрес: <адрес>, сроком по ДД.ММ.ГГГГ года, путем продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой в размере 10 710 700,00 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество – нежилое строение, литера А3, общей площадью 71,1 кв.м., кадастровый номер № по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, путем продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой в размере 1 415 050,00 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок, общей площадью 608 кв.м., кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, путем продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой в размере 1 210 800,00 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок, общей площадью 1031 кв.м., кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, путем продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой в размере 2 053 200,00 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество – нежилое помещение, литера А3, общей площадью 1048,80 кв.м., кадастровый номер № расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> путем продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой в размере 31 712 100,00 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество – право аренды земельного участка, общей площадью 1829 кв.м., кадастровый номер № адрес: <адрес>, сроком по ДД.ММ.ГГГГ года, путем продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой в размере 7 191 800,00 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество – незавершенное строительство, общей площадью 1203 кв.м., степень готовности 70 %, кадастровый (условный) номер №, адрес: <адрес>, путем продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой в размере 20 000 400,00 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество – котел газовый отопительный водогрейный чугунный секционный КЧМ-7 «Гном» № серийный номер № год выпуска 2007, путем продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой в размере 37 650, 00 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество – котел газовый отопительный водогрейный чугунный секционный КЧМ-7 «Гном» № серийный номер № год выпуска 2007, путем продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой в размере 37 650, 00 рублей.

Взыскать с ЗАО «Оптовый рынок», ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> <адрес> ФИО4 ФИО18 ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженца <адрес>, ФИО3 ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженца <адрес> в пользу открытого акционерного общества «Сбербанк России» расходы по оплате государственной пошлины в размере 100000,00 рублей, по 25 000,00 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Калининский районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья (подпись) И.И.Федорова

Копия верна: судья И.И.Федорова